تُعدّ هذه القطعة الأرض التجارية في San Miguel de Salinas، Alicante، فرصة لإعادة التطوير مع وجود مبنى قائم بالفعل. تشمل المساحة المبنية 151 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها 394 م². العقار جاهز للسكن وتم بناؤه عام 1970، ويوفر إمكانات للبناء الجديد، حيث تشير المؤشرات الأولية إلى إمكانية تشييد طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين آخرين، وبعمق يصل إلى 18 مترًا. قد يستغرق الهدم وإعادة البناء ما يُقدّر بـ 5 إلى 6 أشهر. هذا العرض مناسب بشكل خاص للمطورين والمستثمرين الباحثين عن إنشاء مشاريع عقارية جديدة ضمن بيئة حضرية راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة الأرض التجارية في بيئة حضرية داخل San Miguel de Salinas، وتستفيد من وصول فوري إلى الخدمات المحلية. ورغم أنها تقع في الداخل، إلا أنها تحافظ على اتصالها بالمناطق الساحلية، مما يوفر مزيجًا من الحياة البلدية مع القرب من المواقع الطبيعية والترفيهية. يوفر الموقع أساسًا لتطوير مبانٍ جديدة ضمن مجتمع قائم.
هذا العقار مصمم للمطورين والمستثمرين الباحثين عن موقع للبناء الجديد. إمكانية تشييد مبنى متعدد الطوابق على القطعة الحالية تلبي الطلب على المساحات السكنية أو التجارية. يعني موقعها الحضري أن المشاريع الجديدة يمكن أن تندمج في البنية التحتية المحلية، بما يخدم احتياجات السكان للراحة وسهولة الوصول.
المبنى القائم البالغة مساحته 151 م²، والمشيد عام 1970، جاهز للهدم لإفساح المجال أمام تطوير جديد. تشير المحادثات الأولية مع البلدية إلى إمكانية البناء حتى طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين آخرين. مدة الهدم والبناء الجديد المقدّرة هي حوالي 5 إلى 6 أشهر، رهينة بالتصاريح والانتهاء من المشروع.
هذا العقار قطعة أرض تجارية مخصصة للتطوير؛ وهو حاليًا ليس مسكنًا صالحًا للسكن. سعر البيع ثابت، وليس سعرًا ابتدائيًا لبناء جديد. تعتمد إمكانات التطوير على الدراسات التخطيطية الرسمية والتصاريح البلدية، مع الحاجة إلى تأكيد نسبة البناء المسموح بها وعدد الطوابق والعمق بدقة.
Ref: VL752500
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين والمطورين الذين يهدفون إلى إنشاء مساحات سكنية أو تجارية جديدة في بلدة إسبانية راسخة. يجذب أولئك الذين يتطلعون إلى تنفيذ مشروع بجدول زمني للبناء قصير نسبيًا، يُقدَّر بـ 5 إلى 6 أشهر للهدم وإعادة البناء. سيجد الأفراد المهتمون بتطوير العقارات في منطقة جنوب Alicante، والساعون للاستفادة من إمكانات التطوير الحضري بدلاً من الواجهة البحرية الساحلية، هذا العرض مناسبًا لهم. كما أنه مناسب أيضًا للجهات التي تسعى إلى اقتناء أراضٍ بمبانٍ قائمة يمكن إعادة توظيفها أو استبدالها لتلبية الطلب في السوق بمنطقة تتمتع بمناخ مستقر وخدمات يسهل الوصول إليها.
يعود تاريخ المبنى القائم على القطعة إلى عام 1970 ويوصف كمبنى صناعي. تشير حالته الحالية إلى أنه جاهز للهدم لتسهيل البناء الجديد. تشير المعلومات الواردة من البلدية إلى إمكانية بناء جديد يتألف من طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين آخرين، بحد أقصى لعمق البناء يبلغ 18 مترًا. أما تفاصيل المواد والتشطيبات وجودة البناء لأي تطوير مستقبلي فستعتمد كليًا على مشروع المطور المختار ومرحلة البناء اللاحقة، بما يتوافق مع لوائح ومعايير البناء الحالية.
تُعرض هذه القطعة الأرض التجارية بسعر مطلوب ثابت قدره 650,000 يورو. يعكس هذا السعر الوضع الحالي للعقار، والذي يشمل مبنى قائمًا بمساحة 151 م² على قطعة أرض بمساحة 394 م²، مع إمكانية إعادة التطوير. وبما أن هذا بيع لأصل قائم مع حقوق تطوير، فإن السعر لا يُقدَّم كنقطة انطلاق لبناء جديد، بل كتكلفة اقتناء الأرض وإمكاناتها. التوفر رهين بعمليات المعاملات العقارية المعتادة.
San Miguel de Salinas بلدية في جنوب مقاطعة Alicante، وهي جزء من منطقة Vega Baja del Segura. توفر بيئة حضرية حيث تكون الاحتياجات اليومية في متناول اليد بسهولة. يبلغ عدد سكان البلدة أكثر من 7,000 نسمة، مما يمنحها طابعًا مجتمعيًا، مدعومًا بمجموعة من الخدمات بما في ذلك الصيدليات والبنوك والمقاهي ضمن نطاق 2 كم. يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهري بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مما يدل على مناخ معتدل مناسب للمعيشة على مدار العام. يسهم ارتفاعها البالغ 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر في تشكيل تضاريسها المميزة. ورغم موقعها الداخلي، فإن قربها من المعالم الساحلية والمدن الكبرى مثل Murcia وElche يضيف إلى قيمتها الاستراتيجية. تضم المنطقة مرافق رياضية ونقاطًا للمناظر الطبيعية، مما يعزز فرص الترفيه للسكان.
توفر San Miguel de Salinas حياة يومية تتسم بالراحة الحضرية والقرب من الخدمات الأساسية. يقع سوبرماركت على بعد 297 مترًا فقط، وتكاد الصيدلية تكون ملاصقة على بعد 30 مترًا. يوجد العديد من المطاعم (9 ضمن نطاق 2 كم) والمقاهي (5 ضمن نطاق 2 كم) لتلبية احتياجات تناول الطعام والتواصل الاجتماعي. تشمل البنية التحتية للبلدة مسبحًا عامًا ومرافق رياضية ضمن 0.5 كم، مما يعزز خيارات الترفيه المحلية. مع 19 محطة نقل عام و4 خطوط حافلات، يسهَّل التنقل داخل البلدة وإلى المناطق المحيطة، على الرغم من أن السيارة تعتبر مريحة للوصول الأوسع.
تُبرز هذه الخريطة موقع San Miguel de Salinas داخل جنوب مقاطعة Alicante. وتُظهر موقع البلدة الداخلي بالنسبة لساحل البحر المتوسط والمدن الكبرى القريبة. يُمثَّل القرب من ملاعب الجولف والخدمات المحلية بصريًا، مما يوفر سياقًا لسهولة الوصول إلى القطعة واندماجها في المنظر الطبيعي الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع San Miguel de Salinas في الجزء الجنوبي من مقاطعة Alicante، ضمن منطقة Vega Baja del Segura. يضعها هذا الموقع في الداخل من ساحل Costa Blanca الشهير، مما يوفر تجربة بلدة إسبانية تقليدية أكثر. تقع بشكل استراتيجي بالنسبة للمدن الإقليمية الكبرى، مع Murcia على بعد حوالي 30 كم وElche على بعد حوالي 33 كم. يتيح هذا الموقع الوصول إلى الخدمات والعروض الثقافية الأوسع لهذه المراكز الحضرية مع الحفاظ على خصائص مجتمع أصغر وراسخ. تشتهر المنطقة بتراثها الزراعي والتطور العقاري المتنامي فيها.
يقع موقع القطعة في San Miguel de Salinas على بعد حوالي 7.7 كم من أقرب الشواطئ مثل Playa Cala La Mosca. ملاعب الجولف الكبرى في متناول اليد، مع Club de Golf Villamartín على بعد 5.1 كم وLas Colinas Golf & Country Club على بعد 6.0 كم. للسفر، يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 40 كم بخط مباشر، ومطار Valencia (VLC) على بعد حوالي 170 كم. تتوفر خيارات النقل العام مع 19 محطة و4 خطوط تخدم المنطقة. يمكن الوصول برًا إلى المدن القريبة مثل Murcia (30 كم) وElche (33 كم)، على الرغم من أن مسافات الطرق المباشرة قد تختلف عن القياسات المستقيمة.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع San Miguel de Salinas في الداخل على ارتفاع 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا مميزًا مقارنة بالمناطق الساحلية. تشهد المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في الفترات الأبرد و26 درجة مئوية في الأشهر الأدفأ. ينتج عن ذلك موسم سباحة ممتد يقارب 4 أشهر، عندما تصل درجات حرارة المياه باستمرار إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تحصل المنطقة على وفرة من أشعة الشمس، وهي سمة مميزة للمناخ المتوسطي، مما يجعلها مناسبة للأنشطة الخارجية خلال معظم العام. توفر المناظر الطبيعية المحيطة فرصًا للاستمتاع بالطبيعة، مع نقاط للمناظر مثل Grand Vista Torrevieja في متناول اليد ضمن 2.2 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن San Miguel de Salinas تقع في الداخل، فإن قربها من الساحل يوفر الوصول إلى عدة شواطئ. يقع Playa Cala La Mosca وCala de lo Ferri على بعد حوالي 7.7 إلى 7.9 كم، مما يوفر ترفيهًا على البحر. لعشاق الجولف، توجد ملاعب متعددة قريبة، بما في ذلك Club de Golf Villamartín (5.1 كم) وLas Colinas Golf & Country Club (6.0 كم). المرافق الرياضية المحلية، مثل مسبح بلدي ومركز رياضي، تقع ضمن 0.5 كم، مما يعزز نمط حياة نشط. كما يوفر ارتفاع البلدة ونقاط المناظر القريبة فرصًا ترفيهية مميزة عن أنشطة الشاطئ المعتادة.
المصدر: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
تُظهر San Miguel de Salinas ملفًا مميزًا مقارنة بنظيراتها الساحلية مثل Rojales (Oceanic Apartments) أو المشاريع الواقعة جنوبًا. بينما يقدم VILLA IDEALIS، الواقع أيضًا في San Miguel de Salinas، خيار فيلا بسعر يبدأ من 759,000 يورو، تستهدف هذه القطعة الأرض التجارية بسعر 650,000 يورو شريحة سوقية مختلفة: إمكانات التطوير بدلاً من السكن الفوري الجاهز. وخلافًا للتركيز على الشقق في Rojales أو الفيلا في Daya Nueva (Nueva Daya Villa، ابتداءً من 453,000 يورو)، فإن هذا العقار أصل أرضي. تكمن قيمته في إمكانية البناء الجديد، بما يتوافق مع اهتمام المستثمرين بالاحتفاظ بالأراضي وتطوير المشاريع. يوفر الموقع الوصول إلى الخدمات ومناخًا متوسطيًا، ولكن دون وصول مباشر إلى الواجهة البحرية، مما يميزه عن العروض الساحلية البحتة. وتوفر المدن الكبرى المحيطة مثل Murcia وElche تباينًا في الحجم والفرص، مما يجعل San Miguel de Salinas مركزًا للتطوير الموجه نحو المجتمع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL