Altara Alcaidesa הוא פרויקט מגורים חדש הממוקם בלה אלקאידסה, חלק מהעירייה סן רוקה בקדיס. המתחם כולל 55 דירות עם 2 או 3 חדרי שינה, הממוקמות באזור מגורים בקצה של אזור טבעי. הבתים תוכננו בדגש על חיי חוץ, עם מרפסות שמש מרווחות ונוף למגרש הגולף הסובב. ההשלמה מתוכננת לרבעון השני של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלה אלקאידסה, שכונה הגובלת בשטח היוקרתי של סוטוגרנדה. המיקום אסטרטגי לאורך חוף קוסטה דל סול, בקרבת מצר גיברלטר. מדובר באזור מגורים המורכב בעיקר ממבנים נמוכים ושטחים ירוקים, המספק חיבור ישיר לסביבה הטבעית של מורדות סיירה אלמנארה.
הדירות תוכננו עבור תושבים הזקוקים לשירותים מודרניים בשילוב עם שקט. כל בית כולל מקום חנייה פרטי ומחסן בחניון התת-קרקעי, דבר חיוני לאחסון באקלים חוף. הכללת מעליות וגינות משותפות תומכת בנוחות מגורים למגורי קבע או לשהות ארוכת טווח.
הבנייה מתבצעת כעת עם מועד השלמה משוער ברבעון השני של 2028. הפרויקט כולל הקמת 55 בתים, כאשר היסודות והמבנה מבוצעים בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות העדכניות. עבור הקונה, התשלומים מאובטחים באמצעות ערבות בנקאית, הליך סטנדרטי ובטוח לבנייה חדשה בספרד.
פרויקט זה מסווג כ'תלוי ברכב', כלומר רכב נחוץ לסידורים יומיומיים. למרות שסופרמרקט ממוקם במרחק 1.2 ק"מ, המרחקים לבית המרקחת ולבית החולים גדולים יותר (כ-5-7 ק"מ). למרות שהחוף קרוב פיזית (1.6 ק"מ), המסלול פחות מעשי ברגל. השכונה מציעה שירותים מוגבלים למי שאינו נוהג.
Ref: VL047793
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקי בית המחפשים באופן ספציפי בית בשכונה מגודרת בקרבת מתקני גולף. השילוב של נוף למגרש הגולף וקרבה לים הופך אותו לרלוונטי עבור שחקני גולף שמעריכים גם את תרבות החוף של קוסטה דל סול. עבור מי שמעוניין בפרטיות גבוהה וגישה מבוקרת, פרויקט זה מציע סביבה בטוחה. בנוסף, בזכות הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (Sotogrande International School במרחק 0.5 ק"מ), זו אופציה הגיונית למשפחות המתגוררות בספרד ומשתמשות במערכת החינוך הבריטית או הבינלאומית באזור.
הגימור של Altara Alcaidesa מתמקד בקיימות ובנוחות מודרניות. החזיתות כוללות בידוד תרמי וחלל אוויר לוויסות הטמפרטורות הפנימיות, דבר חיוני לניהול אנרגיה בדרום ספרד. התקנת מערכות אירותרמיה אישיות למים חמים והכנה מוקדמת למיזוג אוויר חם/קר בכל אזורי המגורים מעידה על דגש בבקרת אקלים. המטבחים נמסרים מותקנים ומאובזרים, מה שחוסך עלויות ריהוט לאחר הרכישה. הרצפות עשויות גרס קרמי, חומר בתחזוקה נמוכה המתאים לאקלים. נעשה שימוש בזיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי, התורם לנוחות בקרבת מגרש הגולף.
מחירי הדירות ב-Altara Alcaidesa נעים בין €341,000 ל-€666,000. השונות במחירים נקבעת לפי סוג היחידה (2 או 3 חדרי שינה), השטח והמיקום בתוך המתחם. כל הבתים כוללים מקום חנייה ומחסן במחיר. בהתחשב בשלב הבנייה המוקדם, המחירים נקבעים על בסיס תנאי השוק הנוכחיים עבור בנייה חדשה באזור ספציפי זה של קדיס.
חיי היומיום ב-Altara Alcaidesa מתאפיינים בקצב איטי יותר הממוקד בחיי חוץ. הכיוון הדרום-מערבי של המרפסות מבטיח חשיפה ממושכת לשמש, ומאריך את השימוש בשטח החוץ באביב ובסתיו. הסביבה הקרובה נשלטת על ידי מגרש הגולף, מה שמבטיח נופים ירוקים ופתוחים ורעש מזערי מתנועת מעבר. התושבים כאן מתמקדים בעיקר באורח חיים המשלב ספורט ופנאי בחוץ. אופיו המגודר של המתחם, הכולל גם גסטרו-לאונג', מציע נקודת מפגש חברתית בתוך השכונה ומטפח לכידות מבלי לעזוב את המתחם.
סביבתה של לה אלקאידסה מציעה שילוב של מתקני ספורט וטבע שקט. הימצאותם של מספר מגרשי גולף מהשורה הראשונה, כולל ולדרמה במרחק 1.9 ק"מ ואלקאידסה לינקס המקומי במרחק 1.4 ק"מ, מגדירה את אופייה של השכונה. לחובבי החוף יש גישה ישירה לים בפלאיה דה לה אלקאידסה, במרחק 1.6 ק"מ, אם כי התשתית חלקית והשטח גבעי. שירותים כמו מסעדות ובתי מרקחת נגישים אך בדרך כלל דורשים תחבורה. הקרבה לסוטוגרנדה (7.2 ק"מ למרינה) מספקת גישה למתקנים יוקרתיים יותר, אך הפרויקט עצמו ממוקם בסביבה שקטה ומקומית יותר.
המפה מציגה את מיקומו של Altara Alcaidesa ביחס לקו החוף ולמגרשי הגולף המרכזיים. השטחים הירוקים סביב הפרויקט מדגישים את הסביבה הטבעית והמרחק לחוף לה אלקאידסה נראה בבירור. מוצג גם המיקום ביחס לנמל התעופה של גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Altara Alcaidesa ממוקם בפינה המערבית של קוסטה דל סול, בקרבת הגבול עם גיברלטר. הוא נבדל ממרכזים עמוסים יותר כמו מרבלה בזכות התכנון המרחבי שלו וההתמקדות בחיים בסגנון נופש. מיקומו בקצה האזור הטבעי סיירה אלמנארה מציע אווירה ירוקה ושקטה יותר מרצועת החוף שממזרח, לכיוון מאלגה. הוא מאזן בין סוטוגרנדה היוקרתית לבין לה לינאה היומיומית יותר.
הנגישות של Altara Alcaidesa תלויה במידה רבה ברכב. החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה לה אלקאידסה) נמצא במרחק 1.6 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 1.2 ק"מ, מרחק שניתן לעבור באופניים לצרכים יומיומיים, אם כי הדרך חזרה היא בעלייה. לשירותי בריאות, יש לנסוע לסן רוקה או ללה לינאה; בית החולים נמצא במרחק 7.1 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר ממוקם במרחק 15 ק"מ בקו אווירי, כלומר נסיעה קצרה לטיסות בינלאומיות. התחבורה הציבורית מוגבלת; למרות שישנן 8 תחנות ו-9 קווים באזור, רכב נחשב להכרחי.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה 114 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח בריזה קלה ונוף על קו החוף ועל מצר גיברלטר. עם 3,811 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, האקלים מתון. טמפרטורת המים לשחייה נשארת מעל 20 מעלות במשך ארבעה חודשים בשנה, מה שמאריך את העונה לפעילויות מים. המיקום מספק הגנה מרוחות צפוניות בזכות ההרים הסמוכים, מה שהופך את חוויית המרפסת לנעימה יותר בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הזדמנויות הפנאי בסביבה הקרובה מתמקדות בעיקר בגולף ובחוף. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 3 ק"מ, כולל מועדון הגולף היוקרתי ולדרמה. פלאיה דה לה אלקאידסה הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק 1.6 ק"מ. החופים באזור זה ידועים ביופיים הטבעי ובמיקומם במעבר בין האוקיינוס האטלנטי לים התיכון. לספורט ימי ולמתקני מרינה, פוארטו דה סוטוגרנדה הוא המרכז, במרחק 7.2 ק"מ. אין מרכזי ספורט מסחריים גדולים בסמוך, אך Complejo Deportivo Zona Norte נגיש במרחק 4.8 ק"מ.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים בלב סוטוגרנדה, כמו Atria (החל מ-€423,000) ו-Sphere (החל מ-€1,619,000), Altara Alcaidesa מציע נקודת כניסה נגישה יותר לאזור. המחירים נמוכים מאשר במרכז היוקרתי של סוטוגרנדה, בין היתר בזכות מיקומו בלה אלקאידסה, אזור כפרי מעט יותר ומפותח פחות. בהשוואה ל-Serenity Golf Homes (החל מ-€549,000), Altara נמצא בפלח מחיר נמוך יותר אך מציע שירותי מגורים דומים הממוקדים בגולף. היתרון של Altara הוא קרבתו לים (1.6 ק"מ) בהשוואה לכמה פרויקטי גולף פנימיים. הגימור מתמקד בסטנדרטים מודרניים, אם כי פחות יוקרתי מהפלחים העליונים בסוטוגרנדה אלטו, דבר המשתקף במחיר למטר רבוע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID