Ez a három hálószobás sorház a La Alcaidesa-i Birdie Club lakóparkban áll, amely egy zárt lakópark Cádiz tartományban, Sotogrande közelében. A 220 m2-es, 2007-ben befejezett és jelenleg kulcsrakész otthon három fürdőszobával, saját kerttel, tengerre néző tetőterasszal és mélygarázsi parkolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan közvetlenül a golfpálya mellett fekszik, légvonalban kb. 900 méterre a Playa de La Alcaidesa strandtól. Az irányár fix, 675 000 €. A lakópark két közös medencével és gondozott kertekkel rendelkezik, és az A-7 parti autópálya 124-es csomópontján keresztül érhető el.
A szűkebbi Sotogrande- és La Alcaidesa-piacon ez a sorház az újépítésű árazás és a bevált használt ingatlanállomány között foglal el meghatározott helyet. A térség új fejlesztései jól szemléltetik a tervrajzról vásárolható és a nemrég átadott ingatlanok belépési szintjét: az Altara Alcaidesa 341 000 €-tól, az Atria Sotogrande-ban 423 000 €-tól, az Adel San Roque pedig 549 000 €-tól indul. Ezekhez a számokhoz képest ezen létező otthon fix, 675 000 €-s irányára tükrözi a méretét (220 m2), a zárt lakóparkon belüli, közvetlen golfpálya-melletti fekvését, valamint azt, hogy azonnal elérhető, nem tervrajzról vásárolható. Az újépítésű vásárlók jellemzően kisebb lakásokat vagy korábbi fázisú sorházakat vásárolnak azokon a belépési árakkal, miközben ez az ingatlan nagyobb beépített alapterületet és kialakult külső teret kínál, saját kerttel és tetőterasszal, , olyan áron, amely a Sotogrande Altó-i vagy Valderrama-i nagy önálló villák szintje alatt marad. Helyszín szempontjából La Alcaidesa másképp pozicionált, mint a 49 km-re keletre fekvő Marbella. Marbella közel 148 000 lakosával sűrűséget, szolgáltatásokat és érett nemzetközi piacot kínál ennek megfelelően magasabb árszinttel; La Alcaidesa az ellenkező profilt nyújtja: csendes, zöld, alacsony sűrűségű és közelebb Gibraltárhoz, amelynek kb. 10 km-re lévő repülőtere olyan rövid távú elérhetőséget biztosít, amellyel Marbella közvetlenül nem rendelkezik. Algeciras, 16 km-re nyugatra, az öböl működő gazdasági központja, míg a 88 km-re lévő Jerez de la Frontera a sherry-kultúra és a belső Andalúzia tartományi referenciapontja. Aki ezt a térséget a Costa del Sol középső szakaszával hasonlítja, számára a gyakorlati előnyök és hátrányok egyértelműek: kevesebb étterem és éjszakai élet, hűvösebb tengervíz és rövidebb fürdőidőszak, ugyanakkor alacsonyabb urbanizációs nyomás, három golfpálya 4 km-en belül, védett természetes partszakasz és közelség Gibraltárhoz és az Atlanti-óceánhoz is. A városi piac évente körülbelül 849 ingatlan-tranzakciót regisztrál, ami aktív, de nem túlhevült használt ingatlanpiacra utal. Cádiz tartomány medián jövedelme évi 15 750 €, jelentősen a Birdie Clubhoz hasonló zárt lakóparkok tipikus nemzetközi vevői profilja alatt, ami megmagyarázza a helyi és az üdülőövezeti lakhatás éles elkülönülését ezen a partszakaszon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Alcaidesa a Cádiz-parton fekszik, Sotogrande közelében, az A-7 autópálya 124-es csomópontjáról megközelíthető. A sorház egy zárt lakóparkban áll az Alcaidesa Links golfpálya mellett, légvonalban kb. 900 méterre a strandtól. A gibraltári repülőtér kb. 10 km-re van; Marbella 49 km-re fekszik a part mentén. Éttermek és egy patika 2 km-en belül elérhetők.
Az otthon három hálószobát, három fürdőszobát és 220 m2 lakóteret kínál több szinten. A mindennapi élet középpontjában egy nyitott nappali és étkező áll közvetlen kerti kijárattal, tetőterasz a szabadtéri időtöltéshez, valamint tárolóhely a lépcső alatt. A légkondicionálás fűtés-hűtés funkciót is biztosít, és mélygarázsi parkolóhely is tartozik az ingatlanhoz.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 2007-ben készült el és kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal beköltözhető. Az ingatlan kiváló állapotúként van leírva. A vásárlóknak saját műszaki felmérést kell végeztetniük az épület és a szerkezetek állapotának ellenőrzésére, mivel a megadott befejezési dátum és az állapot tájékoztató jellegű.
Az ingatlan közös medencével rendelkezik saját medence helyett, és a parkolás egyetlen mélygarázsi helyre korlátozódik. Nincs saját lift, és az otthon 2007-ben épült, tehát megelőzi a jelenlegi újépítésű előírásokat. A napi kényelem autót igényel, mivel az éttermeken és a patikán túli bevásárlási lehetőségek a közvetlen 2 km-es körzeten kívül esnek.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki azonnal beköltözhető otthont keres tervrajzról vásárolható ingatlan helyett. Felismerhető helyzetek: egy háztartás, amely állandó lakóhelyet keres a part közelében elegendő hellyel a családi élethez, tekintettel a három hálószobára, három fürdőszobára és 220 m2 alapterületre; egy második otthont kereső vásárló, aki gondozásmentes, bármikor lezárható otthont szeretne egy zárt lakóparkban, közös medencékkel és közösen gondozott kertekkel; valamint golfozók, akik nagyra értékelik, hogy közvetlenül az Alcaidesa Links pályára léphetnek ki, amely légvonalban kb. 1,1 km-re fekszik. Gyermekes családok figyelembe vehetik, hogy 4–7 km-en belül nemzetközi iskolák találhatók, beleértve a Sotogrande International School kampuszait. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik sétatávolságra lévő boltokat, saját medencét vagy a jelenlegi építési szabványoknak megfelelő vadonatúj épületet szeretnének. A napi ügyintézéshez autó szükséges. Aki a városi pezsgést, éjszakai életet és sűrű szolgáltatásokat részesíti előnyben, korlátozónak találhatja a csendes lakóövezeti jelleget, míg a kilátást, a szabadtéri teret és a nyugalmat előtérbe helyező vásárlók megfelelőnek találják a kialakítást. A befektetőknek önállóan kell értékelniük a bérleti keresletet, mivel a hozam a La Alcaidesa környéki kihasználtságtól függ, ahol évente kb. 849 ingatlantranzakció zajlik a szélesebb önkormányzat területén.
A sorház 2007-ben készült el, ami az érett andalúz lakásépítés korszakába helyezi: regionális falak, csempézett padlók és a korszak szabványos asztalosmunkája, nem pedig a mai újépítésű lakások nyitott elrendezése és okosotthon-vezetékezése. A belső fotók nyitott nappalit és étkezőt mutatnak teraszra nyíló kijárattal, modern bútorokkal és nagy ablakokkal, ami összhangban van a leírt világos jellel. A konyha nagy és teljesen felszerelt. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, két további fürdőszoba pedig a többi hálószobát szolgálja ki. A klímavezérlés hideg-meleg légkondicionáló egységekből áll, amelyek az elsődleges fűtési és hűtési rendszert alkotják; padlófűtésről vagy központi fűtésről nincs említés. A külső tartozékok közé tartozik a fedett terasz, a saját kert és a tengerre néző tetőterasz, utóbbi az andalúz sorházépítés gyakori eleme, amely hasznosítható külső teret ad a beépített alapterület növelése nélkül. Gyakorlati elemek a tárolóhely a lépcső alatt és a mélygarázsi parkolóhely, amely megvédi az autót a naptól. Az ingatlan kiváló állapotúként van leírva, de ez az eladó megfogalmazása. Mivel az otthon közel két évtizedes, a leendő vásárlóknak javasolt független műszaki vizsgálatot végeztetniük a tetőszigetelésre, a villanyszerelésre, a vízvezetékekre és a tetőterasz állapotára kiterjedően, mivel ezek azok a területek, ahol az ilyen korú ingatlanok jellemzően karbantartást igényelnek.
Ennél a meglévő sorháznál az irányár fix: 675 000 €. Ez nem árlistás fejlesztés, tehát nincs különböző induló árú lakástípusok választéka; az ár erre a konkrét 220 m2-es otthonra vonatkozik három hálószobával, három fürdőszobával, saját kerttel, tetőterasszal és mélygarázsi parkolóhellyel. Lakóterületre vetítve kb. 3068 €/négyzetméterrel az ingatlan a környék újépítésű árai felett áll, ahol a hasonló Sotogrande-i projektek kb. 341 000 €-tól 549 000 €-ig indulnak. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész. A vásárlóknak továbbá az adásvételi költségekre, átruházási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak, kell költségvetést tervezniük.
A Birdie Club lakópark sorházakból álló zárt közösség, közös kertek és két medence köré szervezve, közvetlenül az Alcaidesa Links golfpálya szélén. Az élet itt csendes lakóövezeti ritmust követ: a reggelek a fedett teraszon vagy a saját kertben kezdődhetnek, mindkettő a nap folyamán történő szabadtéri használatra tájolva, a tetőterasz pedig tengerpanorámát kínál a délutáni napsütéshez. A lakás három szinten helyezkedik el, a nappali és étkező a kertre nyílik, fölötte három hálószoba, legfelül pedig a tetőterasz. A közvetlen környezet zöld, nem városias. A golfpálya és a védett parti táj határolja a közösséget, a Playa de La Alcaidesa strandja légvonalban kb. 900 méterre fekszik, a lefelé vezető úton mérsékelt, 5 százalék alatti emelkedővel. Mivel a legközelebbi boltok nincsenek sétatávolságra, a lakók többsége autót használ a bevásárláshoz és a nagyobb ügyintézéshez, jellemzően Sotogrande vagy La Linea felé. Éttermek és egy patika viszont 2 km-en belül vannak. A terület a nyári hónapokon kívül csendes, az állandó népesség egész évben aktív közösséget biztosít. A kilátás a Földközi-tengerre, a golfpályára, a hegyekre, tiszta napokon pedig Gibraltár és az afrikai partvidék felé nyúlik. Azoknak a háztartásoknak, amelyek a városi sűrűségnél többre értékelik a teret, a magánéletet és a golf közelségét, a környezet nyugodt, szabadtéri életmódot támogat könnyű hozzáféréssel a parti úthoz.
A napi élet La Alcaidesában a part, a golfpályák és az A-7 menti útkapcsolat körül forog. Az ingatlantól 2 km-en belül öt étterem és egy patika található; a nagyobb szupermarketek és bevásárlóközpontok rövid autóútra esnek Sotogrande vagy La Linea de la Concepcion felé. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa légvonalban 0,9 km-re van, a Playa de La Atunara pedig további 3,3 km-re a part mentén. Családok számára a területen tizenhárom általános iskola és öt középiskola szerepel, a Sotogrande International School San Roque-i kampusza 3,7 km-re, fő kampusza 6,5 km-re fekszik légvonalban. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ biztosítja a szélesebb önkormányzat területén. A sportlétesítmények szokatlanul sűrűek: hatvanhatot tartanak nyilván a környéken, beleértve egy közös medencét mindössze 300 méterre és sportpályákat 3–4 km-en belül. A golf a meghatározó tevékenység: az Alcaidesa Links 1,1 km-re, a La Hacienda Links 1,3 km-re és a San Roque Club 3,8 km-re fekszik, mind légvonalban mérve. A tömegközlekedés létezik, de kilenc vonalra és nyolc megállóra korlátozódik, ami erősíti az autó gyakorlati szükségességét. A közösség kb. 34 310 lakost számlál 2025-ben a szélesebb önkormányzat területén elosztva, ami egész éves szolgáltatásokat támogat a tisztán szezonális gazdaság helyett.
A térkép a Birdie Club lakóparkot mutatja La Alcaidesában, közvetlenül a golfpálya mellett, egy kilométernél közelebb a tengerparthoz. Sotogrande rövid autóútra keletre fekszik, nyugaton pedig Gibraltár jelöli a láthatárt a szoroson túl, tiszta napokon az észak-afrikai partvonal is látszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Alcaidesa a Costa del Sol legnyugatibb szélén helyezkedik el, a Cádiz tartománybeli Costa de la Luzba való átmenetnél. Keletre Sotogrande, körülbelül 10 perc autóútra, nyugatra pedig La Linea de la Concepcion és Gibraltár határolja. Marbella 49 km-re, Algeciras 16 km-re fekszik, utóbbi működő kikötőváros kompösszeköttetésekkel a szoroson át. A fekvés ötvözi a Sotogrande környéki golfinfrastruktúrát a Cádiz-parti szakasz csendesebb, természetközelibb jellegével, és kb. 10 km-re lévő gibraltári repülőterével olyan hozzáférési előnyt nyújt, amellyel szinte egyetlen más Costa del Sol-i helyszín sem rendelkezik.
A lakópark a 124-es csomóponton keresztül érhető el az Autovia A-7-es autópályáról, amely végighúzódik a Costa del Sol és a Costa de la Luz mentén. A repülőterek közül a gibraltári repülőtér a legközelebbi, körülbelül 10 km légi távolságra, kb. 15 perces autós menetidővel; elsősorban az Egyesült Királyságba induló járatokat szolgálja ki. A Malaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 88 km-re található, kb. 1,5 órás autós menetidővel, és a régió legszélesebb nemzetközi járatkínálatát nyújtja. Sotogrande és annak jachtkikötője kb. 10 perc autóútra van, Puerto de Sotogrande 7,1 km légi távolságra. Algeciras, ahonnan kompok indulnak Marokkóba, 16 km-re, Marbella 49 km-re, Jerez de la Frontera pedig 88 km-re található légvonalban. Az elektromos autóval közlekedők tölthetnek az IONITY Sotogrande töltőnél, 5,8 km-re, több más pont mellett. A tömegközlekedés gyenge: kilenc vonal nyolc megállót szolgál ki a környéken, így a legtöbb úthoz a saját autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa mindössze 43 méterrel fekszik a tengerszint felett, így a terep enyhébb, mint a Costa del Sol keletebbre eső, dombosabb szakaszai. Az ingatlantól a tengerpartig a lejtő átlagosan 4,8 százalékos, ami a legtöbb gyalogos számára még kellemes, bár a visszafelé mászás nyári melegben érezhető. Az éghajlat mediterrán, atlanti hatással: az éves átlaghőmérséklet 18,3 fok Celsius, a fürdőidőszak pedig, amelyet a 20 fokos vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, jellemzően júniustól szeptemberig. Ez valamivel rövidebb, mint a Costa del Sol keletibb szakaszain, ahol a Földközi-tenger korábban felmelegszik és később hűl le, ennek oka a Cádiz-parti szakasz mentén futó atlanti áramlat. A terület évente jelentős napsütéses óraszámmal rendelkezik, ami a kert, a fedett terasz és a tetőterasz szabadtéri használatát az év nagy részében lehetővé teszi. A környező táj védett parti zónákat és a belső területeken erdőségeket foglal magában, a 3,2 km-re lévő Mirador del Higueron kilátóból pedig tiszta panoráma nyílik a Gibraltári-szorosra.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 0,9 km-re fekszik légvonalban. Természetes, nagyrészt beépítetlen partszakasz, amely szélesebb és kevésbé beépített, mint Marbella vagy Fuengirola központi strandjai, mögötte védett dűnetáj húzódik teljes körű sétány és chiringuito-sor helyett. A Playa de La Atunara, 3,3 km-re, közelebb esik La Linea halásznegyedéhez. A golf a térség fő szabadidős tevékenysége: az Alcaidesa Links (1,1 km) 36 lyukú links pálya, Dél-Spanyolország egyik legelső igazi links pályája, az Alcaidesa Links Golf Resort (1,3 km) és a San Roque Club (3,8 km) pedig bajnoki szintű lehetőségeket kínál rövid autóúton belül. A Loma del Rey-i városi medence mindössze 300 méterre van az ingatlantól, ami a tengeri fürdőidőszakon kívül hasznos. A megközelíthető jachtkikötők közé tartozik a Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) és a Puerto de Sotogrande (7,1 km), utóbbi vitorlázási és gasztronómiai lehetőségeket kínál. Gyalog- és kerékpáros útvonalak vezetnek a partszakasz mentén és a belső területekre, a Gibraltári-szoros pedig elismert madárvonulási és bálnanéző folyosó.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Március | 14.3°C | 137 mm |
| Április | 16.2°C | 60 mm |
| Május | 19.0°C | 28 mm |
| Június | 22.2°C | 10 mm |
| Július | 24.9°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Mérsékelt
Ref: VL119896
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID