Cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains à La Alcaidesa offre un emplacement privilégié, situé dans un environnement urbain avec des commodités à quelques pas. Construit en 1970 et récemment rénové, cette résidence de 120 m² représente une opportunité clés en main. Avec son orientation sud et sa vue mer, le bien fait partie d'une résidence sécurisée offrant sécurité et équipements communs, dont une piscine et des jardins. L'appartement est entièrement meublé et équipé, prêt pour une occupation ou une location immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à distance de marche de la plage et des commodités locales, cet appartement se trouve dans un environnement urbain établi. Sa proximité avec la Playa de La Alcaidesa, à environ 900 mètres, renforce son attrait. La zone se caractérise par son accessibilité aux services essentiels et aux installations de loisirs, rendant la vie quotidienne pratique.
Ce bien convient aux personnes seules ou aux petites familles recherchant un mode de vie côtier avec un accès pratique aux services. Les deux chambres et deux salles de bains garantissent confort et intimité. Son état meublé et son statut clés en main assurent une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires, que ce soit pour une résidence permanente, une utilisation de vacances ou un investissement locatif.
Bien que la construction date de 1970, le bien est décrit comme clés en main, ce qui indique un achèvement ou une rénovation récente. Cela signifie que l'appartement est disponible pour une occupation immédiate, sans les délais habituels des programmes neufs, offrant un actif tangible dès l'achat.
Cet appartement n'offre pas les avantages d'une construction neuve, tels que les normes modernes d'efficacité énergétique typiques des bâtiments récents. Un stationnement est disponible, mais la capacité sur place et les détails spécifiques doivent être vérifiés. Le bien se situe dans une zone urbaine, qui peut comporter un certain niveau de bruit ambiant typique de ce type d'emplacement.
Cet appartement convient aux acheteurs privilégiant une occupation immédiate et un cadre côtier. Il répond aux besoins des personnes seules ou des couples cherchant une résidence secondaire, un pied-à-terre de vacances ou un investissement locatif solide à proximité des commodités et de la plage. La proximité du bien avec les parcours de golf et l'aéroport le rend attractif pour ceux qui voyagent fréquemment ou aiment les activités sportives. Son emplacement dans une résidence sécurisée peut séduire les acheteurs recherchant un environnement sûr. Son état meublé simplifie la démarche pour ceux qui déménagent ou achètent une propriété de vacances, en minimisant les efforts d'installation initiaux.
L'appartement est décrit comme étant en excellent état et est proposé entièrement meublé et entièrement équipé, suggérant une solution clés en main. Les caractéristiques incluent une climatisation réversible pour le confort thermique et des terrasses couvertes pour profiter de l'extérieur, avec une orientation sud pour maximiser la lumière naturelle et la vue mer. Le bien bénéficie de jardins communs et d'une piscine commune, améliorant l'expérience de vie. La sécurité est assurée par une résidence sécurisée, et un stationnement privé, couvert et souterrain ajoute confort et protection pour les véhicules. Bien que les détails spécifiques des matériaux ne soient pas fournis, l'état « excellent » et la cuisine « entièrement équipée » laissent présager un niveau de qualité approprié à son positionnement sur le marché.
L'appartement est proposé à un prix fixe de 450 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète la valeur de marché actuelle pour un bien de cette taille, de cet état et de cet emplacement. La configuration de 2 chambres et 2 salles de bains sur 120 m² de surface habitable, ainsi que des atouts comme la vue mer et les équipements communs, fondent cette valorisation. Étant clés en main, la disponibilité est immédiate dès la finalisation de la transaction.
La Alcaidesa présente un environnement équilibré, combinant les commodités de la vie urbaine et la proximité des attraits naturels du littoral. Les environs immédiats offrent des restaurants et une pharmacie facilement accessibles, facilitant les besoins quotidiens. Les résidents peuvent accéder facilement à la Playa de La Alcaidesa, à un peu moins d'un kilomètre, avec une pente modérée menant au rivage. La zone est bien desservie, avec des options de transports en commun et des points d'infrastructure clés comme l'aéroport de Gibraltar à environ 10 km par la route. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont Alcadeisa Links à 1,1 km. Le cadre au sein d'une résidence sécurisée garantit un environnement à accès contrôlé, contribuant à un sentiment de sécurité. L'atmosphère générale penche vers un mode de vie côtier détendu, soutenu par une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une saison de baignade s'étendant sur plus de quatre mois.
La Alcaidesa se caractérise par son atmosphère résidentielle, située dans une résidence sécurisée offrant un certain degré d'exclusivité et de sécurité. Son emplacement est urbain mais proche du littoral, avec des commodités essentielles comme des supermarchés et des pharmacies facilement accessibles à pied. La zone est bien desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes et arrêts, facilitant la mobilité sans voiture pour les courses locales. Pour les longues distances, l'autoroute A-7 est accessible via la sortie 124, reliant les résidents aux grandes villes et aux principaux pôles de transport. Les plages voisines offrent de nombreuses possibilités récréatives, et la présence de plusieurs parcours de golf satisfait les passionnés de sport. L'altitude de 43 mètres au-dessus du niveau de la mer offre de belles vues sans être excessivement pentue.
Cette carte affiche l'emplacement de l'appartement à La Alcaidesa, mettant en évidence sa proximité avec la côte, les parcours de golf et les services essentiels. Elle illustre le tissu urbain et sa connectivité avec les grands axes de transport et les villes environnantes de la province de Cadix.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à La Alcaidesa, dans la province de Cadix, cet appartement se trouve dans une zone côtière en développement. Il est stratégiquement positionné entre de grands centres urbains, avec Algésiras à environ 16 km et Marbella à environ 49 km. Cet emplacement offre un équilibre entre un cadre résidentiel plus calme et l'accès aux commodités et attractions culturelles des villes plus importantes de la Costa del Sol. La proximité de Gibraltar confère également une dimension internationale à la connectivité de la région.
L'appartement offre un accès pratique à diverses installations. La Playa de La Alcaidesa est à environ 880 mètres, avec d'autres plages comme Playa de La Atunara, accessible à 3,3 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 9,4 km, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 88 km. Plusieurs parcours de golf sont à courte distance, dont Alcadeisa Links à 1,1 km et La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km. Un supermarché est commodément situé à 182 mètres, et un hôpital se trouve à 6,2 km du bien. Les transports en commun sont disponibles avec 9 lignes et 8 arrêts desservant la zone, renforçant la connectivité locale.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa jouit d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, contribuant à une saison de baignade qui dure généralement quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent régulièrement 20 °C. L'altitude de 43 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un environnement de vie confortable, évitant les conditions côtières extrêmes. La proximité de la mer influence le microclimat local, entraînant souvent des hivers plus doux et des étés agréables. La pente modérée de 4,8 % vers la plage la plus proche rend l'accès relativement aisé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès direct aux activités côtières, avec la Playa de La Alcaidesa à un peu moins d'un kilomètre. Cette plage est une attraction locale majeure, complétée par d'autres comme Playa de La Atunara (3,3 km). Pour les amateurs de golf, la zone est un pôle notable, avec Alcadeisa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) et San Roque Club (3,8 km). Les installations de loisirs sont nombreuses, incluant des centres sportifs et des piscines comme Piscina Loma del Rey (0,3 km). La présence de ports de plaisance comme Puerto de Sotogrande (7,1 km) enrichit également les options de loisirs dans la région élargie.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juin | 22.2°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 2 mm |
| Août | 25.3°C | 5 mm |
| Septembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Modéré
Ref: VL805584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes voisins comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €), cet appartement à 450 000 € se positionne dans le haut de gamme de ce segment spécifique, reflétant son statut de bien existant et potentiellement ses caractéristiques de complexe en front de mer. Adel San Roque, avec des prix à partir de 638 000 €, représente une offre plus haut de gamme dans la zone adjacente de Sotogrande. La Alcaidesa elle-même est réputée pour son cadre distinctif, offrant un accès direct à la plage, une caractéristique premium que l'on ne trouve pas toujours dans les programmes un peu plus à l'intérieur des terres ou dans les zones voisines plus orientées golf. Le caractère établi de cet appartement, achevé en 1970, contraste avec les programmes neufs voisins, offrant une disponibilité immédiate. Si les programmes neufs peuvent offrir un design moderne et une efficacité énergétique, ce bien fournit une solution prête à habiter avec une vue mer établie et un mode de vie intégré à la ville.
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