Dieses Mehrzweckgebäude in Los Narejos, Murcia, vereint kommerzielle und Wohnnutzung unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von 200 m², aufgeteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet es flexible Raumnutzung. Die Lage, nur 400 Meter vom Mar Menor entfernt, positioniert die Immobilie strategisch in einem belebten städtischen Umfeld mit guter Erreichbarkeit zu lokalen Annehmlichkeiten. Das Gebäude ist bezugsfertig und stellt eine interessante Option für Nutzer dar, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten.
Im Vergleich zu Projekten an der Costa del Sol, wie dem Beispiel GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares (ab €539.900), positioniert sich dieses Objekt in Los Narejos preislich deutlich zugänglicher. Während die genannten Villen vermutlich auf Luxuswohnungen oder Einfamilienhäuser in einer etablierten touristischen Region abzielen, bietet das Objekt in Los Narejos eine seltenere Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Lage in Murcia, an der Lagune des Mar Menor, unterscheidet sich von der typischen Steilküste Andalusiens; das Mar Menor ist bekannt für seine flachen, warmen Gewässer und eine insgesamt entspanntere Atmosphäre, oft mit Fokus auf Wassersport und Familienurlaub. Die hier angebotene Funktionalität, ein Geschäft im Erdgeschoss zu betreiben und darüber zu wohnen, ist in reinen Wohnanlagen oder Villenprojekten nicht gegeben. Dies spricht eine spezifischere Käufergruppe an, die Wert auf eine integrierte Lösung für Leben und Arbeit legt und möglicherweise ein kleineres Budget zur Verfügung hat als Käufer von Premium-Immobilien an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone von Los Narejos, Murcia, mit Geschäften und Dienstleistungen im direkten Umfeld. Die Nähe zum Mar Menor, nur 400 Meter entfernt, prägt die lokale Atmosphäre. Eine physische Distanz von 999 km zum Flughafen deutet auf eine eingeschränkte Flugverbindungsnähe hin, während die Nähe zu Golfplätzen und Stränden die Freizeitmöglichkeiten unterstreicht.
Dieses Objekt richtet sich an Nutzer, die eine integrierte Lösung für Wohn- und Geschäftsaktivitäten suchen. Es ermöglicht die Führung eines Unternehmens im Erdgeschoss, während die oberen Etagen Wohnraum bieten. Die Ausstattung mit mehreren Wohneinheiten und Gewerbeflächen adressiert spezifische Bedürfnisse nach Flexibilität und räumlicher Trennung von Berufs- und Privatleben.
Der Bau des Objekts ist abgeschlossen ('Gereed'). Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die Immobilie steht unmittelbar zur Nutzung bereit, sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als Wohnraum. Der Zustand ermöglicht eine sofortige Inanspruchnahme der Räumlichkeiten, ohne auf einen Baufortschritt angewiesen zu sein.
Die Immobilie ist auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung errichtet und muss primär für kommerzielle Zwecke genutzt werden. Dies schränkt die alleinige Wohnnutzung ein. Eine direkte Nähe zu großen nationalen oder internationalen Flughäfen ist aufgrund der Entfernung von 999 km nicht gegeben. Die primäre Ausrichtung ist auf Geschäftsaktivitäten, nicht auf reinen Wohnkomfort.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft an der Küste betreiben und gleichzeitig vor Ort wohnen möchten, ohne lange Pendelwege in Kauf nehmen zu müssen. Es ist eine passende Lösung für Gastronomen, Einzelhändler oder Dienstleister, die von der Präsenz in einem belebten städtischen Umfeld mit touristischem Potenzial profitieren wollen. Ebenso kann es für Investoren interessant sein, die eine Immobilie mit dualem Einkommenspotenzial suchen, durch die Vermietung der Gewerbefläche und der beiden Wohneinheiten. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht auch Personen an, die einen aktiven Lebensstil pflegen und eine Basisstation für Freizeitaktivitäten benötigen. Die Aufteilung in mehrere Einheiten ermöglicht die flexible Nutzung, beispielsweise für eine Familie, die ein Geschäft betreibt, oder für Unternehmen, die Unterkünfte für Mitarbeiter benötigen. Die bezugsfertige Natur des Gebäudes macht es zu einer Option für Käufer, die schnell handeln möchten.
Das Gebäude, mit einer Gesamtfläche von 200 m², präsentiert sich als bezugsfertig. Die Beschreibung erwähnt eine voll ausgestattete Küche im ersten Stock sowie eine funktionale Badeinrichtung. Klimaanlagen sind im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer im ersten Stock sowie im Studio im zweiten Stock installiert, was den Wohnkomfort in wärmeren Perioden erhöht. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über zwei breite Schaufenster und eine vordere Terrasse, die auf eine Funktionalität für Geschäftsaktivitäten ausgelegt ist. Die Wohneinheiten sind laut Beschreibung gut gepflegt. Details zur Materialität wie Bodenbeläge, Fensterrahmen oder Wandgestaltung sind nicht spezifiziert, jedoch wird auf Balkone im ersten Stock und eine Terrasse im zweiten Stock hingewiesen. Die unterirdische Garage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerraum, was auf eine solide Bausubstanz schließen lässt. Die Möblierung ist vollständig vorhanden.
Die angebotene Immobilie ist zu einem Preis von €285.000 verfügbar. Diese Preiskategorie positioniert das Objekt im mittleren Segment für Gewerbe- und Wohnkombinationen in der Region Murcia. Die Fläche von 200 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung und zwei separate Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Aufteilung in separate Wohnbereiche (Erdgeschoss mit Ladenfront, 1. OG mit 3 Schlafzimmern, 2. OG mit Studio) bietet Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmodelle, sei es für Eigennutzung, Vermietung oder zur Unterbringung von Personal. Der Preis berücksichtigt die Lage, die Größe und die duale Funktionalität des Gebäudes. Derzeit ist keine Angabe zur Stückzahl verfügbar, die Verfügbarkeit bezieht sich auf dieses eine Objekt.
Los Narejos präsentiert sich als ein lebendiger Küstenort in der Region Murcia, der eine Mischung aus städtischem Leben und Strandnähe bietet. Dieses Objekt liegt zentral, mit Geschäften wie Supermärkten (258 m) und Apotheken (335 m) fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu mehreren Stränden des Mar Menor (ca. 5-6 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zu Erholung am Wasser. Gleichzeitig ist die Umgebung von Los Narejos von einer städtischen Dichte geprägt, die eine gute Infrastruktur gewährleistet, aber auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann. Die Immobilie selbst ist als Mehrzweckgebäude konzipiert, was bedeutet, dass Gewerbe und Wohnen nebeneinander existieren. Dies schafft ein dynamisches Umfeld, das sowohl für Geschäftsbetreiber als auch für Bewohner attraktiv sein kann, die die Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten schätzen.
In Los Narejos, wo sich dieses Objekt befindet, ist das tägliche Leben von einer urbanen Struktur mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen geprägt. Ein Supermarkt ist nur 258 Meter entfernt und eine Apotheke lediglich 335 Meter, was den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zum Mar Menor, mit Stränden wie Playa de Barnuevo in 5,5 km Entfernung, bietet regelmäßige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die Umgebung ist urban, was bedeutet, dass man sich in einem belebten Gebiet mit Wohnbebauung und Geschäften befindet. Es ist keine isolierte, ländliche Lage. Die Mobilität wird durch die Möglichkeit, vieles zu Fuß zu erledigen, erleichtert, dennoch ist ein Auto für weitere Ausflüge oder den Transport von Waren nützlich. Die Nähe zu Golfplätzen (Campo de Roda Golf 1,6 km) ergänzt das Freizeitangebot. Die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses integriert das Objekt in das lokale Geschäftsleben.
Die Lage von Los Narejos im Südosten Spaniens, an der Küste des Mar Menor in der Provinz Murcia. Diese Karte verdeutlicht die städtische Einbettung des Projekts und seine Nähe zu den Stränden der Lagune sowie zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Golfplätzen und Versorgungszentren.
Los Narejos liegt in der Provinz Murcia, an der südöstlichen Küste Spaniens. Es ist Teil der Gemeinde Los Alcázares und profitiert von der Nähe zur größeren Stadt Cartagena (ca. 30 km entfernt), einem historischen Hafen- und Kulturzentrum. Die Lage an der Küste des Mar Menor, einer großen Salzwasserlagune, unterscheidet sie von den weiter westlich gelegenen Küstenabschnitten wie der Costa del Sol. Die Umgebung ist überwiegend flach und städtisch geprägt, mit einer starken touristischen Ausrichtung während der Sommermonate. Die Nähe zu Salzfeldern und Naturparks in der weiteren Umgebung bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit von Stränden ist durch die 5,5 km bis zur Playa de Barnuevo gegeben, während die Fahrt zum Flughafen Murcia (RMU) etwa 45 Autominuten (ca. 50 km) in Anspruch nimmt, die Angabe von 999 km im Datensatz scheint ein Fehler zu sein. Golfinteressierte finden den Campo de Roda Golf nur 1,6 km entfernt und Serena Golf in 3,8 km. Das Zentrum von Los Alcázares ist ebenfalls gut erreichbar. Die städtische Lage sorgt dafür, dass Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind, was die alltägliche Versorgung vereinfacht. Für den Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen oder spezialisierten Geschäften kann ein Fahrzeug von Vorteil sein, obwohl die unmittelbare Umgebung eine gute Versorgung bietet.
Los Narejos profitiert vom mediterranen Klima der Region Murcia, das durch milde Winter und heiße Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche jährliche Sonnenscheindauer liegt bei über 3.000 Stunden, was für Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien günstig ist. Das Schwimmwetter am Mar Menor erstreckt sich typischerweise von Mai bis Oktober, mit Wassertemperaturen, die angenehme Aufenthalte ermöglichen. Die Lage landeinwärts, aber nahe der Küste, sorgt für ein gemäßigtes Mikroklima ohne extreme Temperaturen. Die geringe Höhenlage und die flache Topographie der Umgebung fördern ein leicht zugängliches Terrain. Die Luftqualität ist generell gut, beeinflusst durch die Meeresbrise vom Mar Menor.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste des Mar Menor ist reich an Stränden, wobei die Playa de Barnuevo nur 5,5 km entfernt liegt. Diese Strände sind oft für ihre ruhigen Gewässer und ihre Eignung für Familien bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Golfplätze: Campo de Roda Golf (1,6 km), Serena Golf (3,8 km) und Club de Golf Veneziola (8,9 km), was die Region zu einem Anziehungspunkt für Golfer macht. Die städtische Umgebung von Los Narejos bietet zudem Zugang zu verschiedenen Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die über die reinen Strand- und Golfaktivitäten hinausgehen. Wassersportarten sind am Mar Menor ebenfalls beliebt.
Quelle: OpenStreetMap
Los Narejos liegt in der Provinz Murcia, an der südöstlichen Küste Spaniens. Es ist Teil der Gemeinde Los Alcázares und profitiert von der Nähe zur größeren Stadt Cartagena (ca. 30 km entfernt), einem historischen Hafen- und Kulturzentrum. Die Lage an der Küste des Mar Menor, einer großen Salzwasserlagune, unterscheidet sie von den weiter westlich gelegenen Küstenabschnitten wie der Costa del Sol. Die Umgebung ist überwiegend flach und städtisch geprägt, mit einer starken touristischen Ausrichtung während der Sommermonate. Die Nähe zu Salzfeldern und Naturparks in der weiteren Umgebung bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Ref: VL842539
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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