Ši atskirai stovinti vila stovi pačioje La Marquesa Golf priekinėje linijoje Ciudad Quesada, Kosta Blankos Alikantės provincijoje. Pradinė statyba baigta 1970 m., nuo tada nekilnojamasis turtas buvo visiškai renovuotas ir dabar yra paruoštas gyventi. Jame yra trys miegamieji, trys vonios kambariai ir svečių tualetas, bendras plotas, apie 140 m², sklypo plotas, 350 m², taip pat privatus baseinas, terasos ir atviri vaizdai į golfo lauką. Prašoma kaina yra fiksuota, 499 000 €. Vietovė yra nutolusi nuo jūros ir kaimiško pobūdžio, artimiausi paplūdimiai, maždaug 8 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Ciudad Quesada La Marquesa rajone, tai patyrusi gyvenamoji zona į žemyno pusę nuo pakrantės. Artimiausia aplinka rami ir žalia, ribojasi su golfo lauku. Kasdienėms reikmėms reikia trumpos kelionės automobiliu: artimiausias supermarketas yra 3,2 km tiesia linija, vaistinė, 3,4 km, ligoninė, 6,7 km. Artimiausi paplūdimiai, maždaug 8 km tiesia linija.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, ieškantiems atskirai stovinčio namo su privačia lauko erdve, o ne buto. Jame yra trys miegamieji, trys vonios kambariai ir svečių tualetas, privatus baseinas ir terasos, orientuotos į golfo lauką. Viršutiniame aukšte esanti gyvenamoji erdvė su atvira virtuve tiesiogiai susisiekia su lauko erdve. Kasdienėms kelionėms būtinas automobilis, nes iki įstaigų pėsčiomis nenuvyksite.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas statytas 1970 m. ir nuo tada buvo visiškai renovuotas naudojant modernias medžiagas ir šiuolaikiškus apdailos sprendimus. Statybos būsena, paruošta gyventi, tai reiškia, kad nekilnojamąjį turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Parduodamas be baldų. Šiai nuosavybei netaikomas etapinis pristatymas ar būsimi statybos etapai.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, tiesioginės prieigos prie paplūdimio ar pėsčiomis pasiekiamo miestelio centro; parduotuves ir paslaugas pasieksite tik automobiliu. 350 m² sklypas atskirai stovinčiai vilai yra kuklus, o 140 m² bendras plotas išdėstytas dviejuose aukštuose. Turimuose duomenyse nėra informacijos apie sodą, automobilių stovėjimo vietų sutvarkymą ar bendrus įrenginius. Nepaisant renovacijos, galioja pradinis 1970 m. statybos metai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, norinčiam atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu ir atvirais vaizdais, bet nenorinčiam prižiūrėti didelio sklypo. 350 m² sklypas ir 140 m² bendras plotas tinka dviejų, keturių asmenų namų ūkiui arba porai, kuri vertina papildomą vonios kambarį svečiams. Tai aktualu nuolatiniam gyvenimui Kosta Blankoje: išplanavimas tinkamas ištisus metus, ligoninė yra per 6,7 km tiesia linija, o Ciudad Quesada tarptautinis pobūdis reiškia, kad platesniame rajone įprastos paslaugos keliomis kalbomis. Jis taip pat tinka kaip poilsio namas, nes paruošta gyventi būsena leidžia naudoti iškart po pirkimo, o paplūdimiai, maždaug 8 km tiesioginiu atstumu. Golfą žaidžiantys žmonės, natūrali grupė: vila ribojasi su La Marquesa Golf, o Club de Golf La Finka, 6,9 km, Club de Golf Villamartín, 7,3 km ir Real Club de Golf Campoamor, 8,3 km tiesia linija, neįprastas laukų tankis trumpame spindulyje. Investuotojai, svarstantys nuomos naudojimą, turėtų atkreipti dėmesį į priekinės linijos golfo padėties su privačiu baseinu patrauklumą, bet ir į baldų įsigijimo išlaidas bei poreikį nuomininkams turėti automobilį. Tai mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis nueiti iki paplūdimio, parduotuvių ar restoranų, arba tiems, kuriems reikia naujos statybos garantinės struktūros, o ne renovuoto 1970 m. nekilnojamojo turto. Namų ūkiai, kuriems reikia daug sandėliavimo vietos arba labai didelio sodo, taip pat ras sklypo matmenis ribotus.
Vila buvo visapusiškai renovuota, o turimi vaizdai ir aprašymas leidžia faktiškai įvertinti apdailos lygį. Vidaus nuotraukose matomas tuščias miegamasis su stumdoma spinta ir įrengtu oro kondicionieriumi bei modernia U formos virtuve su sala ir marmuro vaizdo pakeltu sienų apdailu. Skelbime aprašomi neutralūs tonai, medžio detalės ir šiuolaikiška apdaila visame name, o dideli langai viršutinėje gyvenamojoje zonoje jungia vidų su terasomis. Atrodo, kad renovacija apima ir šlapiąsias patalpas, tris vonios kambarius ir svečių tualetą, ir pagrindines gyvenamąsias erdves. Nekilnojamasis turtas perduodamas be baldų, todėl apdaila, kurią mato pirkėjas, yra apdaila, kurią jis gauna: grindys, sienos, virtuvė, spintos ir sanitarija yra įtraukti, o baldai, apšvietimas ir minkšti balai, ne. Seka keli praktiniai pastebėjimai. Pirma, 1970 m. kilmė reiškia, kad renovacija, kad ir kokia kruopšti, susijusi su esama struktūra; pirkėjai, užsakantys techninę apžiūrą, gali patikrinti izoliacijos vertes, vandentiekio ir elektros atnaujinimus, kurių rinkodaros tekstas patvirtinti negali. Antra, oro kondicionierius yra bent jau fotografuotame miegamajame, kas svarbu vidaus rajonuose, kur vasaros temperatūros paprastai viršija tiesioginės pakrantės temperatūras. Trečia, dviejų aukštų išplanavimas su gyvenamąja erdve viršuje reiškia, kad pagrindinės dienos šviesos erdvės naudojasi atviru golfo vaizdu, o pirmo aukšto miegamieji turi tiesioginę prieigą prie baseino ir terasų. Nėra duomenų apie šildymo sistemas, energinį naudingumą, langų stiklo tipą ar įrengtą sandėliavimą, išskyrus matomą stumdomą spintą. Tai standartiniai patikrinimo punktai šio amžiaus ir kainos klasės nekilnojamajam turtui, kuriuos galima aptarti objekto apžiūros metu arba per nepriklausomą ekspertą.
Nekilnojamasis turtas yra jau esamas namas, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 499 000 €, tai ne pradinė kaina kintančiame kainų sąraše. Už šią sumą pirkėjas įsigyja visiškai renovuotą, gyvenimui paruoštą atskirai stovinčią vilą su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, svečių tualetu, maždaug 140 m² bendro ploto 350 m² sklype, privačiu baseinu ir terasomis su priekinės linijos golfo vaizdu. Parduodama be baldų. Palyginti su gretimais lyginamaisiais projektais, butais Torreviechoje nuo 160 000 € ir 169 000 €, bei butais Urbanización El Raso nuo 227 000 €, ši vila priklauso kitai produktų kategorijai: atskirai stovinčios nuosavybės su privačia lauko erdve, o ne butui daugiabutyje. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink dviejų lygių išplanavimą. Pirmame aukšte, miegamųjų zona: trys miegamieji ir trys vonios kambariai, iš kurių du, prie miegamojo, su tiesiogine prieiga prie lauko erdvių, kur yra privatus baseinas ir terasos. Viršutiniame aukšte, dienos zona, jungianti atvirą svetainę su valgomuoju, modernia virtuve ir svečių tualetu. Dideli langai įleidžia natūralią šviesą ir apželdo golfo lauko vaizdą. Atvirkštinis išplanavimas, miegamieji žemiau, gyvenamoji erdvė aukščiau, pagrindines dienos šviesos erdves patalpina aukšte su geriausiais atvirais vaizdais. Kadangi namas stovi pačioje golfo lauko priekinėje linijoje, artimiausia aplinka toje pusėje žalia ir beveik neužstatyta, kas skatina ir privatumą, ir ramią gyvenamąją atmosferą. Vietovė nutolusi nuo jūros, todėl rytai paprastai būna ramūs, o aktyvumas telkiasi aplink golfą ir sodo naudojimą, o ne tranzitinį eismą. Praktiškai gyventojai beveik visur važiuoja automobiliu: supermarketas yra 3,2 km tiesia linija, vaistinė, 3,4 km, ligoninė, 6,7 km. Išvykos prie jūros yra planuojami pasivažinėjimai maždaug 8 km tiesia linija iki įlankų, tokių kaip Cala de lo Ferri arba Playa Rocío del Mar. Namas perduodamas be baldų, tai reiškia, kad naujasis savininkas baldams skiria atskirą biudžetą. Kaip anksčiau 1970 m. statytas ir visapusiškai atnaujintas pastatas, nekilnojamasis turtas jungia patogią gyvenamąją vietą su šiuolaikišku interjeru.
Aplinką vienoje pusėje formuoja golfo laukas, kitoje, rami, kaimiška gyvenamoji struktūra. Vietovės analizė apibūdina padėtį kaip nutolusią nuo jūros, ramią ir kaimišką, kas reiškia mažą foninį triukšmą ir mažai pėsčiųjų eismo, bet ir beveik visišką priklausomybę nuo automobilio. Artimiausias supermarketas yra 3,2 km tiesia linija, vaistinė, 3,4 km, ligoninė, 6,7 km, visi realiai pasiekiami per penkias, dešimt minučių kelio automobiliu, nors faktiniai atstumai keliu viršija tiesioginius atstumus. Elektromobilių įkrovimo stotelė užfiksuota 4,4 km atstumu. Pats Ciudad Quesada yra viena iš pietinės Kosta Blankos patyrusių gyvenamųjų vietų, žinoma dėl tarptautinės populiacijos ir golfo lauko, o skelbime nurodoma, kad restoranai, parduotuvės ir kasdienės paslaugos lengvai pasiekiami automobiliu. Guardamar del Segura paplūdimiai ir įlankos pietuose, Cala de lo Ferri 7,9 km, Playa Rocío del Mar 8,2 km ir Cala Piteras 8,4 km tiesia linija, sudaro artimiausias pakrantės galimybes. Ne vasaros sezonu vietovė gerokai nurimsta, ką vertina nuolatinės ramybės ieškantys gyventojai; tiems, kurie nori judrių gatvių pėsčiomis, čia to nebus. Padėtis toliau nuo oro uosto nei pakrantės zonos tiesiai prie AP-7 koridoriaus, todėl atvykimo laikai šiek tiek ilgesni, tai svarbu dažnai keliaujantiems.
Žemėlapis rodo vilos padėtį pirmoje linijoje prie golfo lauko Ciudad Quesada, atokiau nuo pakrantės. Atkreipkite dėmesį, kad pažymėti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai iki paplūdimių, supermarketo ir ligoninės yra kiek ilgesni. Artimiausi pakrantės taškai plyti pietryčiuose, maždaug 8 km kaip skrenda varnas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pietinėje Costa Blancoje Ciudad Quesada užima gyvenamąją vietą atokiau nuo jūros tarp Torreviejos pakrantėje ir Orihuelos golfo juostos pietuose. Vila konkrečiai stovi La Marquesa zonoje, prie golfo lauko, o ne pakrantės ruože, maždaug 8 km tiesiu atstumu nuo jūros ir kiek toliau nuo oro uosto nei pakrantės miesteliai. Palyginti su Torrevieja, tankiu, paslaugomis turtingu pakrantės miestu, ši vietovė atsisako miesto patogumų mainais į ramybę ir žalią apysupį. Palyginti su El Raso ir Campoamor juosta, ji dalijasi golfo ir vilų pobūdį būdama viena seniau įsikūrusių gyvenamųjų zonų.
Visi toliau nurodyti atstumai yra matuojami tiesia linija (kaip skrenda varnas); kelių atstumai ir kelionių trukmė yra ilgesni. Vila stovi toliau nuo pakrantės, todėl pasiekiamumas vertinamas pagal tris atskaitos taškus. Paplūdimiai: artimiausi yra Cala de lo Ferri, 7,9 km, Playa Rocío del Mar, 8,2 km ir Cala Piteras, 8,4 km atstumu, trumpa kelionė automobiliu, tačiau pėsčiomis nepasiekiama. Golfas: vila yra pirmoje linijoje prie La Marquesa Golf, Club de Golf La Finca, 6,9 km, Club de Golf Villamartín, 7,3 km, o Real Club de Golf Campoamor, 8,3 km atstumu, tad kompaktiame spindulyje telkiasi keturi golfo laukai. Paslaugos: supermarketas, 3,2 km, vaistinė, 3,4 km, ligoninė, 6,7 km, elektromobilių įkrovimo stotelė, 4,4 km. Oro uostas yra didesniame atstume, kaip nurodyta vietovės analizėje. Viešasis transportas duomenimis neužfiksuotas, o analizė aiškiai nurodo, kad kasdienei kelionei būtina transporto priemonė, šeimos be automobilio šią vietą ras nepraktišką. Automobilių stovėjimo sklypo teritorijoje tvarka turimuose duomenyse nenustatyta.
Vila stovi žemai virš jūros lygio esančioje piečiausioje Costa Blanca dalyje, keli kilometrai nuo pakrantės tiesioginiu atstumu. Šiai Alikantės provincijos daliai būdingas Viduržemio jūros klimatas su švelniomis žiemomis ir karštomis, sausomis vasaromis, o vietovė tolėliau nuo kranto reiškia, kad vasaros dienos šiek tiek šiltesnės, o žiemos naktys vėsesnės nei pačioje pakrantėje. Duomenų rinkinyje nėra konkrečių klimato skaičių, todėl saulės valandos ar temperatūros čia nenurodomos. Tai, ką duomenys rodo, yra žalias apysupis: pirmoji linija prie golfo lauko ir apsuptimas žaliomis zonomis, o natūralios zonos netoli Guardamar del Segura pasiekiamos per trumpą kelionę automobiliu. Reljefas Ciudad Quesada apylinkėse iš esmės lygus, o pačios namo dviejų aukštų struktūra numato laiptus viduje, kas svarbi žmonėms su judėjimo apribojimais. Lauko erdvės, privatus baseinas ir terasos, esant įprastoms Costa Blanco sąlygoms naudotinos didžiąją metų dalį, o patalpose įrengtas oro kondicionierius padeda karščiausiais mėnesiais. Baseinas yra privatus, o ne bendras, todėl priežiūros atsakomybė ir išlaidos tenka savininkui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsio galimybės sukasi apie golfą, paplūdimius ir gyvenimą lauke. Vila tiesiogiai ribojasi su La Marquesa Golf, o kiti trys laukai, La Finca (6,9 km), Villamartín (7,3 km) ir Campoamor (8,3 km) tiesia linija, telkiasi siaurame spindulyje, tad tai vienas tankiausių golfo telkinių pietinėje Costa Blancoje. Artimiausi paplūdimiai yra įlankos Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) ir Cala Piteras (8,4 km), o platūs smėlio ruožai Guardamar del Segura yra kiek toliau; mėlynųjų vėliavų statuso konkretiems paplūdimiams duomenimis nėra, todėl jis neteigiamas. Pačios vilos patogumai suteikia tiesioginį poilsiui: privatus baseinas, terasos ir vaizdas į golfo lauko fairway'us, naudotini neišeinant iš sklypo. Natūralios erdvės aplink Guardamar, įskaitant apylinkių pušynus ir kopas, siūlo pasivaikščiojimo ir dviračių maršrutus trumpoje kelionės automobiliu atstumu. Sporto įrenginiai be golfo turimuose duomenyse nepunktiruojami. Apskritai poilsio modelis čia orientuotas į namus ir aktyvų laisvalaikį, o ne miestą: baseinas, terasa, golfo laukas ir pakrantė.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vietos rinkos kontekste ši vila konkuruoja kitoje segmento dalyje nei šalia esantys panašūs projektuoti objektai. Torreviejos skelbimai, APARTMENTS PALANGRE BEACH nuo 160 000 € ir EDIFICIO SUN & CENTER nuo 169 000 €, yra butai tankiame pakrantės mieste, o OASIS LAGUNA 2 antra fazė Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 €, vis dar butų kategorijoje. Už 499 000 € šis nekilnojamasis turtas prašo maždaug du, tris kartus daugiau už šias įėjimo kainas, o pirkėjas už tai gauna iš esmės kitokį produktą: atskirai stovinčios nuosavybės teisę, be bendro pastato ar bendrijos sprendimų priėmimo, privatų baseiną, prižiūrimą ir naudojamą tik šeimos, bei 350 m² sklypą. Butų projektai mainais siūlo žemesnę įėjimo kainą, paprastai bendrus baseinus ir kolektyviai tvarkomą priežiūrą bei dažnai pėsčiomis pasiekiamas miesto paslaugas. Kompromisas čia yra akivaizdus. Vilos pirmos linijos golfo padėtis yra jos stipriausias lokacinis privalumas, La Marquesa tiesiogiai ribojasi su objektu, o La Finca, Villamartín ir Campoamor yra 6,9–8,3 km tiesia linija, kas patalpina ją Orihuela, Ciudad Quesada golfo juostoje, o ne pakrantės ruože. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos vilomis, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į profilio skirtumą: tai 1970 m. struktūra, kuri buvo išsamiai renovuota, o ne naujai pastatytas namas su naujos statybos garantija, o 499 000 € fiksuota kaina atspindo baigtą, paruoštą gyventi būklę su privačiu baseinu. Sezoniškai, vieta atokiau nuo jūros už pakrantės miestų yra ramesnė vasaros metu, kas veikia tiek gyvenimo komfortą, tiek nuomos paklausos modelius. Apskritai Costa Blankoje atskirai stovinčios pirmos linijos prie golfo vilos įsikūrusiose gyvenamosiose zonose sudaro ribotą subrinką, ir šio objekto pilnos renovacijos, privataus baseino ir nedelsiamo prieinamumo derinys pozicionuoja jį šioje nišoje, o ne masinių butų rinkoje, dominuojančioje Torreviejos pasiūloje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID