关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处马里克里斯托尔城市化区域，海拔6米，地势平坦，至海岸的坡度仅为1.5%。距离最近的莱万特海滩（Playa de Levante de Islas Menores）直线距离不到400米。200米范围内有超市和药房，0.5公里处设有游艇码头。该项目并非位于偏远或封闭式社区，而是嵌入在具备基础生活配套的市镇结构中。
该户型主要满足小家庭或双人居住的空间需求。三间双人卧室中，主卧配有独立卫生间和步入式衣帽间，次卧带嵌入式衣柜，第三间目前被用作储物和熨烫间。开放式的客餐厅连接厨房，通过落地玻璃门可直接通往泳池露台。房屋配备冷暖空调，北侧露台在夏季提供背阴的就餐空间。
该项目标注为2022年完工的现房。根据现有资料，房屋处于已建成状态，非期房项目。原业主在原始建筑基础上增加了额外配置，包括电动伸缩遮阳篷和部分电器设备。屋顶阳光露台已预留水电接口，具备后续加装夏季厨房的技术条件。实际交付状态以现场勘查和买卖合同为准。
根据数据库特征，该项目不提供以下配置：无室内车库（仅有开放式停车位），无社区公共设施（如共用泳池或健身房），无地下室或独立储藏室（仅车道旁设有带锁存储间）。第三间卧室目前未作为居住空间使用。距离最近的医院在12公里外，周边2公里内仅有一家药房。该项目不位于传统的 Costa del Sol 区域，而在穆尔西亚大区。
Ref: VL713454
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住 coastal 住宅的买家。由于房屋已完工且原业主进行了升级，避免了期房等待和初期装修的不确定性。三间卧室的配置适用于经常接待访客的家庭，或需要独立办公空间的使用者。靠近游艇码头和海滩的地理位置，适合将水上活动作为日常休闲一部分的人群。对于不需要大型社区配套（如保安、公共泳池、 spa ）而更看重自主性和即时入住的买家而言，该项目的属性匹配度较高。同时，由于距离拉曼加俱乐部（La Manga Club）高尔夫球场约5至7公里，偶尔打高尔夫的居住者也能兼顾。该项目不适合寻求极度偏远或封闭式高端社区环境的买家。
房屋内部采用现代开放式布局。厨房区域配备了大量的橱柜，使用深色台面，内置烤箱、微波炉、电磁炉、洗碗机和冰箱冷冻柜。橱柜门板采用轻触式开启机制。厨房与餐厅之间设有早餐吧台。客餐厅区域一侧为整面落地玻璃滑门，通向泳池露台；另一侧设有额外的玻璃滑门通向北侧露台。主卧配备落地推拉门、衣帽间和全瓷砖贴面的独立卫生间（内设步入式淋浴间）。次卧同样配有落地门和嵌入式衣柜。全屋窗户和玻璃门均装有百叶窗，主要玻璃门配有电动 retractable 遮阳篷。室外车道可停放两辆车，大门为电动遥控开启。花园为景观设计且属于低维护类型。屋顶阳光露台约65平方米，已完成水电预埋。房屋整体状态标注为“优良”，全屋配备冷暖空调，且接入光纤网络。
该独立别墅的标价为449,950欧元起。作为参考，同区域洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的类似新建别墅项目起价约为539,900欧元。该项目价格低于周边新建项目，部分原因在于其为已完成交付的二手房，而非全新期房。120平方米的建筑面积和310平方米的占地在该价格区间内属于标准配置。家具为可选配置，若包含在内将对最终交易价格产生影响。
马里克里斯托尔的日常运转围绕海岸线和游艇码头展开。居住在此意味着生活节奏与海洋活动紧密相连。早晨步行几分钟即可到达海滩或码头区域，周边有网球学院等体育设施。由于海拔仅为6米且地势平坦，步行或骑行是区域内移动的主要方式，44个公交站点和14条线路提供了向外的公共交通连接。该区域全年有32个当地节日，反映了地中海沿岸市镇的社会节奏。房屋的L型结构在功能上将公共生活区与私密休息区分开。南侧大露台和泳池在白天接收直射阳光，而客厅的电动遮阳篷可以在需要时调节室内温度。到了傍晚，北侧露台因背阴而温度较低，适合户外就餐。65平方米的屋顶露台视野开阔，可观察海面和日落。该区域在非旅游旺季时相对安静，基础商业活动维持正常运转，适合需要常态化生活配套的居住需求。
该物业所处的马里克里斯托尔是一个以航海和沙滩活动为中心的沿海居住区。0.5公里范围内有两处游艇码头（Puerto de Mar de Cristal 和 Puerto Islas Menores），2.1公里处还有洛斯涅托斯游艇俱乐部（Club Náutico Los Nietos）。这表明该区域的基础设施偏向于海上休闲。日常购物方面，209米处有超市，206米处有药房，基本食品和医疗需求可步行解决。区域内有网球学院（0.4公里）和综合体育中心（3.5公里），提供了陆地运动选项。公共交通网络较为密集，44个站点和14条线路覆盖了周边城镇的通勤需求。距离该区域约4公里处有几个观景点（如 Cabezo de la Fuente 和 Monte Blanco），提供了高于海平线的区域视角。
地图显示该项目位于马里克里斯托尔内陆一侧，距离海岸线约400米。周边分布着密集的住宅街区、游艇码头（东侧）以及南北走向的海滩带。主要公路位于西侧，连接洛斯阿尔卡萨雷斯和卡塔赫纳。拉曼加俱乐部的高尔夫球场位于地图东南方向约5公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马里克里斯托尔位于穆尔西亚大区的海岸线上，处于卡塔赫纳（Cartagena）与洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）之间的小海湾内。与洛斯阿尔卡萨雷斯相比，马里克里斯托尔的规模更小，商业密度更低，更偏向住宅属性。该区域通过沿海公路与南北两侧的较大城镇连接。距离卡塔赫纳市约20分钟车程，该市提供更全面的医疗、行政和商业服务（包括12公里外的医院）。该位置不属于安达卢西亚大区，因此在行政、税收和基础设施管辖上与 Costa del Sol 存在差异。
至海滩：距离 Playa de Levante de Islas Menores 约398米，至 Playa de Mar de Cristal 约602米，步行可达。至城市：位于马里克里斯托尔城市化区域内，超市和药房在200米内。至机场：距离阿里坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约74公里，车程通常在50至60分钟之间；距离瓦伦西亚机场（VLC）约207公里。至高尔夫：距离拉曼加俱乐部北场和东场约5.2公里，至西场约6.6公里，车程在10至15分钟左右。充电桩位于4.7公里外。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 206 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为19.3°C，月均温度范围在12°C至27°C之间。海拔高度仅为6米，且至海岸的坡度为1.5%，这意味着地形对局部气候的影响微乎其微。水面温度达到或超过20°C的月份约为5个月，界定了主要的游泳季节。低海拔和近海位置导致昼夜温差相对较小，海洋起到了温度调节作用。房屋朝南的露台在冬季可获得最大程度的日照，而夏季的直射阳光则通过电动遮阳篷和北侧背阴露台进行物理缓冲。年均32个当地节日分布在全年，多数与天主教历法和海洋传统相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边有三处主要海滩，均在1公里范围内。Playa de Levante de Islas Menores（398米）是最近的一处。根据提供的地理数据，未明确标注这些海滩是否持有蓝旗（Blue Flag）认证，但在穆尔西亚大区的该段海岸线，海滩通常具备基础的救生和清洁服务。水上运动和帆船活动的核心区域在0.5至0.7公里处的游艇码头。高尔夫设施集中在5至7公里外的拉曼加俱乐部，该区域拥有三个18洞球场和一个 pitch & putt 球场，是西班牙东部主要的高尔夫度假目的地之一。陆上运动方面，0.4公里处的 MDZ 网球学院提供场地。
来源: OpenStreetMap
马里克里斯托尔位于穆尔西亚大区的海岸线上，处于卡塔赫纳（Cartagena）与洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）之间的小海湾内。与洛斯阿尔卡萨雷斯相比，马里克里斯托尔的规模更小，商业密度更低，更偏向住宅属性。该区域通过沿海公路与南北两侧的较大城镇连接。距离卡塔赫纳市约20分钟车程，该市提供更全面的医疗、行政和商业服务（包括12公里外的医院）。该位置不属于安达卢西亚大区，因此在行政、税收和基础设施管辖上与 Costa del Sol 存在差异。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
将该项目与同区域的 Golden Green Villas（位于洛斯阿尔卡萨雷斯，起价539,900欧元）进行对比，可以看出明显的定位差异。Golden Green Villas 作为新建期房项目，价格高出约9万欧元，这反映了期房溢价以及可能存在的社区配套升级。马里克里斯托尔的这栋别墅属于个体现房交易，无社区公共设施，但具备即时入住和私人泳池的直接优势。在更广泛的区域层面，穆尔西亚海岸（如马里克里斯托尔、洛斯阿尔卡萨雷斯、拉曼加）与传统的 Costa del Sol（如马拉加、马尔贝拉）在市场结构和生活方式上存在差异。穆尔西亚海岸的房价门槛相对较低，外来退休人口密度不如 Costa del Sol 高，商业配套更偏向本地化和季节性。该区域拥有拉曼加俱乐部这一大型高尔夫综合体，但整体高端餐饮和奢侈品牌的集中度不及安达卢西亚海岸。对于预算在45万欧元左右、优先考虑海岸距离和即时可居住性的买家而言，穆尔西亚海岸提供了与 Costa del Sol 不同的成本结构。需要权衡的是，该区域在国际航班直飞便利性上依赖于阿里坎特机场，且冬季活跃度低于南部海岸。
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