Atria est un programme neuf situé à La Alcaidesa, dans la région exclusive de Sotogrande, à Cádiz. Le projet comprend des appartements de 2 chambres et 2 salles de bains avec une surface habitable de 87 m². Conçus pour maximiser la lumière naturelle et l'espace, chaque unité dispose d'une terrasse privée. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028. La situation offre un mélange de verdure, de proximité avec le golf et de vues sur la côte, à 99 mètres d'altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence est située dans le quartier de La Alcaidesa, dans la commune de San Roque. Elle se trouve à 1,9 km de la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa. L'environnement se caractérise par une infrastructure verte, orientée golf, à proximité immédiate du La Hacienda Links Golf Resort.
Les appartements sont conçus pour les résidents en quête de vie en plein air et de confort. La disposition comprend un salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse. Il y a 2 chambres et 2 salles de bains. L'espace est assuré par les 87 m² de surface habitable, complétés par une place de parking et un débarras.
Ce projet est actuellement en construction. Le planning indique une livraison au premier trimestre 2028. La résidence comprend plusieurs niveaux résidentiels et des équipements communs tels qu'une piscine, un spa et une salle de sport.
Ce projet est classé comme « dépendant de la voiture ». Cela signifie qu'une voiture est nécessaire pour les commodités quotidiennes et la mobilité. L'environnement immédiat est calme et résidentiel, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'installations commerciales animées directement au projet.
Ce projet convient bien aux acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'une résidence principale dans un environnement centré sur le golf et la nature. La configuration 2 chambres, 2 salles de bains le rend adapté aux couples ou aux petites familles. Pour les investisseurs, la situation à Sotogrande offre un potentiel locatif, bien que la dépendance à la voiture puisse être un facteur pour les locataires sans transport. Ceux qui souhaitent éviter la foule des centres touristiques tout en ayant accès aux commodités trouveront ici une option adaptée.
Les finitions à Atria reposent sur des spécifications modernes avec un accent sur le confort thermique. Les façades présentent un enduit continu et une isolation thermique haute performance. Le vitrage se compose de châssis en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique, contribuant à l'efficacité énergétique. Les sols sont carrelés en céramique dans les pièces de vie. Les cuisines sont entièrement équipées et intégrées à l'espace de vie. La robinetterie et les sanitaires sont fabriqués selon les normes actuelles. Des matériaux durables et faciles d'entretien ont été sélectionnés.
Les prix des appartements à Atria démarrent à 423 000 € et vont jusqu'à 843 500 €. Le prix reflète sa position dans la région de Sotogrande et les équipements inclus tels que le parking et le débarras. La variation des prix est déterminée par l'emplacement dans la résidence et la taille de la terrasse.
Vivre à Atria, c'est résider dans un environnement planifié qui offre calme et espace. La matinée commence par le soleil sur la terrasse, avec vue sur le parcours de golf ou les environs verts. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise et des vues panoramiques. La vie quotidienne ici est axée sur la tranquillité et les activités en plein air. Pour les courses ou une consultation médicale, la dépendance à la voiture est à prévoir. Le rythme est déterminé par la proximité du parcours de golf et de la plage, situés à courte distance. C'est un environnement adapté à ceux qui apprécient le confort organisé et l'intimité, loin de l'agitation des centres urbains.
Les environs de La Alcaidesa sont verts et spacieux. La proximité de deux parcours de golf (La Hacienda et Alcaidesa Links) définit le caractère du lieu. La vie quotidienne nécessite une voiture ; le supermarché est à 1,3 km. Pour les soins de santé, un hôpital se trouve à 6,4 km. L'aéroport de Gibraltar est à 9,4 km, pratique pour les voyageurs fréquents. Les loisirs dans les environs immédiats sont axés sur le sport et la vie en plein air.
La carte montre la situation d'Atria à La Alcaidesa, prise en étau entre le littoral et les parcours de golf. L'environnement immédiat montre peu d'îlots urbains denses, soulignant la structure verte et ouverte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atria est situé à la lisière ouest de la Costa del Sol, proche de la frontière de Gibraltar. C'est une zone résidentielle à l'écart des centres touristiques de masse le long de la côte. C'est un concept de résidence sécurisée (Sotogrande), qui la distingue des villes environnantes comme La Línea ou Estepona.
Plages : Playa de La Alcaidesa est à 1,9 km (à vol d'oiseau), Playa de La Atunara à 3,5 km. Villes : La Línea de la Concepción et Gibraltar sont à 15-20 minutes en voiture. Aéroport : l'aéroport de Gibraltar à 9,4 km. Golf : La Hacienda Links Golf Resort à 1,7 km. Les transports en commun sont limités, avec une gare à 9,4 km (San Roque - La Línea). Une voiture est indispensable.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a une température annuelle moyenne de 18,2°C. Il y a environ 3 821 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec des températures de l'eau dépassant 20°C. La situation à 99 mètres d'altitude offre une brise légèrement plus fraîche qu'au niveau de la mer et de vastes vues sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa à 1,9 km. Pour les amateurs de plage, c'est une position favorable, bien que la pente de 5,2 % suppose un terrain un peu vallonné. En plus des parcours de golf à proximité, des installations pour l'équitation et les sports nautiques sont disponibles dans la région élargie de Sotogrande.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL909777
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), Atria se positionne dans le segment moyen-supérieur, avec un prix d'entrée plus accessible que Sphere. Le prix est plus élevé qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), potentiellement justifié par les finitions spécifiques et les équipements communs comme le spa. En termes de situation, Atria offre un accès direct au golf, comparable à la concurrence, mais l'altitude (99 m) offre des vues plus étendues.
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