במחוז מורסיה, בסביבה עירונית של לוס נאחרג'וס, ממוקמת יחידה עסקית עם אפשרויות מגורים. המבנה, ששטחו 200 מ"ר, מציע שילוב של חלל מסחרי ודירות מגורים. המיקום, במרחק הליכה מחוף מאר מנור, משלב נגישות למתקנים עירוניים עם קרבה לים. הפרויקט מוכן למסירה ומיועד לשימוש מסחרי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'גולדן גרין וילות' בלוס אלקזארס (החל מ-539,900 אירו), נכס זה בלוס נאחרג'וס מציע מבנה קיים עם תמחור נגיש יותר, המתמקד בשילוב מסחר ומגורים. בעוד ש'גולדן גרין וילות' מתמקד בבנייה חדשה של וילות יוקרה, נכס זה מציע פוטנציאל עסקי מובנה. אזור הים הפנימי (Mar Menor) מאופיין במחירים נוחים יותר בהשוואה לקו החוף של הים התיכון, ומוקדי תיירות כגון קרטחנה (כ-30 ק"מ) או לא מנגה (La Manga) דורשים נסיעה. היתרון של הנכס הוא במיקומו העירוני, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים, בניגוד לוילות מבודדות יותר. עם זאת, חשוב לציין שהמרחק משדה התעופה (999 ק"מ) לעומת שדות תעופה קרובים יותר לאזורים אחרים, עשוי להשפיע על הנגישות. הנכס מהווה אלטרנטיבה למי שמחפש פתרון משולב של עסק ומגורים, ולא בהכרח בית פרטי חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוק אחד מהטיילת של הים הפנימי (Mar Menor), בסביבה עירונית המציעה גישה נוחה למגוון שירותים. המרחק משדה התעופה הוא משמעותי, אך הסביבה הקרובה מספקת את צרכי היומיום.
יחידה זו מיועדת לבעלי עסקים המחפשים לשלב את פעילותם המסחרית עם מקום מגורים. החלל המסחרי מאפשר מגוון שימושים, בעוד שהדירות מציעות פתרון מגורים פונקציונלי, עם אפשרות לאירוח או מגורי צוות.
הבניין מוכן לאכלוס. הוא מורכב משלוש קומות, הכוללות חלל מסחרי בקומת הקרקע, דירת מגורים בקומה הראשונה וסטודיו בקומה השנייה. לא מדובר בפרויקט חדש הבנוי כעת, אלא במבנה קיים.
הנכס ממוקם על עתודת קרקע המוגדרת למטרות מסחריות בלבד, דבר המחייב שימוש עסקי. שטחי המגורים הפנימיים אינם יכולים לשמש כיחידות נפרדות להשכרה ללא קשר לפעילות המסחרית הראשית. אין מידע על יעילות אנרגטית.
יחידה זו מתאימה ליזמים המחפשים לשלב עסק עם מגורים תחת קורת גג אחת, תוך ניצול פוטנציאל מסחרי של מיקום קרוב לחוף. היא יכולה לשמש כחלל עבודה לחנויות, משרדים, או מקומות בילוי כגון מסעדות ובתי קפה, אשר ייהנו מהנראות הגבוהה. הדירות המרווחות מאפשרות מגורי בעלים, צוות, או אפילו השכרה לטווח קצר (בכפוף לתקנות המקומיות). היחידה מתאימה גם למשקיעים הרואים פוטנציאל בהשכרת החלל המסחרי ובניצול שטחי המגורים. המיקום הקרוב לחופים יכול למשוך קהל תיירים, מה שמוסיף לאטרקטיביות המסחרית. הגישה הנוחה לשירותים עירוניים תומכת באורח חיים פרקטי.
הבניין, שנבנה בעבר, מציג עיצוב פנימי פונקציונלי. קומת המסחר כוללת חלון תצוגה רחב ומרפסת קדמית, המתאימים לצרכים עסקיים. בקומה הראשונה, דירה עם סלון מואר, מטבח מאובזר, שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה. הדירה כוללת מיזוג אוויר בסלון ובאחד מחדרי השינה. בקומה השנייה, סטודיו עם חדר שינה, חדר אמבטיה, חדר אחסון ומרפסת גדולה, גם הוא ממוזג. המדרגות הפנימיות (בין הסלון לקומה השנייה) עשויות שיש עם מעקה עץ. החניון התת-קרקעי מרווח.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 285,000 אירו. המחיר משקף מבנה רב-תכליתי הכולל שטח מסחרי נרחב, דירת מגורים בת שלושה חדרים, וסטודיו נוסף. בנוסף, קיים חניון תת-קרקעי לשני רכבים ושטח אחסון. זמינות הנכס מיידית, שכן הוא מוכן למסירה. מבנה המחיר תואם את היותו מבנה קיים, ולא פרויקט חדש.
המיקום בלוק אחד מחופי הים הפנימי (Mar Menor) הופך את האזור לאטרקטיבי לפעילות מסחרית, במיוחד למי שמכוון לתיירות או שירותים לקהל חובב חופים. הקרבה לסופרמרקט (258 מ') ולבית מרקחת (335 מ') מבטיחה נוחות יומיומית. המרחק לבתי חולים (7 ק"מ) מצריך נסיעה. הסביבה העירונית מעידה על זמינות שירותים, אך גם על קצב חיים עירוני. אופי האזור, כפי שמשתקף בנתוני המרחק למתקני פנאי כמו מגרשי גולף (1.6 ק"מ), מעיד על אפשרויות בילוי מגוונות, אך הן דורשות נסיעה ברכב. המרחק המשמעותי לשדה התעופה (999 ק"מ) מצביע על כך שהאזור פחות מתאים לכאלה המסתמכים על טיסות תכופות.
לחיים בלוס נאחרג'וס משמעות נגישות למתקנים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 258 מטר ובית מרקחת ב-335 מטר. הקרבה לים, במרחק 5.5 ק"מ, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות חוף. המרחק לבתי חולים (7 ק"מ) מצריך שימוש ברכב. האזור העירוני מבטיח שירותים מגוונים, אך גם פעילות תנועה. תכנון יום-יומי עשוי לכלול ביקור בחוף, סידורים בסופרמרקט, ולאחר מכן חזרה לעסק או למגורים. הגישה לנוחות כמו עמדת טעינה לרכב חשמלי (4.8 ק"מ) משקפת התפתחות תשתיות.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הקרבה לים הפנימי (Mar Menor), אך גם את היותו חלק מסביבה עירונית מפותחת, עם ריכוז בניינים ורשת כבישים. המפה מדגימה את הנגישות למתקנים מקומיים ואת המרחק היחסי לערי חוף גדולות יותר.
לוס נאחרג'וס ממוקמת במחוז מורסיה, צפונית-מזרחית לעיר הבירה, מורסיה (כ-45 ק"מ). היא חלק מאזור החוף של הים הפנימי (Mar Menor), המהווה יחידה גיאוגרפית נפרדת מחוף הים התיכון של מורסיה. קרבתה לעיירות חוף כמו לוס אלקזארס (כ-3 ק"מ) מעניקה לה גישה למתקנים ותשתיות נוספות. האזור מאופיין בפיתוח עירוני וחקלאי, עם פוטנציאל תיירותי סביב הים הפנימי.
הקרבה לחופי הים הפנימי (Mar Menor), כגון פלייה דה ברנואבו (5.5 ק"מ), מעניקה גישה נוחה לפעילויות ימיות. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר: קאמפו דה רודה גולף (1.6 ק"מ), סרנה גולף (3.8 ק"מ), וקלאב דה גולף וונציולה (8.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר נמצא במרחק רב, כ-999 ק"מ, מה שמדגיש את האופי הפנימי יותר של האזור. נסיעה לעיר או לעיירות סמוכות אפשרית, אך תחבורה ציבורית אינה מוזכרת כחלופה עיקרית.
לוס נאחרג'וס נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ושמשי וחורפים מתונים. טמפרטורות הקיץ נוטות להיות גבוהות, עם שמש לאורך רוב שעות היום, מה שתורם לעונת שחייה ממושכת בים הפנימי. מיקומו ביבשה, ולא על קו החוף האטלנטי, משפיע על עוצמת הרוחות. גובה המישור ושיפוע הקרקע מינורי, מה שמבטיח שטחי קרקע נוחים. הנתונים האקלימיים הכלליים של אזור מורסיה כוללים כ-3,000 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים שטופי השמש ביותר באירופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה הישירה לים הפנימי (Mar Menor) מציעה גישה נוחה למספר חופים, ביניהם פלייה דה ברנואבו (5.5 ק"מ), פלייה דה אל פסקדור (5.8 ק"מ) ופלייה דה קולון (6.4 ק"מ). חופים אלו ידועים במים הרדודים והשקטים שלהם, המתאימים למשפחות. מרחק קצר (1.6 ק"מ) מוביל למגרש גולף, עם אפשרויות נוספות במרחק קצר יותר. פעילויות ימיות, כגון שייט וספורט ימי, זמינות באזור החוף. העירייה מציעה תשתית לפעילויות ספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
לוס נאחרג'וס ממוקמת במחוז מורסיה, צפונית-מזרחית לעיר הבירה, מורסיה (כ-45 ק"מ). היא חלק מאזור החוף של הים הפנימי (Mar Menor), המהווה יחידה גיאוגרפית נפרדת מחוף הים התיכון של מורסיה. קרבתה לעיירות חוף כמו לוס אלקזארס (כ-3 ק"מ) מעניקה לה גישה למתקנים ותשתיות נוספות. האזור מאופיין בפיתוח עירוני וחקלאי, עם פוטנציאל תיירותי סביב הים הפנימי.
Ref: VL842539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
