Deze vrijstaande villa staat op een 438 m² hoekperceel in La Marquesa, een woongebied in Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca. Gebouwd in 1970 en sleutelklaar aangeboden, biedt de woning 146 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad van 8 x 11 meter en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bars, restaurants, een supermarkt van een bekend merk en de golfbaan La Marquesa liggen op ongeveer 10 minuten loopafstand, terwijl de Blue Flag-stranden van Guardamar del Segura op zo'n 10 minuten rijden liggen. De vraagprijs is vastgesteld op €420.000.
Binnen zijn directe marktcontext concurreert deze villa in een ander segment dan de omliggende nieuwbouwappartementenprojecten. In Torrevieja beginnen appartementen bij Palangre Beach vanaf ongeveer €160.000 en de sleutelklare units van Edificio Sun & Center vanaf circa €169.000, terwijl Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso rond €227.000 begint. Alle drie bieden ze lagere instapprijzen maar gemeenschappelijk wonen: gedeelde zwembaden, geen eigen perceel en appartementindelingen. Bij een vaste prijs van €420.000 levert deze woning in La Marquesa wat die projecten structureel niet kunnen, een vrijstaand huis, een 438 m² hoekperceel, een groot privézwembad van 8 x 11 meter en uitzicht op de golfbaan, tegen de prijs van een bouwjaar 1970 in plaats van moderne bouwnormen. Geografisch ligt Rojales tussen Guardamar del Segura en Torrevieja, iets landinwaarts van de appartementengordel aan de kust. Dit betekent rustigere omgeving en wonen aan de golfbaan, met het strand op 10 minuten rijden in plaats van op loopafstand. Kopers die deze villa afwegen tegen de Costa del Sol moeten bedenken dat de zuidelijke Costa Blanca doorgaans lagere prijsniveaus heeft voor vrijstaande woningen, met een vergelijkbare mix aan zonuren, golf en een gevestigde internationale gemeenschap. De afweging voor de koper is hier helder: moderne appartementen bieden nieuwe installaties en gemeenschappelijke voorzieningen tegen lagere prijzen; deze woning biedt ruimte, privacy en grond, waarbij de leeftijd van het gebouw de factor is om te inspecteren en in te prijzen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Marquesa is een woonwijk van Rojales, landinwaarts van de kuststrook maar op korte afstand van de zee. De villa ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en grenst aan de golfbaan La Marquesa, met uitzicht op de bergen in het binnenland. Guardamar del Segura en zijn stranden liggen een kort stukje rijden naar het westen, waardoor een rustige ligging aan de golfbaan wordt gecombineerd met praktische toegang tot de kust.
Het huis biedt drie slaapkamers, drie badkamers en een woonkamer met een open haard op hout en een Amerikaanse keuken met inbouwapparatuur. Dubbele deuren geven toegang tot een groot overdekt terras, en de tuin omvat een privézwembad, een gazebo, een barbecuehoek en een bevloeiingssysteem. Twee slaapkamers hebben airconditioning en twee beschikken over inbouwkasten. Een aanbouw biedt flexibele ruimte voor opslag, een hobbykamer of gasten.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en direct beschikbaar, er is geen bouwfase of wachttijd tot oplevering. De aankoop betreft de huidige constructie en de gedateerde elementen daarvan, zodat een inspectie van de bouwkwaliteit uit de jaren 70, de installaties en eventuele renovatiebehoeften deel uitmaakt van een zorgvuldige beoordeling.
De woning beschikt niet over centrale verwarming, vloerverwarming of een warmtepomp; klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning in twee slaapkamers plus een open haard op hout. Parkeren gebeurt open op eigen terrein in plaats van in een gesloten garage. Er is geen zeezicht. Het perceel is grotendeels bestraat met grind en tegels in plaats van gazon, en de bouw uit 1970 gaat vooraf aan moderne isolatienormen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een vrijstaande woning zoekt met een privézwembad nabij een golfbaan, tegen een prijs lager dan wat vergelijkbare villa's dichter bij de kust vaak kosten, vindt de indeling en het perceel relevant. Gezinnen die ruimte willen voor bezoekend familie, drie slaapkamers en drie badkamers verminderen de druk op gedeelde voorzieningen, vormen een tweede groep. Ten derde profiteren kopers die deeltijds in Spanje willen wonen van de voorzieningen op loopafstand, de beveiligingsroosters en het onderhoudsarme perceel, die allemaal passen bij een woning die delen van het jaar leeg staat. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouw willen: de bouw uit 1970, airconditioning in delen van de woning en op de open haard gebaseerde winterverwarming weerspiegelen een oudere generatie woningen die op termijn investering in isolatie, elektro of klimaatsystemen kan vergen. Kopers die een garage in plaats van open parkeren willen, of zeezicht, moeten elders uitkijken. Kortom, de villa past bij wie perceelgrootte, privacy en wonen aan de golfbaan belangrijker vindt dan moderne bouwnormen, en die bereid is een oudere woning op zijn technische staat te beoordelen.
De villa dateert uit 1970 en de afwerking weerspiegelt die periode in combinatie met latere updates. Positieve technische kenmerken zijn een aardgasaansluiting, een bevloeiingssysteem voor de tuin en beveiligingsroosters op alle ramen en deuren, een praktische maatregel in deze regio. Airconditioning is aanwezig in twee van de drie slaapkamers; de derde slaapkamer en de woonruimtes zijn aangewezen op andere vormen van klimaatbeheersing, waarbij de open haard op hout de koelere maanden dekt. De interieurfoto's tonen een gemeubileerde, bewoonde staat: een woonkamer met een werkende open haard, een tweepersoonsslaapkamer met bureau en georganiseerde opslagstelling in de aanbouw. De keuken is een Amerikaanse inbouwkeuken, geïntegreerd met de woonruimte. Kopers moeten het bouwjaar 1970 centraal stellen in hun beoordeling: bouwnormen uit die tijd in Spanje omvatten doorgaans massieve muren maar beperkte isolatie, oudere raamkozijnen tenzij vervangen, en elektrische en waterinstallaties waarvan leeftijd en staat verificatie vereisen. Het privézwembad van 8 x 11 meter is een omvangrijk kenmerk dat ook onderhoud en bedrijfskosten met zich meebrengt. Het bestrate perceel met grind en tegels beperkt het tuinonderhoud, maar betekent dat de tuin verhard is in plaats van beplant gazon. Over het geheel is het afwerkingsniveau functioneel en bewoonbaar in plaats van nieuw gerenoveerd, en de vaste vraagprijs moet worden afgewogen tegen de mogelijke kosten van modernisering van installaties waar inspectie dat noodzakelijk maakt.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €420.000, geen startprijs binnen een range. Voor dit bedrag koopt de koper 146 m² bebouwde woonoppervlakte op een 438 m² hoekperceel, met drie slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad, een aanbouw en parkeergelegenheid op eigen terrein. Vergeleken met nabijgelegen nieuwbouwappartementen in Torrevieja en Urbanización El Raso, die beginnen tussen ongeveer €160.000 en €227.000, bevindt deze woning zich in een ander segment: vrijstaand wonen met privé-buitenruimte in plaats van een appartement in een gemeenschappelijke project. De beschikbaarheid is direct, aangezien het huis sleutelklaar is; het bouwjaar 1970 betekent dat de prijs moet worden afgewogen tegen de leeftijd van de constructie en de installaties.
Het dagelijks leven in deze villa speelt zich af rond het overdekte terras en het zwembad, dat het grootste deel van het jaar het praktische hart van het huis vormt. Ochtenden kunnen beginnen op het terras met uitzicht op de golfbaan en de bergen erachter, waarbij de gazebo schaduwrijke zitplaatsen biedt tijdens de heetste uren. De tuin is bewust onderhoudsarm gehouden, grind- en tegeloppervlakken met een bevloeiingssysteem, wat het tuinwerk beperkt en tegelijk de buitenleefruimte rond het zwembad van 8 x 11 meter behoudt. Binnen dient de woonkamer met zijn open haard op hout voor de koelere wintermaanden, en dubbele deuren verbinden de kamer rechtstreeks met het terras, waardoor de overgang tussen binnen en buiten vrijwel naadloos is. De keuken is Amerikaans en open naar de woonruimte, een indeling die geschikt is voor informeel eten en sociaal gebruik. Drie slaapkamers en drie badkamers, waaronder een en-suite badkamer bij de tweepersoonsslaapkamer, herbergen een gezin of logés zonder gedeelde badkamertijden. De aanbouw voegt een veelzijdige ruimte toe die de huidige eigenaren kunnen gebruiken voor opslag, gereedschap of hobby's; op de foto's is deze te zien als georganiseerde bergruimte. Omdat bars, restaurants en een supermarkt van een bekend merk op ongeveer 10 minuten loopafstand liggen, is boodschappen doen niet per se afhankelijk van de auto, al is de omgeving, stranden, grotere steden, de luchthaven, makkelijker te bereiken met een auto. Beveiligingsroosters op alle ramen en deuren zijn een praktisch kenmerk voor een woning die tussen bezoeken leeg kan staan, wat relevant is bij gebruik als tweede woning.
La Marquesa maakt deel uit van Rojales, een gemeente in de zuidelijke Costa Blanca waar woondistricten zich mengen met landbouwgrond en golffaciliteiten. De directe omgeving is van nature rustig: de villa ligt in een hoekpositie met uitzicht op de golfbaan en de bergen daarachter, wat doorgaand verkeer en voorliggende buren beperkt. Dagelijkse boodschappen zijn te voet te doen, de gegevens wijzen op ongeveer 10 minuten lopen naar bars, restaurants, een supermarkt van een bekend merk en de golfbaan, wat een betekenisvolle mate van zelfvoorzienendheid is voor een woongebied van dit type. Voor alles buiten de dagelijkse behoeften is de auto het praktische vervoermiddel: de stranden van Guardamar del Segura liggen op zo'n 10 minuten rijden, en het bredere netwerk van steden zoals Torrevieja, Orihuela Costa en de winkel- en gezondheidsvoorzieningen van de regio liggen binnen handzaam rijafstand. Buiten het zomerseizoen kalmeert het gebied aanzienlijk, zoals typerend is voor Costablanca-districten met een mix van vaste bewoners en vakantie-eigenaren. Het leven hier is het best te omschrijven als wonen aan de golfbaan met de kust op korte afstand, in plaats van het leven in een kuststad zelf, een onderscheid dat kopers moeten afwegen naargelang ze de drukte van een dorp of een rustiger uitvalsbasis verkiezen.
De kaart toont de positie van de villa binnen La Marquesa, direct gerelateerd aan de golfbaan, met het stadscentrum van Rojales op korte afstand naar het oosten en de Blue Flag-kustlijn van Guardamar del Segura naar het westen. De voorzieningen op loopafstand en de 10 minuten rijtijd naar het strand bepalen het praktische bereik van de woning op de kaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rojales ligt in de zuidelijke Costa Blanca, tussen de kuststeden Guardamar del Segura en Torrevieja en landinwaarts van de Orihuela Costa-strook. La Marquesa is een van de gevestigde urbanisaties aan de golfbaan. Binnen deze geografie neemt de villa een middenpositie in: ver genoeg landinwaarts voor rust en golfzicht, dicht genoeg bij de kust voor een rit van 10 minuten naar het strand. Voor kopers die de Costa Blanca Zuid vergelijken met andere Spaanse kustregio's: het gebied biedt lagere prijzen dan de Costa del Sol en tegelijk een vergelijkbare combinatie van golf, stranden en een internationaal bewonersgemeenschap.
De belangrijkste afstanden vanaf de woning zijn kort en praktisch. Bars, restaurants en een supermarkt van een bekend merk liggen binnen ongeveer 10 minuten lopen, evenals de golfbaan La Marquesa, een ongebruikelijk directe relatie met een golffaciliteit. De Blue Flag-stranden van Guardamar del Segura liggen op ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Deze cijfers zijn reistijden en rechtlijnige nabijheid; wegafstanden kunnen afwijken. De villa omvat parkeergelegenheid op eigen terrein, en een auto is aan te raden voor het strand, grotere steden, medische voorzieningen en de regionale luchthaven, waarvan de reistijd niet in de beschikbare gegevens is vermeld. Openbaar vervoer in woondistricten zoals La Marquesa is doorgaans beperkt, zodat uitgang van autogebruik hier de realistische aanname is. Binnen de directe buurt verminderen de voorzieningen op loopafstand echter de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen en uit eten gaan, wat deze locatie onderscheidt van geïsoleerdere villa's op het platteland.
De zuidelijke Costa Blanca rond Rojales heeft een van de droogste en zonnigste klimaten van het Spaanse vasteland, met milde winters en hete zomers gematigd door de nabijgelegen zee. De ligging van de villa naast de golfbaan en gericht op de bergen geeft haar een open, groen uitzicht dat ongebruikelijk is voor een landelijk woongedeelte. De hoogte is bescheiden, dit is laaggelegen land op korte afstand van de kust, zodat er geen significante hellingen op het perceel zelf zijn, al zijn de bergen naar het westen zichtbaar in het uitzicht. Het zwembad kan realistisch worden gebruikt van het late voorjaar tot het vroege najaar, en het overdekte terras verlengt het buitenleven tot in de tussenseizoenen. In de winter voorzien de open haard op hout en de airconditioning in twee slaapkamers in de verwarmingsbehoeften, wat de over het algemeen milde maar soms koele winternachten van de regio weerspiegelt. Het bevloeiingssysteem ondersteunt beplanting op het perceel ondanks het droge klimaat, een praktisch kenmerk gezien de lokale wateroverwegingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustattractie is Guardamar del Segura, op ongeveer 10 minuten rijden, waarvan de stranden de Blue Flag-status dragen, een onafhankelijk beoordeelde standaard voor waterkwaliteit en voorzieningen. Guardamar biedt bovendien een dennenbos langs de kust en een traditioneel Spaans stadscentrum. Dichter bij huis ligt de golfbaan La Marquesa op loopafstand en functioneert deze feitelijk als de achtertuin van de woning, met een groen, open landschap en een voorziening om te wandelen of te sporten. Op het perceel zelf draait recreatie om het privézwembad van 8 x 11 meter, de gazebo met zijn schaduwrijke zitplaatsen en de barbecuehoek, een complete opzet voor buiten entertaining zonder van huis te gaan. De bredere regio voegt opties toe: de lagunes van La Mata en het natuurpark van Torrevieja liggen in het zuiden, en de sport- en jachthavenfaciliteiten van de kuststeden liggen binnen een korte rijstraal. Voor een huishouden dat golf, leven aan het zwembad en regelmatige strandbezoeken combineert, dekt de recreatiemix binnen een straal van 10 minuten de meeste vrijetijdsbehoeften.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL711399
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL