Dit project betreft een halfopen bebouwing (duplex) gelegen in San Javier, Murcia. De woning, opgeleverd rond 2005, biedt een woonoppervlakte van 100 m² verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers. Gezien de ligging in de wijk Señorío de Roda bevindt het pand zich in een stedelijke omgeving op korte afstand van de Mar Menor. Voorzieningen zoals een apotheek en supermarkt zijn direct in de buurt. De woning beschikt over een privétuin en een dakterras, met een totale perceeloppervlakte van 65 m².
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in de residentiële zone Señorío de Roda, onderdeel van de gemeente San Javier. De locatie is gesitueerd nabij de kustlijn van de Mar Menor en op korte afstand van de stedelijke kern van San Javier. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en recreatieve faciliteiten, met directe toegang tot belangrijke verbindingswegen richting Cartagena en Murcia.
Deze indeling voldoet aan de behoefte aan een gezinswoning met functionele ruimteverdeling. Met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor bewoning door meerdere personen. De aanwezigheid van een dakterras en een privétuin biedt buitenruimte zonder zwaar onderhoud. De ligging nabij voorzieningen ondersteunt een praktisch dagelijks leven waarbij basisboodschappen te voet afgelegd kunnen worden.
Aangezien dit een bestaande woning betreft die in 2005 is voltooid, is er geen bouwproces of opleveringstermijn. De woning is direct beschikbaar voor overdracht. De bouw vertoont kenmerken van de mediterrane architectuur uit die periode, met standaard isolatiewaarden voor dat moment. Er is reeds technische infrastructuur aanwezig, zoals voorbereiding voor airconditioning.
Dit project biedt geen directe strandtoegang; de afstand tot zee bedraagt 3,2 kilometer. Er is geen privézwembad aanwezig; men is afhankelijk van het gemeenschappelijk zwembad. Het perceel van 65 m² biedt ruimte voor een tuin maar beperkt de mogelijkheden voor uitbreidingen. De parkeergelegenheid is beperkt tot openbaar parkeren of een plek op eigen terrein; er is geen garage.
Ref: VL226303
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die zoeken naar een betaalbare entreeprijs in de regio Murcia zonder in te leveren op woonoppervlakte of ligging. Het is geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen waarderen. Ook voor mensen die niet willen wachten op de bouw van nieuwbouw en directe beschikbaarheid wensen, is dit een passende optie. De combinatie van woning en dakterras maakt het aantrekkelijk voor wie houdt van buitenleven maar geen zin heeft in het zware onderhoud van een grote villa of tuin. Daarnaast is het relevant voor kopers die de winters in een milder klimaat willen doorbrengen, aangezien de woning permanent bewoonbaar is en gelegen is in een gebied dat het hele jaar door faciliteiten biedt. Mensen die actief zijn in watersport of golf zullen de korte afstanden naar de relevante faciliteiten als praktisch ervaren.
De woning, gebouwd in 2005, beschikt over standaard afwerkingen die gebruikelijk zijn voor die periode in deze regio. De badkamer is uitgevoerd met marmeren wastafels en houten meubels, wat wijst op een degelijk materiaalgebruik. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie dan oudere bouw. De keuken is volledig ingericht en geïntegreerd in de woonruimte, wat destijds een moderne woonwens was. Er is pre-installatie aanwezig voor split-airconditioning, wat essentieel is voor de zomermaanden. De constructie omvat twee balkons en een groot dakterras, wat extra waarde toevoegt aan de leefruimte. Omdat het geen nieuwbouw is, moeten kopers rekening houden met slijtagegevoelige onderdelen; de status 'Goed' duidt op een bewoonbare staat, maar persoonlijke smaak kan verschillen met de huidige afwerking. De buitengevel en het dak ondergaan al bijna 20 jaar de invloeden van het mediterrane klimaat, wat kan betekenen dat op termijn onderhoud aan de verf of kitnaden nodig is.
De vraagprijs voor deze woning start vanaf €280.000. Dit bedrag vertegenwoordigt de marktprijs voor een halfopen bebouwing in deze specifieke wijk, rekening houdend met de bouwjaarstatus (2005) en de grootte van het perceel. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in naburige gebieden zoals Los Alcázares, waar prijzen aanzienlijk hoger liggen, is dit een toegankelijk prijspunt in de regio Murcia. Kopers moeten er rekening mee houden dat, ondanks de goede staat van onderhoud, een oudere woning mogelijk aanpassingen vereist aan moderne energieprestaties of interieurstijl. De prijsstelling weerspiegelt een balans tussen woonoppervlakte, locatie en leeftijd van het pand.
De wijk Señorío de Roda biedt een woonomgeving die draait om gemak en nabijheid van faciliteiten. Het dagelijks leven hier vereist niet noodzakelijk de auto voor elke activiteit; een apotheek en een supermarkt zijn bereikbaar binnen enkele minuten lopen. Dit creëert een praktisch ritme waarin noodzakelijke taken lokaal opgelost kunnen worden. De aanwezigheid van het dakterras stelt bewoners in staat om de buitenlucht te opzoeken in privacy, wat belangrijk is in dit klimaat. Het sociale leven vindt deels plaats in de gemeenschappelijke ruimtes rond het zwembad. De sfeer in de wijk is over het algemeen rustig, maar door de ligging aan de Costa Cálida is er in de zomermaanden duidelijk meer aanwezigheid van toeristen en tweedeverblijvers dan in de winter. Voor wie behoefte heeft aan structuur, biedt de nabijheid van San Javier en de grotere steden Cartagena en Murcia voldoende afwisseling. De ligging ten opzichte van de golfbaan en de jachthavens maakt dat de wijk een uitvalsbasis is voor actieve vrijetijdsbesteding, zonder dat men midden in de drukte van toeristische centra woont.
De infrastructuur rondom San Javier is ontwikkeld en ondersteunt zowel het toerisme als de lokale bevolking. De N-332, die langs de kust loopt, is de belangrijkste verkeersader en maakt een snelle verbinding met Cartagena in het zuiden en de luchthaven Alicante in het noordoosten mogelijk. Het openbaar vervoer is aanwezig met meerdere lijnen en haltes, wat mobiliteit zonder auto mogelijk maakt, hoewel de auto in deze regio de standaard is voor grotere afstanden. In de directe omgeving (2 km straal) zijn tal van voorzieningen geconcentreerd, waaronder 14 restaurants, diverse banken en tandartspraktijken. Het algemeen ziekenhuis ligt op 2,4 km, wat zorg binnen handbereik brengt. De nabijheid van diverse apotheken en supermarkten garandeert dat dagelijkse benodigdheden snel verstrekt kunnen worden. De wijk Señorío de Roda zelf is autoluw genoeg om rust te bieden, maar heeft goede ontsluitingswegen om de drukte van de grotere wegen op te zoeken wanneer gewenst.
De kaartvisualisatie toont de locatie van de woning binnen de wijk Señorío de Roda in San Javier. Vanaf deze positie is de kustlijn van de Mar Menor in oostelijke richting zichtbaar binnen enkele kilometers. De wegenstructuur toont de verbinding met de nabijgelegen golfbaan Roda Golf in het zuidwesten en de nabijheid van de autosnelwegen die naar Cartagena en Murcia leiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Javier neemt een geografische positie in aan de noordkant van de Mar Menor. Het fungeert als een overgangsgebied tussen de drukkere toistenistische kusten en het agrarische achterland van Murcia. De wijk Señorío de Roda ligt specifiek aan de rand van de bebouwde kom, waardoor er een balans is tussen toegang tot stedelijke diensten en een residentiële, rustigere sfeer. In vergelijking met plaatsen verder aan de kust richting Torrevieja, heeft deze regio een meer Spaanse identiteit en is het minder massaal toeristisch ontwikkeld, wat zich vertaalt in een andere bevolkingssamenstelling en sfeer.
De strategische ligging van de woning zorgt voor korte afstanden tot belangrijke faciliteiten. Het strand van de Mar Menor (Playa de El Pescador) is 3,2 kilometer verwijderd, wat circa 5 à 10 minuten rijden betekent. Voor golfliefhebbers is Campo de Roda Golf op slechts 4,0 kilometer afstand gelegen. De luchthaven Alicante-Elche, de belangrijkste internationale hub, bevindt zich op 58 kilometer, goed bereikbaar via de snelwegen. De dichtstbijzijnde jachthaven, Puerto Deportivo de Lo Pagán, ligt op 4,9 kilometer. Stedencentra zoals Cartagena (26 km) en Murcia (33 km) zijn binnen 30 tot 45 minuten bereikbaar voor uitgebreider winkelaanbod en culturele bezienswaardigheden. Een EV-laadpaal is gevonden op 2,8 kilometer afstand.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Javier profiteert van een microklimaat dat typerend is voor de Mar Menor, met milde temperaturen en veel zonuren. Historisch gezien geniet het gebied van 3.869 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18,9°C, met zomers die heet kunnen worden en zachte winters. Het zwemseizoen in de lagune duurt ongeveer vijf maanden, aangezien het ondiepe water zich sneller opwarmt. De ligging op 31 meter boven zeeniveau en het vlakke terrein (helling 0,9%) zorgen voor een laaglandschap waarin wind vrij spel heeft, wat verfrissing biedt in de zomer. De vegetatie in de directe omgeving is typisch mediterraan, met aangepaste planten die droogte kunnen doorstaan. De hoeveelheid lokale feestdagen (32 per jaar) weerspiegelt de levendige cultuur en de sociale aard van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel de woning niet direct aan zee ligt, vormt de kust van de Mar Menor een centrale factor voor recreatie. De stranden op 3,2 kilometer afstand, zoals Playa de El Pescador, staan bekend om hun kalme water en kindvriendelijke karakter. Recreatie in de regio is divers; naast strandbezoek biedt Campo de Roda Golf faciliteiten voor golfers op korte afstand. Voor sportieve bewoners is er het Polideportivo San Javier op minder dan één kilometer, waar diverse binnensporten beoefend kunnen worden. De jachthavens in de omgeving bieden mogelijkheden voor watersport en zeilen. De combinatie van deze faciliteiten binnen een straal van 5 kilometer maakt het mogelijk om een actieve levensstijl te combineren met ontspanning aan de waterkant.
Bron: OpenStreetMap
San Javier neemt een geografische positie in aan de noordkant van de Mar Menor. Het fungeert als een overgangsgebied tussen de drukkere toistenistische kusten en het agrarische achterland van Murcia. De wijk Señorío de Roda ligt specifiek aan de rand van de bebouwde kom, waardoor er een balans is tussen toegang tot stedelijke diensten en een residentiële, rustigere sfeer. In vergelijking met plaatsen verder aan de kust richting Torrevieja, heeft deze regio een meer Spaanse identiteit en is het minder massaal toeristisch ontwikkeld, wat zich vertaalt in een andere bevolkingssamenstelling en sfeer.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februari | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Maart | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mei | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juni | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juli | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| December | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Vlak
In vergelijking met het project 'Golden Green Villas' in Los Alcázares, startend vanaf €539.900, biedt deze woning in San Javier een significant lager instapprijsniveau van €280.000. Waar Golden Green Villas zich waarschijnlijk profileert als een luxer, nieuwbouw segment met moderne specificaties en hogere prijzen, richt dit project zich op de markt voor bestaande bouw met een focus op toegankelijkheid en directe beschikbaarheid. De locatie van San Javier is functioneel vergelijkbaar met Los Alcázares (beide aan de Mar Menor), maar Señorío de Roda ligt net iets verder van het strand en dichter bij de stadelijke voorzieningen van San Javier zelf. De leefomgeving hier is minder exclusief en meer geïntegreerd in de lokale Spaanse infrastructuur dan de vaak afgesloten resortwijken in de nabijheid. Voor kopers is de afweging: een groter budget voor nieuwbouw luxe in Los Alcázares, of een meer budgetvriendelijke optie in een mature wijk in San Javier met directe bewoonbaarheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID