Diese freistehende Villa steht auf einem 438 m² großen Eckgrundstück in La Marquesa, einem Wohngebiet in Rojales an der südlichen Costa Blanca. 1970 erbaut und bezugsfertig angeboten, bietet die Immobilie 146 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem privaten Pool von 8 x 11 Metern und einem Stellplatz auf dem Grundstück. Bars, Restaurants, ein Supermarkt einer großen Marke und der Golfplatz La Marquesa sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, während die Blue-Flag-Strände von Guardamar del Segura rund 10 Autominuten entfernt liegen. Der Angebotspreis ist fest auf 420.000 € festgelegt.
In ihrem unmittelbaren Marktkontext konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als die umliegenden Neubau-Wohnprojekte. In Torrevieja beginnen Wohnungen am Palangre Beach bei rund 160.000 € und die bezugsfertigen Einheiten im Edificio Sun & Center bei etwa 169.000 €, während Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei rund 227.000 € beginnt. Alle drei bieten niedrigere Einstiegspreise, aber Gemeinschaftswohnen: gemeinsame Pools, kein privates Grundstück und Wohnungsgrundrisse. Bei festen 420.000 € liefert diese Immobilie in La Marquesa, was diese Projekte strukturell nicht können, ein freistehendes Haus, ein 438 m² großes Eckgrundstück, einen großen privaten Pool von 8 x 11 Metern und Golfblick, zum Preis einer Bauweise von 1970 statt moderner Baustandards. Geografisch liegt Rojales zwischen Guardamar del Segura und Torrevieja, leicht landeinwärts des Küsten-Wohnungsgürtels. Das bedeutet ruhigere Umgebung und Leben am Golfplatz, mit dem Strand 10 Fahrminuten statt in Gehweite entfernt. Käufer, die diese Villa gegen die Costa del Sol abwägen, sollten beachten, dass die südliche Costa Blanca bei freistehenden Beständen generell niedrigere Preisniveaus aufweist, bei einem vergleichbaren Mix aus Sonnenstunden, Golf und einer etablierten internationalen Gemeinschaft. Der Trade-off für den Käufer ist klar: Moderne Wohnungen bieten neue Installationen und Gemeinschaftseinrichtungen zu niedrigeren Preisen; diese Immobilie bietet Raum, Privatsphäre und Grund, wobei das Alter des Gebäudes der zu prüfende und einzupreisende Faktor ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Marquesa ist ein Wohnviertel von Rojales, landeinwärts des Küstenstreifens, aber in kurzer Reichweite des Meeres. Die Villa liegt fußläufig zu den Annehmlichkeiten des Alltags und grenzt direkt an den Golfplatz La Marquesa, mit Blick auf die Berge ins Landesinnere. Guardamar del Segura und seine Strände liegen eine kurze Fahrt westlich und verbinden die ruhige Lage am Golfplatz mit einem praktischen Zugang zur Küste.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin und einer amerikanischen Einbauküche. Doppeltüren öffnen zu einer großen überdachten Terrasse, und der Garten umfasst einen Privatpool, einen Pavillon, einen Grillbereich und eine Bewässerungsanlage. Zwei Schlafzimmer haben Klimaanlage, zwei verfügen über Einbauschränke. Ein Anbau bietet flexiblen Raum für Lagerung, Hobby oder Gäste.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde und sofort verfügbar ist, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe. Der Kauf betrifft die bestehende Struktur und ihre älteren Elemente, daher gehört eine Prüfung der Bauqualität der 1970er-Jahre, der Installationen und eventueller Sanierungsbedarfe zu einer fundierten Bewertung.
Die Immobilie verfügt über keine Zentralheizung, keine Fußbodenheizung und keine Wärmepumpe; die Klimatisierung besteht aus Klimaanlage in zwei Schlafzimmern sowie einem Holz-Kamin. Die Parkmöglichkeit ist ein offener Stellplatz auf dem Grundstück statt einer geschlossenen Garage. Ein Meerblick gibt es nicht. Das Grundstück ist überwiegend mit Kies und Fliesen befestigt statt mit Rasen, und die Bauweise von 1970 stammt aus der Zeit vor modernen Dämmstandards.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein freistehendes Haus mit Privatpool in der Nähe eines Golfplatzes sucht, zu einem Preis unter dem, was vergleichbare Villen näher an der Küste oft kosten, findet Grundriss und Grundstück relevant. Haushalte, die Platz für besuchende Familie möchten, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer entlasten die gemeinsame Nutzung, bilden eine zweite Gruppe. Drittens profitieren Käufer mit teilweisem Wohnsitz in Spanien von den fußläufigen Annehmlichkeiten, den Sicherheitsgittern und dem pflegeleichten Grundstück, allesamt geeignet für ein Haus, das zeitweise im Jahr leer steht. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau wollen: Die Bauweise von 1970, die teilweise Klimaanlage und die Kaminheizung im Winter spiegeln eine ältere Wohngeneration wider, die über die Zeit Investitionen in Dämmung, Elektrik oder Klimasysteme erfordern kann. Käufer, die eine Garage statt eines offenen Stellplatzes oder einen Meerblick benötigen, müssten ebenfalls woanders suchen. Kurzum: Die Villa eignet sich für alle, die Grundstücksgröße, Privatsphäre und das Leben am Golfplatz über zeitgemäße Baustandards stellen und bereit sind, eine ältere Immobilie nach ihrem technischen Zustand zu bewerten.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, und ihre Ausstattung reflects diese Zeit kombiniert mit späteren Modernisierungen. Positive technische Merkmale sind der Naturgasanschluss, eine Bewässerungsanlage für den Garten und Sicherheitsgitter an allen Fenstern und Türen, eine praktische Maßnahme in dieser Region. Klimaanlage ist in zwei der drei Schlafzimmer vorhanden; das dritte Schlafzimmer und die Wohnbereiche verlassen sich auf andere Klimatisierung, wobei der Kamin die kühleren Monate abdeckt. Die Innenfotos zeigen einen möblierten, bewohnten Zustand: ein Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, ein Zweibettzimmer mit Schreibtisch und geordnete Regale im Anbau. Die Küche ist eine amerikanische Einbauküche, integriert in den Wohnbereich. Käufer sollten das Baujahr 1970 als zentral für ihre Bewertung ansehen: Bauweisen dieser Ära in Spanien umfassen typischerweise massive Mauern, aber begrenzte Dämmung, ältere Fensterrahmen, sofern nicht ersetzt, sowie Elektro- und Sanitärinstallationen, deren Alter und Zustand zu prüfen sind. Der Privatpool mit 8 x 11 Metern ist ein erhebliches Merkmal, das auch Unterhaltungs- und Betriebskosten mit sich bringt. Das gekieselte und gefliestete Grundstück reduziert den Gartenpflegeaufwand, bedeutet aber, dass der Garten befestigt statt als Rasen bepflanzt ist. Insgesamt ist der Ausstattungsstand funktional und bewohnbar statt frisch saniert, und der feste Angebotspreis sollte gegen die potenziellen Kosten einer Modernisierung der Installationen abgewogen werden, wo eine Prüfung dies ergibt.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 420.000 € angeboten, nicht als Startpreis innerhalb einer Spanne. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 146 m² Wohnfläche auf einem 438 m² großen Eckgrundstück mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Privatpool, Anbau und Stellplatz. Im Vergleich zu nahegelegenen Neubauwohnungen in Torrevieja und Urbanización El Raso, die zwischen rund 160.000 € und 227.000 € beginnen, steht diese Immobilie in einem anderen Segment: freistehendes Wohnen mit privatem Außenbereich statt einer Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist; das Baujahr 1970 bedeutet, dass der Preis gegen das Alter der Bausubstanz und der Installationen abgewogen werden sollte.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um die überdachte Terrasse und den Poolbereich, die den größten Teil des Jahres das praktische Herz des Hauses bilden. Die Morgene können auf der Terrasse mit Blick auf den Golfplatz und die Berge dahinter beginnen, wobei der Pavillon an den heißeren Stunden Schattenplätze bietet. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht gehalten, gekieselte und gefliestete Flächen mit Bewässerungsanlage, was die Gartenarbeit reduziert und den Wohnraum im Freien rund um den 8 x 11 Meter großen Pool bewahrt. Drinnen dient das Wohnzimmer mit seinem Kamin den kühleren Wintermonaten, und Doppeltüren verbinden es direkt mit der Terrasse, sodass der Übergang zwischen innen und außen nahtlos wirkt. Die Küche ist amerikanisch und zum Wohnbereich offen, ein Grundriss, der zu informellem Essen und geselliger Nutzung passt. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter ein eigenes Bad im Doppelzimmer, beherbergen eine Familie oder Gäste ohne geteilte Badzeiten. Der Anbau bietet einen vielseitigen Raum, den die aktuellen Eigentümer als Abstellraum, für Werkzeug oder Hobbys nutzen; die Fotos zeigen ihn als organisierten Abstellraum. Da Bars, Restaurants und ein Supermarkt einer großen Marke etwa 10 Gehminuten entfernt sind, erfordert der grundlegende Einkauf nicht zwingend das Auto, doch das weitere Umland, Strände, größere Städte, der Flughafen, ist mit einem leichter erreichbar. Sicherheitsgitter an allen Fenstern und Türen sind ein praktisches Merkmal für eine Immobilie, die zwischen den Besuchen leer stehen kann, was für die Nutzung als Zweitwohnsitz relevant ist.
La Marquesa gehört zu Rojales, einer Gemeinde an der südlichen Costa Blanca, in der sich Wohnanlagen mit landwirtschaftlichen Flächen und Golfanlagen mischen. Das unmittelbare Umfeld ist von Natur aus ruhig: Die Villa liegt in einer Eckposition mit Blick auf den Golfplatz und die Berge dahinter, was durchgehenden Verkehr und unmittelbar gegenüberliegende Nachbarn begrenzt. Alltagsbesorgungen sind zu Fuß machbar, den Daten zufolge sind es rund 10 Gehminuten zu Bars, Restaurants, einem Supermarkt einer großen Marke und dem Golfplatz, was für ein Wohngebiet dieser Art ein bedeutsames Maß an Selbstversorgung ist. Für alles über den Tagesbedarf hinaus ist das Auto das praktische Verkehrsmittel: Die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 10 Fahrminuten entfernt, und das weitere Netz von Städten wie Torrevieja, Orihuela Costa sowie die Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen der Region liegen in bequemer Fahrweite. Außerhalb der Sommersaison beruhigt sich die Gegend deutlich, wie es für Costa-Blanca-Anlagen mit einer Mischung aus Dauersiedlern und Ferienhausbesitzern typisch ist. Das Leben hier ist am besten als Wohnen am Golfplatz mit der Küste in kurzer Reichweite zu verstehen, nicht als Leben in einem Küstenort selbst, ein Unterschied, den Käufer abwägen sollten, je nachdem, ob sie Trubel im Ort oder eine ruhigere Basis bevorzugen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in La Marquesa, unmittelbar am Golfplatz, mit dem Ortszentrum von Rojales in kurzer Entfernung östlich und der Blue-Flag-Küste von Guardamar del Segura im Westen. Die fußläufigen Annehmlichkeiten und die 10 Fahrminuten zum Strand definieren den praktischen Fußabdruck der Immobilie auf der Karte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen den Küstenorten Guardamar del Segura und Torrevieja und landeinwärts des Küstenstreifens Orihuela Costa. La Marquesa ist eine der etablierten Anlagen am Golfplatz. Innerhalb dieser Geografie nimmt die Villa eine Mittelstellung ein: weit genug landeinwärts für Ruhe und Golfblick, nah genug an der Küste für 10 Fahrminuten zum Strand. Für Käufer, die die südliche Costa Blanca mit anderen spanischen Küstenregionen vergleichen, bietet die Gegend niedrigere Preisniveaus als die Costa del Sol bei einer ähnlichen Kombination aus Golf, Stränden und einer internationalen Bewohnergemeinschaft.
Die wichtigsten Entfernungen der Immobilie sind kurz und praktisch. Bars, Restaurants und ein Supermarkt einer großen Marke liegen in etwa 10 Gehminuten, ebenso der Golfplatz La Marquesa, eine ungewöhnlich direkte Nähe zu einer Golfanlage. Die Blue-Flag-Strände von Guardamar del Segura sind rund 10 Autominuten entfernt. Diese Angaben sind Reisezeiten und Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen können abweichen. Die Villa umfasst einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück, und ein Auto ist für Strand, größere Städte, medizinische Einrichtungen und den Regionalflughafen zu empfehlen, dessen Fahrzeit in den verfügbaren Daten nicht angegeben ist. Öffentlicher Nahverkehr ist in Wohnanlagen wie La Marquesa generell begrenzt, sodass die Annahme mobilität mit dem Auto hier die realistische ist. Im unmittelbaren Umfeld reduzieren die fußläufigen Annehmlichkeiten jedoch die Abhängigkeit vom Auto für Alltagseinkäufe und Essen, was diesen Standort von isolierten Landvillen unterscheidet.
Die südliche Costa Blanca um Rojales hat eines der trockensten und sonnigsten Klimate des spanischen Festlands, mit milden Wintern und heißen Sommern, die durch das nahe Meer gemildert werden. Die Lage der Villa direkt am Golfplatz mit Blick auf die Berge verleiht ihr einen offenen, grünen Ausblick, der für ein Binnengrundstück ungewöhnlich ist. Die Höhenlage ist bescheiden, es handelt sich um flaches Land in kurzer Entfernung von der Küste, , daher gibt es am Grundstück selbst keine nennenswerten Steigungen, auch wenn die Berge im Westen im Blick sichtbar sind. Der Pool kann realistisch von spätem Frühjahr bis frühem Herbst genutzt werden, und die überdachte Terrasse verlängert das Außenleben in die Nebensaisonen. Im Winter decken der Kamin und die Klimageräte in zwei Schlafzimmern den Heizbedarf ab, was die generell milden, gelegentlich aber kühlen Winternächte der Region widerspiegelt. Die Bewässerungsanlage unterstützt die Bepflanzung des Grundstücks trotz des trockenen Klimas, ein praktisches Merkmal angesichts der lokalen Wasserlage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küstenattraktion ist Guardamar del Segura, rund 10 Fahrminuten entfernt, dessen Strände den Blue-Flag-Status tragen, ein unabhängig geprüfter Standard für Wasserqualität und Service. Guardamar bietet zudem einen Kiefernwald entlang der Küste und ein traditionelles spanisches Ortszentrum. Näher an der Immobilie liegt der Golfplatz La Marquesa in Gehweite und fungiert faktisch als Blick in den hinteren Garten, mit einer grünen, offenen Landschaft und einer Erholungs- oder Sportmöglichkeit. Auf dem Grundstück selbst dreht sich die Erholung um den privaten 8 x 11 Meter großen Pool, den Pavillon mit seinen Schattenplätzen und den Grillbereich, eine komplette Ausstattung für gesellige Stunden im Freien ohne das Haus zu verlassen. Die weitere Region ergänzt Optionen: Die Lagunen von La Mata und der Naturpark von Torrevieja liegen im Süden, und die Sport- und Yachthafeneinrichtungen der Küstenorte liegen in kurzem Fahrradius. Für einen Haushalt, der Golf, Poolleben und regelmäßige Strandbesuche kombiniert, deckt das Freizeitangebot im 10-Minuten-Radius die meisten Bedürfnisse ab.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL711399
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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