Este apartamento térreo de três quartos e duas casas de banho situa-se em San Pedro del Pinatar, no norte da Costa Cálida, região de Múrcia. O imóvel, concluído em 2024, dispõe de 100 m² de área útil, terraço privado e acesso direto a uma piscina comunitária aquecida de 25 metros, utilizável durante todo o ano. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 300 metros, farmácia a 56 metros e as praias de Villananitos e Las Charcas a cerca de 2 km. O preço indicado é de €375.000. A região combina clima mediterrânico, 3.848 horas de sol anuais e proximidade do Parque Regional das Salinas y Arenales.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se no núcleo urbano de San Pedro del Pinatar, município com cerca de 29.700 habitantes (INE, 2025) no extremo norte do litoral da região de Múrcia. A envolvente é residencial e comercial, com restaurantes, cafés e comércio acessíveis a pé. O passeio marítimo de Lo Pagán e o porto desportivo homónimo ficam a aproximadamente 2 km, e o parque regional das salinas delimita o território municipal.
Com três quartos, duas casas de banho e capacidade para seis pessoas, o apartamento responde a necessidades de residência permanente, segunda habitação ou arrendamento turístico. A terceera divisão, com cama rebatível, permite utilização como escritório. A piscina aquecida e o terraço coberto ampliam o uso exterior durante todo o ano. A área útil de 100 m² distribui-se por piso térreo, com vista para o jardim e a piscina comunitária.
O imóvel encontra-se concluído, com finalização indicativa em 2024, e é entregue mobilado e equipado com eletrodomésticos Bosch. O estado de conservação é classificado como excelente. Trata-se de unidade existente e não de fase de construção em curso, pelo que aquisição e entrega podem processar-se sem prazos de obra. A data de conclusão deve ser confirmada documentalmente.
O imóvel não dispõe de piscina privada, garagem próprio referenciado nem terreno significativo, o lote associado é de 30 m². Trata-se de apartamento térreo, sem vistas panorâmicas de mar ou de montanha, com vista para o jardim e piscina comunitários. O hospital de referência situa-se a 21 km e as três bandeiras azuis do município ficam a cerca de 2-2,5 km, não em frente à porta.
Ref: VL731599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil de adquirente mais coerente com estes dados combina três características: procura de unidade pronta a usar, necessidade de três quartos e valorização de piscina utilizável todo o ano. Famílias com crianças beneficiam do piso térreo sem escadas e do acesso direto à zona comunitária. Profissionais em teletrabalho encontram no terceiro quarto, com cama rebatível, um espaço de escritório reconvertível em quarto de hóspedes. Investidores de arrendamento turístico dispõem de capacidade para seis pessoas, mobiliário completo e localização a pé de praia e comércio, fatores determinantes na rendibilidade de curta duração nesta costa. Compradores que pretendam residência permanente sem automóvel quotidiano têm aqui uma das poucas configurações urbanas do município com essa viabilidade: farmácia a 56 m, supermercado a 300 m e 15 linhas de transportes. Em contrapartida, quem procura vistas de mar frontais, terreno privado ou silêncio absoluto de urbanização isolada deverá avaliar alternativas, a envolvente é de cidade ativa, com sazonalidade turística marcada entre junho e setembro.
O nível de acabamento é documentado por inventário concreto: cozinha Bosch completa, soalho radiante nas casas de banho, ar condicionado com modo quente e frio, sistema de som no terraço e mobiliário de design incluído na entrega. A suíte principal tem casa de banho privativa; a segunda casa de banho serve os restantes quartos. As fotografias disponíveis mostram cozinha em open plan com sala de jantar, paredes de pedra decorativa nos quartos e portas corrediças para o exterior, vocabulário construtivo contemporâneo, sem indícios de acabamentos de gama básica. O estado é classificado como excelente, coerente com conclusão em 2024. Do ponto de vista técnico, os pontos verificáveis numa visita incluem: desempenho acústico do piso térreo face ao jardim comunitário, isolamento do soalho radiante, certificado energético do edifício e regulamento da comunidade de proprietários relativo à piscina aquecida, cujos custos de aquecimento são partilhados. A presença de tomada de carregamento elétrico Iberdrola a 1,8 km e de um Supercharger Tesla a 2,1 km indica infraestrutura de mobilidade elétrica já instalada na envolvente. Não há menção a garagem ou arrecadação privada, ponto a confirmar na escritura e nas despesas de comunidade.
O preço de referência é de €375.000, correspondente a aproximadamente €3.750/m² de área útil. Nesse valor está incluída a entrega mobilada, com cozinha equipada com aparelhos Bosch, ar condicionado quente e frio e soalho radiante nas casas de banho. Como se trata de unidade única concluída, não existe graduação de preços por tipologias ou orientações dentro do mesmo empreendimento. Para contexto regional, o rendimento mediano provincial é de €15.750 anuais, o que posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado local, comparável com unidades turísticas equipadas da Costa Cálida.
O ritmo diário nesta zona de San Pedro del Pinatar organiza-se em torno do núcleo urbano: a farmácia está a 56 metros, o supermercado a cerca de 300 metros e, num raio de 2 km, contam-se 17 restaurantes, 5 cafés, 4 bancos e 3 clínicas dentárias. A pé ou de bicicleta, a maioria das necessidades diárias fica coberta, reduzindo a dependência de automóvel. O apartamento térreo com acesso direto à piscina de 25 metros aquecida permite uma rotina de banho matinal ou vespertina mesmo fora do verão, particularidade pouco comum neste troço costeiro, onde a maioria das piscinas comunitárias fecha entre outubro e maio. A praia de Villananitos, a cerca de 2 km, é alcançável a pé em 25 minutos ou de bicicleta em menos de dez, num traçado plano (declive médio de 0,8%). Para quem trabalha em regime remoto, o terceiro quarto com cama oculta funciona como gabinete. À noite, o passeio de Lo Pagán e a oferta de restauração de pescado fresco marcam o fim de dia. No verão, um parque de diversões próximo acrescenta animação, o que implica também mais movimento sazonal na envolvente. Fora da época alta, a cidade mantém função administrativa e comercial permanente, com cerca de 30 mil habitantes e 15 linhas de transporte público com 50 paragens, o que sustenta atividade durante todo o ano.
A envolvente imediata é de malha urbana consolidada: 17 restaurantes, 5 cafés e 4 bancos num raio de 2 km formam a base comercial quotidiana. O Polideportivo Municipal fica a 1,1 km e o Pinatar Arena, complexo desportivo de referência, a 1,7 km, oferecendo piscina coberta, padel e ginásio. O hospital mais próximo está a 21 km, distância que exige automóvel ou transporte para urgências não cobertas pelos centros de saúde locais. As marinas de Lo Pagán (2,1 km) e C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) suportam desporto náutico. O Parque Regional Salinas y Arenales, com observatório de aves a 2,2 km, fornece itinerários de caminhada e as lamas terapêuticas tradicionais. O tecido de transportes públicos, 15 linhas e 50 paragens, liga o município a Cartagena (30 km) e Múrcia (34 km). A altitude de 18 m e o relevo plano tornam todo o trajeto urbano-percurso pedonal ou ciclável sem esforço. Fora da época balnear, a atividade mantém-se pelo carácter administrativo e comercial da cidade, embora a oferta de lazer noturno se reduza ao núcleo residente.
No mapa, o imóvel situa-se no coração urbano de San Pedro del Pinatar, com o cordão de praias e o passeio de Lo Pagán a leste (cerca de 2 km) e o parque regional das salinas a envolver o município. As três cidades de referência, Cartagena, Múrcia e Elche, formam um triângulo acessível num raio de 50 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro del Pinatar ocupa o extremo norte do litoral de Múrcia, na fronteira com a província de Alicante, funcionando como porta de entrada da Costa Cálida. Face às grandes cidades regionais, posiciona-se a 30 km de Cartagena, 34 km de Múrcia e 49 km de Elche. Esta localização intermédia dá acesso tanto ao aeroporto de Alicante como ao da Região de Múrcia. Face a núcleos balneares vizinhos como Lo Pagán ou San Javier, distingue-se por manter funções urbanas completas, administração, comércio, saúde primária, em paralelo com a oferta turística, o que atenua a sazonalidade demográfica.
Praias mais próximas: Villananitos (1,9 km), Las Charcas (2,0 km) e La Mota (2,3 km), todas de areia e águas rasas do Mar Menor. O porto desportivo de Lo Pagán está a 2,1 km. Campos de golfe: Lo Romero a 6,6 km, Veneziola a 8,0 km e Campo de Roda a 8,9 km, cerca de 10 a 15 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 54 km em linha reta, aproximadamente 45-55 minutos de viagem rodoviária; o aeroporto internacional da Região de Múrcia fica igualmente a curta distância regional. Valência (186 km) e Málaga (353 km) são alternativas mais distantes. Cartagena (218.000 habitantes) está a 30 km e Múrcia capital (463.000 habitantes) a 34 km, ambas acessíveis por via rápida.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar regista uma média anual de 18,7 °C, com amplitudes de 11 °C no inverno a 26 °C no verão, e 3.848 horas de sol históricas por ano, valores superiores à maioria do litoral espanhol. O temporada de banho em mar com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses; a piscina aquecida do condomínio alonga o período de natação para todo o ano, colmatando os meses intermédios. O terreno situa-se a 18 m de altitude, com declive de 0,8% até à praia, percurso sem esforço a pé ou de bicicleta. A proximidade do Mar Menor, laguna pouco profunda, suaviza as temperaturas e reduz a agitação marítima. O parque regional das salinas, contíguo ao núcleo urbano, é zona húmida protegida com colónias de flamingos e microclima salino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de três praias com Bandeira Azul: El Mojón, Las Salinas e Torre Derribada, todas no entorno do cordão litoral entre o Mar Menor e o Mediterrâneo. As praias de Villananitos e Las Charcas, as mais próximas do imóvel, são de águas calas e fundos rasos, próprias para natação prolongada e desportos náuticos leves. Para golfe, três campos operam num raio de 9 km, incluindo Lo Romero (6,6 km). A infraestrutura desportiva inclui o Polideportivo Municipal (1,1 km), o Pinatar Arena (1,7 km) e um rocódromo municipal (3,7 km). O observatório de aves das salinas (2,2 km) e as lamas terapêuticas de Lo Pagán completam a oferta de lazer não balnear, funcional durante todo o ano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar ocupa o extremo norte do litoral de Múrcia, na fronteira com a província de Alicante, funcionando como porta de entrada da Costa Cálida. Face às grandes cidades regionais, posiciona-se a 30 km de Cartagena, 34 km de Múrcia e 49 km de Elche. Esta localização intermédia dá acesso tanto ao aeroporto de Alicante como ao da Região de Múrcia. Face a núcleos balneares vizinhos como Lo Pagán ou San Javier, distingue-se por manter funções urbanas completas, administração, comércio, saúde primária, em paralelo com a oferta turística, o que atenua a sazonalidade demográfica.
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plano
No contexto da Costa Cálida, este apartamento representa uma oferta distinta da dominante regional. O comparável mais próximo disponível, Golden Green Villas em Los Alcázares, parte de €539.900 para moradias, um patamar de preço 44% superior, coerente com a diferença de tipologia e de terreno privado. O apartamento de San Pedro del Pinatar posiciona-se no segmento médio-alto local: €3.750/m² com mobiliário e equipamento completos, valor que noutras zonas da região de Múrcia corresponde frequentemente a unidades sem equipamento. Face a Los Alcázares, também ele virado ao Mar Menor, San Pedro del Pinatar apresenta duas diferenças estruturais: a contiguidade física do parque regional das salinas, que limita a expansão urbana e preserva o cordão dunar, e a função de cidade administrativa completa, com cerca de 30 mil residentes permanentes. Isto traduz-se em menor sazonalidade comercial, os 17 restaurantes do raio de 2 km operam maioritariamente todo o ano. Face a Cartagena e Múrcia, cidades a 30 e 34 km, o município perde em oferta cultural e sanitária de grande escala (hospital a 21 km) mas ganha em proximidade balnear e em preço por metro quadrado. No eixo do golfe, os três campos num raio de 9 km colocam o imóvel a distância equivalente à de núcleos consagrados como La Manga, sem o respetivo nível de preços. Para o comprador internacional, o acesso por Alicante (~54 km) é competitivo face a mercados da Costa Blanca Sul, com climática comparável, 3.848 horas de sol e média de 18,7 °C, e preços por m² inferiores aos de Torrevieja ou Orihuela Costa.
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