关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房子位于圣佩德罗·德尔·皮纳塔尔镇，地处穆尔西亚海岸线的北端。日常配套设施步行可达：商店、药店、咖啡馆和餐馆聚集在附近，该市镇共有十五条公交线路和五十个站点。Villananitos海滩等直线距离约2公里。
户型布局适合需要三间卧室和两间卫生间的家庭，102平方米分布在两个楼层，设有厨房兼用餐区和楼梯。私人泳池和停车位免除了对公共设施的依赖。卫生间的地暖和冷暖空调确保全年舒适。
工程于2024年完工，房产为现房，即拎包入住，无需等待，也没有施工风险。买家购买的是一套已完工的住宅，在完成西班牙标准购房流程后即可直接入住。所有声明的完工日期仅供参考。
地块面积仅58平方米，因此私人室外空间仅限于庭院和泳池区域，而非宽敞的花园。房子没有海景，海滩直线距离约2公里，所以尽管地处海滨地区，这并非一线海景房产。最近的机场位于阿利坎特，直线距离约54公里。
这套房子适合几种典型情况。寻求在正常运转的西班牙城镇安家的家庭会发现步行可达的配套设施、全年服务和十五条公交线路使日常生活无需事事依赖汽车。希望拥有低维护第二居所的买家可受益于小地块：58平方米的室外区域与别墅花园相比维护工作量有限，同时仍配有私人泳池。重视现代建筑标准的买家可能会看重2024年的建造年份，包括卫生间地暖和管道式冷暖空调，这些是较旧的沿海房源通常缺乏的。该房产也适合希望以低于一线海景的价格获得海滨通道的买家, , 大海在平坦地形上步行20至25分钟或短途骑行即可到达，且市镇内有三个蓝旗海滩。相反，如果买家想要大花园、直接海景或临近机场，这套房子就不太合适：阿利坎特-埃尔切机场直线距离约54公里，实际驾驶时间远超半小时。有定期就医需求的家庭应注意最近医院距离为21公里。
房子于2024年完工，符合西班牙现行建筑法规和现代安装标准。照片展示了现代化的装修：与用餐区连通的开放式整体厨房、白色木作、干净的抹灰外墙以及带凉棚的入口。温控系统配置详细：空调机组可提供冷热风，卫生间配有地暖, , 这一组合可应对冬季平均气温降至约11°C以及夏季月均约26°C的高温。房源状况列为极佳，与近期完工、至多短暂首住的房产相符。西南朝向在凉爽月份有助于被动式太阳能得热，而阳台上的遮阳篷在夏季提供遮荫。私人泳池位于庭院区域内，地块上还包含私人停车位。室内空间总面积为102平方米，分两层，楼梯将起居区与卧室区分开。此处不转载能效证书详情或地籍数据；买家应在购房过程中通过其法律代表索取官方文件。与任何新建房产一样，西班牙法律规定的开发商保修期适用于结构部分，这提供了数十年前建造的二手房所不具备的一层保障。
该房产的固定挂牌价为380,000欧元。这是一套已建成的现有住宅，而非有价目表的新建项目，因此该价格并非其他单元有所浮动的起价。作为参考，穆尔西亚省的年收入中位数为15,750欧元，而一个可比的新建项目, , 位于以南约20公里Los Alcázares的Golden Green Villas, , 起价为539,900欧元。买家还应预算西班牙标准购房费用：转让税、公证费和登记费，通常在挂牌价之上增加一定比例。鉴于现房状态，可即时交房。
这里的日常生活是城市化的、紧凑的。超市距离门口323米，药店56米，日常购物步行几分钟即可完成。两公里范围内有十七家餐馆、五家咖啡馆、四家银行、三家药店和三家牙科诊所，这意味着大多数日常需求无需开车即可满足。最近的海滩, , Villananitos海滩、Las Charcas海滩和La Mota海滩, , 直线距离在2.0至2.3公里之间，可在平坦的地形上步行或骑自行车到达；通往海边的坡度仅为0.8%。房子本身为西南朝向，午后和傍晚的阳光洒在庭院和泳池区域。室内包括厨房兼用餐空间、通往上层的楼梯、三间卧室和两间卫生间。室外区域设计为在泳池旁的凉棚和遮阳篷下就座，房产照片中可见。运动方面，市立综合体育馆距离1.1公里，Pinatar Arena距离1.7公里。该镇全年常住人口约29,674人（2025年），因此在度假旺季之外也不会空置, , 餐馆和服务在冬季照常营业，这对考虑长期居住而非仅夏季使用的人很重要。最近的医院距离21公里，对需要定期就医的人需要加以考虑。
周边环境为城市化且配套丰富。323米处的超市和56米处的药店定义了街区的实际尺度：日常必需品比海滩更近，反映了该位置的镇中心特征。三个海滩直线距离在2.0至2.3公里之间, , Villananitos海滩、Las Charcas海滩和La Mota海滩, , 位于市镇的Mar Menor一侧，那里水浅而平静。Lo Pagán的游艇码头距离2.1公里。体育设施尤其近：1.1公里处的市立体育中心和1.7公里处的Pinatar Arena，后者是一个足球训练综合设施。对于电动汽车车主，2.1公里范围内有三个充电桩，包括一个特斯拉超级充电站。地形平坦, , 市镇海拔18米，通往海边的坡度为0.8%, , 因此骑自行车是现实的日常交通方式。公共交通包括十五条线路和五十个站点。最近的医院距离21公里，这是需要考虑的主要基础设施距离。拥有约463,000人口的穆尔西亚市直线距离34公里；卡塔赫纳30公里，埃尔切49公里。
地图显示房子位于圣佩德罗·德尔·皮纳塔尔的建成区内，Mar Menor海滩在以东约2公里处，区域公园的盐田在以北。阿利坎特-埃尔切机场在东北方向直线距离约54公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德尔·皮纳塔尔位于穆尔西亚海岸线的最北端，Costa Cálida与阿利坎特省在此交汇。这个约29,700名居民的城镇是真正全年运转的市镇，而非季节性度假地。区域位置便利：卡塔赫纳直线距离30公里，穆尔西亚市34公里，埃尔切49公里。这使该房产在地理上更靠近阿利坎特和Costa Blanca南部，而非Costa del Sol, , 后者主要机场位于马拉加，距离353公里。对于比较海岸地区的买家来说，Costa Cálida的价格水平通常低于马贝拉或埃斯特波纳，旅游热度也相应更安静。
最近的海滩Villananitos直线距离1.9公里；道路距离会略长。三个高尔夫球场在可达范围内：Lo Romero 6.6公里、Club de Golf Veneziola 8.0公里和Campo de Roda 8.9公里，均为直线距离。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约54公里, , 实际车程更长, , 是国际航班的现实到达机场。瓦伦西亚（186公里）和马拉加-太阳海岸（353公里）是较远的备选。在镇内，十五条公交线路和五十个站点提供覆盖，但前往医院、高尔夫球场和机场时汽车仍然有用。平坦的地形使步行和骑自行车前往超市、海滩和码头成为可能。三个电动汽车充电桩（包括一个超级充电站）距离1.8至2.1公里。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗·德尔·皮纳塔尔的年平均气温为18.7°C，月均值从冬季的11°C到夏季的26°C。游泳季, , 以海水温度20°C及以上定义, , 持续约五个月，大致从5月到10月。市镇位于海拔18米的平坦地形上；通往海滩的坡度为0.8%，因此房子与大海之间没有山坡。该镇毗邻Salinas y Arenales de San Pedro区域公园，这是一片盐湖区域，其观鸟台距离2.2公里，使自然环境呈现出湿地和火烈鸟栖息地的独特风貌，而非山区。Costa Cálida（温暖海岸）这一名称本身就指这段海岸的温暖小气候。结合房子的西南朝向，这些气候数据支持从春季到秋季使用庭院和泳池，而指定的供暖系统则覆盖较冷的月份。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该市镇拥有三个蓝旗海滩：El Mojón、Las Salinas和Torre Derribada。距离房子最近的海滩, , Villananitos、Las Charcas和La Mota，距离在1.9至2.3公里之间, , 位于Mar Menor潟湖，以平静、水浅著称，适合家庭和全年沿海岸散步的游客。2.1公里处Lo Pagán的游艇码头增添了帆船和滨水餐饮选择；另外两个码头, , C.N. Villa de San Pedro（3.4公里）和Puerto Deportivo Miguel Caballero（8.1公里）, , 进一步扩展了选择。高尔夫球手可在短途车程内到达Lo Romero（6.6公里）、Club de Golf Veneziola（8.0公里）和Campo de Roda（8.9公里）。至于有组织的体育运动，市立综合体育馆距离1.1公里，Pinatar Arena距离1.7公里。2.2公里处盐田的观鸟台提供了依托区域公园的另一种户外休闲方式。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL836669
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在紧邻区域内，该房产主要与圣佩德罗·德尔·皮纳塔尔本地房源以及邻近的Mar Menor城镇Lo Pagán、Santiago de la Ribera和Los Alcázares的房源竞争。数据集中最直接的对比对象是Los Alcázares的Golden Green Villas，一个起价539,900欧元的新建项目, , 比这套房子380,000欧元的固定挂牌价高出约42%。这一差价既反映了该项目的别墅业态，也反映了大地块新建项目的普遍溢价。该房产处于中间位置：2024年新建、配备现代温控系统，但为紧凑58平方米地块上的双拼业态，坐落在成熟的市区街道上。与Mar Menor地区较旧的二手房相比，2024年的建造年份提供了现行的建筑标准、卫生间地暖和管道式空调作为标配，而1990年代和2000年代的公寓存量通常依赖独立式设备。在区域层面，Costa Cálida的价格水平低于Costa del Sol：穆尔西亚省的收入中位数为15,750欧元，房价相对于马贝拉、埃斯特波纳或贝纳尔马德纳也有类似的折价。代价是与马拉加机场的距离（直线353公里）；现实门户是约54公里外的阿利坎特-埃尔切。对于在Costa Cálida与Costa Blanca南部之间权衡的买家，圣佩德罗地处边界的地理位置意味着两个市场都可触达, , 托雷维耶哈和阿利坎特南部海岸就在省界对面, , 同时该镇保留了西班牙本土的全年居住特色，常住人口接近30,000，而非以外籍人士为主的度假地。
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