Ta samostojna vila stoji v urbanem delu Rojalesa, kraja v notranjosti province Alicante na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja 120 m² bruto površine na 180 m² velikem zemljišču, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in zasebnim bazenom. Prvotno dokončana leta 1970 in zdaj takoj vseljiva, se prodaja popolnoma opremljena, s kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), talnim ogrevanjem v kopalnicah in solarno teraso s pogledom na solno jezero. Zahtevana cena ostaja nespremenjena in znaša 379.969 €. Trgovine, lekarna in vsakdanje storitve so v peš razdalji, plaže Guardamar del Segura pa so približno 7 km daleč v zračni črti.
Znotraj samega Rojalesa se ta vila primerja predvsem z novogradnjami, ki so v zadnjih letih prišle na trg. Alba Salina 2 Faza 3 začne pri 396.900 €, Essence II Las Heredades pri 439.000 € in Oceanic Apartments pri 475.000 €. Temu nasproti nespremenjena zahtevana cena 379.969 € postavlja to nepremičnino pod vstopno točko vseh treh, kljub ponudbi formata samostojne vile z zasebnim bazenom in ne stanovanja. Razlaga je v starosti gradnje: stavba iz leta 1970 s kasnejšo prenovo nosi drugačne konstrukcijske in energijske lastnosti kot novo zgrajena novogradnja, kupci, ki primerjajo oboje, pa bi morali ta kompromis izrecno ovrednotiti in ne samo po ceni. Geografsko se primerjava razteza po celotni južni Costa Blanci. Guardamar del Segura, 7 km vzhodno v zračni črti, ponuja profil obalnega mesta z neposrednim dostopom do plaže in ustrezno višjimi cenami za enakovredne tipe nepremičnin. Ciudad Quesada, ob Rojalesu, je pretežno ekspatsko stanovanjsko območje s trgovinskimi storitvami, a bolj predmestnim značajem. Torrevieja in Orihuela Costa, bolj južno, nudita gostejša turistična okolja, večjo trgovinsko ponudbo in močnejša sezonska nihanja prebivalstva. Rojales se odlikuje po tem, da ostaja delujoča španska vas, 17.652 prijavljenih prebivalcev leta 2025, s celoletnimi storitvami, kot so občinski bazen, športni centri in tedenski ritem lokalnega življenja, hkrati pa je v kratki vožnji od plaž in golfskega koridorja, ki vključuje La Finco, Villamartín in Campoamor. Za kupce, ki to vilo primerjajo z novogradnjami, so relevantna vprašanja starost in stanje konstrukcije, preverjeno s pregledom, v primerjavi z gotovostjo, garancijskim pokritjem in moderno energijsko učinkovitostjo nove gradnje. Za kupce, ki jo primerjajo z obalnimi nepremičninami, celinska lega zamenjuje bližino morja za vaško oskrbo v peš razdalji, več notranjega prostora na evro in pogled na solno jezero s solarne terase.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem stanovanjskem območju Rojalesa, približno 7 km v notranjosti od plaž Guardamar del Segura v zračni črti. Supermarket je 247 m daleč, lekarna le 20 m, tako da vsakodnevno nakupovanje opravite peš. Ciudad Quesada in Guardamar del Segura sta najbližji večji središči. Okoliške ulice so mestne in ne vaške, v radiju 2 km je 43 restavracij.
Tloris ustreza tako stalnemu bivanju kot počitniški uporabi: 120 m² bruto površine na dveh nadstropjih, s spalnico v pritličju za udobje bivanja na eni ravni. Dve polni kopalnici, gostinsko stranišče, zasebni vrt z bazenom, prostor za žar in terase pokrivajo glavne funkcionalne potrebe. Nepremičnina se predaja opremljena in takoj vseljiva, kar občutno skrajša proces vselitve.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 in se ponuja kot obstoječ dom v takoj vseljivem stanju, z nespremenjeno zahtevano ceno 379.969 €. Prodajalec navaja modernizirane instalacije, vključno s kanalsko klimatsko napravo, talnim ogrevanjem kopalnic in sistemom sončnega ogrevanja vode. Predaja je takojšnja po zaključku nakupa, po običajnem notarskem postopku.
Zemljišče je kompaktno, 180 m², kar omejuje velikost vrta glede na večje vile v okolici. Garaža ni navedena, ureditev parkiranja bi bilo treba preveriti na lokaciji. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,8 km daleč. Nepremičnina je v notranjosti: pogleda na morje ni, do plaže je treba kratek čas vožnje. Gradnja je iz leta 1970, zato bi bilo stanje konstrukcije smiselno oceniti s strokovnim pregledom.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče dom takoj za vselitvijo brez čakanja na gradnjo, je v prednosti zaradi statusa takoj vseljivo in popolne opremljenosti, kar zmanjšuje tako začetne stroške kot čas. Gospodinjstva z osebo, ki se želi vsakodnevno izogniti stopnicam, bodo opazila ureditev pritlične spalnice in kopalnice. Kupci, ki dajejo prednost vsakdanji oskrbi v peš razdalji, lekarna, supermarket, restavracije v kratkem radiju, bodo urbano lokacijo našli zelo relevantno, v nasprotju z bolj izoliranimi vilskimi parcelami. Tisti, ki želijo cenovno ugodno naložbo, bodo cenili skromne skupne stroške in IBI, ki letne stroške lastništva obdržijo razmeroma nizke. Nepremičnina je manj očitna izbira za kupce, ki potrebujejo pogled na morje, veliko vrtne parcelo ali garažo na lokaciji; te potrebe so drugje bolje zadovoljene. Ustreza tudi lastnikom, ki cenijo bližino golfskih igrišč: Club de Golf La Finca je 6,5 km daleč, Villamartín 16 km in Campoamor 18 km. Nazadnje, cenovna pozicija pod novogradnjami v Rojalesu naredi to nepremičnino primerjalno točko za vsakogar, ki primerja obstoječo prenovljeno vilo z nakupom v fazi gradnje, kjer je kompromis med starostjo gradnje in gotovostjo predaje.
Vila je bila zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena na raven, ki jo prodajalec opisuje kot visoko, s fotografskimi dokazi sodobnega notranjega prostora, vključno z lebdečim stopniščem, odprtim dnevnim in jedilnim prostorom ter moderno kuhinjo z jedilnim delom. Poročane tehnične lastnosti so specifične: kanalska klimatska naprava po vsej nepremičnini, talno ogrevanje v obeh kopalnicah in sistem sončnega ogrevanja vode na solarni terasi, ki zmanjšuje porabo elektrike za vročo vodo. Vgrajene so električne rolete in zatemnitvene žaluzije, kar omogoča nadzor svetlobe in temperature v spalnicah. Kopalnica na slikah ima moderno umivalno omarico in WC enoto, skladno s poročano ravnijo prenov. Zunanjost vključuje zasebni bazen, prostor za žar z dekorativnimi dvoriščnimi elementi in solarno teraso s panoramskim pogledom na solno jezero. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar vključuje notranjo opremo, kavč, jedilno garnituro, kuhinjske aparate in podobne predmete, vidne na fotografijah, kot del nakupa. Kupci bi vseeno morali preveriti stanje konstrukcije iz leta 1970 in njenih instalacij z neodvisnim tehničnim pregledom, kot je običajna praksa za nepremičnine te starosti. V izvornih podatkih energetska izkaznica ni na voljo.
Vila se ponuja po nespremenjeni zahtevani ceni 379.969 € kot obstoječ, takoj vseljiv dom. Za primerjavo: novogradnje v Rojalesu trenutno začnejo višje: Alba Salina 2 Faza 3 od 396.900 €, Essence II Las Heredades od 439.000 € in Oceanic Apartments od 475.000 €. Ta cena je torej pod vstopno točko primerljive nove gradnje v isti občini, kar odraža letnico izgradnje 1970 v ravnovesju s poročano modernizacijo. Stroški obratovanja so nizki: skupni stroški 220 € na leto in davek na nepremičnine (IBI) 296 € na leto. Razpoložljivost je takojšnja, po standardnem španskem postopku nakupa.
Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu vasi Rojales in ne ob obali. Vila stoji v urbanem okolju, kjer je lekarna 20 m od vrat, supermarket pa 247 m, kar pomeni, da je za večino opravkov potreben kratek sprehod in ne avto. V radiju 2 km je 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank in 6 lekarn, kar območju daje popolnoma oskrbovan, celoletni značaj in ne sezonskega. Hiša sama podpira praktično rutino: odprt dnevni in jedilni prostor se povezuje s kuhinjo, ena spalnica je v pritličju za tiste, ki se želijo vsakodnevno izogniti stopnicam, dve nadaljnji spalnici pa zasedata prvo nadstropje. Zunaj zasebni bazen, prostor za žar in terase v toplejših mesecih razširijo bivalni prostor na vrt, solarna terasa pa ponuja pogled na solno jezero. Občinski bazen je 600 m daleč, športni center 1,9 km, kar dodaja javne možnosti zasebnim površinam. Javni prevoz obstaja v obliki 9 linij s 9 postajališči, avto pa je opisan kot uporaben, a za vse ni nujen, plaža, golfska igrišča in letališče so poti, ki realno zahtevajo avto. Podnebje omogoča uporabo zunanjih površin večji del leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 11 °C in 27 °C ter sezono kopanja v trajanju približno pet mesecev.
Neposredna okolica je urbana in dobro oskrbljena. Lekarna na 20 m in supermarket na 247 m določata radij vsakodnevnih opravkov, gostota ponudbe v radiju 2 km, 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank, 3 zobozdravnikov, kaže vas s celoletnim poslovnim življenjem in ne sezonsko obmorsko območje. Sam Rojales je imel leta 2025 17.652 prijavljenih prebivalcev, širša občina pa je obsegala 27,6 km². Bolnišnica je 1,3 km daleč. Za rekreacijo je občinski bazen 600 m od vile, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km in Polideportivo El Molino 2,4 km. Dve razgledišči, Mirador de la Noria (0,7 km) in Mirador del Molino (2,3 km), ponujata cilje za sprehode z lokalno pokrajino. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je na 5,8 km, kar bi morali lastniki električnih vozil upoštevati v svoji rutini. Javni prevoz sestavlja 9 linij s 9 postajališči, dovolj za lokalne povezave, a poti na plažo, golf ali letališče so realno avtomobilske. Najbližja plaža, Platja de La Roqueta, je 6,9 km daleč v zračni črti, Platja Centre na 6,9 km in Platya Babilònia na 7,0 km.
Zemljevid prikazuje vilo znotraj urbanega tkiva Rojalesa, v notranjosti od obale. Opazite lekarno in supermarket neposredno v bližini, solno jezero na jugu, plaže Guardamar del Segura približno 7 km vzhodno ter cestne povezave proti Alicanteja in Murcie.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rojales leži v notranjosti na jugu province Alicante, med obalnima mestoma Guardamar del Segura in Torrevieja ter regijskimi mesti Elche (20 km), Alicante (36 km) in Murcia (37 km), vse merjeno v zračni črti. To postavlja vilo približno enako oddaljeno od dveh provincialnih prestolnic in njunih letališč, letališče Alicante-Elche pa je približno 26 km daleč. Znotraj trga Costa Blanca South Rojales deluje kot stanovanjska vas z urbanimi storitvami, locirana v notranjosti od obalnega pasu, a dovolj blizu za vsakodnevni dostop do obale. Njena kombinacija vaške oskrbe in bližine golfskih igrišč ter plaž opisuje njeno regionalno vlogo.
Spodnje razdalje so zračne, v zračni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Plaže Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, so med 6,9 in 7,0 km daleč, kratek čas vožnje za kopanje in dneve ob morju. Golf je dobro zastopan: Club de Golf La Finca na 6,5 km, Villamartín na 16 km in Real Club de Golf Campoamor na 18 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,4 km daleč. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 26 km daleč v zračni črti in je najbolj logična izbira; Valencia (VLC) približno 158 km in Málaga (AGP) približno 369 km sta alternativi. Regijska mesta, Elche na 20 km, Alicante na 36 km in Murcia na 37 km v zračni črti, so vsa dosegljiva za izlete, mestne storitve in kulturne obiske. Avto je za te destinacije uporaben, a za vsakdanje življenje v sami vasi ni nujen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži na nadmorski višini 60 m na splošno ravnem terenu, zato vila pri vsakodnevnem gibanju ne vključuje pomembnih vzponov. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C, mesečna povprečja segajo od 11 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti, vzorec, ki podpira uporabo bazena, teras in prostora za žar večji del leta. Sezona kopanja, določena z morsko vodo pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, kar postavi realna pričakovanja za kopanje v morju glede na zasebni bazen, ki ga je mogoče uporabljati prej in kasneje v letu. Solno jezero v bližini prispeva tako poglede s solarne terase kot odprt, svetel značaj pokrajine. Podatki o padavinah niso podrobno podani, vendar je regionalni vzorec južne Costa Blance suha poletja in skromne zimske padavine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže z oznako Blue Flag v Guardamar del Segura so med 6,9 in 7,0 km daleč v zračni črti in nudijo široko peščeno obalo v kratki vožnji. Za golfiste so v radiju 18 km trije golf igrišči: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) in Real Club de Golf Campoamor (18 km), koncentracija, ki postavlja vilo v enostaven doseg enega od gostejših golf koridorjev Španije. Športne površine v bližini vključujejo Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) in Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Možnosti kopanja združujejo zasebni bazen na vrtu z občinsko Piscina Municipal de Rojales na 600 m in objektom Amazonia na 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes na 7,4 km dodaja navtično rekreacijo. Cilji za sprehode vključujejo Mirador de la Noria na 0,7 km.
Vir: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Maj | 19.4°C | 26 mm |
| Junij | 23.4°C | 9 mm |
| Julij | 26.3°C | 3 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL