تقع هذه الفيلا المستقلة في المجمع السكني دوينا بابا في سيوداد كيسادا، روخاليس، جنوب كوستا بلانكا. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 162 م² على قطعة أرض بمساحة 201 م² مع مسبح خاص. السعر المطلوب ثابت عند 409,500 يورو والمنزل جاهز للسكن، ويُباع مفروشًا مع الأجهزة الكهربائية. يقع مركز بلدة روخاليس في الداخل على ارتفاع يقارب 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على بعد نحو 7 كم من أقرب الشواطئ. المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما تتمتع الفيلا بتدفئة أرضية في كلا الحمّامين، وتكييف مركزي بالقنوات، وغرفة معيشة بواجهة جنوبية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخلية ضمن سيوداد كيسادا، التابعة لبلدية روخاليس في مقاطعة أليكانتي. يبعد السوبرماركت 247 مترًا والصيدلية 20 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. تقع أقرب الشواطئ على بعد نحو 6.9 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم.
تتسع الفيلا لأسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم موزعة على طابقين. يضم الطابق الأرضي غرفة نوم وحمّامًا، مما يتيح العيش على طابق واحد إذا رغب الساكن في ذلك. يضيف الطابق الأول غرفتي نوم إضافيتين وحمّامًا ثانيًا وتراسًا. تتكون المساحة الخارجية من مسبح خاص وفناء وموقف سيارات داخل قطعة الأرض مع تمديدات مسبقة لبوابة آلية.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970 وهو الآن جاهز للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار: يمكن الانتقال للسكن في المنزل مباشرة بعد الشراء. مواعيد التسليم للمشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة ليست ذات صلة هنا. يُباع العقار مفروشًا، مع الأجهزة الكهربائية والتكييف والتدفئة الأرضية.
العقار بناء قائم من عام 1970 وليس مشروعًا جديدًا، مما يعني شروط ضمان مختلفة عن المشاريع المسلّمة حديثًا. قطعة الأرض البالغة 201 م² متواضعة نسبيًا لفيلا مستقلة، مما يحد من مساحة الحديقة. لا تملك الفيلا إطلالات على البحر وتقع في الداخل، على بعد نحو 7 كم من الساحل. لا يتوفر سوى موقف سيارات واحد داخل قطعة الأرض، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم.
Ref: VL361336
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا مستقلًا صالحًا للسكن فورًا بدلًا من الشراء على الخارطة. تشمل الحالات النموذجية أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا وتحتاج ثلاث غرف نوم ولا يمكنها انتظار ثمانية عشر شهرًا لبناء جديد، أو مشتري منزل ثانٍ يريد الاستخدام دون تكاليف تأثيث من اليوم الأول، حيث إن الأثاث والأجهزة مشمولة. خيار الطابق الواحد في الطابق الأرضي، مع غرفة نوم واحدة وحمّام، مناسب للمشترين الذين يخططون لضعف الحركة في مرحلة لاحقة من الحياة، مع إبقاء الطابق الأول للضيوف. الموقع الداخلي يناسب من يفضلون حياة البلدة والمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والكثافة الأقل مقارنة بموقع الواجهة البحرية؛ يظل الشاطئ على بعد نحو 7 كم بخط مستقيم. أما المشترون الباحثون عن بناء حديث بضمانات المشاريع الجديدة أو حديقة كبيرة أو إطلالة على البحر فعليهم البحث في مكان آخر، فهذا عقار من عام 1970 على قطعة أرض مدمجة. تناسب الفيلا أيضًا المشترين الذين يقدّرون بنية الراحة على مدار السنة, تدفئة أرضية في كلا الحمّامين، تكييف مركزي بالقنوات، ستائر كهربائية، ناموسيات وإنتركم, على التشطيبات السطحية. يحظى لاعبو الجولف بخدمة معقولة، مع نادي لا فينكا للجولف على بعد نحو 6.5 كم، رغم أن التجمع الرئيسي لملاعب الجولف قرب فيلامارتين وكامبوامور يبعد 16 إلى 18 كم.
الفيلا عقار قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، ومواصفاته الحالية تعكس برنامج تحديث وليس جودة البناء الأصلية. يتكون التخطيط الداخلي من طابق أرضي يضم غرفة معيشة وطعام، ومطبخًا مفتوحًا على غرفة المعيشة مع بار فطور، وغرفة نوم واحدة وحمّام واحد، وطابق أول بغرفتي نوم إضافيتين وحمّام ثانٍ وتراس. كلا الحمّامين مجهز بتدفئة أرضية، وهي ميزة توجد عادة في المنازل ذات المواصفات الأعلى على هذا الساحل، وتوفر الراحة خلال أشهر الشتاء حين تنخفض درجات الحرارة المتوسطة إلى نحو 11 درجة مئوية. يتم التحكم بالمناخ عبر تكييف مركزي بالقنوات في جميع أنحاء المنزل. تشمل المواصفات ستائر كهربائية وناموسيات على جميع النوافذ، وكذلك إنتركم متصل بنقطة الدخول. النوافذ الزجاجية الجنوبية في غرفة المعيشة والطعام تعظّم الإضاءة الطبيعية والاكتساب الشمسي السلبي في الشتاء. في الخارج، تضم قطعة الأرض البالغة 201 م² مسبحًا خاصًا ومنطقة فناء مع كراسي استلقاء ومساحة لركن سيارة واحدة داخل العقار، مع تمديدات مسبقة لمحرك بوابة آلية موجودة بالفعل. تضيف منطقة الغسيل مساحة تخزين وخدمات عملية. يُباع المنزل مفروشًا مع الأجهزة الكهربائية. على المشترين ملاحظة أن بناء عام 1970 لا يحمل الضمان الهيكلي العشري المتوفر في المشاريع الجديدة، لذا فإن الفحص الفني قبل الشراء ممارسة معتادة. لا توجد بيانات شهادة كفاءة الطاقة في المعلومات المتاحة.
السعر المطلوب ثابت عند 409,500 يورو للعقار الكامل، ويُباع جاهزًا للسكن ومفروشًا. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو الأسعار؛ يشتري المشتري هذه الفيلا تحديدًا بغرف نومها الثلاث وحمّاميها ومساحة معيشتها البالغة 162 م² وقطعة أرضها البالغة 201 م²، بما في ذلك المسبح الخاص وموقف السيارات داخل الأرض. للسياق، تبدأ أسعار المشاريع الجديدة المعروضة حاليًا في روخاليس من 396,900 يورو في ألبا سالينا 2 المرحلة 3 ومن 439,000 يورو في إسينس II لاس هيريداديس، مما يعني أن هذه الفيلا القائمة تتموضع في منتصف النطاق السعري المحلي. تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل إضافية. متوسط الدخل في المقاطعة هو 15,750 يورو سنويًا، مما يحدد السياق الاقتصادي المحلي.
تدور الحياة اليومية في هذا العنوان حول حي سكني مدمج حيث تقع معظم الاحتياجات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. فالصيدلية على بعد 20 مترًا من الباب والسوبرماركت على بعد 247 مترًا يعنيان أن التسوق وشراء الأدوية لا يتطلبان سيارة. تواجه غرفة المعيشة والطعام الجنوب بنوافذ كبيرة، لذا يملأ ضوء النهار مساحة المعيشة الرئيسية في منتصف النهار، ويمتد التراس في الطابق الأول بالحياة إلى الخارج خلال الأشهر الدافئة، وهي فترة تمتد في هذه المنطقة إلى ما بعد فصل الصيف بكثير. يناسب المنزل كلًا من الإقامة الدائمة والإقامات الطويلة: فالتدفئة الأرضية في كلا الحمّامين تواجه صباحات الشتاء الباردة، حين تنخفض درجات الحرارة المتوسطة إلى نحو 11 درجة مئوية، بينما يتعامل التكييف المركزي بالقنوات مع ذروة يوليو وأغسطس البالغة نحو 27 درجة مئوية. يمكن استخدام المسبح الخاص على قطعة الأرض البالغة 201 م² طوال موسم سباحة يدوم نحو خمسة أشهر مع درجات حرارة مياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يمكن قضاء الأمسيات في أحد المطاعم الـ 43 الواقعة ضمن 2 كم، أو التنزه سيرًا على الأقدام في منتزه إل ريكورال. الموقع داخلي وحضري، لذا فإن الإيقاع هو إيقاع بلدة إسبانية عاملة يبلغ عدد سكانها المقيمين نحو 17,652 نسمة، وليس منتجعًا ساحليًا موسميًا. السيارة مفيدة للشاطئ، على بعد نحو 6.9 كم بخط مستقيم، ولملاعب الجولف الأبعد، لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية.
المحيط المباشر حضري وتتوفر فيه الخدمات بشكل جيد. ضمن 2 كم توجد 43 مطعمًا و15 مقهى و10 بنوك و6 صيدليات و3 عيادات أسنان، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة الحي. السوبرماركت على بعد 247 مترًا والصيدلية على بعد 20 مترًا، أي فعليًا عند عتبة الباب. تتوفر الرعاية الصحية في مستشفى على بعد 1.3 كم. للتمارين الرياضية، يقع المسبح البلدي لروخاليس على بعد 600 متر ومسبح بلدي ثانٍ على بعد 1.1 كم؛ وتشمل المراكز الرياضية سنترو ديبورتيفو لا راكيتا على بعد 1.9 كم والبوليديبورتيفو البلدي إل مولينو على بعد 2.4 كم. يوفر منتزه إل ريكورال مسارات للمشي قريبة من المنزل. المنطقة بلدة عاملة وليست منتجعًا: بلغ عدد سكان روخاليس 17,652 نسمة عام 2025، لذا تبقى الخدمات مفتوحة على مدار السنة بدلًا من الإغلاق بعد الصيف. يتكون النقل العام من 9 خطوط مع 9 مواقف في المنطقة، وهو كافٍ للرحلات العرضية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للساحل والمطارات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في سيوداد كيسادا، على الجانب الداخلي من روخاليس. لاحظ تجمع المرافق اليومية ضمن بضع مئات من الأمتار، والشواطئ على بعد نحو 7 كم شرقًا، وممر الجولف الممتد جنوب غربًا نحو فيلامارتين وكامبوامور. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل روخاليس موقعًا وسيطًا عمليًا في جنوب كوستا بلانكا: 20 كم من إلش و36 كم من أليكانتي و37 كم من مرسية، وكلها يمكن الوصول إليها في غضون ساعة تقريبًا. سيوداد كيسادا، حيث تقع الفيلا، مجمع سكني على أطراف البلدة، إلى الداخل من شواطئ غواردامار وفي وسط حزام الجولف في المنطقة. مقارنة بالمنتجعات الساحلية، الموقع أهدأ وأكثر سكنية، مع خدمات ترسّخها إقامة سكان البلدة فيها على مدار السنة. مطار أليكانتي-إلش على بعد 26 كم بخط مستقيم يربط المنطقة مباشرة بشمال أوروبا، وهو ما يدعم استخدام المنزل الثاني والطلب على الإيجار.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب الشواطئ, بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنترو وبلايا بابيلونيا, تقع على بعد 6.9 إلى 7.0 كم، أي رحلة قصيرة بالسيارة ليوم على الساحل. تقع مارينا بورت إسبورتيو مارينا دي لس دونس على بعد 7.4 كم من العقار. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي كلوب دي جولف لا فينكا على بعد 6.5 كم، بينما تقع فيلامارتين وريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 16 و18 كم على التوالي. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم، مما يجعله نقطة الوصول الطبيعية للرحلات الدولية؛ وتقع فالنسيا على بعد 158 كم ومالقة على بعد 369 كم. المدن الإقليمية الأكبر, إلش على بعد 20 كم وأليكانتي على بعد 36 كم ومرسية على بعد 37 كم, كلها في غضون ساعة بالسيارة. نقطة شحن السيارات الكهربائية في إيبيردرولا أواسيس سنتر على بعد 5.2 كم. موقف السيارات داخل قطعة الأرض مع محرك بوابة مثبت مسبقًا يحفظ السيارة بأمان في المنزل.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع روخاليس على ارتفاع 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس داخلية منحدرة بلطف، وقريبة بما يكفي من سهل نهر سيغورا لمسارات مشي وركوب دراجات مستوية حول منتزه إل ريكورال. المناخ نموذجي لجنوب كوستا بلانكا: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح من 11 درجة مئوية في أبرد الأشهر إلى 27 درجة مئوية في الصيف. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تبقى خلالها مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. ومع أن أكثر من 300 يوم مشمس سنويًا هي السمة المميزة لهذا الساحل، تتلقى غرفة المعيشة الجنوبية وتراس الطابق الأول الشمس خلال معظم النهار. الموقع الداخلي على ارتفاع منخفض يعني صيفًا حارًا جافًا تخففه نسيم البحر القريب، وشتاءً معتدلًا يجعل التدفئة الأرضية في الحمّامات ميزة راحة وليست ضرورة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع على بعد نحو 6.9 كم بخط مستقيم في غواردامار ديل سيغورا، وتشمل بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنترو وبلايا بابيلونيا، امتدادات رملية واسعة تحيط بها كثبان الصنوبر. تضيف مارينا مارينا دي لس دونس، على بعد 7.4 كم، خيارات الإبحار والرياضات المائية. وعلى مقربة من المنزل، الترفيه في الداخل: مسرحان بلديان ضمن 1.1 كم، ومراكز رياضية على بعد 1.9 و2.4 كم، ونقطتا مشاهدة ميرادور دي لا نوريا (0.7 كم) وميرادور ديل مولينو (2.3 كم) لنزهات قصيرة بإطلالات على الوادي. الجولف نشاط ترفيهي محدد في هذا الجزء من مقاطعة أليكانتي: لا فينكا على بعد 6.5 كم هو أقرب ملعب جولف، مع الثلاثي المعروف حول فيلامارتين وكامبوامور ضمن 16 إلى 18 كم. للعائلات مدينة مائية في سيوداد كيسادا وحلبة سيارات صغيرة على بُعد دقائق قليلة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
ضمن روخاليس نفسها، يقدم السوق الحالي معيارًا مفيدًا من ثلاثة مشاريع. يعرض ألبا سالينا 2 المرحلة 3 منازل تبدأ من 396,900 يورو؛ وإسينس II لاس هيريداديس من 439,000 يورو؛ وأوشنيك أبارتمنتس من 475,000 يورو. مقابل هذا النطاق، فإن السعر المطلوب الثابت البالغ 409,500 يورو لهذه الفيلا يضعها بين المشاريع الجديدة في المستوى المبتدئ والخيارات متوسطة المدى, وهو أمر جدير بالملاحظة نظرًا لأنها توفر 162 م² من مساحة المعيشة وثلاث غرف نوم ومسبحًا خاصًا من اليوم الأول، دون فترة انتظار بناء. المقايضة هيكلية: بناء عام 1970 لا يحمل ضمانات المشاريع الجديدة، وعادةً ما يُنصح المشترون بإجراء فحص فني. جغرافيًا، تنافس روخاليس مع ممر جنوب كوستا بلانكا الأوسع بين توريفيا وأوريويلا كوستا. ميزاتها المميزة هي القرب الداخلي من شواطئ غواردامار، واقتصاد بلدة على مدار السنة يضم نحو 17,652 نسمة، وكثافة أقل من مناطق الأبراج الساحلية. قد يفكر مشترو الجولف أيضًا في المناطق حول فيلامارتين وكامبوامور، على بعد 16 إلى 18 كم، حيث تكون الملاعب عند الأبواب لكن الأسعار تميل إلى الارتفاع وحركة الصيف أكثف. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للمرافق القريبة سيرًا على الأقدام وبيئة أهدأ غير موسمية أن موقع سيوداد كيسادا، مع صيدلية على بعد 20 مترًا وسوبرماركت ضمن 250 مترًا، خيارًا عمليًا نسبيًا للمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID