Cette propriété de type maison jumelée se situe à San Javier, dans la région de Murcie. Construite en 2005, elle offre 100 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, avec trois chambres et deux salles de bains. Le projet est intégré dans la résidence Señorío de Roda, à proximité directe du Mar Menor. L'orientation sud-est et ouest assure une exposition solaire traversante. Le bien dispose d'un jardin privatif et d'un solarium, typiques de l'architecture méditerranéenne de cette époque.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone urbaine de San Javier, à proximité du complexe de golf Roda Golf. La distance vers le littoral du Mar Menor est d'environ 3,2 km à vol d'oiseau. Le quartier résidentiel est établi à une altitude de 31 mètres, offrant une vue sur les environs immédiats. L'accès aux grandes villes de Cartagena et Murcie est direct via les axes routiers régionaux.
La maison répond à un besoin de logement fonctionnel avec trois chambres à coucher et deux salles de bains. La présence d'un solarium privatif offre un espace extérieur supplémentaire pour l'exposition au soleil. Le jardin privatif et la place de parking satisfont les exigences pratiques pour une résidence principale ou secondaire. La disposition en duplex optimise l'espace de vie.
Il s'agit d'une propriété achevée depuis 2005. La construction relève des standards de cette période, avec une orientation conçue pour la ventilation naturelle. Le bâtiment est livré tel quel, sans délais de construction ou d'incertitude liée aux projets neufs. L'état général est décrit comme bon, avec des équipements de base installés.
Ce bien ne dispose pas de vue directe sur la mer ni de piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine commune. La mitoyenneté implique un partage de murs avec les propriétés voisines. L'accès à la plage nécessite un déplacement de plus de 3 km. L'installation de la climatisation est en pré-installation, ce qui peut nécessiter des travaux pour compléter le système.
Ref: VL226303
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux personnes recherchant une résidence secondaire sans les délais de construction. Il est adapté aux familles ou aux retraités qui apprécient la tranquillité d'un quartier résidentiel équipé. La configuration en duplex avec solarium est appropriée pour ceux qui souhaitent des espaces extérieurs privés sans l'entretien d'une villa isolée. La proximité des infrastructures de santé et de commerces répond aux besoins de résidence permanente.
La propriété présente des finitions typiques de l'architecture méditerranéenne des années 2000. Les salles de bains sont équipées de lavabos en marbre et de meubles en bois. Les sols sont carrelés, un choix pratique pour le climat local. La menuiserie est en bois avec double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique. La pré-installation pour quatre unités de climatisation split indique une préparation pour le confort thermique moderne.
Le prix de départ est fixé à 280 000 €. Ce tarif se situe dans une gamme de prix accessible pour la région, comparativement aux nouveaux développements immobiliers qui affichent souvent des coûts supérieurs. Le prix reflète le statut de revente d'un bien de 2005. Le coût au mètre carré est compétitif pour une propriété avec jardin et solarium dans cette zone de Murcie.
Le quotidien dans cette résidence se caractérise par une proximité immédiate avec les commodités essentielles. La pharmacie est à 42 mètres et le supermarché à 139 mètres, permettant des déplacements à pied pour les achats courants. Le quartier offre un cadre de vie résidentiel calme, à l'écart de l'agitation touristique intensive, tout en restant connecté. La voiture reste utile pour rejoindre les plages du Mar Menor ou les terrains de golf, situés à quelques minutes en voiture.
L'environnement immédiat offre une densité de services élevée avec quatorze restaurants et huit cafés dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est facilité par la présence de quatre dentistes et d'un hôpital à 2,4 km. La ville de San Javier, avec environ 36 500 habitants, dispose de toutes les infrastructures urbaines nécessaires. La mobilité est assurée par 26 lignes de transport public et 50 arrêts de bus dans la zone.
La carte illustre la situation de San Javier au bord du Mar Menor. On y distingue la proximité des plages et du golf Roda. Les axes routiers vers Cartagena et l'aéroport d'Alicante sont également visibles. C'est un bon plan pour se rendre compte de l'étendue de la lagune.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Javier se positionne sur la rive nord du Mar Menor, offrant une alternative aux zones plus touristiques de la Costa Blanca. La ville est stratégiquement placée entre les grands pôles urbains de Cartagena et Murcie. Cette localisation permet de profiter de la vie côtière tout en restant connectée aux réseaux de transport et aux services des grandes villes de la région de Murcie.
Les plages de Playa de El Pescador et Playa de Barnuevo sont accessibles en quelques minutes de voiture (3,2 km). L'aéroport d'Alicante-Elche, la principale plateforme internationale, se trouve à environ 58 km. Les terrains de golf, dont Campo de Roda, sont à 4 km. Les villes de Cartagena (26 km) et Murcie (33 km) sont facilement accessibles pour des besoins plus spécifiques ou culturels.
| Distance plage | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat doux avec une température moyenne annuelle de 18,9 °C. Les précipitations sont modérées, favorisant un ensoleillement important de 3 869 heures par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. Le terrain est plat avec une pente faible de 0,9 % vers la côte, facilitant les déplacements à vélo ou à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte du Mar Menor offre des plages aux eaux calmes et peu profondes, idéales pour la baignade. Les plages proches comme Playa de El Pescador et Playa de Colón sont accessibles rapidement. Les activités nautiques sont disponibles via les ports de plaisance voisins comme Puerto deportivo de Lo Pagán. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs clubs, dont le plus proche est Campo de Roda à 4 km.
Source: OpenStreetMap
San Javier se positionne sur la rive nord du Mar Menor, offrant une alternative aux zones plus touristiques de la Costa Blanca. La ville est stratégiquement placée entre les grands pôles urbains de Cartagena et Murcie. Cette localisation permet de profiter de la vie côtière tout en restant connectée aux réseaux de transport et aux services des grandes villes de la région de Murcie.
San Javier est un nom de lieu notamment porté par :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Février | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Mars | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Avril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juin | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Août | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plat
Comparé au projet Golden Green Villas à Los Alcázares, affiché à partir de 539 900 €, ce bien à San Javier est proposé à un prix nettement inférieur (280 000 €). Cette différence s'explique par le fait qu'il s'agit d'une revente construite en 2005 et non d'une construction neuve. De plus, il s'agit de maisons jumelées, alors que Golden Green propose des villas. Les deux projets offrent un accès similaire au golf et à la côte, mais le segment de marché diffère : un produit clé en main plus ancien contre une villa haut de gamme moderne. Pour les acheteurs sensibles au budget, San Javier offre un meilleur rapport surface/prix.
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