Această vilă individuală se află într-o zonă urbană a orașului Rojales, o localitate din interiorul provinciei Alicante, în sudul Costa Blanca. Proprietatea oferă 120 m² de suprafață construită pe un teren de 180 m², cu trei dormitoare, trei băi și o piscină privată. Finalizată inițial în 1970 și acum gata de mutare, este vândută complet mobilată, cu aer condiționat (cald/rece) prin conducte, încălzire prin pardoseală în băi și o terasă pe acoperiș cu vedere spre Lacul Sărat. Prețul cerut este fix, de 379.969 €. Magazinele, farmacia și serviciile zilnice sunt la distanță de mers pe jos, în timp ce plajele din Guardamar del Segura se află la aproximativ 7 km în linie dreaptă.
În cadrul Rojales, această vilă concurează în principal cu proiectele de construcție nouă apărute pe piață în ultimii ani. Alba Salina 2 Faza 3 pornește de la 396.900 €, Essence II Las Heredades de la 439.000 € și Oceanic Apartments de la 475.000 €. Față de acestea, prețul cerut fix de 379.969 € poziționează proprietatea sub punctul de intrare al tuturor celor trei, în ciuda faptului că oferă formatul de vilă individuală cu piscină privată, și nu un apartament. Explicația stă în vechimea construcției: o clădire din 1970 cu renovare ulterioară poartă caracteristici structurale și energetice diferite față de un ansamblu rezidențial nou livrat, iar cumpărătorii care le compară ar trebui să cântărească explicit acest compromis, nu doar prețul. Din punct de vedere geografic, comparația se extinde pe tot sudul Costa Blanca. Guardamar del Segura, la 7 km est în linie dreaptă, oferă un profil de oraș de coastă cu acces direct la plajă și, în consecință, prețuri mai mari pentru tipuri de proprietăți echivalente. Ciudad Quesada, adiacentă Rojales, este o zonă rezidențială în mare parte de expați, cu servicii comerciale, dar cu un caracter mai suburban. Torrevieja și Orihuela Costa, mai la sud, oferă medii de stațiune mai dense, o ofertă comercială mai mare și fluctuații sezoniere mai pronunțate ale populației. Rojales se distinge prin faptul că rămâne un sat spaniol funcțional, 17.652 de locuitori înregistrați în 2025, cu servicii pe tot parcursul anului, precum piscina municipală, centrele sportive și un ritm săptămânal al vieții locale, aflându-se în același timp la o scurtă deplasare cu mașina de plaje și de coridorul de golf care include La Finca, Villamartín și Campoamor. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă, întrebările relevante sunt vechimea și starea structurii, verificate prin expertiză, față de certitudinea, acoperirea prin garanție și performanța energetică modernă ale construcției noi. Pentru cumpărătorii care o compară cu proprietăți de pe coastă, poziția în interiorul țării schimbă apropierea de mare cu facilități de sat accesibile pe jos, mai mult spațiu interior pe euro și priveliștea Lacului Sărat de pe terasa de pe acoperiș.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială construită din Rojales, la aproximativ 7 km de plajele din Guardamar del Segura, în interiorul uscatului, măsurat în linie dreaptă. Un supermarket se află la 247 m, iar o farmacie la doar 20 m, astfel încât cumpărăturile zilnice se fac pe jos. Ciudad Quesada și Guardamar del Segura sunt cele mai apropiate centre mai mari. Străzile din jur sunt urbane, nu rurale, cu 43 de restaurante în cadrul unei raze de 2 km.
Amplasamentul este potrivit atât pentru locuit permanent, cât și pentru utilizare de vacanță: 120 m² de suprafață construită pe două etaje, cu un dormitor la parter pentru confortul vieții pe un singur nivel. Două băi complete, o toaletă pentru oaspeți, o grădină privată cu piscină, zonă de grătar și terase acoperă principalele nevoi funcționale. Proprietatea este predată mobilată și gata de mutare, ceea ce scurtează considerabil procesul de mutare.
Nu este un proiect de ansamblu rezidențial nou. Vila datează din 1970 și este oferită ca locuință existentă în stare gata de mutare, cu un preț cerut fix de 379.969 €. Vânzătorul menționează instalații modernizate, inclusiv aer condiționat prin conducte, încălzire prin pardoseală în băi și un sistem de încălzire a apei cu energie solară. Predarea este imediată după finalizarea achiziției, în funcție de procedura obișnuită la notar.
Terenul este compact, de 180 m², ceea ce limitează dimensiunea grădinii comparativ cu vilele mai mari din zonă. Nu este menționat niciun garaj, iar aranjamentele de parcare ar trebui verificate pe loc. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru mașini electrice este la 5,8 km. Proprietatea se află în interiorul uscatului: nu există vedere la mare, iar plaja necesită o scurtă deplasare cu mașina. Construcția datează din 1970, astfel încât starea structurală ar trebui evaluată printr-o expertiză tehnică.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. Un cumpărător care caută o locuință gata de mutare, fără perioadă de așteptare a construcției, beneficiază de starea gata de mutare și de mobilarea completă, ceea ce reduce atât costul inițial, cât și timpul de așteptare. Gospodăriile care includ pe cineva care preferă să evite scările zilnic vor observa dormitorul și baia de la parter. Cumpărătorii care acordă prioritate facilităților zilnice accesibile pe jos, farmacie, supermarket, restaurante în raza apropiată, vor găsi amplasamentul urban direct relevant, în contrast cu terenurile de vile mai izolate. Cei care doresc o investiție cu costuri reduse vor aprecia cheltuielile de întreținere și IBI modeste, care mențin cheltuielile anuale de proprietate comparativ mici. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită vedere la mare, un teren mare cu grădină sau parcare cu garaj pe loc; aceste nevoi sunt mai bine deservite în altă parte. De asemenea, se potrivește proprietarilor care apreciază apropierea de golf: Club de Golf La Finca este la 6,5 km, Villamartín la 16 km și Campoamor la 18 km. În fine, poziționarea prețului sub alternativele de construcție nouă din Rojales o face un punct de comparație pentru oricine cântărește o vilă existentă renovată față de o achiziție off-plan, unde compromisul constă între vechimea construcției și certitudinea predării.
Vila a fost construită în 1970 și a fost ulterior renovată la un standard pe care vânzătorul îl descrie ca fiind de lux, cu dovezi fotografice ale unui interior contemporan, inclusiv o scară flotantă, un living și o zonă de dining open-space și o bucătărie modernă cu spațiu de masă. Caracteristicile tehnice raportate sunt specifice: aer condiționat prin conducte în toată proprietatea, încălzire prin pardoseală în ambele băi și un sistem de încălzire a apei cu energie solară instalat pe terasa de pe acoperiș, care reduce consumul de electricitate pentru apa caldă. Sunt montate rulouri electrice și jaluzele blackout, permițând controlul luminii și al temperaturii în dormitoare. Baia prezentată în imagini are o cabină modernă cu lavoar și vas de toaletă, în concordanță cu nivelul de renovare raportat. În exterior, finisajele includ o piscină privată, o zonă de grătar cu elemente decorative de patio și o terasă pe acoperiș cu priveliști panoramice asupra Lacului Sărat. Proprietatea este vândută complet mobilată, ceea ce transferă un pachet de interior, canapea, set de dining, aparate de bucătărie și articole similare vizibile în fotografii, ca parte a achiziției. Cumpărătorii ar trebui totuși să verifice starea structurii din 1970 și a instalațiilor sale printr-o expertiză tehnică independentă, așa cum este standard pentru proprietăți de această vechime. Nu au fost puse la dispoziție detalii privind certificatul energetic în datele sursă.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 379.969 € ca locuință existentă, gata de mutare. Ca referință, proiectele de construcție nouă din Rojales pornesc în prezent de la prețuri mai mari: Alba Salina 2 Faza 3 de la 396.900 €, Essence II Las Heredades de la 439.000 € și Oceanic Apartments de la 475.000 €. Acest preț se situează deci sub punctul de intrare al construcției noi comparabile din același municipiu, ceea ce reflectă originea din 1970 a clădirii, echilibrată de modernizarea raportată. Costurile curente sunt mici: cheltuieli de întreținere de 220 € pe an și impozit pe proprietate (IBI) de 296 € pe an. Disponibilitatea este imediată, în cadrul procedurii standard spaniole de cumpărare.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară în ritmul satului Rojales, mai degrabă decât al coastei. Vila se află într-un cadru urban unde farmacia este la 20 m de ușă, iar supermarketul la 247 m, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor implică o scurtă plimbare pe jos, nu mașina. În cadrul unei raze de 2 km există 43 de restaurante, 15 cafenele, 10 bănci și 6 farmacii, ceea ce conferă zonei un caracter complet deservit, pe tot parcursul anului, și nu unul sezonier. Casa în sine susține o rutină practică: un living și o zonă de dining open-space se leagă de bucătărie, un dormitor se află la parter pentru cei care preferă să evite scările zilnic, iar alte două dormitoare ocupă etajul întâi. În exterior, piscina privată, spațiul de grătar și terasele prelungesc zona de locuit în grădină în lunile mai calde, în timp ce terasa pe acoperiș oferă vedere spre Lacul Sărat. Piscina municipală este la 600 m, iar un centru sportiv la 1,9 km, adăugând opțiuni publice la facilitățile private. Există transport public sub forma a 9 linii cu 9 stații, iar mașina este descrisă ca utilă, dar nu esențială, deplasările către plajă, terenurile de golf și aeroport sunt cele care, realist, necesită una. Clima permite utilizarea spațiilor exterioare o mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare între 11°C și 27°C și un sezon de înot de aproximativ cinci luni.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. Farmacia de la 20 m și supermarketul de la 247 m definesc raza treburilor zilnice, iar densitatea facilităților în cadrul a 2 km, 43 de restaurante, 15 cafenele, 10 bănci, 3 cabinete stomatologice, indică o localitate cu viață comercială pe tot parcursul anului, și nu o stațiune sezonieră. Rojales avea 17.652 de locuitori înregistrați în 2025, iar municipiul, mai extins, acoperea 27,6 km². Spitalul este la 1,3 km. Pentru recreere, piscina municipală este la 600 m de vilă, Centro Deportivo La Raqueta se află la 1,9 km, iar Polideportivo El Molino la 2,4 km. Două puncte de belvedere, Mirador de la Noria (0,7 km) și Mirador del Molino (2,3 km), oferă destinații de plimbare cu peisaje locale. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 5,8 km, aspect pe care proprietarii de mașini electrice ar trebui să îl ia în calcul în rutina lor. Transportul public cuprinde 9 linii cu 9 stații, suficiente pentru conexiuni locale, dar deplasările către plajă, golf sau aeroport se fac, realist, cu mașina. Cea mai apropiată plajă, Platja de La Roqueta, este la 6,9 km în linie dreaptă, cu Platja Centre la 6,9 km și Platja Babilònia la 7,0 km.
Harta arată vila în cadrul structurii urbane a orașului Rojales, în interiorul țării față de coastă. Rețineți farmacia și supermarketul direct alăturate, Lacul Sărat spre sud, plajele din Guardamar del Segura la aproximativ 7 km est și legăturile rutiere către Alicante și Murcia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Rojales ocupă o poziție în interiorul țării în sudul provinciei Alicante, între orașele de coastă Guardamar del Segura și Torrevieja și orașele regionale Elche (20 km), Alicante (36 km) și Murcia (37 km), toate măsurate în linie dreaptă. Aceasta plasează vila la aproximativ egală distanță de două capitale de provincie și de aeroporturile lor, Aeroportul Alicante-Elche fiind la aproximativ 26 km. Pe piața Costa Blanca Sud, Rojales funcționează ca un sat rezidențial cu servicii urbane, poziționat în interiorul țării față de fâșia de plajă, dar suficient de aproape pentru acces zilnic la coastă. Combinația dintre facilitățile de sat și apropierea de terenurile de golf și plaje îi caracterizează rolul regional.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai mari. Plajele din Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre și Platja Babilònia, se află la 6,9–7,0 km distanță, o scurtă deplasare cu mașina pentru zile de înot și de mare. Oferta de golf este bine reprezentată: Club de Golf La Finca la 6,5 km, Villamartín la 16 km și Real Club de Golf Campoamor la 18 km. Portul de agrement Port Esportiu Marina de les Dunes este la 7,4 km. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, fiind aeroportul natural de sosire; Valencia (VLC) la aproximativ 158 km și Málaga (AGP) la aproximativ 369 km sunt alternativele. Orașele regionale, Elche la 20 km, Alicante la 36 km și Murcia la 37 km în linie dreaptă, sunt toate accesibile pentru excursii de o zi, servicii urbane și ieșiri culturale. O mașină este utilă pentru aceste destinații, dar nu este necesară pentru viața de zi cu zi în satul însuși.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales se află la o altitudine de 60 m deasupra nivelului mării, pe un teren în general plat, astfel încât vila nu implică pante semnificative în mișcarea zilnică. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,8°C, cu medii lunare cuprinse între 11°C în lunile cele mai reci și 27°C vara, un tipar care susține utilizarea în exterior a piscinei, a teraselor și a zonei de grătar pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit de apa mării la 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, ceea ce stabilește așteptări realiste pentru înotul în mare față de piscina privată, care poate fi folosită mai devreme și mai târziu în cursul anului. Lacul Sărat adiacent zonei contribuie atât la priveliștile de pe terasa de pe acoperiș, cât și la caracterul deschis, luminos al peisajului. Datele despre precipitații nu au fost furnizate în detaliu, dar tiparul regional al sudului Costa Blanca presupune veri uscate și ploi moderate iarna.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje cu Steag Albastru din Guardamar del Segura se află la 6,9–7,0 km în linie dreaptă, oferind o largă coastă nisipoasă la o scurtă deplasare cu mașina. Pentru pasionații de golf, trei terenuri de golf se află într-o rază de 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) și Real Club de Golf Campoamor (18 km), o concentrație care plasează vila în imediata apropiere a unuia dintre coridoarele de golf mai dense din Spania. Facilitățile sportive din apropiere includ Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) și Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Opțiunile de înot combină piscina privată din grădină cu Piscina Municipală din Rojales la 600 m și complexul Amazonia la 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes la 7,4 km adaugă recreere nautică. Destinațiile de plimbare includ Mirador de la Noria la 0,7 km.
Sursă: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.7°C | 31 mm |
| Februarie | 11.3°C | 21 mm |
| Martie | 14.1°C | 27 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Iunie | 23.4°C | 9 mm |
| Iulie | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 23 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 40 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 37 mm |
| Decembrie | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL