Ta samostojna vila stoji v prvi vrsti ob golfskem igrišču La Marquesa v Ciudad Quesadi, v provinci Alicante na Costi Blanci. Prvotno dokončana leta 1970 je bila nepremičnina medtem tem popolnoma prenovljena in je zdaj takoj vseljiva. Ponuja tri spalnice, tri kopalnice in WC za goste na približno 140 m² bruto površine na zemljišču velikosti 350 m², z zasebnim bazenom, terasami in odprtim pogledom na golfsko igrišče. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 499.000 €. Lokacija je v notranjosti in podeželskega značaja, najbližje plaže so v ravni črti oddaljene približno 8 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v območju La Marquesa v Ciudad Quesadi, uveljavljena stanovanjska cona v notranjosti od obale. Neposredna okolica je mirna in zelena, ob meji z golfskim igriščem. Vsakodnevne storitve zahtevajo kratko vožnjo: najbližji supermarket je v ravni črti oddaljen 3,2 km, lekarna 3,4 km in bolnišnica 6,7 km. Najbližje plaže so v ravni črti oddaljene okoli 8 km.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo samostojen dom z zasebnim zunanjim prostorom namesto stanovanja. Ponuja tri spalnice, tri kopalnice in WC za goste, zasebni bazen in terase, obrnjene proti golfskemu igrišču. Dnevni prostor v nadstropju z odprto kuhinjo se neposredno povezuje z zunanjim prostorom. Za vsakodnevno vožnjo je potreben avtomobil, saj okolica ni peš dostopna do storitev.
To ni novogradnja. Hiša je iz leta 1970 in je bila medtem tem v celoti prenovljena s sodobnimi materiali in sodobnimi zaključnimi deli. Stanje gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se nepremičnino lahko zasede takoj po nakupu. Prodaja se neopremljeno. Postopna predaja ali prihodnje gradbene faze za to ponudbo ne veljajo.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, neposrednega dostopa do plaže ali peš dostopnega središča kraja; do trgovin in storitev je potreben avtomobil. Zemljišče velikosti 350 m² je skromno za samostojno vilo, bruto površina 140 m² pa je razporejena po dveh nadstropjih. V razpoložljivih podatkih ni zapisanih podrobnosti o vrtu, parkirnih ureditvah ali skupnih objektih. Kljub prenovi velja prvotno leto gradnje 1970.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi samostojno vilo z zasebnim bazenom in odprtim pogledom, ne da bi upravljal veliko zemljišče. Zemljišče velikosti 350 m² in bruto površina 140 m² ustrezata gospodinjstvu od dveh do štirih oseb ali paru, ki ceni dodatno kopalnico za goste. Relevantna je za stalno bivanje na Costi Blanci: tloris deluje vse leto, bolnišnica je v ravni črti oddaljena 6,7 km, mednarodni značaj Ciudad Quesade pa pomeni, da so v širši okolici pogoste storitve v več jezikih. Enako deluje kot počitniški dom, saj stanje takoj vseljivo omogoča takojšnjo uporabo po nakupu, plaže pa so oddaljene približno 8 km v neposredni razdalji. Igralci golfa so naravna skupina: vila meji na golfsko igrišče La Marquesa, Club de Golf La Finca je 6,9 km, Club de Golf Villamartín 7,3 km in Real Club de Golf Campoamor 8,3 km daleč v ravni črti, nenavadna gostota igrišč znotraj kratkega radija. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemu, naj upoštevajo privlačnost lega v prvi vrsti ob golfu z zasebnim bazenom, pa tudi stroške opremljanja in potrebo po avtomobilu za najemnike. Manj primerna je za kupce, ki želijo peš do plaže, trgovin ali restavracij, ali ki potrebujejo garancijsko strukturo novogradnje namesto prenovljene nepremičnine iz leta 1970. Gospodinjstva, ki potrebujejo obsežno shrambo ali zelo velik vrt, bodo prav tako ugotovila, da so mere zemljišča omejene.
Vila je bila celovito prenovljena, razpoložljive slike in opis pa omogočajo stvarno branje ravni zaključnih del. Notranje fotografije kažejo prazno spalnico z drsnim garderobnim omarem in vgrajeno klimatsko napravo ter moderno U-oblikovano kuhinjo z otokom in ozadjem v marmornem videzu. Oglas opisuje nevtralne tone, lesene detajle in sodobne zaključke po vsej hiši, velika okna v zgornjem dnevnem prostoru pa povezujejo notranjost s terasami. Prenova očitno zajema obe mokri coni, tri kopalnice in WC za goste, ter glavne bivalne prostore. Nepremičnina se predaja neopremljena, zato je zaključitev, ki jo kupec vidi, tista, ki jo dobi: tla, stene, kuhinja, omare in sanitarna oprema so vključeni, pohištvo, svetila in tekstil pa ne. Sledi več praktičnih ugotovitev. Prvič, izvor iz leta 1970 pomeni, da prenova, kako temeljita pač je, zadeva obstoječo strukturo; kupci, ki naročijo tehnični pregled, lahko preverijo vrednosti izolacije, vodovodne in električne nadgradnje, kar marketinško besedilo ne more potrditi. Drugič, klimatska naprava je prisotna vsaj na fotografirani spalnici, kar je pomembno za območja v notranjosti, kjer poletne temperature običajno presegajo tiste na neposredni obali. Tretjič, dvoetažna ureditev z dnevnim prostorom zgoraj pomeni, da glavni dnevni prostori uživajo odprt golf pogled, pritlične spalnice pa imajo neposreden dostop do bazena in teras. Podatkov o ogrevalnih sistemih, energetski učinkovitosti, vrsti zasteklitve oken ali vgrajeni shrambi polek prikazanega drsnega ormara ni na voljo. To so standardne točke preverjanja za nepremičnino te starosti in cenovnega razreda, o njih pa se lahko pogovorite med ogledom nepremičnine ali prek neodvisnega ocenjevalca.
Nepremičnina je obstoječi dom, ponujen po nespremenljivi zahtevani ceni 499.000 €, ne izhodiščna cena znotraj spremenljivega cenika. Za ta znesek kupec pridobi popolnoma prenovljeno, takoj vseljivo samostojno vilo s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, WC-jem za goste, približno 140 m² bruto površine na zemljišču velikosti 350 m², zasebnim bazenom in terasami s pogledom na golfsko igrišče v prvi vrsti. Prodaja se neopremljena. V primerjavi s primerljivimi projekti v okolici, stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in 169.000 € ter stanovanja v Urbanización El Raso od 227.000 €, ta vila spada v drugo produktno kategorijo: samostojna lastnina z zasebnim zunanjim prostorom namesto stanovanja v skupni stavbi. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka po večnivojski tlorisni ureditvi. Pritličje zavzema spalniški del: tri spalnice in tri kopalnice, od tega dve kopalnici ob spalnici, z neposrednim dostopom do zunanjih površin, kjer sta zasebni bazen in terase. Zgornje nadstropje je dnevni del, ki združuje odprto dnevno in jedilnico z moderno kuhinjo in WC-jem za goste. Velika okna puščajo v notranjost naravno svetlobo in obdajo pogled na golfsko igrišče. Obrnjena ureditev, spalnice spodaj, dnevni prostori zgoraj, postavlja glavne dnevne prostore na raven z najboljšim odprtim pogledom. Ker hiša stoji v prvi vrsti ob golfskem igrišču, je neposredna okolica v tej smeri zelena in večinoma nezgrajena, kar podpira tako zasebnost kot mirno stanovanjsko vzdušje. Območje je v notranjosti, zato so jutranji uri tipično mirni, dejavnost pa se osredotoča na igranje golfa in uporabo vrta in ne na tranzitni promet. V praktičnem smislu prebivalci z avtomobilom opravijo skoraj vse: supermarket je v ravni črti oddaljen 3,2 km, lekarna 3,4 km in bolnišnica 6,7 km. Izleti na plažo so načrtovani izleti približno 8 km v ravni črti do zalivčkov, kot so Cala de lo Ferri ali Playa Rocío del Mar. Hiša se predaja neopremljena, kar pomeni, da novi lastnik posebej načrtuje proračun za opremljanje. Kot nekdanja stavba iz leta 1970, ki je bila celovito prenovljena, nepremičnina združuje uveljavljeno stanovanjsko lego s sodobno notranjostjo.
Okolico na eni strani določa golfsko igrišče, na drugi pa mirna, podeželska stanovanjska struktura. Analiza lokacije opisuje okolje kot notranje, mirno in podeželsko, kar se kaže v nizki hrupu in malo peš prometa, pa tudi v skoraj popolni odvisnosti od avtomobila. Najbližji supermarket je v ravni črti oddaljen 3,2 km, lekarna 3,4 km in bolnišnica 6,7 km, po cesti realno pet do deset minut vožnje, čeprav dejanske cestne razdalje presegajo ravne črte. Polnilna postaja za električna vozila je zabeležena 4,4 km daleč. Ciudad Quesada je eno od uveljavljenih stanovanjskih območij južne Coste Blance, znano po mednarodnem prebivalstvu in golfskem igrišču, oglas pa navaja, da so restavracije, trgovine in vsakodnevne storitve z avtomobilom lahko dosegljive. Plaže Guardamar del Segura in zalivčki na jugu, Cala de lo Ferri na 7,9 km, Playa Rocío del Mar na 8,2 km in Cala Piteras na 8,4 km v ravni črti, so najbližje obalne možnosti. Zunaj poletne sezone se območje precej umiri, kar cenijo prebivalci, ki iščejo celoletni mir; tisti, ki želijo živahne ulice v peš dostopu, tukaj tega ne bodo našli. Lega je dlje od letališča kot obalni pasovi neposredno ob koridorju AP-7, zato so časi prevozov nekoliko daljši, pomislek za pogoste popotnike.
Zemljevid prikazuje lego vile v prvi vrsti ob golf igrišču v Ciudad Quesada, umaknjeno od obale. Ugotovite, da so označene razdalje zračne; cestne poti do plaž, supermarketa in bolnišnice so nekoliko daljše. Najbližje obalne točke ležijo jugovzhodno, približno 8 km v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru južne Costa Benke, južne Costa Blance, Ciudad Quesada zavzema celinsko stanovanjsko lego med Torreviejo na obali in golf pasom Orihuela na jugu. Točna lokacija vile pri La Marquesi jo postavlja ob golf igrišče in ne ob obalo, približno 8 km v neposredni razdalji od morja in nekoliko dlje od letališča kot obalna mesta. V primerjavi s Torreviejo, gosto obalno mesto z bogatimi storitvami, območje menj urbano udobje za tišino in zeleno okolje. V primerjavi z El Raso in pasom Campoamor si deli golf-vila značaj, hkrati pa je eno dlje uveljavljenih stanovanjskih območij.
Vse spodnje razdalje so zračne (v ravni črti); cestne razdalje in časi potovanja so daljše. Vila stoji v celinskem položaju, zato je dostopnost merjena glede na tri referenčne točke. Plaže: najbližje so Cala de lo Ferri na 7,9 km, Playa Rocío del Mar na 8,2 km in Cala Piteras na 8,4 km, kratka vožnja z avtomobilom, a peš niso dosegljive. Golf: vila leži v prvi vrsti ob igrišču La Marquesa Golf, Club de Golf La Finca je 6,9 km oddaljen, Club de Golf Villamartín 7,3 km in Real Club de Golf Campoamor 8,3 km, kar pomeni štiri igrišča v kompaktnem radiju. Storitve: supermarket 3,2 km, lekarna 3,4 km, bolnišnica 6,7 km in polnjenje električnih vozil 4,4 km. Letališče je oddaljeno bolj, kot je navedeno v analizi lokacije. Javni prevoz v podatkih ni zabeležen, analiza pa izrecno navaja, da je za vsakodnevna potovanja potreben avtomobil, gospodinjstva brez vozila bodo lokacijo težko uporabna. Parkirne ureditve na parceli v razpoložljivih podatkih niso navedene.
Vila stoji v celinskem položaju na nizki nadmorski višini na južni Costa Blanci, nekaj kilometrov od obale v neposredni razdalji. Sredozemsko podnebje tega dela province Alicante zaznamujejo mile zime ter vroča in suha poletja, pri čemer celinska lega pomeni nekoliko toplejše poletne dneve in hladnejše zimske noči kot neposredna obala. V nizu podatkov ni specificiranih podnebnih številk, zato tu ne navajamo ur sonca ali temperatur. Podatki pa kažejo zeleno okolje: vila je v prvi vrsti ob golf igrišču in obdana z zelenimi površinami, naravna območja pri Guardamar del Segura pa so le kratki vožnji stran. Teren v Ciudad Quesada in okolici je na splošno položen, dvonadstropna ureditev hiše same pa vključuje notranje stopnice, kar je pomembno za vsakogar z omejeno gibljivostjo. Zunanji prostori, zasebni bazen in terase, so ob običajnih razmerah na Costa Blanci uporabni večji del leta, klimatska naprava v notranjosti pa pomaga v najtoplejših mesecih. Bazen je zasebni in ne skupni, zato odgovornost in stroški vzdrževanja ležijo na lastniku.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacije so osredotočene na golf, plaže in življenje na prostem. Vila neposredno meji na igrišče La Marquesa Golf, tri nadaljnja igrišča, La Finca na 6,9 km, Villamartín na 7,3 km in Campoamor na 8,3 km v ravni črti, pa ležijo v ozkem radiju, kar je ena najgostejših golf koncentracij na južni Costa Blanci. Najbližje plaže so manjše zalivi Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) in Cala Piteras (8,4 km), obsežne peščene plaže Guardamar del Segura pa so nekoliko dlje; modra zastava za posamezne plače v podatkih ni zabeležena, zato je ne navajamo. Najneposrednejšo rekreacijo ponujajo same zmogljivosti vile: zasebni bazen, terase in pogled čez fairwaye, uporabni brez zapuščanja parcele. Naravna območja okoli Guardamarja, vključno z borovimi gozdovi in dinami okolice, ponujajo teren za hojo in kolesarjenje v kratki vožnji. Športne zmogljivosti izven golfa v razpoložljivih podatkih niso naštete. Na splošno je rekreacijski vzorec tu osredotočen na dom in aktivnosti, ne na urbano okolje: bazen, terasa, igrišče in obala.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontekstu lokalnega trga ta vila tekmuje v drugem segmentu kot primerljivi projekti, zabeleženi v bližini. Oglasi v Torrevieji, APARTMENTS PALANGRE BEACH od 160.000 € in EDIFICIO SUN & CENTER od 169.000 €, so stanovanjski proizvodi v gosto poseljenem obalnem mestu, medtem ko OASIS LAGUNA 2 Phase II v Urbanización El Raso začne pri 227.000 €, še vedno v stanovanjski kategoriji. Pri 499.000 € ta nepremičnina zahteva približno dvakrat do trikrat več kot te vstopne cene, kupec pa zato dobi strukturno drugačno: samostojna lastnina, brez skupne stavbe ali skupnega odločanja, zasebni bazen, ki ga vzdržuje in uporablja izključno gospodinjstvo, in parcela 350 m². Stanovanjski projekti v zameno ponujajo nižjo vstopno ceno, praviloma skupne bazene in kolektivno vzdrževanje ter pogosto bolj hoji dostop do urbanih storitev. Kompromis je tu izrecen. Lega vile v prvi vrsti ob golfu je njena najmočnejša lokacijska prednost, La Marquesa neposredno meji na nepremičnino, La Finca, Villamartín in Campoamor pa so znotraj 6,9 do 8,3 km v ravni črti, kar jo uvršča v golf pas Orihuela-Ciudad Quesada in ne v obalni pas. Kupci, ki jo primerjajo z novogradnjami vil, naj opozorijo tudi na razliko profila: gre za stavbo iz leta 1970, ki je bila celovito prenovljena, ne novo zgrajen dom z garancijo nove gradnje, fiksna cena 499.000 € pa odraža končano, takoj vseljivo stanje vključno z zasebnim bazenom. Sezonsko gledano je celinska lega izven poletja tišja od obalnih mest, kar vpliva tako na bivalno udobje kot na vzorce najemnega povpraševanja. Za Costa Blanco kot celoto samostojne vile v prvi vrsti ob golfu v uveljavljenih stanovanjskih območjih tvorijo omejen pod-trg, kombinacija celovite prenove, zasebnega bazena in takojšnje razpoložljivosti pa to nepremičnino umešča v to nišo in ne v množični stanovanjski trg, ki dominira ponudbo v Torrevieji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID