关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于圣哈维尔的Euro Roda住宅区内，靠近Roda高尔夫球场。其地理位置处于内陆居住区与海岸线之间的过渡地带，地势平坦，海拔31米。该区域属于城市环境中已成熟的社区，并非直接位于海滩一线。
该房产的布局满足了低维护居住的需求。房屋包含转角露台和私人屋顶露台，提供了室外休闲空间，同时避免了私人花园的维护工作。配备的冷暖空调系统确保了全年的居住舒适度。
作为现房项目，该房产已完成建设并具备入住条件。内部保留了部分原有厨房设施，同时包含大部分现代家具和家电。社区设施如公共游泳池和停车区域均已投入使用。
该项目不提供海景，且不位于海滩一线，前往最近的沙滩需要约3公里的路程。房产为联排结构，非独栋别墅，因此会与邻居共用部分墙体。私人户外空间有限，主要集中在露台和屋顶区域。
Ref: VL879631
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合那些预算有限但仍希望在沿海地区拥有房产的个人或夫妇。对于寻找无需装修即可入住的度假屋买家，或者是希望平衡居住成本与生活便利性的退休人员而言，这是一个可行的选择。其靠近高尔夫球场的特点也适合热衷于此项运动的爱好者。
房产维护状况良好，配备了大部分现代家具，内饰风格简洁。技术设施包括预装的冷暖空调、嵌入式衣柜和美式厨房。建筑采用了转角单元设计，拥有额外的侧面窗户或露台空间。材料属于标准的住宅建筑规格，功能性强。
该物业的起售价为185,000欧元。这一价格定位使其成为进入该区域房地产市场的一个相对较低的门槛。相比于同一区域内新建的豪华项目（如Los Alcazares的Golden Green Villas起价约539,900欧元），该房产代表了成熟住宅市场中已装修现房的价格水平。
日常生活在此处呈现出便利的城镇节奏。由于距离超市仅139米，药房仅42米，居民可以轻松步行满足基本生活需求。虽然不紧邻大海，但居住环境安静，周边拥有多家餐厅和咖啡馆。对于喜欢户外活动的人来说，屋顶露台提供了一个阳光充足的空间，适合在干燥的穆尔西亚气候中享受户外时光。
圣哈维尔是一个拥有约36,524名居民的城市，提供了完善的城镇服务体系。在2公里范围内，居民可以找到14家餐厅、8家银行和1家公园。该区域融合了本地生活氛围与国际社区特色，距离大城市卡塔赫纳和穆尔西亚约30公里，便于获取更广泛的城市服务。
地图显示了该房产在圣哈维尔内陆的位置，突出了其与Mar Menor海岸线、Roda高尔夫球场以及周边主要城镇如卡塔赫纳和穆尔西亚的地理关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马梅内海南岸的圣哈维尔市，地处卡塔赫纳和托雷维耶哈之间。相比于直接位于旅游热点中心的地段，此处位于一个成熟的居住枢纽，既有便利的设施连接，又保持了相对宁静的社区环境。
日常必需品如超市和药房均在步行距离内。前往Playa de El Pescador海滩需行驶约3公里。Roda高尔夫球场距离4公里。交通方面，穆尔西亚机场大约30分钟车程，而Alicante机场约58公里（直线距离）。公共交通便利，附近有25条公交线路和50个站点。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为18.9摄氏度。由于靠近马梅内海，水体较浅，使得水温在春季和秋季相对温暖，游泳季节可持续约5个月。地势低平且海拔较低，气候温和，日照充足。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的沙滩是Playa de El Pescador，位于3.2公里外，属于马梅内海沿岸。该海域以风浪平静著称。此外，周边分布着多个游艇俱乐部，如Lo Pagán港。对于陆地运动，附近有多家体育中心，包括0.9公里外的Polideportivo San Javier。马梅内海独特的浅水地理环境使得该区域的水温在季节初期尤为宜人。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马梅内海南岸的圣哈维尔市，地处卡塔赫纳和托雷维耶哈之间。相比于直接位于旅游热点中心的地段，此处位于一个成熟的居住枢纽，既有便利的设施连接，又保持了相对宁静的社区环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 26 mm |
| 四月 | 16.2°C | 26 mm |
| 五月 | 18.9°C | 25 mm |
| 六月 | 22.7°C | 8 mm |
| 七月 | 25.6°C | 2 mm |
| 八月 | 26.3°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 21 mm |
| 十月 | 19.8°C | 38 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 36 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
与同在穆尔西亚沿海地区的其他项目相比，如Los Alcazares的Golden Green Villas（起价约539,900欧元），该项目提供了一个显著不同的价格点。Golden Green等项目通常代表新建的高端市场，拥有更高的建筑规格和游泳池等私人设施。而圣哈维尔的这个房产则是成熟社区内的现房，价格较低，但依赖社区设施。对于买家而言，这意味着在购买价格和维护成本上的节省，但牺牲了部分现代设计的奢华感和一线位置的溢价。
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