Тази самостоятелна вила се намира на първа линия към голф игрището La Marquesa в Сиудад Кесада, провинция Аликанте, на Коста Бланка. Първоначално завършена през 1970 г., имотът е преминал през пълен ремонт и сега е готов за нанасяне. Предлага три спални, три бани и гостска тоалетна на приблизително 140 м² застроена площ върху парцел от 350 м², със собствен басейн, тераси и открита гледка към голф игрището. Обявената цена е фиксирана на 499 000 €. Местоположението е вътрешно и селско по характер, а най-близките плажове са на около 8 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в района La Marquesa на Сиудад Кесада, утвърдена жилищна зона във вътрешността, на известно разстояние от брега. Непосредствената обстановка е тиха и зелена, граничи с голф игрището. За ежедневните удобства е необходим кратък път с кола: най-близкият супермаркет е на 3,2 км по права линия, аптеката, на 3,4 км, а болницата, на 6,7 км. Най-близките плажове са на около 8 км по права линия.
Имотът подхожда за домакинства, които търсят самостоятелен дом с външно пространство за собствен ползване, вместо апартамент. Предлага три спални, три бани и гостска тоалетна, собствен басейн и тераси, ориентирани към голф игрището. Дневната зона на горния етаж с отворена кухня е директно свързана с външното пространство. За ежедневното придвижване е необходима кола, тъй като районът не позволява пешеходен достъп до удобствата.
Това не е проект от ново строителство. Къщата датира от 1970 г. и оттогава е напълно реновирана с модерни материали и съвременни довършителни работи. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че имотът може да бъде обитаван веднага след покупката. Продава се неозаведен. Към тази оферта не се прилагат поетапно предаване или бъдещи строителни етапи.
Имотът не предлага гледка към морето, директен достъп до плаж или пешеходен достъп до центъра на селището; за магазини и услуги е необходима кола. Парцелът от 350 м² е скромен за самостоятелна вила, а застроената площ от 140 м² е разпределена на два етажа. В наличните данни няма информация за градината, паркирането или общите съоръжения. Въпреки реновирането важи първоначалната година на строителство, 1970 г.
Този имот подхожда за купувач, който иска самостоятелна вила със собствен басейн и открита гледка, без да управлява голям парцел. Парцелът от 350 м² и застроената площ от 140 м² пасват на домакинство от двама до четирима души, или на двойка, която цени допълнителна баня за гости. Подходящ е за постоянно живеене на Коста Бланка: разпределението работи целогодишно, болницата е на 6,7 км по права линия, а международният характер на Сиудад Кесада означава, че в по-широкия район услугите често се предлагат на няколко езика. Работи еднакво добре и като ваканционен дом, тъй като готовото за нанасяне състояние позволява незабавна употреба след покупката, а плажовете са на около 8 км по права линия. Голфърите са естествена група: вилата граничи с La Marquesa Golf, а Club de Golf La Finca е на 6,9 км, Club de Golf Villamartín, на 7,3 км и Real Club de Golf Campoamor, на 8,3 км по права линия, необичайна плътност на игрища в кратък радиус. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, следва да отбележат привлекательността на позицията на първа линия към голф игрище със собствен басейн, но и необходимостта от разходи за обзавеждане и от кола за наемателите. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, магазините или ресторантите, или които изискват гаранционна структура на ново строителство вместо реновиран имот от 1970 г. Домакинства, нуждаещи се от обширно складово пространство или много голяма градина, също ще намерят размерите на парцела за ограничени.
Вилата е цялостно реновирана, а наличните снимки и описание позволяват фактически прочит на нивото на довършителните работи. Интериорните фотографии показват празна спалня с плъзгащ се гардероб и монтиран климатик за отопление и охлаждане, както и модерна кухня във формата на буквата П с остров и интериорна кухинска плочка с мраморен вид. Описанието посочва неутрални тонове, дървени детайли и съвременни довършителни работи навсякъде, като големите прозорци в горната дневна зона свързват интериора с терасите. Реновирането изглежда обхваща двете мокри зони, три бани плюс гостска тоалетна, и основните жизнени пространства. Имотът се предава неозаведен, така че довършителното ниво, което купувачът вижда, е това, което получава: подове, стени, кухня, гардероби и санитария са включени, докато мебели, осветление и меки текстили не са. Следват няколко практически наблюдения. Първо, произходът от 1970 г. означава, че реновирането, колкото и основателно да е, се отнася до съществуваща конструкция; купувачите, поръчали техническа експертиза, могат да проверят стойностите на топлоизолацията, водопроводните и електрическите подобрения, които маркетинговият текст не може да потвърди. Второ, климатик за отопление и охлаждане има поне в фотографирания спалня, което е важно за вътрешните райони, където летните температури обикновено надвишават тези на непосредствената крайбрежна ивица. Трето, двуетажното разпределение с дневната зона на горния етаж означава, че основните светлинни пространства се възползват от откритата гледка към голф игрището, докато спалните на партера имат директен достъп до басейна и терасите. Няма данни за отоплителни системи, енергийни показатели, тип остъкляване на прозорците или вградени гардероби отвъд показания плъзгащ се гардероб. Това са стандартни точки за проверка за имот от тази възрастова група и ценови клас и могат да бъдат повдигнати по време на оглед или чрез независим експерт.
Имотът е съществуващ дом, предлаган на фиксирана обявена цена от 499 000 €, а не начална цена в рамките на променлив ценови списък. За тази сума купувачът придобива напълно реновирана, готова за нанасяне самостоятелна вила с три спални, три бани, гостска тоалетна, приблизително 140 м² застроена площ върху парцел от 350 м², собствен басейн и тераси с гледка към голф игрището на първа линия. Продава се неозаведен. В сравнение с посочените сравними проекти наблизо, апартаменти в Торевиеха от 160 000 € и 169 000 € и апартаменти в Urbanización El Raso от 227 000 €, тази вила е в различна продуктова категория: самостоятелна собственост с външно пространство за собствен ползване, вместо апартамент в обща сграда. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието в тази вила се организира около двуетажното разпределение. Партерният етаж побира спалната зона: три спални и три бани, две от които бани към спалните, с директен достъп до външните площи, където се намират собственният басейн и терасите. Горният етаж е дневната зона, съчетаваща открита всекидневна с трапезария, модерна кухня и гостска тоалетна. Големите прозорци пропускат естествена светлина и обрамчват гледката към голф игрището. Обърнатото разпределение, спалните долу, дневната горе, поставя основните светлинни пространства на нивото с най-добрата открита гледка. Тъй като къщата е на първа линия към голф игрището, непосредствените околности в тази посока са зелени и предимно незастроени, което подпомага както уединението, така и тихата жилищна атмосфера. Районът е вътрешен, така че сутрините обикновено са спокойни, а активността се концентрира около голфа и ползването на градината, а не около транзитно движение. На практика жителите шофират почти за всичко отвъд прага: супермаркетът е на 3,2 км по права линия, аптеката, на 3,4 км, а болницата, на 6,7 км. Екскурзиите до плажа са планирани пътувания от около 8 км по права линия до заливи като Cala de lo Ferri или Playa Rocío del Mar. Къщата се предава неозаведена, което означава, че новият собственик планира отделен бюджет за обзавеждане. Като бивша постройка от 1970 г., която е цялостно подновена, имотът съчетава утвърдено жилищно местоположение със съвременен интериор.
Околностите са дефинирани от голф игрището от едната страна и тиха, селска жилищна тъкан от другата. Анализът на местоположението описва района като вътрешен, спокоен и с селски характер, което се превежда в нисък фонов шум и слабо пешеходно движение, но и в почти пълна зависимост от колата. Най-близкият супермаркет е на 3,2 км по права линия, аптеката, на 3,4 км, а болницата, на 6,7 км, всичко реалистично на пет до десет минути път с кола по пътя, макар че действителните пътни разстояния надвишават праволинейните стойности. Точка за зареждане на електрически превозни средства е отбелязана на 4,4 км. Самият Сиудад Кесада е един от утвърдените жилищни райони на южната Коста Бланка, известен с международното си население и своето голф игрище, а офертата отбелязва, че ресторанти, магазини и ежедневни услуги са лесно достъпни с кола. Плажовете на Гуардамар дел Сегура и заливите на юг, Cala de lo Ferri на 7,9 км, Playa Rocío del Mar на 8,2 км и Cala Piteras на 8,4 км по права линия, са най-близките крайбрежни варианти. Извън летния сезон районът значително утихва, което жителите, търсещи целогодишно спокойствие, обикновено оценяват; онези, които искат оживени улици на пешеходно разстояние, няма да намерят това тук. Позицията е по-далеч от летището в сравнение с крайбрежните зони директно по коридора AP-7, така че времената за трансфер са малко по-дълги, съображение за често пътуващи.
Картата показва разположението на вилата на първа линия към голф игрището в Сиудад Кесада, отстъпена от брега. Обърнете внимание, че отбелязаните разстояния са по права линия; пътищата до плажовете, супермаркета и болницата са малко по-дълги. Най-близките крайбрежни точки лежат на югоизток, на около 8 км по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В южната част на Коста Бланка Сиудад Кесада заема вътрешно жилищно положение между Торевиеха на брега и голф ивицата на Ориуела на юг. Конкретното място на вилата в La Marquesa я разполага до голф игрището, а не до бреговата линия, на около 8 км по права линия от морето и малко по-далеч от летището в сравнение с крайбрежните градове. В сравнение с Торевиеха, плътен, богат на услуги крайбрежен град, районът разменя градското удобство срещу тишина и зелена среда. В сравнение с El Raso и ивицата Campoamor споделя голф-вилния характер, като същевременно е една от по-дълго установените жилищни зони.
Всички разстояния по-долу са по права линия (като лети птицата); пътните разстояния и времената за път са по-дълги. Вилата се намира във вътрешността, така че достъпността се измерва спрямо три ориентира. Плажове: най-близките са Cala de lo Ferri на 7,9 км, Playa Rocío del Mar на 8,2 км и Cala Piteras на 8,4 км, кратко пътуване с кола, но не са достъпни пеша. Голф: вилата е на първа линия към La Marquesa Golf, като Club de Golf La Finca е на 6,9 км, Club de Golf Villamartín на 7,3 км и Real Club de Golf Campoamor на 8,3 км, тоест четири игрища в компактен радиус. Услуги: супермаркет на 3,2 км, аптека на 3,4 км, болница на 6,7 км и зарядна станция за електромобили на 4,4 км. Летището е на по-голямо разстояние, както е отбелязано в анализа на местоположението. В данните няма информация за обществен транспорт, а анализът изрично посочва, че за ежедневните пътувания е необходима кола, домакинства без превозно средство ще сметнат местоположението за непрактично. Паркирането в парцела не е уточнено в наличните данни.
Вилата заема вътрешно положение на ниска надморска височина в южната част на Коста Бланка, на няколко километра от брега по права линия. Средиземноморският климат на тази част от провинция Аликанте се характеризира с меки зими и горещи, сухи лета, като вътрешното разположение означава малко по-топли летни дни и по-хладни зимни нощи в сравнение с непосредствената брегова ивица. В набора от данни не са посочени конкретни климатични стойности, така че тук не се твърдят часове слънцегреене или температури. Онова, което данните показват, е зеленината на обкръжението: на първа линия към голф игрището и заобиколена от зелени площи, с природните зони край Guardamar del Segura на кратко пътуване с кола. Релефът в и около Сиудад Кесада е като цяло равнинен, а двуетажният план на самата къща включва вътрешни стълби, което е важно за всеки със съображения, свързани с подвижността. Откритите пространства, собствен басейн и тераси, са използваеми през голяма част от годината при нормални условия за Коста Бланка, като климатикът за отопление и охлаждане, отбелязан в интериора, помага през най-топлите месеци. Басейнът е собствен, а не общ, така че отговорността и разходите за поддръжка са за собственика.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Възможностите за отдих са концентрирани около голф, плажове и живот на открито. Вилата граничи директно с La Marquesa Golf, а още три игрища, La Finca на 6,9 км, Villamartín на 7,3 км и Campoamor на 8,3 км по права линия, се намират в тесен радиус, което прави района един от най-плътните голф клъстери в южната част на Коста Бланка. Най-близките плажове са малките заливи Cala de lo Ferri (7,9 км), Playa Rocío del Mar (8,2 км) и Cala Piteras (8,4 км), а широките пясъчни ивици на Guardamar del Segura са малко по-нататък; в набора от данни не е записан статут „Син флаг“ за конкретни плажове, така че такъв не се твърди. Собствените удобства на вилата осигуряват най-непосредственото развлечение: собствен басейн, тераси и гледка към фееруейте, използваеми без напускане на парцела. Природните зони около Guardamar, включително боровите гори и дюните на околния район, предлагат терен за разходки и колоездене на кратко разстояние с кола. Спортни съоръжения извън голфа не са изброени в наличните данни. Като цяло моделът на отдих тук е домоцентричен и активен, а не градски: басейн, тераса, игрище и бряг.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контекста на местния пазар тази вила се конкурира в различен сегмент от сравнимите проекти, регистрирани наблизо. Обявите в Торевиеха, APARTMENTS PALANGRE BEACH от 160 000 € и EDIFICIO SUN & CENTER от 169 000 €, са апартаментни продукти в плътен крайбрежен град, докато OASIS LAGUNA 2 фаза II в Urbanización El Raso започва от 227 000 €, пак в апартаментната категория. При цена от 499 000 € този имот иска приблизително два до три пъти тези входни цени, а купувачът получава нещо структурно различено: самостоятелна собственост, без споделена сграда или общи решения, собствен басейн, поддържан и използван единствено от домакинството, и парцел от 350 м². Онова, което апартаментните проекти предлагат в замяна, е по-ниска входна цена, обикновено общи басейни и колективна поддръжка, и често по-пешеходен достъп до градските услуги. Компромисът тук е изричен. Позицията на вилата на първа линия към голф игрището е нейният най-силен локационен актив, La Marquesa граничи директно с имота, а La Finca, Villamartín и Campoamor са на 6,9 до 8,3 км по права линия, което я поставя в голф ивицата Ориуела, Сиудад Кесада, а не в крайбрежната ивица. Купувачите, които я сравняват с нови вили, трябва да отбележат и разликата в профила: това е структура от 1970 г., която е цялостно реновирана, а не новопостроен дом с гаранция за ново строителство, а фиксираната цена от 499 000 € отразява завършеното, готово за нанасяне състояние, включително собствения басейн. В сезонно отношение вътрешното местоположение е по-тихо извън лятото в сравнение с крайбрежните градове, което влияе както на комфорта на живот, така и на моделите на търсене за наем. За Коста Бланка като цяло самостоятелните вили на първа линия към голф игрище в установени жилищни зони оформят ограничен подпазар, а комбинацията от пълна реновация, собствен басейн и незабавна наличност на този имот го позиционира именно в тази ниша, а не в масовия апартаментен пазар, който доминира предлагането в Торевиеха.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID