Villetta bifamiliare pronta consegna a San Pedro del Pinatar, sulla Costa Cálida, nella Regione di Murcia. Completata nel 2024, l'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 102 m² di spazio abitativo su un terreno di 58 m², con piscina privata e parcheggio privato. La casa si trova in un contesto urbano dove un supermercato dista 323 metri e una farmacia appena 56 metri, con la spiaggia più vicina a circa 2 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fisso, di 380.000 €. Si tratta di una casa esistente e completata, non di un progetto sulla carta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel paese di San Pedro del Pinatar, all'estremità settentrionale della costa murciana. I servizi quotidiani sono a pochi passi: negozi, farmacie, caffè e ristoranti si concentrano nelle vicinanze, e quindici linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono il comune. Spiagge come Playa Villananitos si trovano a circa 2 km in linea d'aria.
La distribuzione serve una famiglia che necessita di tre camere da letto e due bagni in 102 m², su due livelli con zona cucina-pranzo e scale. La piscina privata e il parcheggio eliminano la dipendenza dalle strutture comuni. Il riscaldamento a pavimento nei bagni e l'aria condizionata caldo/freddo garantiscono il comfort tutto l'anno.
La costruzione è stata completata nel 2024 e l'immobile è pronta consegna, il che significa che non si applicano tempi di attesa né rischi di costruzione. L'acquirente acquista una casa finita che può essere occupata direttamente dopo il completamento del consueto processo di acquisto spagnolo. Tutte le date di completamento indicate sono indicative.
Il terreno misura 58 m², il che limita lo spazio esterno privato al patio e alla zona piscina anziché a un giardino esteso. La casa non ha vista mare e la spiaggia dista circa 2 km, quindi non è un immobile fronte mare nonostante la posizione costiera. L'aeroporto più vicino dista circa 54 km, ad Alicante.
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza principale in un paese spagnolo funzionante troverà i servizi a pochi passi, le strutture tutto l'anno e le quindici linee di autobus pratiche per la vita quotidiana senza dipendere dall'auto per ogni commissione. Un acquirente che desidera una seconda casa a bassa manutenzione beneficia del terreno ridotto: i 58 m² di spazio esterno richiedono cure limitate rispetto al giardino di una villa, offrendo comunque una piscina privata. Chi privilegia gli standard costruttivi moderni può apprezzare la data di costruzione 2024, incluso il riscaldamento a pavimento nei bagni e l'aria condizionata canalizzata caldo/freddo, spesso assente nel patrimonio costiero più vecchio. L'immile conviene anche a chi vuole l'accesso alla costa senza pagare prezzi fronte mare, il mare è a 20-25 minuti a piedi in pianura o un breve giro in bicicletta, e tre spiagge con Bandiera Blu si trovano nel comune. Al contrario, si adatta meno a chi desidera un grande giardino, vista mare diretta o vicinanza immediata all'aeroporto: Alicante-Elche dista circa 54 km in linea d'aria, il che significa in pratica oltre mezz'ora di auto. Le famiglie con esigenze ospedaliere regolari devono notare i 21 km fino all'ospedale più vicino.
La casa è stata completata nel 2024, collocandola sotto gli attuali regolamenti edilizi spagnoli e i moderni standard impiantistici. Le fotografie mostrano una finitura contemporanea: una cucina arredata aperta sulla zona pranzo, carpenteria bianca, facciate intonacate pulite e un ingresso coperto da pergolato. Il controllo climatico è specificato in dettaglio: le unità di aria condizionata forniscono aria calda e fredda, e i bagni hanno riscaldamento a pavimento, una combinazione che copre i mesi invernali, quando le temperature medie scendono intorno agli 11°C, e il picco estivo di circa 26°C di media mensile. Le condizioni sono elencate come eccellenti, coerenti con un immobile completato di recente e occupato, se mai, brevemente. L'esposizione a sud-ovest favorisce il guadagno solare passivo nei mesi più freschi, mentre la tenda da sole sul balcone fornisce ombra in estate. La piscina privata si trova nella zona patio, e il parcheggio privato è incluso nel terreno. Lo spazio interno totalizza 102 m² su due piani, con la scala che separa la zona giorno dalle camere. Qui non sono riportati dettagli del certificato energetico né dati catastali; gli acquirenti devono richiedere la documentazione ufficiale tramite il proprio rappresentante legale durante il processo di acquisto. Come per qualsiasi costruzione recente, si applica il periodo di garanzia del costruttore previsto dalla legge spagnola sugli elementi strutturali, offrendo un livello di protezione che gli immobili usati costruiti decenni fa non hanno.
L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di 380.000 €. Si tratta di una casa esistente e completata, non di un progetto di nuova costruzione con listino, quindi la cifra non è un prezzo di partenza da cui variano altre unità. Per contesto, il reddito annuo mediano nella provincia di Murcia è di 15.750 €, e un progetto comparabile di nuova costruzione, Golden Green Villas a Los Alcázares, circa 20 km a sud, parte da 539.900 €. Gli acquirenti devono inoltre mettere in budget i consueti costi di acquisto spagnoli: imposta di trasferimento, onorari di notaio e di registrazione, che in genere aggiungono una percentuale al prezzo richiesto. La disponibilità è immediata dato lo stato pronta consegna.
La vita quotidiana qui è urbana e compatta. Il supermercato si trova a 323 metri dalla porta e la farmacia a 56 metri, quindi la spesa di routine è questione di minuti a piedi. Entro due chilometri ci sono diciassette ristoranti, cinque caffè, quattro banche, tre farmacie e tre dentisti, il che significa che la maggior parte delle esigenze quotidiane è coperta senza auto. Le spiagge più vicine, Playa Villananitos, Playa Las Charcas e Playa La Mota, distano tra 2,0 e 2,3 km in linea d'aria, raggiungibili a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante; la pendenza verso il mare è di appena lo 0,8 per cento. La casa è orientata a sud-ovest, quindi il sole del pomeriggio e della sera batte sul patio e sulla zona piscina. L'interno comprende uno spazio cucina-pranzo con scale al piano superiore, tre camere da letto e due bagni. La zona esterna è pensata per sedersi accanto alla piscina sotto un pergolato e una tenda da sole, visibili nelle fotografie dell'immobile. Per lo sport, il Polideportivo Municipal dista 1,1 km e Pinatar Arena 1,7 km. Il paese ha una popolazione stabile di circa 29.674 abitanti (2025), quindi non si svuota fuori stagione, ristoranti e servizi funzionano anche in inverno, il che conta per chi considera la residenza permanente e non solo l'uso estivo. L'ospedale più vicino dista 21 km, una considerazione per chi ha appuntamenti medici regolari.
I dintorni immediati sono urbani e ricchi di servizi. Il supermercato a 323 metri e la farmacia a 56 metri definiscono la scala pratica del quartiere: l'essenziale è più vicino della spiaggia, il che riflette il carattere centro-paese della posizione. Tre spiagge distano tra 2,0 e 2,3 km in linea d'aria, Playa Villananitos, Playa Las Charcas e Playa La Mota, sul lato del Mar Menor del comune, dove l'acqua è bassa e calma. Il porto turistico di Lo Pagán dista 2,1 km. Le strutture sportive sono notevolmente vicine: il centro sportivo comunale a 1,1 km e Pinatar Arena a 1,7 km, quest'ultimo un centro di allenamento calcistico. Per i proprietari di veicoli elettrici, tre punti di ricarica si trovano entro 2,1 km, inclusi un Tesla Supercharger. Il terreno è pianeggiante, il comune si trova a 18 metri di altitudine con una pendenza dello 0,8 per cento verso il mare, quindi la bicicletta è un mezzo realistico di trasporto quotidiano. Il trasporto pubblico comprende quindici linee e cinquanta fermate. L'ospedale più vicino dista 21 km, che è la principale distanza infrastrutturale da considerare. La città di Murcia, con circa 463.000 abitanti, dista 34 km in linea d'aria; Cartagena 30 km ed Elche 49 km.
La mappa mostra la casa all'interno dell'area edificata di San Pedro del Pinatar, con le spiagge del Mar Menor a circa 2 km a est e le saline del parco regionale a nord. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 54 km a nord-est in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro del Pinatar occupa la punta settentrionale della costa murciana, dove la Costa Cálida incontra la provincia di Alicante. Il paese di circa 29.700 abitanti funziona come un vero comune tutto l'anno e non come località stagionale. La posizione regionale è comoda: Cartagena dista 30 km in linea d'aria, la città di Murcia 34 km ed Elche 49 km. Ciò colloca l'immobile più vicino ad Alicante e alla Costa Blanca meridionale che alla Costa del Sol, il cui principale aeroporto a Málaga dista 353 km. Per gli acquirenti che confrontano regioni costiere, la Costa Cálida offre in generale livelli di prezzo più bassi rispetto a Marbella o Estepona, con un profilo turistico corrispondentemente più tranquillo.
La spiaggia più vicina, Playa Villananitos, dista 1,9 km in linea d'aria; le distanze stradali saranno alquanto maggiori. Tre campi da golf sono raggiungibili: Lo Romero a 6,6 km, Club de Golf Veneziola a 8,0 km e Campo de Roda a 8,9 km, tutte cifre in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 54 km in linea d'aria, il tragitto pratico è più lungo, ed è l'aeroporto realistico di arrivo per i voli internazionali. Valencia (186 km) e Málaga-Costa del Sol (353 km) sono alternative lontane. Nel paese stesso, quindici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate forniscono copertura, anche se un'auto resta utile per visite in ospedale, golf e transfer in aeroporto. Il terreno pianeggiante rende praticabili a piedi e in bicicletta supermercato, spiaggia e porto turistico. Tre punti di ricarica EV, inclusi un Supercharger, si trovano a 1,8-2,1 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar registra una temperatura media annua di 18,7°C, con medie mensili dagli 11°C invernali ai 26°C estivi. La stagione balneare, definita dall'acqua di mare a 20°C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a ottobre. Il comune si trova a 18 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante; la pendenza verso la spiaggia è dello 0,8 per cento, quindi nessuna collina separa la casa dal mare. Il paese confina con il parco regionale Salinas y Arenales de San Pedro, un'area di lagune salate il cui osservatorio ornitologico dista 2,2 km, conferendo ai dintorni naturali un carattere distinto di zone umide e habitat dei fenicotteri più che di montagna. Il nome stesso Costa Cálida si riferisce al microclima caldo di questa costa. Combinata con l'esposizione a sud-ovest della casa, questi dati climatici supportano l'uso del patio e della piscina da primavera a autunno, mentre i sistemi di riscaldamento specificati coprono i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune conta tre spiagge con Bandiera Blu: El Mojón, Las Salinas e Torre Derribada. I tratti più vicini alla casa, Villananitos, Las Charcas e La Mota, tra 1,9 e 2,3 km, si trovano sulla laguna del Mar Menor, nota per acqua calma e bassa, adatta alle famiglie e alle passeggiate lungo la riva tutto l'anno. Il porto turistico di Lo Pagán, a 2,1 km, aggiunge opzioni di vela e ristorazione sul lungomare; altri due porti turistici, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), ampliano le opzioni. I golfisti possono raggiungere Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) e Campo de Roda (8,9 km) con un breve viaggio in auto. Per lo sport organizzato, il Polideportivo Municipal dista 1,1 km e Pinatar Arena 1,7 km. L'osservatorio ornitologico delle saline, a 2,2 km, offre una forma diversa di svago all'aperto legata al parco regionale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL836669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione immediata, questo immobile compete principalmente con il patrimonio di San Pedro del Pinatar stesso e con le località vicine del Mar Menor: Lo Pagán, Santiago de la Ribera e Los Alcázares. Il comparabile più diretto nel dataset è Golden Green Villas a Los Alcázares, un progetto di nuova costruzione che parte da 539.900 €, circa il 42 per cento sopra il prezzo richiesto fisso di 380.000 € di questa casa. La differenza riflette sia la tipologia a villa di quel progetto sia il premio generale per le nuove costruzioni su terreni più ampi. Questo immobile occupa una posizione intermedia: costruzione recente del 2024 con sistemi climatici moderni, ma formato bifamiliare su un terreno compatto di 58 m² in una strada urbana consolidata. Rispetto alle case usate più vecchie della zona del Mar Menor, la data 2024 offre standard costruttivi attuali, riscaldamento a pavimento nei bagni e aria condizionata canalizzata di serie, dove il patrimonio di appartamenti anni '90 e 2000 si affida spesso a unità singole. A livello regionale, la Costa Cálida si colloca su un livello di prezzo inferiore alla Costa del Sol: il reddito provinciale mediano in Murcia è di 15.750 €, e i prezzi immobiliari seguono uno sconto simile rispetto a Marbella, Estepona o Benalmádena. Il compromesso è la distanza dall'aeroporto di Málaga (353 km in linea d'aria); il punto d'accesso pratico è Alicante-Elche a circa 54 km. Per gli acquirenti che soppesano la Costa Cálida contro la Costa Blanca Sud, la posizione di San Pedro al confine significa che entrambi i mercati sono accessibili, Torrevieja e la costa meridionale di Alicante si trovano appena oltre il confine provinciale, mentre il paese mantiene un carattere spagnolo, tutto l'anno, con una popolazione residente vicina ai 30.000 abitanti anziché un profilo di località prevalentemente espat.
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