Takoj vseljiva hiša dvojček v San Pedro del Pinatar na obali Costa Cálida v regiji Murcii. Gradnja je bila zaključena leta 2024, nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 102 m² bivalnega prostora na 58 m² velikem zemljišču, z zasebnim bazenom in zasebnim parkirnim mestom. Hiša stoji v urbanem okolju, kjer je supermarket oddaljen 323 metrov, lekarna le 56 metrov, najbližja plaža pa približno 2 km v zračni črti. Zahtevana cena je nespremenjivo določena na 380.000 €. Gre za obstoječo, dokončano nepremičnino in ne za nakup v fazi gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mestu San Pedro del Pinatar, na severnem koncu murcijske obale. Vsakodnevne storitve so v pešji razdalji: trgovine, lekarne, kavarne in restavracije so v neposredni bližini, občino pa oskrbuje petnajst javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči. Plaže, kot je Playa Villananitos, so v ravni črti oddaljene približno 2 km.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in dve kopalnici znotraj 102 m², razporejenih na dveh ravneh s kuhinjo z jedilnico in stopniščem. Zasebni bazen in parkiranje odpravita odvisnost od skupnih objektov. Talno ogrevanje v kopalnicah in klimatska naprava (gretje in hlajenje) skrbita za udobje vse leto.
Gradnja je bila zaključena leta 2024 in je nepremičnina takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakanja niti gradbenega tveganja. Kupec kupi dokončano hišo, ki jo je mogoče zasedati takoj po zaključku standardnega španskega postopka nakupa. Vsi navedeni roki dokončanja so informativni.
Zemljišče meri 58 m², kar omejuje zasebni zunanji prostor na notranje dvorišče in bazensko območje namesto na obsežen vrt. Hiša nima pogleda na morje, plaža je oddaljena približno 2 km, zato kljub obalni legi to ni nepremičnina v prvi vrsti ob morju. Najbližje letališče je približno 54 km daleč, v Alicanteju.
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situaciram. Gospodinjstvo, ki išče stalno bivališče v delujočem španskem mestu, bo v storitvah v peški razdalji, celoletnih servisih in petnajstih avtobusnih linijah našlo praktično rešitev za vsakdan brez odvisnosti od avtomobila za vsak opravek. Kupec, ki želi cenovno ugodno in lahko vzdrževano drugo hišo, ima koristi od majhnega zemljišča: 58 m² velik zunanji prostor zahteva omejeno vzdrževanje v primerjavi z vrtom vile, ponuja pa kljub temu zasebni bazen. Nekomu, ki daje prednost sodobnim gradbenim standardom, je lahko pomemben datum gradnje 2024, vključno s talnim ogrevanjem v kopalnicah in kanalsko klimatsko napravo (gretje in hlajenje), česar starejše obalne zaloge pogosto nimajo. Nepremičnina prav tako ustreza kupcem, ki želijo dostop do obale, ne da bi plačali ceno prve vrste ob morju, morje je oddaljeno 20 do 25 minut lahkotne hoje ali kratke vožnje s kolesom po ravnem, v občini pa so trije plaži z modro zastavo. Nasprotno pa manj ustreza kupcem, ki želijo velik vrt, neposreden pogled na morje ali bližino letališča: Alicante-Elche je v zračni črti približno 54 km daleč, kar v praksi pomeni vožnjo dobro četrt ure in več. Gospodinjstva z rednimi bolnišničnimi potrebami nej upoštevajo 21 km oddaljenost do najbližje bolnišnice.
Hiša je bila dokončana leta 2024, kar jo uvršča pod trenutne španske gradbene predpise in sodobne standarde instalacij. Fotografije kažejo sodoben zaključek: kuhinja z vgrajenimi elementi, odprta proti jedilnici, bela tesarska dela, čiste ometane fasade in vhod pod pergolo. Urejanje klime je podrobno določeno: klimatske naprave zagotavljajo topel in hladen zrak, kopalnice pa imajo talno ogrevanje, kombinacija, ki pokriva zimskih mesece, ko povprečne temperature padejo na približno 11 °C, kot tudi poletni vrhunec z mesečnimi povprečji okoli 26 °C. Stanje je navedeno kot odlično, kar je skladno z nedavno dokončano nepremičnino, ki je bila, če sploh, le kratko zasedena. Jugozahodna lega podpira pasivno sončno pridobivanje toplote v hladnejših mesecih, tenda na balkonu pa poleti zagotavlja senco. Zasebni bazen je znotraj notranjega dvorišča, zasebno parkiranje pa je vključeno na zemljišču. Notranji prostor znaša skupno 102 m² na dveh nadstropjih, stopnišče pa ločuje dnevni del od spalnic. Podatki o energetski izkaznici ali katastru niso reproducirani; kupci naj uradno dokumentacijo zahtevajo prek svojega pravnega zastopnika med postopkom nakupa. Kot pri vsaki nedavni gradnji velja garancijska doba graditelja po španskem pravu za konstrukcijske elemente, kar ponuja raven zaščite, ki je rabljene nepremičnine, zgrajene pred desetletji, nimajo.
Nepremičnina ima nespremenjivo zahtevano ceno 380.000 €. Gre za obstoječo, dokončano hišo in ne za novogradnjo s cenikom, zato ta znesek ni izhodiščna cena, od katere se druge enote razlikujejo. Za kontekst: mediana letnega dohodka v provinci Murcia je 15.750 €, primerljiv projekt novogradnje, Golden Green Villas v Los Alcázares, približno 20 km južno, pa se začne pri 539.900 €. Kupci naj poleg tega predvidijo standardne španske stroške nakupa: prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, ki običajno dodajo določen odstotek na zahtevano ceno. Razpoložljivost je takojšnja glede na status takoj vseljive nepremičnine.
Vsakdanje življenje tu je urban in kompakten. Supermarket je 323 metrov od vrat, lekarna pa 56 metrov, zato je rutinsko nakupovanje stvar nekaj minut hoje. V dveh kilometrih je sedemnajst restavracij, pet kavarn, štiri banke, tri lekarne in tri zobozdravniki, kar pomeni, da je večina vsakodnevnih potreb pokrita brez avtomobila. Najbližje plaže, Playa Villananitos, Playa Las Charcas in Playa La Mota, so v zračni črti oddaljene med 2,0 in 2,3 km, dosegljive peš ali s kolesom po ravnem terenu; nagib proti morju je le 0,8 odstotka. Hiša sama je usmerjena proti jugozahodu, zato popoldansko in večerno sonce padata na notranje dvorišče in bazensko območje. Notranjost obsega kuhinjo z jedilnico s stopniščem na zgornje nadstropje, tri spalnice in dve kopalnici. Zunanji prostor je zasnovan za sedenje ob bazenu pod pergolo in tendo, kar je razvidno iz fotografij nepremičnine. Za šport je Polideportivo Municipal oddaljen 1,1 km, Pinatar Arena pa 1,7 km. Mesto ima vse leto približno 29.674 prebivalcev (2025), zato se pozimi ne izprazni, restavracije in storitve delujejo vse leto, kar je pomembno za vsakogar, ki razmišlja o stalnem prebivanju in ne le o poletni uporabi. Najbližja bolnišnica je 21 km daleč, kar je treba upoštevati pri rednih zdravniških pregledih.
Neposredna okolica je urbana in bogata s storitvami. Supermarket na 323 metrih in lekarna na 56 metrih določata praktični obseg soseske: osnovne potrebščine so bližje kot plaža, kar odraža značaj lokacije v središču mesta. Tri plaže so v ravni črti oddaljene med 2,0 in 2,3 km, Playa Villananitos, Playa Las Charcas in Playa La Mota, na strani občine ob laguni Mar Menor, kjer je voda plitva in mirna. Marina v Lo Pagánu je 2,1 km daleč. Športni objekti so presenetljivo blizu: mestni športni center na 1,1 km in Pinatar Arena na 1,7 km, slednja je nogometni trening center. Za lastnike električnih vozil so trije polnilni krogi znotraj 2,1 km, vključno s Tesla Supercharger. Teren je raven, občina leži na 18 metrih nadmorske višine z 0,8-odstotnim nagibom proti morju, zato je kolesarjenje realen način vsakdanjega prevoza. Javni prevoz obsega petnajst linij in petdeset postajališč. Najbližja bolnišnica je 21 km daleč, kar je glavna infrastrukturna razdalja, ki jo je treba upoštevati. Mesto Murcia z okoli 463.000 prebivalci je v ravni črti 34 km daleč; Cartagena je 30 km in Elche 49 km.
Zemljevid prikazuje hišo znotraj pozidanega območja San Pedro del Pinatar, s plažami Mar Menor približno 2 km vzhodno in slanimi močvirji regijskega parka na severu. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 54 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro del Pinatar zavzema severni konec murcijske obale, kjer se Costa Cálida sreča s provinco Alicante. Mesto z okoli 29.700 prebivalci deluje kot prava celoletna občina in ne sezonsko letovišče. Regijska lega je priročna: Cartagena je v ravni črti 30 km daleč, mesto Murcia 34 km in Elche 49 km. To postavlja nepremičnino bližje Alicanteju in južni Costa Blanci kot Costi del Sol, katere glavno letališče v Málagi je 353 km daleč. Za kupce, ki primerjajo obalne regije, Costa Cálida na splošno ponuja nižje ravni cen kot Marbella ali Estepona, z ustreznerno tišjo turistično podobo.
Najbližja plaža, Playa Villananitos, je v zračni črti 1,9 km daleč; cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Trije golfski igrišči so v dosegu: Lo Romero na 6,6 km, Club de Golf Veneziola na 8,0 km in Campo de Roda na 8,9 km, vse v ravni črti. Letališče Alicante-Elche je približno 54 km daleč v ravni črti, praktična vožnja je daljša, in je realno prispetno letališče za mednarodne lete. Valencia (186 km) in Málaga-Costa del Sol (353 km) sta oddaljeni alternativi. V samem mestu petnajst javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči zagotavlja pokritost, avtomobil pa ostane uporaben za obiske bolnišnice, golfa in vožnje na letališče. Raven teren naredi hojo in kolesarjenje izvedljivo za supermarket, plažo in marine. Trije polnilni krogi za električna vozila, vključno s Supercharger, so oddaljeni 1,8 do 2,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar beleži povprečno letno temperaturo 18,7 °C, mesečna povprečja pa segajo od 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona, definirana z morsko vodo pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od maja do oktobra. Občina leži na 18 metrih nadmorske višine na ravnem terenu; nagib proti plaži je 0,8 odstotka, zato med hišo in morjem ni hribov. Mesto meji na regijski park Salinas y Arenales de San Pedro, območje slanih lagun, katerega ptičja opazovalnica je 2,2 km daleč, kar daje naravnemu okolju izrazit značaj mokrišč in habitata plamencev namesto gora. Ime Costa Cálida samo po sebi se nanaša na toplo mikroklimo te obale. V kombinaciji z jugozahodno lego hiše ti podnebni podatki podpirajo uporabo notranjega dvorišča in bazena od pomladi do jeseni, navedeni grelni sistemi pa pokrivajo hladnejše mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima tri plaže z modro zastavo: El Mojón, Las Salinas in Torre Derribada. Najbližje odseki hiši, Villananitos, Las Charcas in La Mota, med 1,9 in 2,3 km, ležijo na laguni Mar Menor, znani po mirni, plitvi vodi, ki ustreza družinam in sprehajalcem ob obali vse leto. Marina v Lo Pagánu, 2,1 km daleč, doda jadranje in obroke ob vodi; dve dodatni marini, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) in Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), razširjata možnosti. Igralci golfa lahko v kratki vožnji dosežejo Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) in Campo de Roda (8,9 km). Za organiziran šport je Polideportivo Municipal 1,1 km daleč in Pinatar Arena 1,7 km. Ptičja opazovalnica pri slanih močvirjih, 2,2 km daleč, ponuja drugačno obliko rekreacije na prostem, povezano z regijskim parkom.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL836669
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni regiji se ta nepremičnina meri predvsem z zalogami v samem San Pedro del Pinatar in sosednjih mestih ob Mar Menor: Lo Pagán, Santiago de la Ribera in Los Alcázares. Najneposrednejša primerjava v naboru podatkov je Golden Green Villas v Los Alcázares, projekt novogradnje, ki se začne pri 539.900 €, približno 42 odstotkov nad nespremenljivo zahtevano ceno 380.000 € te hiše. Razlika odraža tako vilsko tipologijo tega projekta kot splošno premijo za nove razvojne projekte na večjih zemljiščih. Ta nepremičnina zavzema srednji položaj: gradnja leta 2024 s sodobnimi klimatskimi sistemi, vendar dvojna hiša na kompaktnem 58 m² zemljišču v ustaljeni mestni ulici. V primerjavi s starejšimi rabljenimi nepremičninami na območju Mar Menor datum gradnje 2024 ponuja trenutne gradbene standarde, talno ogrevanje v kopalnicah in kanalsko klimatsko napravo kot standard, medtem ko se stanovanjske zaloge iz 90-ih in 2000-ih pogosto zanašajo na samostojne enote. Regionalno je Costa Cálida na nižji cenovni ravni kot Costa del Sol: mediana provincialnega dohodka v Murcii je 15.750 €, cene nepremičnin pa sledijo podobnemu popustu glede na Marbello, Estepono ali Benalmádeno. Kompromis je oddaljenost od letališča Málaga (353 km v ravni črti); praktična vrata so Alicante-Elche na približno 54 km. Za kupce, ki tehtajo med Costa Cálida in Costa Blanca South, mejni položaj San Pedra pomeni, da sta oba trga dostopna, Torrevieja in južna obala Alicanteja ležita tik čez provinčno mejo, mesto pa ohranja španski, celoletni značaj s stalnim prebivalstvom blizu 30.000 namesto pretežno ekspatske letoviščne podobe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID