منزل شبه مستقل جاهز للسكن في سان بيدرو ديل بيناتار، على كوستا كاليدا في منطقة مرسية. اكتمل بناؤه في عام 2024، ويوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 102 م² على قطعة أرض بمساحة 58 م²، مع مسبح خاص وموقف سيارات خاص. يقع المنزل في بيئة حضرية يبعد فيها السوبرماركت 323 مترًا والصيدلية 56 مترًا فقط، بينما تقع أقرب شاطئ على بعد 2 كم تقريبًا بخط مستقيم. السعر المطلوب ثابت عند 380,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل وليس مشروعًا على الخارطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بلدة سان بيدرو ديل بيناتار، عند الطرف الشمالي من ساحل مرسية. الخدمات اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: المتاجر والصيدليات والمقاهي والمطاعم متجمعة في الجوار، وتخدم البلدة خمس عشرة خط نقل عام بخمسين محطة. تقع شواطئ مثل بلايا فيلانانيتوس على بعد 2 كم تقريبًا بخط مستقيم.
التخطيط يناسب أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين ضمن 102 م²، موزعة على طابقين مع منطقة مطبخ وطعام ودرج سلالم. المسبح الخاص وموقف السيارات يغنيان عن الاعتماد على المرافق المشتركة. التدفئة الأرضية في الحمّامات والتكييف بارد وحار يوفران الراحة طوال العام.
اكتمل البناء في عام 2024 والعقار جاهز للسكن، مما يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر بناء. يشتري المشتري منزلًا مكتملًا يمكن السكن فيه مباشرة بعد إتمام عملية الشراء الإسبانية القياسية. جميع تواريخ التسليم المذكورة استرشادية.
تبلغ مساحة الأرض 58 م²، مما يحصر المساحة الخارجية الخاصة في الفناء ومنطقة المسبح بدلًا من حديقة واسعة. لا يتمتع المنزل بإطلالات على البحر ويقع الشاطئ على بعد 2 كم تقريبًا، فهو ليس عقارًا على الواجهة البحرية رغم موقعه الساحلي. يقع أقرب مطار على بعد 54 كم تقريبًا في أليكانتي.
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. أسرة تبحث عن إقامة رئيسية في بلدة إسبانية عاملة ستجد أن الخدمات القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والخدمات طوال العام وخمسة عشر خط حافلات عملية للحياة اليومية دون الاعتماد على سيارة لكل مهمة. مشترٍ يريد منزلًا ثانيًا سهل الصيانة يستفيد من القطعة الصغيرة: المساحة الخارجية البالغة 58 م² تتطلب صيانة محدودة مقارنة بحديقة فيلا، مع مسبح خاص. من يعطي الأولوية لمعايير البناء الحديثة قد يقدّر تاريخ البناء 2024، بما يشمل التدفئة الأرضية في الحمّامات وتكييف الهواء المركزي بارد وحار، والتي غالبًا ما تفتقر إليها العقارات الساحلية الأقدم. كما يناسب العقار المشترين الذين يريدون الوصول إلى الساحل دون دفع أسعار الواجهة البحرية, البحر يبعد مشيًا منخفضًا من 20 إلى 25 دقيقة أو بالدراجة لمسافة قصيرة، وتوجد ثلاثة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في البلدية. وفي المقابل، يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الذين يريدون حديقة كبيرة أو إطلالات مباشرة على البحر أو القرب الفوري من المطار: مطار أليكانتي-إلتشى يقع على بعد 54 كم تقريبًا بخط مستقيم، أي قيادة تتجاوز نصف ساعة في الممارسة العملية. على الأسر ذات الاحتياجات المستشفية المنتظمة ملاحظة مسافة 21 كم إلى أقرب مستشفى.
اكتمل بناء المنزل في عام 2024، مما يخضعه لأنظمة البناء الإسبانية الحالية ومعايير التركيبات الحديثة. تُظهر الصور تشطيبًا عصريًا: مطبخًا مجهزًا مفتوحًا على منطقة الطعام، ونجارة بيضاء، وواجهات م plastered نظيفة وبيرغولا تغطي المدخل. التحكم في المناخ محدد بالتفصيل: وحدات تكييف توفر هواء باردًا وحارًا، والحمّامات مزودة بتدفئة أرضية, تركيبة تغطي أشهر الشتاء، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة إلى نحو 11 درجة مئوية، وكذلك ذروة الصيف بمتوسطات شهرية تبلغ 26 درجة تقريبًا. الحالة موصوفة بأنها ممتازة، بما يتماشى مع عقار اكتمل مؤخرًا ولم يسكن إلا قليلًا إن سكن. التوجيه الجنوبي الغربي يدعم الاكتساب الشمسي السلبي في الأشهر الأبرد بينما توفر المظلة على الشرفة الظل في الصيف. يقع المسبح الخاص ضمن منطقة الفناء، وموقف السيارات الخاص مشمول ضمن الأرض. تبلغ المساحة الداخلية الإجمالية 102 م² على طابقين، مع فصل الدرج بين منطقة النهار وغرف النوم. لا تُستنسخ هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو البيانات الكاتسترالية؛ على المشترين طلب الوثائق الرسمية عبر ممثلهم القانوني خلال عملية الشراء. كما هو الحال مع أي بناء حديث، تنطبق فترة ضمان المطور بموجب القانون الإسباني على العناصر الإنشائية، مما يوفر مستوى من الحماية لا تحمله العقارات المستعملة المبنية قبل عقود.
العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 380,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فالرقم ليس سعرًا يبدأ منه تختلف باقي الوحدات. للسياق، متوسط الدخل السنوي في مقاطعة مرسية هو 15,750 يورو، ومشروع جديد مشابه, Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس، على بعد 20 كم تقريبًا إلى الجنوب, يبدأ سعره من 539,900 يورو. يجب على المشترين أيضًا تخصيص ميزانية لتكاليف الشراء الإسبانية القياسية: ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتي تضيف عادة نسبة على السعر المطلوب. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن.
الحياة اليومية هنا حضرية ومدمجة. يقع السوبرماركت على بعد 323 مترًا من الباب والصيدلية على بعد 56 مترًا، فالتسوق الروتيني مسألة دقائق سيرًا على الأقدام. ضمن كيلومترين يوجد سبعة عشر مطعمًا وخمسة مقاهٍ وأربعة بنوك وثلاث صيدليات وثلاثة أطباء أسنان، مما يعني تغطية معظم الاحتياجات اليومية دون سيارة. أقرب الشواطئ, بلايا فيلانانيتوس وبلايا لاس تشاركاس وبلايا لا موتا, تقع على بعد 2.0 إلى 2.3 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها سيرًا أو بالدراجة على أرض منبسطة؛ الانحدار نحو البحر لا يتجاوز 0.8 في المائة. المنزل نفسه ذو توجيه جنوب غربي، فتسقط شمس بعد الظهيرة والمساء على الفناء ومنطقة المسبح. يتكون الداخل من مساحة مطبخ وطعام مع درج إلى الطابق العلوي، وثلاث غرف نوم وحمّامين. صُممت المنطقة الخارجية للجلوس بجانب المسبح تحت بيرغولا ومظلة، كما هو ظاهر في صور العقار. للرياضة، يقع بوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 1.1 كم وبيناتار أرينا على بعد 1.7 كم. تضم البلدة نحو 29,674 نسمة من السكان الدائمين (2025)، فهي لا تفرغ خارج موسم العطلات, المطاعم والخدمات تعمل خلال الشتاء، وهذا مهم لمن يفكر في الإقامة الدائمة بدلًا من الاستخدام الصيفي فقط. أقرب مستشفى يقع على بعد 21 كم، وهو أمر يجب أخذه في الاعتبار لمن لديهم مواعيد طبية منتظمة.
المحيط المباشر حضري وغني بالخدمات. السوبرماركت على بعد 323 مترًا والصيدلية على بعد 56 مترًا يحددان المقياس العملي للحي: الأساسيات أقرب من الشاطئ، ما يعكس طابع وسط البلدة في الموقع. تقع ثلاثة شواطئ على بعد 2.0 إلى 2.3 كم بخط مستقيم, بلايا فيلانانيتوس وبلايا لاس تشاركاس وبلايا لا موتا, على جانب مار منور من البلدية، حيث المياه ضحلة وهادئة. مارينا لو باغان تبعد 2.1 كم. المرافق الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: المركز الرياضي البلدي على بعد 1.1 كم وبيناتار أرينا على بعد 1.7 كم، والأخير مجمع تدريب كرة قدم. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد ثلاث نقاط شحن ضمن 2.1 كم، بما فيها شاحن Tesla Supercharger. الأرض منبسطة, تقع البلدية على ارتفاع 18 مترًا بانحدار 0.8 في المائة نحو البحر, فالدراجة وسيلة نقل يومية واقعية. يشمل النقل العام خمسة عشر خطًا وخمسين محطة. أقرب مستشفى على بعد 21 كم، وهي المسافة البنيوية الرئيسية الواجب أخذها في الحسبان. مدينة مرسية، بنحو 463,000 نسمة، تقع على بعد 34 كم بخط مستقيم؛ كارتاخينا على بعد 30 كم وإلتشى على بعد 49 كم.
تُظهر الخريطة المنزل داخل المنطقة المبنية من سان بيدرو ديل بيناتار، مع شواطئ مار منور على بعد 2 كم تقريبًا إلى الشرق والسبخات المالحة للحديقة الإقليمية إلى الشمال. يقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد 54 كم تقريبًا إلى الشمال الشرقي بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل سان بيدرو ديل بيناتار الطرف الشمالي من ساحل مرسية، حيث تلتقي كوستا كاليدا بمقاطعة أليكانتي. تعمل البلدة ذات النحو 29,700 نسمة كبلدية حقيقية طوال العام وليست منتجعًا موسميًا. الموقع الإقليمي مريح: كارتاخينا على بعد 30 كم بخط مستقيم، ومدينة مرسية 34 كم وإلتشى 49 كم. هذا يضع العقار أقرب إلى أليكانتي وجنوب كوستا بلانكا منه إلى كوستا ديل سول، التي يقع مطارها الرئيسي في مالقة على بعد 353 كم. للمشترين الذين يقارنون المناطق الساحلية، تقدم كوستا كاليدا عمومًا مستويات أسعار أقل من ماربيا أو إستيبونا، مع ملف سياحي أهدأ بالتالي.
أقرب شاطئ، بلايا فيلانانيتوس، يبعد 1.9 كم بخط مستقيم؛ المسافات على الطريق ستكون أطول قليلًا. تقع ثلاثة ملاعب جولف في متناول اليد: Lo Romero على بعد 6.6 كم، وClub de Golf Veneziola على بعد 8.0 كم، وCampo de Roda على بعد 8.9 كم، وكلها أرقام بخط مستقيم. مطار أليكانتي-إلتشى يبعد 54 كم تقريبًا بخط مستقيم, القيادة الفعلية أطول, مما يجعله مطار الوصول الواقعي للرحلات الدولية. فالنسيا (186 كم) ومالقة-كوستا ديل سول (353 كم) بديلان بعيدان. داخل البلدة نفسها، توفر خمسة عشر خط نقل عام وخمسون محطة تغطية جيدة، لكن السيارة تبقى مفيدة لزيارات المستشفى والجولف والمطار. الأرض المنبسطة تجعل المشي والدراجة خيارين عمليين للسوبرماركت والشاطئ والمارينا. توجد ثلاث نقاط شحن للسيارات الكهربائية، بما فيها Supercharger، على بعد 1.8 إلى 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل سان بيدرو ديل بيناتار متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.7 درجة مئوية، بمتوسطات شهرية تتراوح من 11 درجة في الشتاء إلى 26 درجة في الصيف. موسم السباحة, المحدد بحرارة مياه البحر 20 درجة مئوية فأكثر, يستمر نحو خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. تقع البلدية على ارتفاع 18 مترًا فوق سطح البحر على أرض منبسطة؛ الانحدار نحو الشاطئ 0.8 في المائة، فلا تلال تفصل المنزل عن البحر. تحد البلدة الحديقة الإقليمية Salinas y Arenales de San Pedro، وهي منطقة بحيرات ملحية يقع مرصد الطيور فيها على بعد 2.2 كم، مما يمنح المحيط الطبيعي طابعًا مميزًا من الأراضي الرطبة ومواطن النحام بدلًا من الجبال. اسم كوستا كاليدا نفسه يشير إلى المناخ الدافئ لهذا الساحل. بالتوليف مع التوجيه الجنوبي الغربي للمنزل، تدعم بيانات المناخ هذه استخدام الفناء والمسبح من الربيع إلى الخريف، بينما تغطي أنظمة التدفئة المحددة الأشهر الأبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية ثلاثة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: إل موخون ولاس ساليناس وتوريه ديريبارثا. الأقسام الأقرب للمنزل, فيلانانيتوس ولاس تشاركاس ولا موتا، بين 1.9 و2.3 كم, تقع على بحيرة مار منور، المعروفة بمياهها الهادئة الضحلة التي تناسب العائلات والمتنزهين على الشاطئ طوال العام. مارينا لو باغان، على بعد 2.1 كم، تضيف خيارات الإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية؛ ومارينات أخرى، C.N. Villa de San Pedro (3.4 كم) وPuerto Deportivo Miguel Caballero (8.1 كم)، توسع الخيارات. يمكن للاعبين الجولف الوصول إلى Lo Romero (6.6 كم) وClub de Golf Veneziola (8.0 كم) وCampo de Roda (8.9 كم) خلال قيادة قصيرة. للرياضة المنظمة، يقع بوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 1.1 كم وبيناتار أرينا على بعد 1.7 كم. مرصد الطيور في السبخات المالحة، على بعد 2.2 كم، يوفر شكلًا مختلفًا من الترفيه في الهواء الطلق مرتبطًا بالحديقة الإقليمية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL836669
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل المنطقة المباشرة، ينافس هذا العقار بشكل رئيسي العقارات في سان بيدرو ديل بيناتار نفسها وبلدات مار منور المجاورة: لو باغان وسانتياغو دي لا ريبيرا ولوس ألكاثاريس. الأقرب مقارنةً في قاعدة البيانات هو Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس، مشروع جديد يبدأ سعره من 539,900 يورو, أي أعلى بنحو 42 في المائة من السعر المطلوب الثابت البالغ 380,000 يورو لهذا المنزل. يعكس الفارق كلاً من نوعية الفيلات في ذلك المشروع والعلاوة العامة للمشاريع الجديدة على قطع أراضٍ أكبر. يحتل هذا العقار موقعًا وسطًا: بناء حديث من 2024 مع أنظمة مناخ حديثة، لكن بصيغة منزل شبه مستقل على قطعة صغيرة 58 م² في شارع حضري قائم. مقارنة بالمنازل المستعملة الأقدم في منطقة مار منور، يوفر تاريخ البناء 2024 معايير بناء حالية، وتدفئة أرضية في الحمّامات وتكييف هواء مركزي كتجهيز قياسي، حيث غالبًا ما تعتمد شقق التسعينيات والألفينيات على وحدات مستقلة. إقليميًا، تقع كوستا كاليدا عند مستوى سعر أقل من كوستا ديل سول: متوسط الدخل المقاطعي في مرسية 15,750 يورو، وتتبع أسعار العقارات خصمًا مشابهًا مقارنة بماربيا أو إستيبونا أو بينالمادينا. المقايضة هي البعد عن مطار مالقة (353 كم بخط مستقيم)؛ البوابة العملية هي أليكانتي-إلتشى على بعد 54 كم تقريبًا. للمشترين الموازنين بين كوستا كاليدا وكوستا بلانكا الجنوبية، موقع سان بيدرو على الحدود يعني إتاحة كلا السوقين, توريفيخا وساحل أليكانتي الجنوبي يقعان عبر الخط المقاطعي مباشرة, بينما تحتفظ البلدة بطابع إسباني طوال العام مع عدد سكان مقيم يقارب 30,000 نسمة بدلًا من طابع منتجع مغتربين في الغالب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID