A Altara Alcaidesa é um novo empreendimento residencial localizado em La Alcaidesa, parte do município de San Roque, em Cádiz. O complexo é composto por 55 apartamentos com 2 ou 3 quartos, situados numa zona residencial junto a uma área natural. As habitações foram desenhadas com foco na vida ao ar livre, destacando-se pelos terraços espaçosos e pelas vistas para o campo de golfe envolvente. A conclusão está prevista para o segundo trimestre de 2028.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Alcaidesa, um bairro fronteiriço à exclusiva urbanização de Sotogrande. A localização é estratégica ao longo do litoral da Costa del Sol, perto do Estreito de Gibraltar. É uma zona residencial composta principalmente por edifícios de baixa altura e áreas verdes, proporcionando uma ligação direta ao ambiente natural das encostas da Serra Almenara.
Os apartamentos foram concebidos para residentes que procuram comodidades modernas combinadas com tranquilidade. Cada habitação inclui um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação na garagem subterrânea, o que é essencial para a arrumação num clima costeiro. A existência de elevador e de jardins comuns contribui para o conforto de habitação em residência permanente ou estadias de longa duração.
A construção está atualmente em curso, com uma conclusão indicativa no 2.º trimestre de 2028. O projeto envolve a construção de 55 habitações, com fundações e estrutura executadas de acordo com as atuais normas de construção espanholas. Para o comprador, os pagamentos são garantidos através de uma garantia bancária, um procedimento padrão e seguro para construção nova em Espanha.
Este projeto é classificado como 'dependente do carro', o que significa que é necessário um carro para as tarefas diárias. Embora exista um supermercado a 1,2 km, as distâncias à farmácia e ao hospital são maiores (cerca de 5-7 km). Apesar de a praia estar fisicamente próxima (1,6 km), o percurso é menos prático a pé. O bairro oferece instalações limitadas para quem não conduz.
Ref: VL047793
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a famílias que procuram especificamente uma casa num condomínio fechado perto de infraestruturas de golfe. A combinação de vistas para o campo de golfe e proximidade do mar torna-o relevante para golfistas que também apreciam a cultura de praia da Costa del Sol. Para quem deseja alta privacidade e acesso controlado, este projeto oferece um ambiente seguro. Além disso, devido à proximidade de escolas internacionais (Sotogrande International School a 0,5 km), é uma opção lógica para famílias residentes em Espanha que utilizam o sistema educativo britânico ou internacional na região.
O acabamento da Altara Alcaidesa foca-se na sustentabilidade e no conforto modernos. As fachadas apresentam isolamento térmico e câmara de ar para regular as temperaturas interiores, essencial para a gestão energética no sul de Espanha. A instalação de aerotermia individual para águas quentes sanitárias e a pré-instalação de ar condicionado quente/frio em todas as áreas de estar indicam uma preocupação com o controlo climático. As cozinhas são entregues equipadas e mobiladas, poupando nos custos de arranjo pós-compra. Os pavimentos utilizam grés cerâmico, um material de baixa manutenção adequado ao clima. É usado vidro duplo para isolamento térmico e acústico, contribuindo para o conforto perto do campo de golfe.
Os preços dos apartamentos na Altara Alcaidesa variam entre €341.000 e €666.000. Esta variação é determinada pelo tipo de unidade (2 ou 3 quartos), pela área e pela posição dentro do complexo. Todas as habitações incluem um lugar de estacionamento e uma arrecadação no preço. Dado o estágio inicial de construção, os preços são definidos com base nas condições atuais do mercado para construção nova nesta região específica de Cádiz.
A vida diária na Altara Alcaidesa caracteriza-se por um ritmo mais lento, focado na vida ao ar livre. A orientação a sudoeste dos terraços garante uma exposição solar prolongada, ampliando a utilização do espaço exterior na primavera e no outono. O ambiente imediato é dominado pelo campo de golfe, garantindo vistas verdes abertas e ruído mínimo de trânsito de passagem. Os residentes aqui procuram principalmente um estilo de vida que combina desporto e relaxamento ao ar livre. O carácter fechado do complexo, com um gastro-lounge, oferece um ponto de encontro social dentro do bairro, promovendo a coesão sem sair das instalações.
Os arredores de La Alcaidesa oferecem uma mistura de instalações desportivas e natureza tranquila. A presença de vários campos de golfe de elite, incluindo o Valderrama a 1,9 km e o local Alcaidesa Links a 1,4 km, define o carácter do bairro. Os amantes da praia têm acesso direto ao mar na Playa de La Alcaidesa, a 1,6 km, embora a infraestrutura seja parcialmente acidentada. Comodidades como restaurantes e farmácias são acessíveis, mas normalmente requerem transporte. A proximidade de Sotogrande (7,2 km até à marina) dá acesso a instalações mais exclusivas, mas o projeto em si situa-se num ambiente mais tranquilo e local.
O mapa mostra a localização da Altara Alcaidesa em relação ao litoral e aos principais campos de golfe. As zonas verdes à volta do projeto destacam o ambiente natural, e a distância à praia de La Alcaidesa é claramente visível. A posição relativa ao aeroporto de Gibraltar também está representada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Altara Alcaidesa localiza-se no canto ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira de Gibraltar. Distingue-se de centros mais movimentados como Marbella pelo seu traçado espacial e foco na vida de resort. A sua localização junto à área natural da Serra Almenara oferece mais zonas verdes e tranquilidade do que a faixa costeira mais a leste, em direção a Málaga. Encontra um equilíbrio entre a exclusiva Sotogrande e a mais quotidiana La Línea.
A acessibilidade da Altara Alcaidesa depende fortemente de um carro. A praia mais próxima (Playa de La Alcaidesa) fica a 1,6 km. Encontra-se um supermercado a 1,2 km, acessível de bicicleta para as necessidades diárias, embora o regresso seja em subida. Para cuidados de saúde, é necessário deslocar-se a San Roque ou La Línea; o hospital fica a 7,1 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 15 km em linha reta, o que significa uma curta viagem de carro para voos internacionais. O transporte público é limitado; embora existam 8 paragens e 9 linhas na região, o carro é considerado indispensável.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O projeto localiza-se a 114 metros acima do nível do mar, garantindo uma brisa leve e vistas sobre o litoral e o Estreito de Gibraltar. Com 3.811 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,2 °C, o clima é ameno. A temperatura da água mantém-se acima dos 20 °C durante quatro meses por ano, prolongando a época para atividades aquáticas. A localização proporciona abrigo dos ventos do norte devido às montanhas próximas, tornando a experiência no terraço mais agradável no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As oportunidades recreativas nas imediações estão principalmente focadas no golfe e na praia. Vários campos de golfe encontram-se num raio de 3 km, incluindo o prestigiado Club de Golf Valderrama. A Playa de La Alcaidesa é a praia mais próxima, a 1,6 km. As praias desta região são conhecidas pela sua beleza natural e localização na transição Atlântico/Mediterrâneo. Para desportos aquáticos e instalações de marina, o Puerto de Sotogrande é o centro nevrálgico, a 7,2 km. Não existem grandes centros desportivos comerciais imediatamente ao lado, mas o Complejo Deportivo Zona Norte é acessível a 4,8 km.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Comparado com projetos no coração de Sotogrande, como o Atria (desde €423.000) e o Sphere (desde €1.619.000), a Altara Alcaidesa oferece um ponto de entrada mais acessível à região. Os preços são mais baixos do que no centro exclusivo de Sotogrande, em parte devido à sua localização em La Alcaidesa, uma área ligeiramente mais rural e menos desenvolvida. Comparado com o Serenity Golf Homes (desde €549.000), o Altara situa-se num segmento de preço inferior, mas oferece comodidades residenciais semelhantes orientadas ao golfe. A vantagem do Altara é a sua proximidade do mar (1,6 km) em comparação com alguns projetos de golfe no interior. O acabamento foca-se em padrões modernos, embora menos luxuoso do que os segmentos de topo em Sotogrande Alto, refletido no preço por metro quadrado.
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