Das Projekt befindet sich in San Javier in der Region Murcia, in einer urbanisierten Umgebung in der Nähe der Küste des Mar Menor. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, das im Jahr 2005 fertiggestellt wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 100 m² auf einem Grundstück von 65 m². Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen bei gleichzeitigem Abstand zum direkten Küstenlärm. Die Architektur folgt mediterranen Stilmerkmalen mit privaten Außenbereichen und Nutzungsmöglichkeiten von Gemeinschaftsanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer urbanisierten Zone von San Javier, gekennzeichnet durch eine unmittelbare Nähe zu alltäglichen Versorgungspunkten wie Apotheken und Supermärkten. Die Entfernung zur Küstenlinie des Mar Menor beträgt etwa drei Kilometer. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung und bietet eine direkte Anbindung an lokale Verkehrswege, was eine Integration in das städtische Umfeld sicherstellt.
Die Unterkunft deckt den Wohnbedarf für eine bis zwei Personen oder eine kleine Familie ab. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet Standardkapazitäten für dauerhaftes Wohnen oder langen Aufenthalt. Der private Außenbereich und das Dachterras erweitern den nutzbaren Wohnraum in die Freiflächen. Die Kombination aus Wohnzimmer und offener Küche entspricht gängigen Wohnkonzepten.
Es handelt sich um eine bestehende Immobilie, deren Bau im Jahr 2005 abgeschlossen wurde. Das Gebäude befindet sich im vollendeten Zustand und ist für eine sofortige Bezugsfähigkeit verfügbar. Wesentliche bauliche Maßnahmen sind nicht erforderlich, wenngleich modernisierungsbedürftige Bereiche aufgrund des Alters der Installationen vorhanden sein können. Die Gebäudesubstanz repräsentiert den damaligen Baustandard der Region.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick, da es sich im Hinterland der Küstenstraße befindet. Das Grundstück ist mit 65 m² begrenzt, was erweiterte Gartenanlagen oder einen Pool auf dem eigenen Grundstück ausschließt. Die Entfernung zum Strand erfordert die Nutzung eines Fahrzeugs oder Fahrrads für die regelmäßige Nutzung. Es handelt sich um eine Etagenwohnung innerhalb eines Reihenhauses, keine freistehende Villa.
Ref: VL226303
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie entspricht den Anforderungen von Käufern, die eine bezahlbare Wohnmöglichkeit in der Nähe der spanischen Küste suchen, ohne die hohen Preise einer direkten Strandlage zu zahlen. Es eignet sich für Personen, die einen festen Wohnsitz oder ein langfristiges Ferienobjekt suchen und Wert auf eine funktionierende Infrastruktur im direkten Umfeld legen. Die Größe ist ausreichend für Kleinfamilien oder Paare, die Gäste empfangen möchten. Die Lage ist passend für diejenigen, die Auto fahren, um regionale Attraktionen zu erreichen, aber im Alltag auf das Fahrzeug verzichten möchten, da die Nahversorgung gegeben ist. Auch für Investoren, die ein Objekt im eingerichteten Zustand suchen, ist dies eine Option. Es ist weniger geeignet für Personen, die absolute Einsamkeit oder Luxus-Annehmlichkeiten wie einen eigenen Pool suchen. Die Bauweise und das Alter sprechen an, die Wartungsaufwand eines Neubaus scheuen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der Mitte der 2000er Jahre. Die Böden sind mit Fliesen belegt, was für das Klima zweckmäßig ist. Die Küche ist als offener Bereich konzipiert und vollständig installiert. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, was zur Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Technisch ist das Haus aufgeteilt: Es gibt einen elektrischen Boiler für Warmwasser. Eine Klimaanlage ist durch Vorinstallation für Split-Geräte vorbereitet, was bedeutet, dass Einheiten nachgerüstet werden müssen, falls nicht bereits vorhanden. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen und Waschtischen ausgestattet. Das Material der Küchenmöbel und sanitären Anlagen zeigt typische Abnutzungserscheinungen dieses Alters. Der private Garten und die Terrassen sind mit einfachen Materialien befestigt. Die Gemeinschaftsanlagen sind pflegeleicht angelegt. Der energetische Standard entspricht nicht den heutigen Anforderungen für Niedrigenergiehäuser, bietet aber durch die Bauweise und dicke Wände eine natürliche Kühlung im Sommer.
Der Kaufpreis für die hier beschriebene Immobilie beginnt ab 280.000 Euro. Diese Positionierung repräsentiert das Einstiegsniveau für segmentierte Reihenhäuser in der Region Murcia. Die Kostenstruktur spiegelt den Zustand eines bestehenden Gebäudes wider, das möglicherweise Renovierungsmaßnahmen erfordert, im Vergleich zu Neubauprojekten. Verfügbarkeit variiert je nach aktuellen Marktangeboten im spezifischen Sektor von San Javier.
Der Alltag in San Javier gestaltet sich durch die Integration in eine bestehende Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften und Gastronomie erlaubt es, Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erledigen. Die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage fördert eine gewisse Gemeinschaftsnutzung der Außenanlagen, wie des Gemeinschaftspools. Der öffentliche Raum ist durch die urbane Struktur geprägt, was eine gewisse Geschäftigkeit mit sich bringt, jedoch fern vom Massentourismus der direkten Küstenzone liegt. Die private Nutzung des Solariums bietet Freiraum ohne direkten Einblick von Nachbarn. Die Mobilität wird durch die Nähe zu größeren Straßenachsen unterstützt, wobei die Entfernung zur Küste für Spaziergänge zu weit ist, hier ist das Fahrrad oder Auto geeigneter. Die Wohnsituation eignet sich für Personen, die die Anbindung an städtische Infrastruktur suchen, ohne im dichten Stadtzentrum zu residieren.
San Javier bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In einem Radius von zwei Kilometern sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken in direkter Nähe und ein Krankenhaus in 2,4 Kilometern Entfernung gesichert. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportzentren wie das Polideportivo San Javier zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, mit zahlreichen Bushaltestellen in der Umgebung. Die nächstgelegenen Städte wie Cartagena und Murcia sind über das Straßennetz gut erreichbar und bieten ein breiteres kulturelles und kommerzielles Angebot. Die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche ermöglicht internationale Verbindungen. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet aber durch Parks und die Nähe zur Lagune des Mar Menor Ausgleichsmöglichkeiten zur Natur.
Die Karte zeigt die Position des Projekts im nördlichen Bereich des Mar Menor. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Lagune und die Einfärbung des urbanen Gebiets von San Javier. Die Darstellung verdeutlicht die Zugänglichkeit zur Küstenstraße N-332 sowie die relative Nähe zu den Golfplätzen im Süden. Die Entfernung zum Flughafen Alicante ist südlich der markierten Position erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Javier nimmt eine strategische Position zwischen den größeren Städten Murcia und Cartagena ein. Diese Lage ermöglicht es, von der Infrastruktur der Großstädte zu profitieren, ohne im dichten Zentrum zu wohnen. Die Region Costa Cálida, zu der San Javier gehört, ist bekannt für ihre Salinen und die Bucht von Mar Menor. Im Vergleich zu den nördlicheren Gebieten der Costa Blanca ist die Region weniger dicht besiedelt und touristisch etwas ruhiger. Die Nähe zur Autobahn AP-7 verbindet den Ort schnell mit dem spanischen Straßennetz.
Der nächste Strand, Playa de El Pescador, liegt in einer Luftlinie von 3,2 Kilometern entfernt. Diese Strecke ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zurückzulegen. Golfplätze sind im Umkreis verfügbar, wobei der Campo de Roda Golf etwa vier Kilometer entfernt ist. Der internationale Flughafen Alicante-Elche befindet sich in einer Entfernung von circa 58 Kilometern, was eine Anreisezeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto bedeutet. Größere Städte wie Cartagena (26 km) und Murcia (33 km) sind bequem per PKW erreichbar. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Fortbewegung in der Region. Für E-Fahrzeuge gibt es Ladestationen im nahen Umfeld.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 3.869 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,9 Grad Celsius. Das Schwimmsaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius übersteigt. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle von 0,9 Prozent in Richtung Strand begünstigen eine ebene Begehbarkeit der Umgebung. Die Lage am Mar Menor sorgt für konstante Brisen, die die sommerlichen Hitzeperioden erträglicher machen. Niederschlag ist im Jahresverlauf moderat, was das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten zulässt. Die Vegetation in der Umgebung ist typisch mediterran, angepasst an Trockenperioden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, wie Playa de El Pescador und Playa de Colón, liegen in kurzer Distanz zum Objekt. Diese Strände sind für ihr flaches Wasser und die geschützte Lage in der Bucht bekannt, was sie besonders für Familien geeignet macht. Marinas wie Puerto deportivo de Lo Pagán bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren. Golfbegeisterte finden mit dem Campo de Roda Golf eine nahegelegene Anlage. Sportzentren wie das Polideportivo San Javier bieten eine Vielzahl von Indoor- und Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus Wassersportmöglichkeiten am Mar Menor und Tennis- oder Golfplätzen in der Nähe bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
San Javier nimmt eine strategische Position zwischen den größeren Städten Murcia und Cartagena ein. Diese Lage ermöglicht es, von der Infrastruktur der Großstädte zu profitieren, ohne im dichten Zentrum zu wohnen. Die Region Costa Cálida, zu der San Javier gehört, ist bekannt für ihre Salinen und die Bucht von Mar Menor. Im Vergleich zu den nördlicheren Gebieten der Costa Blanca ist die Region weniger dicht besiedelt und touristisch etwas ruhiger. Die Nähe zur Autobahn AP-7 verbindet den Ort schnell mit dem spanischen Straßennetz.
San Javier ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februar | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| März | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juni | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juli | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie den Golden Green Villas in Los Alcázares, die ab 539.900 Euro angeboten werden, bietet das hier betrachtete Objekt in San Javier einen deutlich günstigeren Einstiegspreis. Während die Golden Green Villas oft modernere Standards, größere Grundstücke und luxuriösere Gemeinschaftsanlagen bieten, repräsentiert die San Javier Immobilie das Segment des bezahlbaren Wohnens in bestehender Bausubstanz. San Javier ist etwas stadtnäher und stärker urbanisiert als einige der reineren Wohngebiete in Los Alcázares. Die Küstenlinie ist in beiden Fällen erreichbar, wobei San Javier eine direktere Anbindung an den Flughafen Alicante bietet. Für Käufer, die den Fokus auf Preis-Leistung und Lebenshaltungskosten legen, ist die San Javier Option oft effizienter. Wer jedoch höchste Standards, Garantien auf Neubau und luxuriösere Ausstattung sucht, wird eher zu den höherpreisigen Projekten an der Costa Cálida tendieren müssen. Das ist ähnlich wie beim Wein: Ein junger, kräftiger Rotwein gegen einen gereiften Reserve-Jahrgang, beide haben ihre Berechtigung, je nach Geschmack und Budget.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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