Ši atskirai stovinti vila stovi Rojaleso urbanizuotojoje zonoje, miestelyje žemyninėje dalyje, Alikantės provincijoje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 120 m² bendro ploto 180 m² sklype su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir privačiu baseinu. Pastatas pastatytas 1970 m. ir dabar paruoštas gyventi, parduodamas su visais baldais, kanaliniu oro kondicionieriumi, grindiniu šildymu vonios kambariuose ir stogo terasa su vaizdu į Druskos ežerą. Prašoma kaina fiksuota, 379 969 €. Parduotuvės, vaistinė ir kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis, o Guardamar del Segura paplūdimiai, maždaug už 7 km tiesia linija.
Rojalese ši vila varžosi daugiausia su pastaraisiais metais rinkoje pasirodžiusiais naujos statybos projektais. Alba Salina 2 3-iasis etapas prasideda nuo 396 900 €, Essence II Las Heredades, nuo 439 000 €, Oceanic Apartments, nuo 475 000 €. Prieš šiuos fiksuota prašoma kaina 379 969 € stato būstą žemiau visų trijų įėjimo taškų, nepaisant to, kad siūloma atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu, o ne buto, forma. Paaiškinimas, statybos amžius: 1970 m. pastatas su vėlesne renovacija turi kitokius konstrukcinius ir energetinius rodiklius nei naujai perduodamas projektas, ir pirkėjai, lygindami abu, turėtų tai atvirai pasverti, o ne vien pagal kainą. Geografiškai palyginimas tęsiasi per pietinę Costa Blancą. Guardamar del Segura, 7 km į rytus tiesia linija, siūlo pakrantės miesto profilį su tiesiogine prieiga prie paplūdimio ir atitinkamai aukštesnėmis kainomis atitinkamiems būstų tipams. Ciudad Quesada, greta Rojaleso, yra iš esmės emigrantų gyvenamasis rajonas su komercinėmis paslaugomis, bet labiau priemiestinis. Torrevieja ir Orihuela Costa, piečiau, teikia tankesnę kurortinę aplinką, didesnę prekybą ir stipresnius sezono gyventojų svyravimus. Rojalesas išsiskiria likdamas veikiantis ispanų miestelis, 17 652 registruoti gyventojai 2025 m., su ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, tokiomis kaip miestelio baseinas, sporto centrai ir kasdieniu vietinio gyvenimo ritmu, kartu būdamas trumpame važiavime nuo paplūdimių ir golfo koridoriaus su La Finca, Villamartín ir Campoamor. Pirkėjams, sveriantiems šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, esminiai klausimai, konstrukcijos amžius ir būklė, patvirtinta apžiūra, prieš naujos statybos garantiją ir šiuolaikiškus energinius rodiklius. Priklausomai nuo jūros vaizdo svarbos, žemyninė padėtis keičia jūros artumą į pėsčiomis pasiekiamus miestelio patogumus, didesnį vidaus plotą už eurą ir Druskos ežero vaizdą nuo stogo terasos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Rojaleso gyvenamojoje urbanizuotojoje zonoje, maždaug už 7 km nuo Guardamar del Segura paplūdimių tiesia linija žemyno link. Supermarketas yra už 247 m, vaistinė, vos už 20 m, tad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Ciudad Quesada ir Guardamar del Segura yra artimiausi didesni centrai. Aplinkinės gatvės urbanizuotos, o ne kaimiškos, per 2 km yra 43 restoranai.
Išplanavimas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui: 120 m² bendro ploto dviejuose aukštuose, pirmame aukšte, vienas miegamasis, patogus gyvenimui viename aukšte. Du pilni vonios kambariai, svečių tualetas, privatus sodas su baseinu, kepsninės zona ir terasos patenkina pagrindinius funkcinius poreikius. Būstas perduodamas su baldais ir paruoštas gyventi, kas gerokai sutrumpina įsikūrimo procesą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila statyta 1970 m. ir siūloma kaip paruoštas gyventi esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 379 969 €. Pardavėjas nurodo modernizuotas sistemas, įskaitant kanalinį oro kondicionierių, grindinį šildymą vonios kambariuose ir saulės vandens šildymo sistemą. Būstas perduodamas iškart po pirkimo sutarties, įprasto notaro proceso tvarka.
Sklypas kompaktiškas, 180 m², kas riboja sodo dydį, palyginti su didesnėmis aplinkos vilomis. Garažas nenurodytas, automobilio stovėjimo sąlygas reikėtų patikrinti vietoje. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, už 5,8 km. Būstas yra žemyninėje dalyje: jūros vaizdo nėra, o iki paplūdimio reikia trumpai važiuoti. Statybos metai, 1970, todėl konstrukcijos būklę reikėtų įvertinti atliekant techninę apžiūrą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis iš karto gyvenamo būsto be statybos laukimo, naudosis paruoštu gyventi statusu ir pilna įranga, kas mažina ir pradines išlaidas, ir laiką. Namų ūkiai, kurių nariai nori vengti laiptų kasdien, įvertins pirmame aukšte esantį miegamąjį ir vonios kambarį. Pirkėjai, kuriems svarbiausi pėsčiomis pasiekiami kasdieniniai patogumai, vaistinė, supermarketas, restoranai netoliese, ras urbanizuotą vietą tiesiogiai aktualią, priešingai nei izoliuotesni vilų sklypai. Tiems, kurie nori mažų išlaikymo išlaidų, patiks kuklūs bendrijos mokesčiai ir IBI, kas per metus palieka palyginti mažas savininko išlaidas. Būstas mažiau tinkamas pirkėjams, kuriems būtini jūros vaizdas, didelis sodo sklypas ar garažas vietoje; šie poreikiai geriau tenkinami kitur. Jis taip pat tinka savininkams, vertinantiems golfo artumą: Club de Golf La Finca yra už 6,5 km, Villamartín, už 16 km, Campoamor, už 18 km. Galiausiai kaina, žemesnė už Rojaleso naujos statybos alternatyvas, daro jį palyginimo tašku visiems, pasveriantiems esamą suremontuotą vilą prieš statomą objektą, kur kompromisas, tarp statybos amžiaus ir perdavimo garantijos.
Vila pastatyta 1970 m. ir vėliau renovuota iki lygio, kurį pardavėjas apibūdina kaip aukščiausios klasės, su fotografine medžiaga, rodančia šiuolaikišką interjerą: „plaukiojančiais“ laiptais, atvira svetaine ir valgomuoju bei modernia virtuve su valgymo erdve. Nurodytos techninės savybės konkrečios: kanalinis oro kondicionierius visame būste, grindinis šildymas abiejuose vonios kambariuose ir saulės vandens šildymo sistema, sumontuota ant stogo terasos, kas mažina elektros poreikį karštam vandeniui. Įrengti elektriniai roletai ir juodinimo žaliuzės, leidžiantys valdyti šviesą ir temperatūrą miegamuosiuose. Vaizdo medžiagoje matomas vonios kambarys turi modernų praustuvą ir tualetą, atitinkantį nurodytą renovacijos lygį. Lauke apdaila apima privatų baseiną, kepsninės zoną su dekoratyviais kiemo elementais ir stogo terasą su panoraminiu vaizdu į Druskos ežerą. Būstas parduodamas su visais baldais, kas perkelia interjero paketą, sofą, valgomojo rinkinį, virtuvės prietaisus ir panašius daiktus, matomus nuotraukose, kaip pirkimo dalį. Pirkėjams vis dėlto reikėtų nepriklausomos techninės apžiūros būdu patikrinti 1970 m. konstrukcijos ir jos sistemų būklę, kaip įprasta šio amžiaus būstams. Energinio naudingumo sertifikato duomenų šaltiniuose nėra.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 379 969 € kaip paruoštas gyventi esamas būstas. Palyginimui, naujos statybos projektai Rojalese šiuo metu prasideda brangiau: Alba Salina 2 3-iasis etapas nuo 396 900 €, Essence II Las Heredades nuo 439 000 € ir Oceanic Apartments nuo 475 000 €. Ši kaina taigi yra žemiau lygiaverčio naujos statybos įėjimo taško tame pačiame savivaldybėje, kas atspindi 1970 m. pastato kilmę, suderintą su nurodyta modernizacija. Eksploatacijos išlaidos mažos: bendrijos mokesčiai 220 € per metus ir nekilnojamojo turto mokestis (IBI) 296 € per metus. Prieinamumas, iškart, įprasto Ispanijos pirkimo proceso tvarka.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie Rojaleso miestelio ritmą, o ne pakrantę. Vila stovi urbanizuotoje aplinkoje, kur vaistinė yra už 20 m, o supermarketas, už 247 m, tad dauguma reikalų sprendžiami trumpu pasivaikščiojimu, o ne automobiliu. Per 2 km yra 43 restoranai, 15 kavinių, 10 bankų ir 6 vaistinės, todėl rajonas turi ištisus metus veikiantį, o ne sezoninį pobūdį. Pats namas atitinka praktišką kasdienybę: atvira svetainė ir valgomasis jungiasi su virtuve, vienas miegamasis yra pirmame aukšte tiems, kas nori išvengti laiptų kasdieniame gyvenime, dar du miegamieji, antrame aukšte. Lauke privatus baseinas, kepsninės zona ir terasos šiltesniais mėnesiais pratęsia gyvenamąjį plotą į sodą, o stogo terasa atveria vaizdą į Druskos ežerą. Miestelio baseinas yra už 600 m, sporto centras, už 1,9 km, todėl privačias erdves papildo viešos galimybės. Viešasis transportas, 9 maršrutai su 9 stotelėmis, automobilis apibūdinamas kaip naudingas, bet ne visur būtinas, iki paplūdimio, golfo laukų ir oro uosto realiai reikia važiuoti automobiliu. Klimatas leidžia didžiąją metų dalį naudotis lauko erdvėmis: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C iki 27°C, o maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius.
Artimiausia aplinka urbanizuota ir gerai apibrėžta. Vaistinė už 20 m ir supermarketas už 247 m apibrėžia kasdienio reikalų spindulį, o patogumų tankis per 2 km, 43 restoranai, 15 kavinių, 10 bankų, 3 odontologai, rodo ištisus metus veikiantį miestelį, o ne sezoninį kurortą. Rojalese 2025 m. buvo 17 652 registruoti gyventojai, o visa savivaldybė užėmė 27,6 km². Sveikatos priežiūros centras yra už 1,3 km. Poilsio galimybėms: miestelio baseinas už 600 m nuo vilos, Centro Deportivo La Raqueta už 1,9 km, Polideportivo El Molino už 2,4 km. Du apžvalgos taškai, Mirador de la Noria (0,7 km) ir Mirador del Molino (2,3 km), suteikia pasivaikščiojimo tikslus su vietiniais vaizdais. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, už 5,8 km, ką elektromobilių savininkai turėtų įtraukti į kasdienybę. Viešasis transportas, 9 maršrutai su 9 stotelėmis, pakankami vietiniams ryšiams, tačiau kelionės į paplūdimį, golfo laukus ar oro uostą realiai vykstamos automobiliu. Artimiausias paplūdimys, Platja de La Roqueta, yra už 6,9 km tiesia linija, Platja Centre, už 6,9 km, Platja Babilònia, už 7,0 km.
Žemėlapis rodo vilą Rojaleso urbanizuotoje struktūroje, žemyno pusėje nuo pakrantės. Atkreipkite dėmesį į greta esančią vaistinę ir supermarketą, Druskos ežerą pietuose, Guardamar del Segura paplūdimius maždaug už 7 km į rytus ir kelius Alikantės bei Mursijos kryptimis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rojalesas užima žemyninę padėtį pietinėje Alikantės provincijos dalyje, tarp pakrantės miestų Guardamar del Segura ir Torrevieja bei regiono miestų Elčės (20 km), Alikantės (36 km) ir Mursijos (37 km), visi, tiesia linija. Tai stato vilą maždaug vienodu atstumu nuo dviejų provincijos sostinių ir jų oro uostų, Alikantės-Elčės oro uostas, apie 26 km. Costa Blanca South rinkoje Rojalesas veikia kaip gyvenamasis miestelis su urbanizuotomis paslaugomis, esantis žemyno pusėje nuo paplūdimių juostos, bet pakankamai arti kasdieninei prieigai prie pakrantės. Miestelio patogumų ir artumo golfo laukams bei paplūdimiams derinys apibūdina jo regioninį vaidmenį.
Nurodyti atstumai, tiesia linija; faktiniai kelių atstumai ilgesni. Guardamar del Segura paplūdimiai, Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja Babilònia, yra už 6,9–7,0 km, trumpa kelionė automobiliu maudynėms ir pajūrio dienoms. Golfas gerai atstovaujamas: Club de Golf La Finca už 6,5 km, Villamartín už 16 km ir Real Club de Golf Campoamor už 18 km. Jachtų prieplauka Port Esportiu Marina de les Dunes yra už 7,4 km. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 26 km tiesia linija, todėl tai natūralus atvykimo oro uostas; Valensija (VLC) už maždaug 158 km ir Malaga (AGP) už maždaug 369 km, alternatyvos. Regiono miestai, Elčė už 20 km, Alikantė už 36 km ir Mursija už 37 km tiesia linija, visi pasiekiami vienos dienos išvykoms, miesto paslaugoms ir kultūriniam poilsiui. Automobilis šiems tikslams naudingas, bet kasdieniniam gyvenimui miestelyje nereikalingas.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rojalesas yra 60 m virš jūros lygio, daugiausia lygaus reljefo zonoje, tad viloje nėra reikšmingų nuolypių kasdieniame judėjime. Klimato duomenys rodo 18,8°C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11°C vėsiausiais mėnesiais iki 27°C vasarą, modelis, leidžiantis didžiąją metų dalį naudotis baseinu, terasomis ir kepsnine. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros vandens temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie penkis mėnesius, kas realiai atskiria maudynes jūroje nuo privataus baseino, kuriuo galima naudotis anksčiau ir vėliau per metus. Gretimas Druskos ežeras suteikia tiek vaizdus nuo stogo terasos, tiek atvirą, šviesų kraštovaizdžio pobūdį. Kritulių duomenys detaliai nepateikti, bet pietinės Costa Blancos regioninis modelis, sausos vasaros ir saikingi žiemos krituliai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Mėlynosios vėliavos standarto Guardamar del Segura paplūdimiai yra už 6,9–7,0 km tiesia linija, platų smėlėtą pakrantę siūlantys trumpame važiavime. Golfo žaidėjams trys laukai per 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) ir Real Club de Golf Campoamor (18 km), tankis, priskiriantis vilą prie vieno iš tankiausių Ispanijos golfo koridorių. Sporto įrenginiai netoliese: Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) ir Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Maudynių galimybės jungia privatų baseiną sode su miestelio Piscina Municipal de Rojales už 600 m ir Amazonia įrenginiu už 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes už 7,4 km prideda vandens pramogas. Pasivaikščiojimo tikslai, Mirador de la Noria už 0,7 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.7°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.3°C | 21 mm |
| Kovas | 14.1°C | 27 mm |
| Balandis | 16.4°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 26 mm |
| Birželis | 23.4°C | 9 mm |
| Liepa | 26.3°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 23 mm |
| Spalis | 19.3°C | 40 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 37 mm |
| Gruodis | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL