关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于洛帕甘的中心生活区，实际步行距离内包含超市、药房、餐厅及港口设施。距离Playa Las Charcas海滩的直线距离为822米，距离洛帕甘游艇码头为1.3公里。所处地段属于城镇与滨海结合带，基础商业配套密集分布在2公里半径范围内，日常出行对汽车的依赖程度较低。
该户型结构提供基础的长期居住功能，三间卧室可满足家庭或客人的住宿需求。西南朝向的三个露台和天台扩展了室外活动空间。带空调的系统覆盖全年温控需求。全装修交房状态减少了初期的装修时间成本，适合需要即刻投入使用或短期周转的居住场景。
本项目并非新建项目，竣工时间指示为2004年。这意味着建筑结构、管网及外立面已历经约二十年的使用周期。买家在评估时需将建筑老化因素纳入考量，包括可能的维护需求、管道更新以及建筑材料的老化程度。交房状态为现房，不存在期房建设风险或交付延误问题。
该项目不提供私人泳池，仅设公共泳池区域。不具备独立花园或大面积私人户外绿地。物业不位于封闭式住宅区（Closed Urbanization）内。所在区域在旅游旺季可能面临人流密度增加的情况。距离最近的国际机场（阿利坎特-埃尔切）直线距离为54公里，非邻近机场区域。
该物业适用于需要现房且预算控制在20万欧元以内的买家。对于计划在马门 menor 地区进行短期或中长期停留、并希望避免装修流程的购房者具有实际操作性。三间卧室的配置适合有访客频繁借宿的情况，例如家庭度假用途。由于距离海滩和镇中心均处于步行距离，该物业也适用于不打算每日驾车的居住者。若买家主要诉求是新建建筑、私人泳池或封闭式社区环境，则此项目不符合这些条件。物业的年龄意味着后续维护将成为持有成本的一部分，适合能接受此现实的长期使用者。
根据项目资料，物业状态标注为“良好”，内部配备嵌入式衣柜和全屋空调系统。作为2004年建成的建筑，其装修标准和材料选择对应当时的常规施工规范，与当前新建项目的节能和材料标准存在代差。三个露台和天台属于结构固定部分，其防水层和护栏结构需关注使用年限带来的老化情况。全装修交房意味着现有厨卫设施、地板及内部固定装置均为原装或后续替换，具体状况需通过实地检验确认。整体而言，该物业的完成度足以支撑直接入住，但不应以新建项目的标准衡量其内部材料和技术规格。
该物业的挂牌起价为199,000欧元，折合每平方米约1,382欧元。作为2004年建成的物业，这一单价反映了其建筑年限与所在市场的定位。与之形成对比的是，同区域的新建项目（如洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas）起售价为539,900欧元，价差显著。该价格定位将此物业置于穆尔西亚海岸线的中低价位区间，主要面向预算有限但要求滨海位置的买家。
洛帕甘是一个功能完整的沿海小镇，生活节奏围绕海洋和盐田展开。早上步行至八百米外的Playa Las Charcas海滩，沿着海岸线散步是常见的日常活动。镇中心有11家餐厅和5家咖啡馆，多数在步行可达的范围内，买菜或就餐无需开车。西南朝向的天台在下午和傍晚能接收到直射阳光，适合作为日常休闲的室外空间。镇上有32个本地节庆日，意味着在特定时期街道和广场会有集会活动，日常氛围会随之发生变化。由于地处马门 menor 海岸线，水域较为平静，游泳季节可持续约5个月。对于不需要大型城市配套的居住者而言，洛帕甘的尺度适中，既有城镇的便利性，又保留了沿海社区的结构特征。
洛帕甘的基础设施围绕滨海旅游和本地居民生活双重需求构建。2公里半径内分布有11家餐厅、3家药房、4家银行和3家牙科诊所，满足日常服务需求。最近的超市在420米外。Pinatar Arena体育中心距离1.8公里，提供室内运动设施。公共交通覆盖较广，区域内有50个公交站点和14条线路，但实际使用率依赖于具体的线路时刻表和目的地匹配度。大型购物中心Dos Mares需驾车前往。整体生活环境偏向小型滨海城镇的特征，非大型商业区。
地图显示物业位于洛帕甘城镇区域内，周边密集分布着海滩、港口和盐田。向内陆延伸为城镇建筑区，向东南方向即为马门 menor 海岸线。可通过地图直观确认步行范围内海滩和商业设施的实际分布情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛帕甘位于穆尔西亚大区的东南海岸，处于马门 menor 海岸线的北端。距离卡塔赫纳（218,943居民）31公里，距离穆尔西亚市（462,979居民）34公里，距离埃尔切（234,765居民）48公里。这三个城市构成了区域性的商业、医疗和交通中枢。洛帕甘本身是一个规模较小的沿海社区，其区域定位更偏向居住和休闲功能，而非经济或行政中心。
Playa Las Charcas海滩直线距离822米，Playa La Mota为878米，Playa Villananitos为1.1公里，均处于步行可达范围。洛帕甘游艇码头距离1.3公里。最近的高尔夫球场是Club de Golf Veneziola，直线距离6.5公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约54公里，实际驾车时间约50分钟。穆尔西亚国际机场距离更近，但数据未提供具体直线距离，原文提及约35分钟车程。最近的大城市卡塔赫纳距离31公里，穆尔西亚市距离34公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
洛帕甘年均气温为18.7°C，月均温度范围在11°C至26°C之间。年日照时数达3,848小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。海拔高度仅15至19米，地形平坦，无显著坡度。马门 menor 的水温在一年中约有5个月达到20°C以上的游泳标准。该区域以盐田和湿地生态系统为自然特征，与典型的悬崖海岸或山地地形有明显区别。气候条件整体偏向干燥温和，冬季无严寒，夏季高温但海风可缓解体感温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩（Playa Las Charcas、Playa La Mota、Playa Villananitos）均在1公里范围内，属于马门 menor 内海沿岸海滩，水质较平静，沙质细腻。周边高尔夫设施包括Club de Golf Veneziola（6.6公里）、Lo Romero（8.0公里）和Campo de Roda（9.0公里），均需短途驾车抵达。游艇码头Puerto deportivo de Lo Pagán距离1.3公里。洛帕甘以泥浴疗养地闻名，这是该区域区别于其他海岸线的独特休闲资源。Pinatar Arena体育中心提供额外的室内运动选项。
来源: OpenStreetMap
洛帕甘位于穆尔西亚大区的东南海岸，处于马门 menor 海岸线的北端。距离卡塔赫纳（218,943居民）31公里，距离穆尔西亚市（462,979居民）34公里，距离埃尔切（234,765居民）48公里。这三个城市构成了区域性的商业、医疗和交通中枢。洛帕甘本身是一个规模较小的沿海社区，其区域定位更偏向居住和休闲功能，而非经济或行政中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL448599
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将洛帕甘与周边区域进行比较时，最显著的差异在于价格水平和建筑新旧程度。向南约15公里的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）是同一海岸线上的主要城镇，新建联排别墅项目Golden Green Villas的起售价达到539,900欧元，是本项目的2.7倍以上。这一价差反映了新建状态与20年房龄之间的市场定价逻辑。与卡塔赫纳（31公里）相比，洛帕甘的城镇尺度更小，商业层级较低，更适合作为居住基地而非城市生活。与穆尔西亚市（34公里）相比，洛帕甘提供了直接的海岸线 access，但缺乏大城市的教育和医疗资源深度。在马门 menor 海岸线内部，洛帕甘的定位偏向中端居住区，其泥浴疗养设施和盐田景观构成了与南侧纯海滩城镇的差异化特征。对于预算在20万欧元左右、且不要求全新建筑的买家而言，洛帕甘在该区域提供了较少见的低价滨海入场机会。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
