Ova samostojeća vila nalazi se u urbanom dijelu Rojalesa, mjestašca u unutrašnjosti provincije Alicante na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi 120 m² izgrađenog prostora na parceli od 180 m², s tri spavaće sobe, tri kupaonice i privatnim bazenom. Izvorno dovršena 1970. godine, a sada u useljivom stanju, prodaje se potpuno namještena s kanalskim klima-uređajem, podnim grijanjem u kupaonicama i krovnom terasom s pogledom na slano jezero. Tražena cijena fiksna je na 379.969 €. Trgovine, ljekarna i svakodnevne usluge nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže Guardamar del Segure udaljene oko 7 km zračnom linijom.
Unutar samog Rojalesa ova vila se prvenstveno natječe s projektima novogradnje koji su u posljednjim godinama izašli na tržište. Alba Salina 2 Faza 3 počinje od 396.900 €, Essence II Las Heredades od 439.000 € i Oceanic Apartments od 475.000 €. Naspram njih, fiksna tražena cijena od 379.969 € pozicionira ovu nekretninu ispod ulazne točke sve tri, unatoč tome što nudi format samostojeće vile s privatnim bazenom, a ne stan. Objašnjenje leži u starosti gradnje: zgrada iz 1970. godine s kasnijom obnovom ima drugačije strukturalne i energetske karakteristike od novoizgrađene novogradnje, a kupci koji uspoređuju ta dva scenarija trebaju to odvagnuti izričito, a ne samo po cijeni. Geografski, usporedba se proteže preko južne Costa Blance. Guardamar del Segura, 7 km istočno zračnom linijom, nudi profil obalnog grada s izravnim pristupom plaži i shodno višim cijenama za ekvivalentne vrste nekretnina. Ciudad Quesada, susjedan Rojalesu, uglavnom je expat stambeno područje s komercijalnim uslugama, ali suburbanijeg karaktera. Torrevieja i Orihuela Costa, južnije, pružaju gušća odmarališna okruženja, veću maloprodaju i izraženije sezonske oscilacije stanovništva. Rojales se ističe time što ostaje funkcionalno španjolsko selo, 17.652 prijavljena stanovnika 2025., s cjelogodišnjim uslugama poput gradskog bazena, sportskih centara i tjednim ritmom lokalnog života, a istovremeno je u kratkoj vožnji od plaža i golf koridora koji uključuje La Finca, Villamartín i Campoamor. Za kupce koji ovu vilu odmjeravaju protiv alternativa novogradnje, relevantna pitanja su starost i stanje strukture, provjereno stručnim pregledom, naspram sigurnosti, jamstvenog pokrića i moderne energetske učinkovitosti nove gradnje. Za kupce koji je uspoređuju s obalnim nekretninama, položaj u unutrašnjosti zamjenjuje blizinu mora za pješačke seoske sadržaje, veći unutarnji prostor po euru i pogled na slano jezero s krovne terase.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom stambenom području Rojalesa, oko 7 km u unutrašnjosti od plaža Guardamar del Segure zračnom linijom. Supermarket je udaljen 247 m, a ljekarna svega 20 m, pa se svakodnevna kupovina obavlja pješice. Ciudad Quesada i Guardamar del Segura najbliža su veća središta. Okolne ulice su urbanog, a ne ruralnog karaktera, s 43 restorana u krugu od 2 km.
Raspored odgovara i stalnom stanovanju i odmorskoj upotrebi: 120 m² izgrađene površine na dvije etaže, s jednom spavaćom sobom u prizemlju radi praktičnosti prizemnog stanovanja. Dvije pune kupaonice, gostinski WC, privatni vrt s bazenom, prostor za roštilj i terase pokrivaju glavne funkcionalne potrebe. Nekretnina se predaje namještena i useljiva, što znatno skraćuje proces useljenja.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1970. godine i nudi se kao postojeći dom u useljivom stanju, s fiksnom traženom cijenom od 379.969 €. Prodavatelj navodi modernizirane instalacije, uključujući kanalski klima-uređaj, podno grijanje u kupaonicama i solarni sustav grijanja vode. Predaja je neposredna nakon dovršetka kupnje, podložno uobičajenom postupku kod javnog bilježnika.
Parcela je kompaktne veličine od 180 m², što ograničava veličinu vrta u usporedbi s većim vilama u okolici. Garaža nije navedena, a raspored parkiranja trebalo bi provjeriti na licu mjesta. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 5,8 km. Nekretnina je u unutrašnjosti: pogleda na more nema, a do plaže je potrebna kratka vožnja. Gradnja datira iz 1970. godine, pa bi strukturu trebalo procijeniti stručnim pregledom.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži dom spreman za useljenje bez čekanja na izgradnju ima koristi od statusa useljivosti i potpune namještenosti, što smanjuje i početni trošak i vrijeme. Kućanstva u kojima netko preferira izbjegavanje svakodnevnih stepenica uočit će raspored spavaće sobe i kupaonice u prizemlju. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost svakodnevnih sadržaja, ljekarna, supermarket, restorani u kratkom radijusu, pronaći će urbanu lokaciju izravno relevantnom, za razliku od izoliranijih parcela s vilama. Oni koji žele nekretninu s niskim troškovima cijenit će skromne troškove zajednice i IBI, koji godišnje troškove vlasništva drže razmjerno malima. Nekretnina je manje očita za kupce kojima su potrebni pogled na more, velika parcela vrta ili garažno parkiranje u sklopu; te potrebe bolje zadovoljava druga nekretnina. Također odgovara vlasnicima koji cijene blizinu golf igralištima: Club de Golf La Finca udaljen je 6,5 km, Villamartín 16 km, a Campoamor 18 km. Konačno, pozicioniranje cijene ispod alternativa novogradnje u Rojalesu čini je referentnom točkom za svakoga tko odmjerava postojeću renoviranu vilu protiv kupnje nekretnine u izgradnji, gdje je kompromis između starosti gradnje i sigurnosti isporuke.
Vila je izgrađena 1970. godine i od tada je renovirana do standarda koji prodavatelj opisuje kao visok, s fotografskim dokazima suvremenog interijera uključujući lebdeće stepenice, otvoreni dnevni i blagovaonski prostor te modernu kuhinju s blagovaonskim dijelom. Navodne tehničke značajke su specifične: kanalski klima-uređaj u cijeloj nekretnini, podno grijanje u obje kupaonice i solarni sustav grijanja vode instaliran na krovnoj terasi, koji smanjuje potrošnju električne energije za toplu vodu. Ugrađeni su električni roletni zatvarači i zamračujuće zavjese, omogućujući kontrolu svjetla i temperature u spavaćim sobama. Kupaonica prikazana na slikama ima modernu umivaonik i WC jedinicu u skladu s navedenom razinom obnove. Vanjski završni radovi uključuju privatni bazen, prostor za roštilj s dekorativnim patio elementima i krovnu terasu s panoramskim pogledom na slano jezero. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, čime se kao dio kupnje prenosi interijerski paket, kauč, blagovaonski set, kuhinjski uređaji i slični predmeti vidljivi na fotografijama. Kupci bi ipak trebali provjeriti stanje strukture iz 1970. godine i njenih instalacija neovisnim stručnim pregledom, što je standardna praksa za nekretnine ove dobi. Detalji energetskog certifikata nisu dostupni u izvornim podacima.
Vila se nudi po fiksnj traženoj cijeni od 379.969 € kao postojeći, useljivi dom. Za usporedbu, projekti novogradnje u Rojalesu trenutno počinju više: Alba Salina 2 Faza 3 od 396.900 €, Essence II Las Heredades od 439.000 € i Oceanic Apartments od 475.000 €. Ova cijena stoga leži ispod ulazne točke usporedive novogradnje u istoj općini, što odražava podrijetlo objekta iz 1970. godine uravnoteženo s navodnom modernizacijom. Troškovi održavanja su niski: troškovi zajednice od 220 € godišnje i porez na nekretnine (IBI) od 296 € godišnje. Dostupnost je neposredna, podložno standardnom španjolskom postupku kupnje.
Svakodnevni život ovdje se odvija u ritmu sela Rojalesa, a ne obale. Vila stoji u urbanom okruženju gdje je ljekarna 20 m od vrata, a supermarket 247 m, što znači da većina obaveza uključuje kratku šetnju, a ne auto. U krugu od 2 km nalazi se 43 restorana, 15 kafića, 10 banaka i 6 ljekarni, što području daje potpuno opskrbljen, cjelogodišnji karakter, a ne sezonski. Samo kuća podržava praktičnu rutinu: otvoreni dnevni i blagovaonski prostor povezan je s kuhinjom, jedna spavaća soba nalazi se u prizemlju za one koji žele izbjeći svakodnevno korištenje stepenica, a dvije dodatne spavaće sobe zauzimaju kat. Vanjski prostor s privatnim bazenom, prostorom za roštilj i terasama produžuje dnevni prostor u vrt tijekom toplijih mjeseci, dok krovna terasa nudi pogled na slano jezero. Gradski bazen udaljen je 600 m, a sportski centar 1,9 km, čime se javnim objektima dodaju i privatni. Javni prijevoz postoji u obliku 9 linija s 9 stajališta, a auto se opisuje kao koristan, ali ne i neophodan za sve, plaža, golf igrališta i zračna luka su putovanja koja realno zahtijevaju auto. Klima podržava boravak na otvorenom veći dio godine, s prosječnim mjesečnim temperaturama između 11°C i 27°C te sezonom kupanja od oko pet mjeseci.
Neposredna okolina je urbana i dobro opskrbljena. Ljekarna na 20 m i supermarket na 247 m određuju radijus svakodnevnih obaveza, a gustoća sadržaja u krugu od 2 km, 43 restorana, 15 kafića, 10 banaka, 3 zubara, upućuje na selo s cjelogodišnjim komercijalnim životom, a ne sezonsko turističko obalno područje. Sam Rojales imao je 17.652 prijavljena stanovnika 2025. godine, a šira općina obuhvaća 27,6 km². Bolnica je udaljena 1,3 km. Za rekreaciju, gradski bazen je 600 m od vile, Centro Deportivo La Raqueta leži 1,9 km, a Polideportivo El Molino 2,4 km. Dva vidikovca, Mirador de la Noria (0,7 km) i Mirador del Molino (2,3 km), pružaju odredišta za šetnje s lokalnim krajolikom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je na 5,8 km, što bi vlasnici električnih vozila trebali uvrstiti u rutinu. Javni prijevoz sastoji se od 9 linija s 9 stajališta, dovoljno za lokalne veze, ali su putovanja do plaže, golf igrališta ili zračne luke realno automobilska. Najbliža plaža, Platja de La Roqueta, udaljena je 6,9 km zračnom linijom, Platja Centre 6,9 km, a Platja Babilònia 7,0 km.
Karta prikazuje vilu unutar urbanog tkiva Rojalesa, u unutrašnjosti od obale. Uočite ljekarnu i supermarket izravno u susjedstvu, slano jezero na jugu, plaže Guardamar del Segure oko 7 km istočno i cestovne veze prema Alicanteu i Murciji.
Približno područje · točna adresa na upit
Rojales zauzima položaj u unutrašnjosti na jugu provincije Alicante, između obalnih gradova Guardamar del Segure i Torrevieje i regionalnih gradova Elche (20 km), Alicante (36 km) i Murcia (37 km), sve mjereno ravnom linijom. To vilu smješta približno jednako udaljeno od dva provincijska glavna grada i njihovih zračnih luka, sa zračnom lukom Alicante-Elche oko 26 km. Unutar tržišta Costa Blanca South, Rojales funkcionira kao stambeno selo s urbanim uslugama, pozicionirano u unutrašnjosti od obalnog pojasa, ali dovoljno blizu za svakodnevni pristup obali. Njegova kombinacija seoskih sadržaja i blizine golf igralištima i plažama karakterizira njegovu regionalnu ulogu.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; stvarne udaljenosti cestom su veće. Plaže Guardamar del Segure, Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja Babilònia, leže između 6,9 i 7,0 km, kratka vožnja za kupanje i dane na moru. Golf je dobro zastupljen: Club de Golf La Finca na 6,5 km, Villamartín na 16 km i Real Club de Golf Campoamor na 18 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes udaljena je 7,4 km. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se oko 26 km u ravnoj liniji, čime je prirodna zračna luka dolaska; Valencia (VLC) na oko 158 km i Málaga (AGP) na oko 369 km alternative su. Regionalni gradovi, Elche na 20 km, Alicante na 36 km i Murcia na 37 km zračnom linijom, svi su dostupni za jednodnevne izlete, gradske usluge i kulturne posjete. Auto je koristan za ta odredišta, ali nije potreban za svakodnevni život u samom selu.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži na nadmorskoj visini od 60 m na uglavnom ravnom terenu, pa vila ne uključuje značajne padine u svakodnevnom kretanju. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8°C, s mjesečnim prosjecima od 11°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti, obrazac koji podržava korištenje bazena, terasa i prostora za roštilj na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja, definirana morskom vodom od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, što postavlja realna očekivanja za kupanje u moru naspram privatnog bazena, koji se može koristiti ranije i kasnije u godini. Slano jezero susjedno području doprinosi i pogledima s krovne terase i otvorenom, svijetlom karakteru krajolika. Podaci o oborinama nisu dostavljeni detaljno, ali regionalni obrazac južne Costa Blance suha su ljeta i skromne zimske oborine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže standarda Plave zastave u Guardamar del Seguri udaljene su između 6,9 i 7,0 km zračnom linijom, nudeći široku pješčanu obalu u kratkoj vožnji. Za golfere, tri igrališta leže u krugu od 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) i Real Club de Golf Campoamor (18 km), koncentracija koja vilu stavlja u laku dostupnost jednog od gušćih golf koridora Španjolske. Sportski objekti u blizini uključuju Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) i Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Opcije kupanja kombiniraju privatni bazen u vrtu s gradskim Piscina Municipal de Rojales na 600 m i objektom Amazonia na 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes na 7,4 km dodaje nautičku rekreaciju. Odredišta za šetnje uključuju Mirador de la Noria na 0,7 km.
Izvor: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.7°C | 31 mm |
| Veljača | 11.3°C | 21 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 27 mm |
| Travanj | 16.4°C | 27 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 23 mm |
| Listopad | 19.3°C | 40 mm |
| Studeni | 14.9°C | 37 mm |
| Prosinac | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL