Dvojdomek připravený k nastěhování v San Pedro del Pinatar na Costa Cálida v regionu Murcie. Nemovitost dokončená v roce 2024 nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 102 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 58 m², s vlastním bazénem a soukromým parkováním. Dům se nachází v městském prostředí, kde supermarket leží 323 metrů daleko a lékárna jen 56 metrů, nejbližší pláž je vzdušnou čarou zhruba 2 km. Požadovaná cena je pevně stanovena na 380 000 €. Jde o existující dokončený dům, nikoli o nemovitost ve výstavbě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí ve městě San Pedro del Pinatar na severním konci murcijského pobřeží. Denní vybavenost je v pěší dostupnosti: obchody, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v blízkosti a obsluhu města zajišťuje patnáct linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. Pláže jako Playa Villananitos leží přibližně 2 km vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny v rozsahu 102 m², rozložené do dvou podlaží s kuchyňským jídelním koutem a schodištěm. Vlastní bazén a parkování odstraňují závislost na společných zařízeních. Podlahové vytápění v koupelnách a klimatizace s chlazením i topením zajišťují komfort po celý rok.
Stavba byla dokončena v roce 2024 a nemovitost je připravena k nastěhování, takže neplatí žádná čekací lhůta ani stavební riziko. Kupující získává dokončený dům, který lze obsadit bezprostředně po dokončení standardního španělského procesu koupě. Všechna uvedená data dokončení jsou informativní.
Pozemek měří 58 m², což omezuje soukromý venkovní prostor na patium a bazénovou plochu namísto rozlehlé zahrady. Dům nemá výhled na moře a pláž je vzdálena zhruba 2 km, takže nejde o nemovitost v první řadě u pláže, ačkoli se nachází na pobřeží. Nejbližší letiště je vzdáleno asi 54 km v Alicante.
Tento dům odpovídá několika typickým situacím. Domácnost hledající hlavní bydliště ve fungujícím španělském městě ocení vybavenost v pěší dostupnosti, celoroční služby a patnáct autobusových linek pro každodenní život bez závislosti na autě u každého pochůdku. Kupující, který chce nenáročný druhý domov, těží z malého pozemku: 58m² venkovní plocha vyžaduje omezenou údržbu ve srovnání se zahradou u vily, a přesto nabízí vlastní bazén. Někdo, komu záleží na moderních stavebních standardech, může oceňovat datum výstavby 2024, včetně podlahového vytápění v koupelnách a kanálové klimatizace s chlazením i topením, což starší pobřežní nemovitosti často postrádají. Nemovitost také vyhovuje kupujícím, kteří chtějí přístup k moři bez placení cen první řady u pláže, moře je 20 až 25 minut chůze po rovině nebo krátká jízda na kole a tři pláže s Modrou vlajkou leží v obci. Naopak méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí velkou zahradu, přímý výhled na moře nebo okamžitou blízkost letiště: Alicante-Elche je vzdušnou čarou asi 54 km, což v praxi znamená jízdu dobře přes půl hodiny. Domácnosti s pravidelnou potřebou nemocnice by měly zvážit vzdálenost 21 km k nejbližší nemocnici.
Dům byl dokončen v roce 2024, takže spadá pod aktuální španělské stavební předpisy a moderní instalační standardy. Fotografie ukazují současný design: vestavěná kuchyně otevřená do jídelní části, bílé tesařské prvky, čisté omítnuté fasády a vchod krytý pergolou. Klimatizace je specifikována podrobně: klimatizační jednotky poskytují teplý i studený vzduch a koupelny mají podlahové vytápění, kombinace, která pokrývá zimní měsíce, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 11 °C, i letní vrchol s měsíčními průměry kolem 26 °C. Stav je uveden jako vynikající, což odpovídá nemovitosti nedávno dokončené a nanejvýš krátce obývané. Jihozápadní orientace podporuje pasivní solární zisky v chladnějších měsících, zatímco markýza na balkoně poskytuje stín v létě. Vlastní bazén se nachází v patiu a soukromé parkování je zahrnuto na pozemku. Interiérový prostor činí celkem 102 m² ve dvou podlažích, přičemž schodiště odděluje denní zónu od ložnic. Zde nejsou reprodukovány údaje průkazu energetické náročnosti budovy ani katastrální data; kupující by si měli vyžádat oficiální dokumentaci prostřednictvím svého právního zástupce během procesu koupě. Jako u každé novější stavby platí záruční doba developera podle španělského práva na konstrukční prvky, což nabízí míru ochrany, kterou starší nemovitosti postavené před desítkami let nemají.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 380 000 €. Jde o existující dokončený dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka není cenou od, od níž se odvíjejí jiné jednotky. Pro srovnání: medián ročního příjmu v provincii Murcia je 15 750 € a srovnatelný projekt novostavby, Golden Green Villas v Los Alcázares, zhruba 20 km jižně, začíná od 539 900 €. Kupující by měli navíc započítat standardní španělské pořizovací náklady: daň z převodu, notářské a registrační poplatky, které obvykle přidávají určité procento k požadované ceně. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování.
Denní život je zde městský a kompaktní. Supermarket je vzdálen 323 metry od dveří a lékárna 56 metrů, takže běžné nákupy jsou otázkou minut pěšky. V okruhu dvou kilometrů je sedmnáct restaurací, pět kaváren, čtyři banky, tři lékárny a tři zubaři, což znamená, že většinu každodenních potřeb lze pokrýt bez auta. Nejbližší pláže, Playa Villananitos, Playa Las Charcas a Playa La Mota, leží 2,0 až 2,3 km vzdušnou čarou, dosažitelné pěšky nebo na kole po rovině; stoupání směrem k moři činí pouhých 0,8 procenta. Samotný dům je orientován na jihozápad, takže odpolední a večerní slunce dopadá na patium a bazénovou plochu. Interiér tvoří kuchyňský jídelní prostor se schodištěm do horního podlaží, tři ložnice a dvě koupelny. Venkovní prostor je navržen pro sezení u bazénu pod pergolou a markýzou, jak vidět na fotografiích nemovitosti. Pro sport je Polideportivo Municipal vzdáleno 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km. Město má celoroční populaci přibližně 29 674 obyvatel (2025), takže mimo sezónu nevyprazdňuje, restaurace a služby fungují i v zimě, což má význam pro každého, kdo zvažuje trvalé bydlení, a ne jen letní využití. Nejbližší nemocnice je 21 km daleko, což je potřeba zvážit při pravidelných lékařských návštěvách.
Nejbližší okolí je městské a bohaté na služby. Supermarket ve vzdálenosti 323 metrů a lékárna 56 metrů vymezují praktický měřítko čtvrti: základní potřeby jsou blíž než pláž, což odráží centrum města. Tři pláže leží 2,0 až 2,3 km vzdušnou čarou, Playa Villananitos, Playa Las Charcas a Playa La Mota, na straně obce u Mar Menor, kde je voda mělká a klidná. Přístav pro jachty v Lo Pagán je vzdálen 2,1 km. Sportoviště jsou pozoruhodně blízko: městské sportovní centrum 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km, poslední jmenovaná je fotbalový tréninkový komplex. Pro majitele elektromobilů jsou tři nabíjecí stanice do 2,1 km, včetně Tesla Superchargeru. Terén je rovinatý, obec leží v nadmořské výšce 18 metrů se stoupáním 0,8 procenta k moři, takže kolo je realistickým dopravním prostředkem každého dne. Veřejnou dopravu tvoří patnáct linek a padesát zastávek. Nejbližší nemocnice je 21 km daleko, což je hlavní infrastrukturální vzdálenost k započtení. Město Murcia s přibližně 463 000 obyvateli leží 34 km vzdušnou čarou; Cartagena 30 km a Elche 49 km.
Mapa ukazuje dům v zastavěné části San Pedro del Pinatar, s plážemi Mar Menor asi 2 km na východ a solnými pláněmi regionálního parku na severu. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 54 km vzdušnou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro del Pinatar zaujímá severní špičku murcijského pobřeží, kde se Costa Cálida stýká s provincií Alicante. Město s přibližně 29 700 obyvateli funguje jako skutečná celoroční obec, nikoli sezónní letovisko. Regionální poloha je výhodná: Cartagena leží 30 km vzdušnou čarou, město Murcia 34 km a Elche 49 km. To umísťuje nemovitost blíže k Alicante a jižní Costa Blanca než ke Costa del Sol, jejíž hlavní letiště v Málaze je vzdáleno 353 km. Pro kupující srovnávající pobřežní regiony Costa Cálida obecně nabízí nižší cenové hladiny než Marbella nebo Estepona, s odpovídajícím klidnějším turistickým profilem.
Nejbližší pláž, Playa Villananitos, je vzdušnou čarou 1,9 km; po silnici bude vzdálenost o něco delší. Tři golfová hřiště jsou v dosahu: Lo Romero 6,6 km, Club de Golf Veneziola 8,0 km a Campo de Roda 8,9 km, všechny vzdušnou čarou. Letiště Alicante-Elche je zhruba 54 km vzdušnou čarou, praktická jízda je delší, a je realistickým příletovým letištěm pro mezinárodní lety. Valencia (186 km) a Málaga-Costa del Sol (353 km) jsou vzdálenějšími alternativami. V samotném městě zajišťuje obsluhu patnáct linek veřejné dopravy a padesát zastávek, auto však zůstává užitečné pro návštěvy nemocnice, golf a cesty na letiště. Rovinatý terén činí chůzi a cyklistiku proveditelnou pro supermarket, pláž a přístav. Tři nabíjecí stanice pro elektromobily, včetně Superchargeru, leží 1,8 až 2,1 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar vykazuje průměrnou roční teplotu 18,7 °C, s měsíčními průměry od 11 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října. Obec leží 18 metrů nad mořem na rovinatém terénu; stoupání směrem k pláži činí 0,8 procenta, takže mezi domem a mořem nestojí žádné kopce. Město sousedí s regionálním parkem Salinas y Arenales de San Pedro, oblastí slaných lagun, jejíž ptačí pozorovatelna leží 2,2 km daleko, což dává přírodnímu okolí výrazný charakter mokřadů a biotopu plameňáků, nikoli hor. Samotné jméno Costa Cálida odkazuje na teplé mikroklima tohoto pobřeží. V kombinaci s jihozápadní orientací domu tato klimatická data podporují využívání patia a bazénu od jara do podzimu, zatímco specifikované topné systémy pokrývají chladnější měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má tři pláže s Modrou vlajkou: El Mojón, Las Salinas a Torre Derribada. Nejbližší úseky k domu, Villananitos, Las Charcas a La Mota, mezi 1,9 a 2,3 km, leží na laguně Mar Menor, známé klidnou, mělkou vodou, která vyhovuje rodinám a celoročním chodcům podél břehu. Přístav pro jachty v Lo Pagán, 2,1 km daleko, přidává možnosti plachtění a stravování u vody; dvě další maríny, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), rozšiřují možnosti. Golfisté dosáhnou Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) a Campo de Roda (8,9 km) po krátké jízdě. Pro organizovaný sport je Polideportivo Municipal 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km. Ptačí pozorovatelna u solných plání, 2,2 km daleko, nabízí jinou formu venkovní rekreace spojenou s regionálním parkem.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL836669
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostředním regionu tato nemovitost soupeří především s nabídkou v samotném San Pedro del Pinatar a sousedních městech u Mar Menor, Lo Pagán, Santiago de la Ribera a Los Alcázares. Nejpřímějším srovnatelným projektem v datové sadě je Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba začínající od 539 900 €, zhruba o 42 procent výše než pevná požadovaná cena 380 000 € tohoto domu. Rozdíl odráží jak vilovou typologii toho projektu, tak obecný příplatek za novostavby na větších pozemcích. Tato nemovitost zaujímá střední pozici: výstavba z roku 2024 s moderními klimatickými systémy, avšak v dvojdílném formátu na kompaktním pozemku 58 m² v zastavěné městské ulici. Ve srovnání se staršími nemovitostmi z druhé ruky v oblasti Mar Menor nabízí datum výstavby 2024 aktuální stavební standardy, podlahové vytápění v koupelnách a kanálovou klimatizaci v základní výbavě, zatímco bytová zástavba z 90. a 0. let často spoléhá na samostatné jednotky. Regionálně leží Costa Cálida na nižší cenové hladině než Costa del Sol: medián provinčního příjmu v Murcii je 15 750 € a ceny nemovitostí sledují podobnou slevu vůči Marbelle, Esteponě nebo Benalmádeně. Kompromisem je vzdálenost od letiště Málaga (353 km vzdušnou čarou); praktickou vstupní branou je Alicante-Elche zhruba 54 km. Pro kupující vážící Costa Cálida proti Costa Blanca South znamená poloha San Pedro na hranici, že oba trhy jsou dostupné, Torrevieja a jižní pobřeží Alicante leží těsně za provinční hranicí, zatímco město si uchovává španělský, celoroční charakter s trvale bydlící populací blízko 30 000, nikoli převážně expatský resortový profil.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID