Altara Alcaidesa est un programme résidentiel neuf situé à La Alcaidesa, dans la commune de San Roque, à Cádiz. La résidence se compose de 55 appartements de 2 ou 3 chambres, implantés dans une zone résidentielle en lisière d'un espace naturel. Les logements sont conçus avec un accent sur la vie en extérieur, avec de vastes terrasses et des vues sur le parcours de golf environnant. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à La Alcaidesa, un quartier limitrophe du domaine exclusif de Sotogrande. La situation est stratégique le long de la côte de la Costa del Sol, à proximité du détroit de Gibraltar. Il s'agit d'une zone résidentielle composée principalement de bâtiments de faible hauteur et d'espaces verts, offrant une connexion directe avec l'environnement naturel des contreforts de la Sierra Almenara.
Les appartements sont conçus pour des résidents recherchant des équipements modernes combinés à la tranquillité. Chaque logement comprend une place de parking privée et un débarras dans le parking souterrain, indispensables pour le stockage dans un climat côtier. La présence d'un ascenseur et de jardins communs favorise le confort de vie pour une résidence permanente ou de longue durée.
La construction est actuellement en cours avec une livraison indicative au deuxième trimestre 2028. Le projet porte sur la construction de 55 logements, dont les fondations et la structure sont réalisées selon les normes de construction espagnoles actuelles. Pour l'acquéreur, les paiements sont sécurisés par une garantie bancaire, une procédure standard et sûre pour le neuf en Espagne.
Ce projet est classé comme « dépendant de la voiture », ce qui signifie qu'une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Bien qu'un supermarché soit situé à 1,2 km, les distances jusqu'à la pharmacie et l'hôpital sont plus grandes (environ 5-7 km). Même si la plage est physiquement proche (1,6 km), le trajet est peu praticable à pied. Le quartier offre des équipements limités pour les personnes sans voiture.
Ref: VL047793
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux ménages recherchant spécifiquement un logement dans une résidence sécurisée à proximité des installations de golf. La combinaison de vues sur le parcours de golf et de la proximité de la mer le rend pertinent pour les golfeurs qui apprécient également la culture balnéaire de la Costa del Sol. Pour ceux qui recherchent une grande intimité et un accès contrôlé, ce projet offre un environnement sûr. De plus, grâce à la proximité des écoles internationales (Sotogrande International School à 0,5 km), c'est une option logique pour les familles résidant en Espagne et utilisant le système éducatif britannique ou international dans la région.
La finition d'Altara Alcaidesa mise sur la durabilité moderne et le confort. Les façades comportent une isolation thermique et une lame d'air pour réguler les températures intérieures, essentielles pour la gestion énergétique dans le sud de l'Espagne. L'installation d'aérothermie individuelle pour l'eau chaude et le pré-équipement pour la climatisation réversible dans toutes les pièces de vie témoignent d'une attention portée à la régulation thermique. Les cuisines sont livrées aménagées et équipées, ce qui réduit les coûts d'ameublement après l'achat. Les sols sont en grès cérame, un matériau facile d'entretien adapté au climat. Le double vitrage est utilisé pour l'isolation thermique et acoustique, contribuant au confort à proximité du parcours de golf.
Les prix des appartements à Altara Alcaidesa s'échelonnent de 341 000 € à 666 000 €. Cette variation est déterminée par le type de bien (2 ou 3 chambres), la surface construite et la position dans la résidence. Tous les logements incluent une place de parking et un débarras dans le prix. Compte tenu du stade précoce de la construction, les prix sont fixés selon les conditions actuelles du marché du neuf dans cette région précise de Cádiz.
La vie quotidienne à Altara Alcaidesa se caractérise par un rythme plus lent axé sur la vie en extérieur. L'orientation sud-ouest des terrasses assure un ensoleillement prolongé, étendant l'utilisation de l'espace extérieur au printemps et à l'automne. L'environnement immédiat est dominé par le parcours de golf, garantissant des vues dégagées sur la verdure et un bruit de circulation minimal. Les résidents ici privilégient un mode de vie alliant sport et détente en plein air. Le caractère fermé de la résidence, avec son gastro-lounge, offre un lieu de rencontre social dans le quartier, favorisant la cohésion sans quitter les lieux.
Les environs de La Alcaidesa offrent un mélange d'installations sportives et de nature paisible. La présence de plusieurs parcours de golf de premier plan, dont Valderrama à 1,9 km et l'Alcaidesa Links local à 1,4 km, définit le caractère du quartier. Les amateurs de plage ont un accès direct à la mer à la Playa de La Alcaidesa, à 1,6 km, bien que l'infrastructure soit en partie vallonnée. Les commodités comme les restaurants et les pharmacies sont accessibles mais nécessitent généralement un transport. La proximité de Sotogrande (7,2 km jusqu'au port de plaisance) donne accès à des installations plus exclusives, mais le projet lui-même se situe dans un cadre plus calme et plus local.
La carte montre la situation d'Altara Alcaidesa par rapport au littoral et aux principaux parcours de golf. Les zones vertes autour du projet mettent en évidence l'environnement naturel et la distance à la plage de La Alcaidesa est clairement visible. La position par rapport à l'aéroport de Gibraltar est également affichée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altara Alcaidesa se situe dans l'angle ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Il se distingue des centres plus animés comme Marbella par son organisation spatiale et son orientation vers un mode de vie de type résidence de loisirs. Sa situation en lisière de la zone naturelle de la Sierra Almenara offre plus de verdure et de calme que la bande côtière plus à l'est vers Málaga. Il offre un équilibre entre le Sotogrande exclusif et La Línea, plus ordinaire.
L'accessibilité d'Altara Alcaidesa dépend fortement de la voiture. La plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) est à 1,6 km. Un supermarché se trouve à 1,2 km, distance praticable à vélo pour les besoins quotidiens, bien que le retour soit en montée. Pour les soins de santé, il faut se rendre à San Roque ou La Línea ; l'hôpital est à 7,1 km. L'aéroport de Gibraltar est situé à 15 km à vol d'oiseau, soit un court trajet en voiture pour les vols internationaux. Les transports en commun sont limités ; bien qu'il y ait 8 arrêts et 9 lignes dans la région, la voiture est considérée comme indispensable.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le projet se situe à 114 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une légère brise et des vues sur le littoral et le détroit de Gibraltar. Avec 3 811 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,2 °C, le climat est doux. La température de baignade reste au-dessus de 20 °C quatre mois par an, prolongeant la saison des activités nautiques. L'emplacement est protégé des vents du nord grâce aux montagnes proches, rendant l'expérience sur la terrasse plus agréable en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les opportunités récréatives dans les environs immédiats sont principalement axées sur le golf et la plage. Plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km, dont le prestigieux Club de Golf Valderrama. La Playa de La Alcaidesa est la plage la plus proche à 1,6 km. Les plages de cette région sont réputées pour leur beauté naturelle et leur situation à la transition Atlantique/Méditerranée. Pour les sports nautiques et les installations portuaires, Puerto de Sotogrande est le centre névralgique, à 7,2 km. Il n'y a pas de grands centres sportifs commerciaux immédiatement à côté, mais le Complejo Deportivo Zona Norte est accessible à 4,8 km.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Par rapport aux projets au cœur de Sotogrande, comme Atria (à partir de 423 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), Altara Alcaidesa offre un point d'entrée plus abordable dans la région. Les prix sont inférieurs à ceux du centre exclusif de Sotogrande, en partie à cause de sa situation à La Alcaidesa, une zone un peu plus rurale et moins développée. Par rapport à Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), Altara se situe dans un segment de prix inférieur mais offre des équipements résidentiels orientés golf similaires. L'avantage d'Altara est sa proximité de la mer (1,6 km) par rapport à certains projets de golf à l'intérieur des terres. La finition est axée sur des normes modernes, quoique moins luxueuse que les segments haut de gamme de Sotogrande Alto, ce qui se reflète dans le prix au mètre carré.
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