Gelegen in der Gemeinde San Javier in Murcia bietet diese Doppelhaushälfte eine fertige Wohnlösung im Gebiet Señorío de Roda. Die 2005 erbaute Immobilie verfügt über 100 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zur Wohnung gehören ein privates Dachsolium und ein Vorgarten; die Entfernung zur Küste des Mar Menor beträgt etwa 3 Kilometer. Die Wohnanlage ist Teil einer etablierten Urbanisation mit Gemeinschaftseinrichtungen, gelegen zwischen den Stadtzentren von San Javier und Los Alcázares.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Residenz befindet sich in der Wohnanlage Señorío de Roda, etwa 3 Kilometer vom Ufer des Mar Menor entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnanlagen geprägt, wobei der Roda Golf Resort südlich liegt. Das Stadtzentrum von San Javier ist nur kurze Fahrzeit entfernt, die größere Stadt Cartagena etwa 26 Kilometer. Die Lage gilt als urban mit Zugang zur lokalen Infrastruktur.
Die Aufteilung erfüllt die Anforderungen an einen dauerhaften oder vorübergehenden Wohnsitz mit drei separaten Schlafräumen und zwei Badezimmern. Ein privater Vorgarten und ein Dachsolium bieten Außenwohnfläche. Die interne Aufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Doppelverglasung und eine Vorinstallation für Klimaanlage tragen zum Klimamanagement in der Immobilie bei.
Die Fertigstellung dieser Immobilie erfolgte 2005, wodurch sie als Bestandsimmobilie am etablierten Wohnungsmarkt gilt. Das Gebäude ist fertiggestellt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Bauverzögerungen. Der Zustand wird als gut beschrieben, ohne unmittelbaren strukturellen Instandhaltungsbedarf. Klimaanlagen sind vorinstalliert; die Endgeräte müssen bei Bedarf noch angeschlossen werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; stattdessen stehen Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Geparkt wird auf einem offenen Platz auf dem privaten Grundstück statt in einer Garage. Die Entfernung zur Küste erfordert ein Fahrzeug oder einen 30-minütigen Fußweg. Die Grundstücksgröße von 65 Quadratmetern begrenzt eine extensive private Gartengestaltung. Als Teil einer Urbanisation entspricht das Maß an Privatsphäre dem einer Doppelhaushälfte.
Ref: VL226303
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt zu Szenarien, die eine Balance zwischen Zugänglichkeit und Küstennähe erfordern. Sie eignet sich für Haushalte mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern, etwa Familien oder Gruppen mit Gastbedarf. Ausrichtung und Grundriss sind funktional für alle, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Wartezeit auf die Fertigstellung suchen. Die Lage passt zu Personen, die Wohnstabilität dem transienten Charakter von Ferienorten vorziehen. Sie eignet sich für Eigentümer, die privaten Außenraum über das Solium höher schätzen als direkten Strandzugang. Die Nähe zu Cartagena und Murcia könnte alle ansprechen, die gelegentlichen Zugang zu großen urbanen Zentren für Dienstleistungen oder Arbeit benötigen.
Die Immobilie weist Standardausstattung auf, wie sie für Bauwerke der frühen 2000er typisch ist. Bildbelege zeigen gefliesten Boden in Wohnbereichen und auf Treppen, gewählt wegen Haltbarkeit und Wärmespeicherung. Die Badezimmer sind mit Marmorwaschtischen und Holzschränken ausgestattet, was den Materialvorlieben der Zeit entspricht. Die Fenster sind doppelt verglast, was Schall- und Wärmeschutz verbessert. Die Küche ist als voll ausgestattet beschrieben, mit in die Schränke integrierten Geräten. Die Vorinstallation der Klimaanlage legt nahe, dass Kanäle oder Elektroversorgungen vorhanden sind, die Geräte selbst jedoch ggf. installiert werden müssen. Die Querlüftungsbauweise zeugt von Rücksicht auf natürliche Kühlung, relevant für das Regional klima.
Die Immobilie ist mit einer Preisrichtlinie ab 280.000 € gelistet. Diese Summe positioniert die Residenz im mittleren Preissegment für die Gegend von San Javier. Im Vergleich zu Neubauprojekten im nahegelegenen Los Alcázares, wie Golden Green Villas ab 539.900 €, bietet diese Immobilie einen niedrigeren Einstiegspunkt. Der Preis spiegelt den fertigen Zustand des Gebäudes und das unmittelbar nutzbare Außengelände wider. Preisschwankungen sind nicht relevant, da es sich um ein konkretes Einzelobjekt handelt.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus der Küstenebene von Murcia. Mit einer Höhe von 31 Metern über dem Meer erleichtert das flache Terrain das Zufußgehen zu nahegelegenen Einrichtungen. Die lokale Infrastruktur unterstützt einen Alltag, in dem Wege zur Apotheke oder zum Supermarkt zu Fuß erledigt werden können, da diese innerhalb von 150 Metern liegen. Die Aufteilung des Hauses unterstützt einen gegliederten Lebensstil mit von Hauptwohnbereich getrennten Schlafräumen. Das Dachsolium dient als Mikroklima für die Freizeit im Freien, besonders in den Abendstunden. Die Nähe zum Mar Menor ermöglicht regelmäßigen Zugang zu Salzwasserlagunen, wobei die 3 Kilometer Entfernung bedeutet, dass Strandbesuche geplante Unternehmungen statt spontane Ausflüge sind. Die Gemeinschaftsflächen fungieren als soziale Knotenpunkte innerhalb der Wohnanlage.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert als eigenständiger Wohnknoten. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern haben Bewohner Zugang zu 14 Restaurants und 8 Cafés, was einen entwickelten Gastronomiesektor anzeigt. Wesentliche Dienstleistungen sind in der Nähe gebündelt, mit einer Apotheke innerhalb von 50 Metern und einem Krankenhaus in 2,4 Kilometern. Acht Banken in diesem Radius deuten auf einen lokalisierten kommerziellen Knoten hin. Zur Freizeitinfrastruktur zählt das Polideportivo San Javier, weniger als einen Kilometer entfernt, das Hallensportanlagen bietet. Das Gebiet wird von 26 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, was die absolute Notwendigkeit eines Autos für lokale Wege verringert.
Die Karte hebt die Position der Immobilie im urbanisierten Raster von San Javier hervor, nahe der Einmündung lokaler Straßen zur Küste. Sie zeigt die Nähe zur Autobahn AP-7 und die Entfernung zur Lagune Mar Menor. Das Layout zeigt die umgebende Wohnbebauungsdichte sowie die Platzierung von Einrichtungen wie Sportzentrum und Schulen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Javier nimmt eine Position am Nordufer des Mar Menor ein. Die Gemeinde fungiert als Verbindung zwischen dem Streifen La Manga und den landwirtschaftlichen Ebenen des Landesinneren von Murcia. Im Vergleich zu Cartagena ist San Javier ein sekundäres Wohnzentrum und eine ruhigere Alternative zur Dichte der Hafenstadt. Die Lage ist strategisch für den Zugang zur Küstenstraße N-332 oder zur Autobahn AP-7 und erleichtert die Nord-Süd-Reise entlang des Mittelmeerkorridors. Sie unterscheidet sich von den rein touristisch orientierten Anlagen weiter südlich und bewahrt eine ganzjährige Wohnbevölkerung.
Der nächstgelegene Strand, Playa de El Pescador, liegt 3,2 Kilometer von der Immobilie entfernt, etwa 7 bis 10 Minuten Fahrt. Golfeinrichtungen sind über den Campo de Roda Golf in 4,0 Kilometern Entfernung erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Alicante-Elche der nächstgelegene große Knoten, etwa 58 Kilometer Straße entfernt. Der Flughafen Valencia ist mit 190 Kilometern deutlich weiter entfernt. Der Hafen Puerto deportivo de Lo Pagán liegt 4,9 Kilometer entfernt und bietet maritime Einrichtungen. Die urbane Dichte stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse fußläufig erreichbar sind, was Fahrzeugnutzung für Besorgungen reduziert.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region ist durch ein semiarides Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C gekennzeichnet. Historische Daten weisen 3.869 Sonnenstunden pro Jahr aus und bestätigen die hohe Sonneneinstrahlung. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen Wassertemperaturen durchgehend 20 °C erreichen oder überschreiten. Das flache Relief mit nur 0,9 % Gefälle zum Meer beeinflusst Windverhältnisse und Entwässerung. Die Höhe von 31 Metern liegt in einer Zone, in der Meeresbrisen die Sommerhitze mildern. Dieses Klimaprofil unterstützt das Leben im Freien auf dem Solium über einen großen Teil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste des Mar Menor bietet eine eigenständige Salzumgebung. Playa de El Pescador und Playa de Barnuevo, beide 3,2 Kilometer entfernt, sind die nächstgelegenen Punkte für Küstenfreizeit. Diese Strände sind durch flaches Wasser und minimale Wellenbildung gekennzeichnet, typisch für die Lagune. Golfinfrastruktur ist vorhanden, mit Serena Golf und Club de Golf Veneziola etwa 9 Kilometer entfernt. Das Gebiet unterstützt zudem Wassersportaktivitäten über nahegelegene Yachthäfen wie den Club náutico Mar Menor. Freizeitvielfalt bietet das Polideportivo San Javier mit Anlagen für Hallen- und Leichtathletiksport.
Quelle: OpenStreetMap
San Javier ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Im Vergleich zur unmittelbaren Umgebung bietet diese Immobilie einen Preis unter dem neuer Luxusprojekte in Los Alcázares, wie den Golden Green Villas, die beim nahezu doppelten Preis beginnen. Während neuere Bauten oft moderne Energiestandards und Gemeinschaftspools aufweisen, bietet diese Residenz sofortige Verfügbarkeit und etablierte Außenanlagen. Im Gegensatz zu Immobilien weiter im Landesinneren der Huerta von Murcia bietet dieser Standort besseren Zugang zu salzigen Küstenbrisen und maritimen Einrichtungen. Allerdings fehlt ihr die Nähe zur Wasserlinie von Erstlinie-Objekten in La Manga; direkter Meerzugang wird gegen ein ruhigeres städtisches Umfeld und geringere Kostendichte eingetauscht. Die Bauqualität ist repräsentativ für die Mitte der 2000er Jahre und bietet solide Funktionalität, jedoch ohne die moderne architektonische Ästhetik jüngerer Bauten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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