Cette villa individuelle se dresse sur un terrain d'angle de 438 m² à La Marquesa, un quartier résidentiel de Rojales, dans le sud de la Costa Blanca. Construite en 1970 et proposée clés en main, le bien offre 146 m² de surface habitable avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée de 8 x 11 mètres et un stationnement hors voirie. Bars, restaurants, un supermarché de grande enseigne et le parcours de golf de La Marquesa se trouvent à environ 10 minutes à pied, tandis que les plages au Pavillon Bleu de Guardamar del Segura sont à environ 10 minutes en voiture. Le prix demandé est fixé à 420 000 €.
Dans son contexte de marché immédiat, cette villa concurrence un segment différent des projets d'appartements neufs environnants. À Torrevieja, les appartements de Palangre Beach démarrent autour de 160 000 € et les lots clés en main d'Edificio Sun & Center autour de 169 000 €, tandis qu'Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso commence vers 227 000 €. Les trois offrent des prix d'entrée inférieurs mais une vie en collectivité : piscines partagées, pas de terrain privatif et des plans d'appartement. À 420 000 € fixes, ce bien de La Marquesa offre ce que ces projets structurellement ne peuvent pas, une maison individuelle, un terrain d'angle de 438 m², une grande piscine privée de 8 x 11 mètres et une vue golf, au prix d'une construction de 1970 plutôt que de standards modernes. Géographiquement, Rojales se situe entre Guardamar del Segura et Torrevieja, légèrement à l'intérieur de la ceinture d'appartements côtiers. Cela signifie un cadre plus paisible et une vie au bord du golf, avec la plage à 10 minutes en voiture plutôt qu'à pied. Les acheteurs comparant cette villa à la Costa del Sol noteront que le sud de la Costa Blanca affiche généralement des prix inférieurs pour les biens individuels tout en offrant un mélange comparable d'heures d'ensoleillement, de golf et d'une communauté internationale établie. L'arbitrage pour l'acheteur est clair : les appartements modernes offrent des installations neuves et des équipements communs à prix inférieurs ; ce bien offre espace, intimité et terrain, avec l'âge du bâtiment comme facteur à inspecter et à intégrer au prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Marquesa est un quartier résidentiel de Rojales, à l'intérieur des terres de la bande côtière mais à courte distance de la mer. La villa se situe à distance de marche des commodités quotidiennes et jouxte le parcours de golf de La Marquesa, avec une vue sur les montagnes de l'intérieur. Guardamar del Segura et ses plages se trouvent à quelques minutes de route à l'ouest, reliant un cadre paisible au bord du golf à un accès pratique au littoral.
La maison offre trois chambres, trois salles de bains et un salon avec cheminée à bois et une cuisine équipée de style américain. Des portes doubles s'ouvrent sur une grande terrasse couverte, et le jardin comprend une piscine privée, un kiosque, une zone barbecue et un système d'arrosage. Deux chambres sont climatisées et deux comprennent des placards intégrés. Une annexe ajoute un espace flexible pour le rangement, une salle de loisirs ou des invités.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970 et disponible immédiatement, il n'y a pas de phase de construction ni de délai d'attente de livraison. L'achat porte sur la structure actuelle et ses éléments datés, de sorte qu'une inspection de la qualité de construction des années 1970, des installations et de tout besoin de rénovation fait partie d'une évaluation sérieuse.
Le bien ne comprend pas de chauffage central, de chauffage au sol ni de pompe à chaleur ; la climatisation se limite à deux chambres, complétée par une cheminée à bois. Le stationnement est ouvert, hors voirie, et non un garage fermé. Il n'y a pas de vue mer. Le terrain est principalement recouvert de gravier et carrelé plutôt qu'en gazon, et la construction de 1970 est antérieure aux normes modernes d'isolation.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur cherchant une maison individuelle avec piscine privée près d'un parcours de golf, à un prix inférieur à celui que commandent souvent des villas comparables plus proches de la côte, trouvera la disposition et le terrain pertinents. Les ménages souhaitant de la place pour la famille de passage, trois chambres et trois salles de bains réduisent la pression sur les installations partagées, forment un second groupe. Troisièmement, les acheteurs envisageant une résidence à temps partiel en Espagne bénéficient des commodités accessibles à pied, des grilles de sécurité et du terrain facile d'entretien, autant d'atouts pour une maison laissée vide une partie de l'année. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs voulant une construction neuve économe en énergie : la construction de 1970, la climatisation partielle et le chauffage d'hiver par cheminée reflètent une génération de logement plus ancienne pouvant exiger des investissements en isolation, électricité ou systèmes de climatisation au fil du temps. Les acheteurs exigeant un garage plutôt qu'un stationnement ouvert, ou une vue mer, devraient également chercher ailleurs. En résumé, la villa convient à ceux qui privilégient la taille du terrain, l'intimité et la vie au bord du golf plutôt que des standards de construction contemporains, et qui sont prêts à évaluer un bien ancien selon son état technique.
La villa date de 1970 et ses finitions reflètent cette époque combinée à des mises à jour ultérieures. Parmi les atouts techniques figurent le raccordement au gaz naturel, un système d'arrosage pour le jardin et des grilles de sécurité sur toutes les fenêtres et portes, une mesure pratique dans cette région. La climatisation est présente dans deux des trois chambres ; la troisième chambre et les espaces de vie dépendent d'autres moyens, la cheminée à bois couvrant les mois frais. Les photos intérieures montrent un état meublé et habité : un salon avec cheminée fonctionnelle, une chambre twin avec bureau et des étagères de rangement organisées dans l'annexe. La cuisine est un ensemble équipé de style américain intégré à l'espace de vie. Les acheteurs doivent considérer l'année de construction de 1970 comme centrale dans leur évaluation : les normes de construction de cette époque en Espagne impliquent généralement des murs en maçonnerie solide mais une isolation limitée, des châssis anciens sauf remplacement, et des installations électriques et de plomberie dont l'âge et l'état nécessitent vérification. La piscine privée de 8 x 11 mètres est un atout substantiel qui comporte aussi des coûts d'entretien et de fonctionnement. Le terrain en gravier et carrelé réduit les exigences de jardinage mais signifie que le jardin est en surface dure plutôt qu'en gazon planté. Dans l'ensemble, le niveau de finition est fonctionnel et habitable plutôt que récemment rénové, et le prix demandé fixe doit être évalué face au coût potentiel de modernisation des installations lorsque l'inspection l'indique.
La villa est proposée comme maison existante avec un prix demandé fixe de 420 000 €, non un prix dans une fourchette. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 146 m² de surface habitable construite sur un terrain d'angle de 438 m², avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée, une annexe et un stationnement hors voirie. Comparé aux appartements neufs voisins de Torrevieja et d'Urbanización El Raso, qui commencent entre environ 160 000 € et 227 000 €, ce bien se situe dans un segment différent : une habitation individuelle avec espace extérieur privé plutôt qu'un appartement dans une résidence commune. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main ; l'année d'achèvement de 1970 signifie que le prix doit être pesé face à l'âge de la construction et des installations.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la terrasse couverte et de la zone piscine, qui constituent le cœur pratique de la maison la majeure partie de l'année. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec vue sur le parcours de golf et les montagnes derrière, le kiosque offrant des assises ombragées pendant les heures les plus chaudes. Le jardin a volontairement été conçu pour être facile d'entretien, surfaces de gravier et carrelées avec système d'arrosage, ce qui réduit le travail de jardinage tout en préservant l'espace de vie extérieur autour de la piscine de 8 x 11 mètres. À l'intérieur, le salon avec sa cheminée à bois sert pour les mois d'hiver plus frais, et des portes doubles le relient directement à la terrasse, rendant la transition entre l'intérieur et l'extérieur presque imperceptible. La cuisine est de style américain et ouverte sur le séjour, une disposition qui convient aux repas informels et à un usage convivial. Trois chambres et trois salles de bains, dont une salle de bains attenante dans la chambre double, accueillent une famille ou des invités sans horaires de salle de bains partagés. L'annexe ajoute une pièce polyvalente que les propriétaires actuels peuvent utiliser pour le rangement, les outils ou les loisirs ; les photos la montrent fonctionnant comme un espace de rangement organisé. Comme les bars, les restaurants et un supermarché de grande enseigne sont à environ 10 minutes à pied, les courses de base ne nécessitent pas strictement la voiture, bien que la région environnante, plages, villes plus grandes, l'aéroport, soit plus facile d'accès avec une voiture. Les grilles de sécurité sur toutes les fenêtres et portes sont une caractéristique pratique pour un bien qui peut rester inoccupé entre les visites, ce qui est pertinent pour un usage de résidence secondaire.
La Marquesa fait partie de Rojales, une commune du sud de la Costa Blanca où les résidences résidentielles se mêlent aux terres agricoles et aux installations de golf. Les abords immédiats sont naturellement calmes : la villa occupe une position d'angle avec vue sur le parcours de golf et les montagnes au-delà, ce qui limite le trafic de passage et les voisins en vis-à-vis. Les courses quotidiennes se font à pied, les données indiquent environ 10 minutes à pied jusqu'aux bars, restaurants, un supermarché de grande enseigne et le parcours de golf, un niveau d'autonomie significatif pour un quartier résidentiel de ce type. Pour tout ce qui dépasse les besoins quotidiens, la voiture est le mode de transport pratique : les plages de Guardamar del Segura sont à environ 10 minutes de route, et le réseau plus large de villes comme Torrevieja, Orihuela Costa et les équipements commerciaux et sanitaires de la région sont à courte distance en voiture. Hors saison estivale, la zone se calme considérablement, comme c'est typique des urbanisations de la Costa Blanca mêlant résidents permanents et propriétaires de résidences secondaires. La vie ici se comprend mieux comme une vie résidentielle au bord du golf avec le littoral à portée, plutôt que la vie dans une ville côtière elle-même, une distinction que les acheteurs doivent peser selon qu'ils préfèrent l'animation d'un village ou une base plus tranquille.
La carte montre la position de la villa dans La Marquesa, immédiatement liée au parcours de golf, avec le centre de Rojales à courte distance à l'est et le littoral au Pavillon Bleu de Guardamar del Segura à l'ouest. Les commodités accessibles à pied et les 10 minutes de route jusqu'à la plage définissent l'empreinte pratique du bien sur la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rojales se situe dans le sud de la Costa Blanca, entre les villes côtières de Guardamar del Segura et de Torrevieja, et à l'intérieur de la bande d'Orihuela Costa. La Marquesa est l'une de ses urbanisations établies au bord du golf. Dans cette géographie, la villa occupe une position intermédiaire : suffisamment à l'intérieur des terres pour le calme et la vue golf, assez proche de la côte pour 10 minutes de route jusqu'à la plage. Pour les acheteurs comparant la Costa Blanca Sud à d'autres régions côtières espagnoles, la zone offre des niveaux de prix inférieurs à ceux de la Costa del Sol tout en procurant une combinaison similaire de golf, de plages et d'une communauté internationale de résidents.
Les distances clés depuis le bien sont courtes et pratiques. Bars, restaurants et un supermarché de grande enseigne se trouvent à environ 10 minutes à pied, tout comme le parcours de golf de La Marquesa, une relation inhabituellement directe avec un équipement de golf. Les plages au Pavillon Bleu de Guardamar del Segura sont à environ 10 minutes en voiture. Ces chiffres sont des temps de trajet et une proximité à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent différer. La villa comprend un stationnement hors voirie sur son propre terrain, et une voiture est conseillée pour rejoindre la plage, les villes plus grandes, les équipements médicaux et l'aéroport régional, dont le temps de trajet n'est pas précisé dans les données disponibles. Les transports en commun dans les urbanisations résidentielles comme La Marquesa sont généralement limités, donc l'hypothèse d'une mobilité en voiture est la plus réaliste ici. Dans le voisinage immédiat, cependant, les commodités accessibles à pied réduisent la dépendance à la voiture pour les courses et les repas quotidiens, ce qui distingue cet emplacement des villas rurales plus isolées.
Le sud de la Costa Blanca autour de Rojales bénéficie de l'un des climats les plus secs et ensoleillés de l'Espagne péninsulaire, avec des hivers doux et des étés chauds tempérés par la mer proche. La position de la villa jouxtant le parcours de golf et face aux montagnes lui donne un panorama ouvert et verdoyant, inhabituel pour un terrain résidentiel à l'intérieur des terres. L'altitude est modeste, il s'agit de terres basses à courte distance de la côte, donc pas de pentes significatives sur le terrain lui-même, bien que les montagnes à l'ouest soient visibles dans le panorama. La piscine peut être utilisée de façon réaliste de la fin du printemps au début de l'automne, et la terrasse couverte prolonge la vie extérieure dans les saisons intermédiaires. En hiver, la cheminée à bois et les climatiseurs dans deux chambres couvrent les besoins de chauffage, reflétant les nuits d'hiver généralement douces mais parfois fraîches de la région. Le système d'arrosage soutient les plantations sur le terrain malgré le climat sec, un atout pratique compte tenu des considérations locales sur l'eau.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'attrait côtier le plus proche est Guardamar del Segura, à environ 10 minutes en voiture, dont les plages portent le Pavillon Bleu, un standard de qualité de l'eau et de services évalué de façon indépendante. Guardamar offre aussi une pinède le long de la côte et un centre-ville espagnol traditionnel. Plus près de la maison, le parcours de golf de La Marquesa est accessible à pied et fonctionne effectivement comme le panorama du jardin arrière de la propriété, offrant un paysage vert et ouvert et un espace de promenade ou sportif. Sur le terrain lui-même, les loisirs se concentrent autour de la piscine privée de 8 x 11 mètres, du kiosque avec ses assises ombragées et de la zone barbecue, un ensemble complet pour recevoir en plein air sans quitter la maison. La région élargie ajoute d'autres options : les lagunes de La Mata et le parc naturel de Torrevieja se trouvent au sud, et les équipements sportifs et le port de plaisance des villes côtières sont dans un court rayon en voiture. Pour un ménage combinant golf, vie au bord de la piscine et visites régulières de la plage, l'offre de loisirs dans un rayon de 10 minutes couvre la plupart des besoins.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL711399
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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