Táto samostatne stojaca vila stojí v mestskej časti Rojales, dediny vo vnútrozemí provincie Alicante na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 120 m² zastavanej plochy na pozemku o výmere 180 m², s tromi spálňami, tromi kúpeľňami a súkromným bazénom. Pôvodne dokončená v roku 1970 a dnes pripravená na nasťahovanie, predáva sa kompletne zariadená s kanálovou klimatizáciou, podlahovým kúrením v kúpeľniach a strešnou terasou s výhľadom na slané jazero. Požadovaná cena je fixná: €379,969. Obchody, lekáreň a bežné služby sú v pešej dostupnosti, pláže Guardamar del Segura sú vzdialené približne 7 km vzdušnou čiarou.
V samotnom Rojales táto vila súťaží predovšetkým s novostavbami, ktoré v posledných rokoch prišli na trh. Alba Salina 2 fáza 3 začína na €396,900, Essence II Las Heredades na €439,000 a Oceanic Apartments na €475,000. Proti nim fixná požadovaná cena €379,969 umiestňuje túto nehnuteľnosť pod vstupný bod všetkých troch, napriek tomu, že ponúka formát samostatne stojacej vily so súkromným bazénom namiesto apartmánu. Vysvetlenie spočíva v roku výstavby: budova z roku 1970 s následnou rekonštrukciou má odlišné konštrukčné a energetické charakteristiky než nové projekty, a kupujúci, ktorí ich porovnávajú, by mali túto otázku zvažovať explicitne, nielen podľa ceny. Geograficky sa porovnanie roztahuje cez celú južnú Costa Blanku. Guardamar del Segura, 7 km na východ vzdušnou čiarou, ponúka profil pobrežného mesta s priamym prístupom na pláž a zodpovedajúcimi vyššími cenami za ekvivalentné typy nehnuteľností. Ciudad Quesada, susediaca s Rojales, je rezidenčná oblasť prevažne so zahraničnými rezidentmi, s obchodnými službami, ale skôr predmestským charakterom. Torrevieja a Orihuela Costa, ďalej na juh, poskytujú hustšie rezortné prostredie, väčšiu maloobchodnú ponuku a výraznejšie sezónne výkyvy populácie. Rojales sa odlišuje tým, že zostáva fungujúcou španielskou dedinou, 17,652 evidovaných obyvateľov v roku 2025, s celoročnými službami ako mestský bazén, športové centrá a týždenným rytmom miestneho života, a pritom je v krátkej jazde od pláží a golfového koridoru, ktorý zahŕňa La Finca, Villamartín a Campoamor. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto vilu proti novostavbám, sú relevantnými otázkami vek a stav konštrukcie, overené prieskumom, proti istote, zárukám a modernej energetickej účinnosti novej výstavby. Pre kupujúcich, ktorí ju zvažujú proti pobrežným nehnuteľnostiam, vnútrozemská pozícia vymieňa blízkosť mora za pešie dostupné vybavenie dediny, viac priestoru za peniaze a výhľad na slané jazero zo strešnej terasy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v zastavanej obytnej štvrti Rojales, približne 7 km vo vnútrozemí od pláží Guardamar del Segura vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený 247 m a lekáreň len 20 m, takže každodenné nákupy sa dajú vybaviť pešo. Ciudad Quesada a Guardamar del Segura sú najbližšími väčšími centrami. Okolné ulice sú skôr mestské než vidiecke, s 43 reštauráciami do 2 km.
Dispozícia vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak aj rekreácii: 120 m² zastavanej plochy na dvoch podlažiach, s jednou spálňou na prízemí pre pohodlie bývania na jednej úrovni. Dve kompletné kúpeľne, hosťovské WC, súkromná záhrada s bazénom, grilovacie miesto a terasy pokrývajú hlavné funkčné potreby. Nehnuteľnosť sa odovzdáva zariadená a pripravená na nasťahovanie, čo výrazne skracuje proces sťahovania.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a ponúka sa ako existujúca nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie, s fixnou požadovanou cenou €379,969. Predávajúci uvádza modernizované inštalácie vrátane kanálovej klimatizácie, podlahového kúrenia v kúpeľniach a solárneho ohrevu vody. Odovzdanie je okamžité po dokončení kúpy, prostredníctvom bežného notárskeho procesu.
Pozemok je kompaktný, 180 m², čo obmedzuje veľkosť záhrady v porovnaní s väčšími vilami v oblasti. Garaž nie je uvedená a parkovacie možnosti by bolo potrebné overiť na mieste. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 5,8 km ďaleko. Nehnuteľnosť je vo vnútrozemí: výhľad na more chýba a na pláž je potrebná krátka jazda autom. Stavba pochádza z roku 1970, takže technický stav by mal byť posúdený technickým prieskumom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci dom pripravený na nasťahovanie bez čakacej doby na výstavbu profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie a kompletného zariadenia, čo znižuje počiatočné náklady aj dodaciu lehotu. Domácnosti, v ktorých niekto preferuje vyhýbanie sa schodom denne, ocenia spálňu a kúpeľňu na prízemí. Kupujúci uprednostňujúci pešie dostupné každodenné vybavenie, lekáreň, supermarket, reštaurácie v krátkom okruhu, nájdu mestskú lokalitu priamo relevantnú, v kontraste s izolovanejšími vilovými pozemkami. Tí, ktorí chcú nízkonákladovú investíciu, ocenia skromné komunitné poplatky a IBI, ktoré držia ročné náklady na vlastníctvo pomerne nízke. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí vyžadujú výhľad na more, veľký záhradný pozemok alebo parkovanie v garáži na pozemku; tieto potreby sú lepšie obslúžené inde. Vyhovuje aj vlastníkom, ktorí si cenia blízkosť golfu: Club de Golf La Finca je 6,5 km ďaleko, Villamartín 16 km a Campoamor 18 km. Napokon, cenové zaradenie pod novostavbovými alternatívami v Rojales z nej robí porovnávací bod pre každého, kto zvažuje existujúcu rekonštruovanú vilu oproti predaju z projektu, kde kompromis spočíva medzi rokom výstavby a istotou dodania.
Vila bola postavená v roku 1970 a odvtedy rekonštruovaná na štandard, ktorý predávajúci popisuje ako high-end, s fotografickými dôkazmi moderného interiéru vrátane plávajúcich schodov, otvoreného obytného a jedálneho priestoru a modernej kuchyne s jedálenským miestom. Uvádzané technické vlastnosti sú konkrétne: kanálová klimatizácia v celej nehnuteľnosti, podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach a solárny ohrev vody inštalovaný na strešnej terase, čo znižuje spotrebu elektriny na teplú vodu. Elektrické rolety a zatemňovacie žalúzie sú namontované, čo umožňuje reguláciu svetla a teploty v spálniach. Kúpeľňa zobrazená na fotografiách má modernú umývadlovú skrinku a toaletnú zostavu v súlade s uvádzanou úrovňou rekonštrukcie. Vonku patria medzi úpravy súkromný bazén, grilovacia oblasť s dekoratívnymi terasovými prvkami a strešná terasa s panoramatickým výhľadom na slané jazero. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo zahrňuje interiérové vybavenie, gauč, jedálenskú zostavu, kuchynské spotrebiče a podobné predmety viditeľné na fotografiách, ako súčasť kúpy. Kupujúci by však mali overiť stav konštrukcie z roku 1970 a jej inštalácií nezávislým technickým prieskumom, ako je štandardom pri nehnuteľnostiach tohto veku. Údaje o energetickom certifikáte v zdrojových dátach k dispozícii nie sú.
Vila sa ponúka za fixnú požadovanú cenu €379,969 ako existujúca, na nasťahovanie pripravená nehnuteľnosť. Pre porovnanie, novostavby v Rojales v súčasnosti začínajú vyššie: Alba Salina 2 fáza 3 od €396,900, Essence II Las Heredades od €439,000 a Oceanic Apartments od €475,000. Táto cena teda leží pod vstupným bodom porovnateľnej novej výstavby v tej istej obci, čo odráža pôvod budovy z roku 1970 vyvážený proti uvádzanej modernizácii. Prevádzkové náklady sú nízke: komunitné poplatky €220 ročne a daň z nehnuteľnosti (IBI) €296 ročne. Dostupnosť je okamžitá, prostredníctvom štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život sa tu točí skôr okolo rytmu dediny Rojales než okolo pobrežia. Vila stojí v mestskom prostredí, kde je lekáreň 20 m od dverí a supermarket 247 m, takže väčšina pochôdzok znamená krátku prechádzku namiesto auta. Do 2 km je 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk a 6 lekární, čo dáva oblasti plne obsluhovaný, celoročný charakter skôr než sezónny. Samotný dom podporuje praktickú rutinu: otvorený obytný a jedálny priestor je prepojený s kuchyňou, jedna spálňa je na prízemí pre tých, ktorí sa chcú dennodenne vyhnúť schodom, a ďalšie dve spálne sú na prvom poschodí. Vonku súkromný bazén, grilovacie miesto a terasy rozširujú obytný priestor do záhrady v teplejších mesiacoch, kým strešná terasa ponúka výhľad na slané jazero. Mestský bazén je 600 m ďaleko a športové centrum 1,9 km, čo pridáva verejné možnosti k súkromným zariadeniam. Verejná doprava existuje v podobe 9 liniek s 9 zastávkami a auto sa popisuje ako užitočné, ale nie nevyhnutné pre všetko, pláž, golfové ihriská a letisko sú cesty, ktoré realisticky vyžadujú auto. Podnebie umožňuje vonkajšie využitie väčšinu roka, s priemernými mesačnými teplotami medzi 11°C a 27°C a kúpacou sezónou asi päť mesiacov.
Okolité prostredie je mestské a dobre obslúžené. Lekáreň vo vzdialenosti 20 m a supermarket 247 m vymedzujú okruh každodenných pochôdzok a hustota vybavenosti do 2 km, 43 reštaurácií, 15 kaviarní, 10 bánk, 3 zubári, poukazuje na dedinu s celoročným obchodným životom skôr než na sezónne letovisko. Samotné Rojales malo v roku 2025 17,652 evidovaných obyvateľov a širšia obec pokrývala 27,6 km². Nemocnica je 1,3 km ďaleko. Na rekreáciu je mestský bazén 600 m od vily, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km a Polideportivo El Molino 2,4 km. Dva vyhliadkové body, Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km), sú cieľom peších vychádzok s miestnou scenériou. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 5,8 km ďaleko, čo by mali majitelia elektromobilov zahrnúť do svojej rutiny. Verejnú dopravu tvorí 9 liniek s 9 zastávkami, dosť na miestne spojenia, ale cesty na pláž, golf alebo letisko sú realisticky autom. Najbližšia pláž, Platja de La Roqueta, je 6,9 km ďaleko vzdušnou čiarou, Platja Centre 6,9 km a Platja Babilònia 7,0 km.
Mapa ukazuje vilu v rámci mestskej štruktúry Rojales, vo vnútrozemí od pobrežia. Všimnite si lekárne a supermarket priamo v susedstve, slané jazero na juhu, pláže Guardamar del Segura približne 7 km na východ a cestné spojenia smerom na Alicante a Murciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rojales zaberá vnútrozemskú pozíciu na juhu provincie Alicante, medzi pobrežnými mestami Guardamar del Segura a Torrevieja a regionálnymi mestami Elche (20 km), Alicante (36 km) a Murcia (37 km), všetko merané vzdušnou čiarou. To umiestňuje vilu približne rovnako vzdialenú od dvoch provinčných hlavných miest a ich letísk, pričom letisko Alicante-Elche je asi 26 km ďaleko. V rámci trhu Costa Blanca South funguje Rojales ako rezidenčná dedina s mestskými službami, umiestnená vo vnútrozemí od pobrežného pásu, ale dosť blízko na denný prístup k moru. Kombinácia vybavenosti dediny a blízkosti golfových ihrísk a pláží charakterizuje jej regionálnu úlohu.
Vzdialenosti nižšie sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláže Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, sú 6,9 až 7,0 km ďaleko, krátka jazda na kúpanie a dni pri mori. Golf je dobre zastúpený: Club de Golf La Finca 6,5 km, Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km. Marína Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,4 km ďaleko. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 26 km ďaleko v priamej linii, čo z neho robí prirodzené príletové letisko; Valencia (VLC) približne 158 km a Málaga (AGP) približne 369 km sú alternatívami. Regionálne mestá, Elche 20 km, Alicante 36 km a Murcia 37 km vzdušnou čiarou, sú všetky dosiahnuteľné na jednodenné výlety, mestské služby a kultúrne podujatia. Auto je pre tieto destinácie užitočné, ale pre každodenný život v samotnej dedine nie je potrebné.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leží v nadmorskej výške 60 m nad morom na prevažne rovinatom teréne, takže denný pohyb nezahŕňa výrazné svahy. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8°C, s mesačnými priemermi od 11°C v najchladnejších mesiacoch do 27°C v lete, vzorec, ktorý podporuje vonkajšie využitie bazéna, terás a grilovacej oblasti väčšinu roka. Kúpacia sezóna, definovaná morskou vodou 20°C a viac, trvá asi päť mesiacov, čo dáva realistické očakávania pre kúpanie v mori oproti súkromnému bazénu, ktorý možno používať skôr a neskôr v roku. Slané jazero priľahlé k oblasti prispieva ako k výhľadu zo strešnej terasy, tak k otvorenému, svetlému charakteru krajiny. Údaje o zrážkach neboli poskytnuté detailne, ale regionálny vzorec južnej Costa Blanky tvoria suché letá a mierne zimné zrážky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže Guardamar del Segura štandardu Modrej vlajky sú 6,9 až 7,0 km ďaleko vzdušnou čiarou a ponúkajú široké piesočné pobrežie v krátkej jazde. Pre golfistov sú tri ihriská do 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (18 km), koncentrácia, ktorá umiestňuje vilu do ľahkého dosahu jedného z hustších golfových koridorov Španielska. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) a Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Kúpanie kombinuje súkromný bazén v záhrade s mestským Piscina Municipal de Rojales vo vzdialenosti 600 m a zariadením Amazonia 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes 7,4 km pridáva vodnú rekreáciu. Medzi pešie ciele patrí Mirador de la Noria 0,7 km ďaleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 31 mm |
| Február | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.4°C | 26 mm |
| Jún | 23.4°C | 9 mm |
| Júl | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Október | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL