Эта отдельно стоящая вилла расположена в первой линии поля для гольфа La Marquesa в Сьюдад-Кесада, в провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка. Первоначально построенная в 1970 году, недвижимость с тех пор прошла полную реконструкцию и сейчас готова к заселению. Она предлагает три спальни, три ванные комнаты и гостевой туалет на общей площади около 140 м² на участке 350 м², с собственным бассейном, террасами и открытыми видами на поле для гольфа. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 499 000 €. Расположение носит внутренний, сельский характер, ближайшие пляжи находятся примерно в 8 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в районе Ла Маркеса в Сьюдад-Кесада, устоявшемся жилом районе в глубине от побережья. Непосредственное окружение тихое и зелёное, вдоль границы проходит поле для гольфа. Для повседневных нужд требуется короткая поездка на автомобиле: ближайший супермаркет находится в 3,2 км по прямой, аптека, в 3,4 км, больница, в 6,7 км. Ближайшие пляжи, примерно в 8 км по прямой.
Недвижимость подходит семьям, которые ищут отдельный дом с приватным открытым пространством, а не апартаменты. Она располагает тремя спальнями, тремя ванными комнатами и гостевым туалетом, собственным бассейном и террасами, ориентированными на поле для гольфа. Гостиная зона верхнего этажа с открытой кухней напрямую соединена с открытым пространством. Для повседневных поездок необходим автомобиль, так как до объектов инфраструктуры пешком не добраться.
Это не проект новостройки. Дом построен в 1970 году и с тех пор был полностью отремонтирован с использованием современных материалов и актуальной отделки. Статус готовности, готов к заселению, то есть недвижимость можно занять сразу после покупки. Продаётся без мебели. К этому предложению не применяются поэтапная сдача или будущие этапы строительства.
Недвижимость не предлагает вида на море, прямого выхода к пляжу или пешей доступности центра города; магазины и услуги требуют автомобиля. Участок в 350 м² скромен для отдельно стоящей виллы, а общая площадь 140 м² распределена по двум этажам. В доступных данных нет сведений о саде, парковке или общих объектах комплекса. Оригинальный год постройки, 1970, остаётся в силе несмотря на реконструкцию.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет отдельно стоящую виллу с собственным бассейном и открытыми видами без необходимости ухаживать за большим участком. Участок 350 м² и общая площадь 140 м² подходят для семьи из двух-четырёх человек или пары, ценящей дополнительную ванную для гостей. Она актуальна для постоянного проживания на Коста-Бланке: планировка работает круглый год, больница находится в 6,7 км по прямой, а международный характер Сьюдад-Кесада означает, что услуги на нескольких языках распространены в округе. Она одинаково подходит как второй дом, поскольку состояние «готов к заселению» позволяет использовать её сразу после покупки, а пляжи находятся примерно в 8 км по прямой. Гольфисты, естественная группа покупателей: вилла граничит с полем La Marquesa Golf, Club de Golf La Finca, в 6,9 км, Club de Golf Villamartín, в 7,3 км и Real Club de Golf Campoamor, в 8,3 км по прямой, необычная плотность полей в небольшом радиусе. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, стоит учесть привлекательность позиции в первой линии гольфа с собственным бассейном, но также и необходимость затрат на меблировку и наличия автомобиля у арендаторов. Она менее подходит покупателям, которые хотят ходить пешком на пляж, в магазины или рестораны, или тем, кому требуется гарантия новостройки, а не реконструированная недвижимость 1970 года. Семьям, которым нужны обширные кладовые или очень большой сад, размеры участка также покажутся ограниченными.
Вилла прошла комплексную реконструкцию, и доступные изображения и описание позволяют фактически оценить уровень отделки. Интерьерные фотографии показывают пустую спальню со встроенным шкафом-купе и установленным кондиционером, а также современную П-образную кухню с островом и фартуком под мрамор. В описании указаны нейтральные тона, деревянные детали и современная отделка по всему дому, а также большие окна в гостиной зоне верхнего этажа, соединяющие интерьер с террасами. Реконструкция, судя по всему, охватила как мокрые зоны, три ванные плюс гостевой туалет, так и основные жилые пространства. Недвижимость передаётся без мебели, поэтому отделка, которую видит покупатель, и есть та, которую он получит: полы, стены, кухня, шкафы и сантехника включены, а мебель, освещение и текстиль, нет. Следует несколько практических замечаний. Во-первых, происхождение 1970 года означает, что реконструкция, какой бы тщательной она ни была, касается существующей конструкции; покупатели, заказывающие техническое обследование, могут проверить теплоизоляцию, состояние водопровода и электрики, чего не может подтвердить рекламный текст. Во-вторых, кондиционер присутствует как минимум в сфотографированной спальне, что важно для внутренних районов, где летние температуры обычно выше, чем на самом побережье. В-третьих, двухэтажная планировка с гостиной зоной наверху означает, что основные светлые пространства пользуются открытым видом на гольф, а спальни первого этажа имеют прямой доступ к бассейну и террасам. Нет данных о системах отопления, энергоэффективности, типе остекления или встроенных системах хранения помимо показанного шкафа-купе. Это стандартные пункты проверки для недвижимости такого возраста и ценовой категории, их можно поднять при просмотре объекта или через независимого оценщика.
Недвижимость представляет собой готовый дом, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене 499 000 €, это не стартовая цена из переменного прайс-листа. За эту сумму покупатель приобретает полностью отремонтированную, готовую к заселению отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, гостевым туалетом, общей площадью около 140 м² на участке 350 м², собственным бассейном и террасами с видом на поле для гольфа в первой линии. Продаётся без мебели. По сравнению с сопоставимыми проектами поблизости, апартаментами в Торревьехе от 160 000 € и 169 000 € и апартаментами в Urbanización El Raso от 227 000 €, эта вилла относится к другой категории продукта: отдельная собственность с приватным открытым пространством, а не апартаменты в многоквартирном доме. Доступность немедленная, при условии стандартного процесса покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле построена вокруг двухуровневой планировки. Первый этаж занимает спальная зона: три спальни и три ванные комнаты, две из которых, собственные ванные при спальне, с прямым выходом к открытым зонам, где расположены собственный бассейн и террасы. Верхний этаж, зона дневного пребывания, объединяющая гостиную-столовую открытой планировки с современной кухней и гостевым туалетом. Большие окна наполняют пространство естественным светом и обрамляют вид на поле для гольфа. Обратная планировка, спальни внизу, гостиная вверху, размещает основные светлые пространства на уровне с лучшими открытыми видами. Поскольку дом стоит в первой линии поля для гольфа, ближайшее окружение в этом направлении зелёное и практически не застроено, что способствует как приватности, так и тихой жилой атмосфере. Район расположен в глубине суши, поэтому утра здесь обычно спокойны, а активность сосредоточена вокруг игры в гольф и времяпрепровождения в саду, а не транзитного транспорта. На практике жителям приходится ездить на автомобиле почти за всем: супермаркет в 3,2 км по прямой, аптека в 3,4 км, больница в 6,7 км. Поездки на пляж, это запланированные выезды примерно на 8 км по прямой к бухтам, таким как Cala de lo Ferri или Playa Rocío del Mar. Дом передаётся без мебели, что означает, что новому владельцу нужно отдельно заложить бюджет на меблировку. Как дом 1970 года постройки, прошедший комплексное обновление, недвижимость сочетает устоявшееся жилое расположение с современным интерьером.
Окружение определяется полем для гольфа с одной стороны и тихой сельской жилой застройкой с другой. Анализ расположения описывает место как внутреннее, спокойное и похожее на сельскую местность, что оборачивается низким уровнем шума и малым пешеходным трафиком, но и практически полной зависимостью от автомобиля. Ближайший супермаркет находится в 3,2 км по прямой, аптека, в 3,4 км, больница, в 6,7 км; всё это реально в пяти, десяти минутах в пути на автомобиле, хотя фактические дорожные расстояния превышают прямые. Точка зарядки электромобилей зафиксирована в 4,4 км. Сам Сьюдад-Кесада, один из устоявшихся жилых районов южной Коста-Бланки, известный международным населением и полем для гольфа, а в объявлении отмечается, что рестораны, магазины и повседневные услуги легко доступны на автомобиле. Пляжи Гуардамар-дель-Сегура и бухты к югу, Cala de lo Ferri в 7,9 км, Playa Rocío del Mar в 8,2 км и Cala Piteras в 8,4 км по прямой, являются ближайшими вариантами побережья. Вне летнего сезона район заметно затихает, что обычно ценят жители, ищущие спокойствие круглый год; те, кто хочет оживлённых улиц в пешей доступности, здесь этого не найдут. Позиция находится дальше от аэропорта, чем прибрежные зоны вдоль коридора AP-7, поэтому время трансфера несколько больше, это стоит учитывать часто путешествующим.
На карте видно положение виллы на первой линии поля для гольфа в Ciudad Quesada, в отдалении от побережья. Обратите внимание, что отмеченные расстояния, по прямой; дорожные маршруты до пляжей, супермаркета и больницы несколько длиннее. Ближайшие точки побережья лежат к юго-востоку, примерно в 8 км по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах южной Коста-Бланки Ciudad Quesada занимает положение жилого района в глубине суши между Торревьехой на побережье и гольф-поясом Ориуэлы на юге. Конкретное место виллы в La Marquesa ставит её к полю для гольфа, а не к береговой линии, примерно в 8 км по прямой от моря и несколько дальше от аэропорта, чем прибрежные города. По сравнению с Торревьехой, плотным, насыщенным услугами прибрежным городом, этот район уступает городскому удобству ради тишины и зелёного окружения. По сравнению с El Raso и поясом Campoamor он разделяет гольф-вилла-характер, оставаясь одной из более давно сложившихся жилых зон.
Все расстояния ниже указаны по прямой линии (как летит птица); дорожные расстояния и время в пути больше. Вилла расположена в глубине суши, поэтому доступность оценивается по трём ориентирам. Пляжи: ближайшие, Cala de lo Ferri в 7,9 км, Playa Rocío del Mar в 8,2 км и Cala Piteras в 8,4 км, короткая поездка на автомобиле, но пешком не добраться. Гольф: вилла находится на первой линии поля La Marquesa Golf, Club de Golf La Finca, в 6,9 км, Club de Golf Villamartín, в 7,3 км и Real Club de Golf Campoamor, в 8,3 км, итого четыре поля в компактном радиусе. Услуги: супермаркет, 3,2 км, аптека, 3,4 км, больница, 6,7 км, зарядная станция для электромобилей, 4,4 км. Аэропорт находится на большем удалении, как отмечено в анализе локации. Общественный транспорт в данных не указан, и анализ прямо констатирует, что для ежедневных поездок необходим автомобиль, домохозяйствам без автомобиля это расположение будет непрактичным. Парковка на участке в доступных данных не уточнена.
Вилла расположена в глубине суши на небольшой высоте на юге Коста-Бланки, в нескольких километрах по прямой от побережья. Средиземноморский климат этой части провинции Аликанте характеризуется мягкой зимой и жарким сухим летом, при этом расположение в глубине суши означает чуть более тёплые летние дни и более прохладные зимние ночи, чем непосредственно на берегу. Конкретные климатические показатели в наборе данных не приведены, поэтому часы солнечного сияния и температуры здесь не заявляются. Данные действительно показывают зелёное окружение: первая линия поля для гольфа и зелёные зоны вокруг, а природные зоны вблизи Guardamar del Segura, в короткой поездке на автомобиле. Рельеф в Ciudad Quesada и вокруг него в целом пологий, а двухэтажная планировка самого дома предполагает внутренние лестницы, что важно для людей с ограниченной мобильностью. Открытые пространства, собственный бассейн и террасы, пригодны для использования большую часть года в обычных условиях Коста-Бланки, а кондиционер, указанный в интерьере, помогает в самые тёплые месяцы. Бассейн собственный, а не общий, поэтому ответственность и расходы по обслуживанию лежат на владельце.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Варианты отдыха сосредоточены вокруг гольфа, пляжей и жизни на открытом воздухе. Вилла граничит непосредственно с La Marquesa Golf, и ещё три поля, La Finca в 6,9 км, Villamartín в 7,3 км и Campoamor в 8,3 км по прямой, находятся в узком радиусе, что делает это место одним из самых насыщенных гольф-кластеров на юге Коста-Бланки. Ближайшие пляжи, бухты Cala de lo Ferri (7,9 км), Playa Rocío del Mar (8,2 км) и Cala Piteras (8,4 км), а широкие песчаные пляжи Guardamar del Segura чуть дальше; статус «Голубой флаг» для конкретных пляжей в данных не указан, поэтому он не заявляется. Собственные удобства виллы дают самый близкий отдых: собственный бассейн, террасы и вид на фервеи, доступные, не покидая участок. Природные зоны вокруг Guardamar, включая сосновые леса и дюны окрестностей, предлагают маршруты для прогулок и велопрогулок в короткой поездке. Спортивные объекты помимо гольфа в доступных данных не перечислены. В целом формат досуга здесь ориентирован на дом и активный отдых, а не на город: бассейн, терраса, поле и побережье.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контексте местного рынка эта вилла конкурирует в другом сегменте, чем сопоставимые проекты, зафиксированные поблизости. Объекты в Торревьехе, APARTMENTS PALANGRE BEACH от 160 000 € и EDIFICIO SUN & CENTER от 169 000 €, это апартаменты в плотном прибрежном городе, тогда как OASIS LAGUNA 2, фаза II, в Urbanización El Raso стартует от 227 000 €, оставаясь в категории апартаментов. За 499 000 € эта недвижимость просит примерно в два-три раза больше этих стартовых цен, и покупатель получает за это нечто принципиально иное: индивидуальную собственность, отсутствие общего здания и коллективных решений, собственный бассейн, обслуживаемый и используемый исключительно домохозяйством, и участок 350 м². Что предлагают взамен апартаментные проекты, более низкую цену входа, как правило, общие бассейны и коллективное обслуживание, а зачастую и более пешую доступность городских услуг. Компромисс здесь очевиден. Положение виллы на первой линии поля для гольфа, её сильнейший локационный актив: La Marquesa непосредственно примыкает к недвижимости, а La Finca, Villamartín и Campoamor находятся в пределах от 6,9 до 8,3 км по прямой, что помещает её в гольф-пояс Ориуэла, Ciudad Quesada, а не в прибрежную полосу. Покупателям, сравнивающим её с новостройками-виллами, стоит также учесть различие профиля: это строение 1970 года, прошедшее комплексный ремонт, а не вновь построенный дом с гарантией новостройки, и фиксированная цена 499 000 € отражает законченное, готовое к заселению состояние, включая собственный бассейн. В сезонном отношении расположение в глубине суши тише прибрежных городов вне лета, что влияет как на комфорт проживания, так и на структуру арендного спроса. Для Коста-Бланки в целом отдельно стоящие виллы на первой линии гольфа в сложившихся жилых зонах образуют ограниченный субрынок, и сочетание полного ремонта, собственного бассейня и немедленной доступности помещает эту недвижимость в эту нишу, а не в массовый рынок апартаментов, доминирующий в предложении Торревьехи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID