Esta vivienda adosada se ubica en la urbanización Señorío de Roda, en San Javier (Murcia), dentro de una zona residencial consolidada cerca del Mar Menor. Construida en 2005, la propiedad ofrece una superficie habitable de 100 m² distribuidos en dos plantas, finalizada y lista para ocupar. Se encuentra en un entorno urbano que combina la accesibilidad a servicios locales con la proximidad a zonas de ocio costeras, presentando una alternativa de vivienda consolidada en la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se sitúa en un entorno urbano a 31 metros sobre el nivel del mar, cerca de la laguna del Mar Menor. La ubicación permite el acceso a pie a servicios cotidianos y mantiene una conexión funcional con las carreteras principales hacia Cartagena y Murcia. Se caracteriza por una topografía llana y una integración residencial en el tejido urbano de San Javier.
La distribución funcional contempla tres dormitorios y dos baños, adecuados para residencia familiar o vacacional. El diseño incluye un solárium privado y un jardín delantero, extendiendo el espacio habitable al exterior. La cocina totalmente equipada y la preinstalación de aire acondicionado permiten adaptar la vivienda a las necesidades de confort climático de los ocupantes.
Se trata de una propiedad de reventa finalizada en 2005, no de un proyecto de obra nueva. No existen plazos de espera ni fases de construcción pendientes, lo que implica una disponibilidad inmediata de uso. La estructura y las instalaciones corresponden a las normativas y estándares constructivos de esa época, estando actualmente en estado de conservación habitable.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar debido a su distancia de 3,2 km de la costa. Al ser una vivienda adosada, comparte paredes medianeras con los propietarios colindantes. No dispone de piscina privada, contando únicamente con acceso a una piscina comunitaria. El aparcamiento es en zona abierta, no en garage cerrado.
Ref: VL226303
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir sin procesos de espera ni obras. Encaja para familias que requieren acceso inmediato a centros educativos y sanitarios, como el hospital situado a 2,4 km. También es apropiada para personas interesadas en la práctica del golf dada la cercanía al Campo de Roda Golf. La distribución en dos plantas con solárium atrae a quienes valoran espacios exteriores privados para el ocio. No es la opción idónea para quienes buscan aislamiento total, una residencia de lujo de nueva construcción con máximas eficiencias energéticas o una vivienda en primera línea de playa.
La construcción de 2005 sigue líneas de estilo mediterráneo típico de la región. Los materiales estructurales son convencionales, destacando el uso de gres cerámico en los suelos por su durabilidad y adaptabilidad al clima. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento para el aislamiento térmico y acústico. La cocina está totalmente equipada e integrada en el espacio de estar. En cuanto a instalaciones, dispone de calentador de agua eléctrico y preinstalación para cuatro unidades de aire acondicionado tipo split, lo que indica la posibilidad de completar la climatización según necesidades. El solárium en la azotea añade una superficie utilizable adicional, un elemento valorado en el clima local.
El precio de partida para esta propiedad se establece en 280.000 €. Esta cifra se sitúa en un segmento medio en comparación con el mercado actual de la zona, significativamente inferior a desarrollos de nueva construcción como Golden Green Villas en Los Alcázares (desde 539.900 €). Se trata de un valor de mercado para una vivienda consolidada de 2005. La variación en el precio final puede depender del estado de los muebles y equipos incluidos, ya que la entrega es parcialmente amueblada.
El entorno de San Javier facilita un ritmo de vida basado en la comodidad urbana y el acceso al ocio. Con una población de más de 36.000 habitantes, la zona mantiene una actividad constante durante todo el año. La proximidad inmediata de un supermercado (139 m) y una farmacia (42 m) permite gestionar las compras diarias sin vehículo. Para las actividades de playa, es necesario un desplazamiento corto hacia el Pescador o Barnuevo. La presencia de zonas verdes y el polideportivo municipal a menos de un kilómetro fomenta la actividad física al aire libre. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, favorece el uso del solárium privado, especialmente en las orientaciones este y oeste de la vivienda.
La infraestructura de transporte en San Javier incluye 26 líneas de autobús y 50 paradas en un radio cercano, facilitando la movilidad regional. Para desplazamientos a ciudades mayores como Cartagena (26 km) o Murcia (33 km), el uso de vehículo particular es eficiente a través de la AP-7 y N-332. El entorno urbano cuenta con una densidad de servicios notable: 14 restaurantes, 8 cafeterías y 4 clínicas dentales en un radio de 2 km, lo que sugiere un vecindario con oferta comercial variada. La cercanía al polideportivo y a centros educativos refuerza el carácter residencial y familiar de la zona.
Este mapa muestra la ubicación de la propiedad en relación con el Mar Menor y las principales vías de acceso. Se observa la distancia a las playas del litoral y la proximidad a las urbanizaciones de golf. Los puntos de interés indican la densidad de servicios sanitarios y comerciales en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Javier se posiciona en la zona norte del Mar Menor, actuando como conexión entre el litoral y las ciudades del interior. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de Murcia y Cartagena en distancias cortas. A diferencia de urbanizaciones turísticas aisladas, San Javier mantiene una infraestructura urbana completa con población permanente. Su cercanía a espacios naturales como las salinas de San Pedro del Pinatar añade un valor ecológico accesible al entorno residencial.
El acceso a las playas del Mar Menor, como Playa de El Pescador, implica un trayecto de 3,2 km, accesible en vehículo en pocos minutos. Para la práctica de golf, el Campo de Roda Golf se encuentra a 4,0 km. El aeropuerto internacional de referencia es Alicante-Elche, situado a unos 58 km en línea recta. Los servicios de salud de urgencia y hospitalización están cubiertos por el centro hospitalario a 2,4 km. La carga de vehículos eléctricos es posible en puntos situados a 2,8 km.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo seco con una temperatura media anual de 18,9°C. Los 3.869 horas de sol anuales indican una alta exposición lumínica durante gran parte del año. El periodo apto para el baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende aproximadamente cinco meses. La altitud de 31 metros y la pendiente del 0,9% hacia el mar configuran un terreno prácticamente llano, lo que facilita la movilidad peatonal y ciclista. La orientación de la vivienda permite una buena ventilación cruzada.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa más cercana se encuentra en el Mar Menor, destacando Playa de El Pescador y Playa de Barnuevo a 3,2 km, caracterizadas por aguas tranquilas. Para los aficionados al golf, el Campo de Roda Golf ofrece instalaciones a 4,0 km, con opciones adicionales como Serena Golf a mayor distancia. El entorno náutico es accesible a través del Puerto deportivo de Lo Pagán (4,9 km). A nivel deportivo terrestre, el Polideportivo San Javier y el Pabellón deportivo se encuentran a menos de 5 km, proporcionando instalaciones cubiertas y al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
San Javier se posiciona en la zona norte del Mar Menor, actuando como conexión entre el litoral y las ciudades del interior. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de Murcia y Cartagena en distancias cortas. A diferencia de urbanizaciones turísticas aisladas, San Javier mantiene una infraestructura urbana completa con población permanente. Su cercanía a espacios naturales como las salinas de San Pedro del Pinatar añade un valor ecológico accesible al entorno residencial.
«San Javier» puede referirse a
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junio | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Llano
En comparación con desarrollos de nueva construcción como Golden Green Villas en Los Alcázares, esta propiedad ofrece un punto de entrada significativamente menor (desde 280.000 € frente a 539.900 €). Mientras que las nuevas construcciones ofrecen garantías estructurales recientes y las últimas normativas de eficiencia energética, esta vivienda de 2005 presenta un valor consolidado y disponibilidad inmediata. La ubicación en San Javier ofrece un entorno más urbano y con mayor población permanente (36.524 habitantes) que algunas urbanizaciones cerradas exclusivamente turísticas. La cercanía a Cartagena y Murcia supera a zonas más aisladas en términos de conexión con grandes ciudades. En términos de superficie, los 100 m² son estándar para este tipo de vivienda en la zona, complementados por el solárium. La presencia de golf cerca es un factor compartido con muchos desarrollos de la Costa Cálida, siendo el Campo de Roda un atractivo específico de este enclave.
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