Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova nell'urbanizzazione Birdie Club a La Alcaidesa, un complesso residenziale recintato nella provincia di Cadice, vicino a Sotogrande. L'immobile di 220 m2, completato nel 2007 e ora pronta consegna, dispone di tre bagni, un giardino privato, un solarium sul tetto con vista mare e un posto auto nel parcheggio sotterraneo. Si trova in una posizione fronte al campo da golf, a circa 900 metri in linea d'aria da Playa de La Alcaidesa. Il prezzo richiesto è fisso a 675.000 €. L'urbanizzazione comprende due piscine condominiali e giardini curati, e si raggiunge tramite l'uscita 124 dell'autostrada costiera A-7.
Nel mercato immediato di Sotogrande e La Alcaidesa, questa casa a schiera occupa una posizione specifica tra i prezzi delle nuove costruzioni e il patrimonio di usato consolidato. Le nuove costruzioni nella zona illustrano i livelli di ingresso per le abitazioni sulla carta e consegnate di recente: Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria a Sotogrande da €423.000 e Adel San Roque da €549.000. Rispetto a queste cifre, il prezzo richiesto fisso di €675.000 per questa casa esistente riflette le sue dimensioni (220 m2), la posizione fronte golf all'interno di un complesso residenziale recintato e il fatto che sia disponibile immediatamente anziché sulla carta. Gli acquirenti di nuove costruzioni in genere acquistano appartamenti più piccoli o case a schiera in fasi precedenti a quei prezzi d'ingresso, mentre questo immobile offre più superficie coperta e spazi esterni consolidati, tra cui un giardino privato e un solarium sul tetto, a un prezzo che rimane al di sotto del livello delle grandi ville indipendenti a Sotogrande Alto o Valderrama. A livello di località, La Alcaidesa si posiziona diversamente rispetto a Marbella, 49 km a est. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, offre densità, servizi e un mercato internazionale maturo con livelli di prezzo corrispondentemente più alti; La Alcaidesa offre il profilo opposto: tranquilla, verde, a bassa densità e più vicina a Gibilterra, il cui aeroporto a circa 10 km garantisce un accesso a breve raggio che Marbella non può eguagliare direttamente. Algeciras, 16 km a ovest, funge da polo economico operativo della baia, mentre Jerez de la Frontera, a 88 km, è il punto di riferimento provinciale per la cultura dello sherry e per l'Andalusia interna. Per gli acquirenti che confrontano questa zona con la Costa del Sol centrale, i compromessi pratici sono chiari: meno ristoranti e meno vita notturna, acqua del mare più fresca e una stagione balneare più breve, ma anche una minore pressione urbana, tre campi da golf entro 4 km, una costa naturale protetta e la vicinanza sia a Gibilterra sia all'Atlantico. Il mercato comunale registra circa 849 transazioni immobiliari all'anno, un volume che indica un mercato dell'usato attivo ma non surriscaldato. Il reddito mediano provinciale a Cadice è di €15.750 all'anno, notevolmente al di sotto del profilo tipico degli acquirenti internazionali dei complesssi residenziali recintati come Birdie Club, il che spiega la netta divisione tra gli alloggi locali e quelli a vocazione turistica in questo tratto di costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Alcaidesa si trova sulla costa di Cadice vicino a Sotogrande, accessibile dall'uscita 124 dell'autostrada A-7. La casa a schiera si trova in un complesso residenziale recintato accanto al campo da golf Alcaidesa Links, a circa 900 metri in linea d'aria dalla spiaggia. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 10 km; Marbella si trova a 49 km lungo la costa. Ristoranti e una farmacia si trovano entro 2 km.
La casa offre tre camere da letto, tre bagni e 220 m2 di spazio abitabile su diversi livelli. La vita quotidiana ruota attorno a un soggiorno e una zona pranzo a pianta aperta con accesso diretto al giardino, un solarium sul tetto per l'uso all'aperto e uno spazio di deposito sotto le scale. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il controllo del clima tutto l'anno ed è incluso un posto auto nel parcheggio sotterraneo.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 2007 ed è pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. L'immobile è descritto come in condizioni eccellenti. Gli acquirenti dovrebbero far eseguire una propria perizia tecnica per verificare lo stato della costruzione e degli impianti, poiché la data di completamento e le condizioni indicate sono puramente indicative.
L'immobile dispone di una piscina condominiale anziché privata, e il parcheggio è limitato a un solo posto auto sotterraneo. Non c'è un ascensore privato e la casa è stata costruita nel 2007, quindi precede le attuali specifiche delle nuove costruzioni. La comodità quotidiana dipende dall'auto, poiché le strutture commerciali oltre a ristoranti e una farmacia si trovano oltre il raggio immediato di 2 km.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una casa pronta in cui traslocare anziché un acquisto sulla carta. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che desidera una residenza permanente vicino alla costa con spazio sufficiente per la vita familiare, vista la presenza di tre camere da letto, tre bagni e 220 m2 di superficie; un acquirente di seconda casa alla ricerca di una proprietà a bassa manutenzione, perfetta da chiudere e lasciare, all'interno di un complesso residenziale recintato con piscine e giardini condominiali mantenuti collettivamente; e giocatori di golf che apprezzano l'accesso diretto al campo Alcaidesa Links, che si trova a circa 1,1 km in linea d'aria. Le famiglie con bambini possono notare la presenza di scuole internazionali entro 4-7 km, compresi i campus della Sotogrande International School. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano negozi a pochi passi, una piscina privata o un edificio nuovissimo con gli attuali standard costruttivi. L'auto è necessaria per le commissioni quotidiane. Chi preferisce il dinamismo urbano, la vita notturna e i servizi densi può trovare limitante il carattere residenziale tranquillo, mentre gli acquirenti che privilegianno le viste, lo spazio all'aperto e la tranquillità troveranno la configurazione in linea con le proprie esigenze. Gli investitori dovrebbero valutare autonomamente la domanda di affitto, poiché i rendimenti dipendono dai tassi di occupazione nella zona di La Alcaidesa, dove si registrano circa 849 transazioni immobiliari all'anno nell'intero municipio.
La casa a schiera è stata completata nel 2007, il che la colloca nell'epoca costruttiva della residenziale andalusa matura: murature con camera d'aria, pavimenti piastrellati e serramenti standard di quel periodo, anziché le planimetrie a pianta aperta e la domotica delle attuali nuove costruzioni. Le fotografie degli interni mostrano uno spazio soggiorno e pranzo a pianta aperta con accesso al patio, arredi moderni e grandi finestre, coerenti con il carattere luminoso descritto. La cucina è descritta come grande e completamente attrezzata. La camera da letto principale dispone di un bagno en suite e altri due bagni servono le camere restanti. Il controllo del clima è affidato a unità di aria condizionata caldo/freddo, che costituiscono il principale sistema di riscaldamento e raffreddamento; non si menziona il riscaldamento a pavimento o il riscaldamento centralizzato. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta, un giardino privato e un solarium sul tetto con vista mare, quest'ultimo caratteristica comune delle costruzioni andaluse a schiera che aggiunge spazio esterno utilizzabile senza aumentare la superficie registrata. Gli elementi pratici includono uno spazio di deposito sotto le scale e un posto auto nel parcheggio sotterraneo, che protegge il veicolo dall'esposizione al sole. L'immobile è descritto come in condizioni eccellenti, ma si tratta di una descrizione del venditore. Poiché la casa ha quasi due decenni, si consiglia ai potenziali acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica indipendente che verifichi l'impermeabilizzazione del tetto, l'impianto elettrico, l'idraulica e le condizioni del solarium, poiché queste sono le aree in cui gli immobili di questa età richiedono tipicamente manutenzione.
Il prezzo richiesto è fisso a 675.000 € per questa casa a schiera esistente. Non si tratta di uno sviluppo con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di unità a prezzi di partenza diversi; il prezzo si applica a questa specifica abitazione di 220 m2 con tre camere da letto, tre bagni, giardino privato, solarium e parcheggio sotterraneo. A circa 3.068 € per metro quadro di superficie abitabile, l'immobile si colloca sopra i prezzi delle nuove costruzioni nella zona circostante, dove progetti comparabili a Sotogrande partono da circa 341.000 a 549.000 €. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in aggiunta i costi di acquisto, tra cui l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione.
L'urbanizzazione Birdie Club è un complesso residenziale recintato di case a schiera disposte attorno a giardini condominiali e due piscine, direttamente al bordo del campo da golf Alcaidesa Links. La vita qui segue un ritmo residenziale tranquillo: le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta o nel giardino privato, entrambi orientati per l'uso all'aperto durante la giornata, e il solarium sul tetto offre vista mare per il sole del tardo pomeriggio. L'abitazione è organizzata su tre livelli, con la zona soggiorno e pranzo che si apre sul giardino, tre camere da letto al piano superiore e il solarium in cima. I dintorni immediati sono verdi piuttosto che urbani. Il campo da golf e il paesaggio costiero protetto incorniciano il complesso, e la spiaggia di Playa de La Alcaidesa si trova a circa 900 metri in linea d'aria, con una pendenza moderata inferiore al 5 per cento lungo il percorso in discesa. Poiché i negozi più vicini non sono a pochi passi, la maggior parte dei residenti usa l'auto per la spesa e le commissioni più grandi, tipicamente verso Sotogrande o La Linea. Ristoranti e una farmacia rientrano comunque entro 2 km. La zona è tranquilla fuori dai mesi estivi, con una popolazione stabile che mantiene il complesso attivo tutto l'anno. Le viste si estendono sul Mediterraneo, sul campo da golf, sulle montagne e, nelle giornate limpide, verso Gibilterra e la costa africana. Per le famiglie che prediligono spazio, privacy e vicinanza al golf rispetto alla densità urbana, la posizione favorisce uno stile di vita tranquillo e orientato all'aperto, con facile accesso alla strada costiera.
La vita quotidiana a La Alcaidesa ruota attorno alla costa, ai campi da golf e al collegamento stradale lungo l'A-7. Entro 2 km dall'immobile ci sono cinque ristoranti e una farmacia; i supermercati più grandi e lo shopping richiedono un breve viaggio in auto verso Sotogrande o La Linea de la Concepcion. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 0,9 km in linea d'aria, e Playa de La Atunara si trova 3,3 km più avanti lungo la costa. Per le famiglie, la zona conta tredici scuole primarie e cinque scuole secondarie, con il campus San Roque della Sotogrande International School a 3,7 km in linea d'aria e il campus principale a 6,5 km. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri medici nel municipio più ampio. Le strutture sportive sono insolitamente dense: se ne contano sessantasei nella zona, tra cui una piscina comunale a soli 300 metri e campi sportivi entro 3-4 km. Il golf è l'attività distintiva, con Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km, tutte le distanze misurate in linea d'aria. I trasporti pubblici esistono ma sono limitati a nove linee e otto fermate, rafforzando la necessità pratica dell'auto. Il complesso conta circa 34.310 abitanti nel 2025, distribuiti nel municipio più ampio, il che sostiene servizi tutto l'anno anziché un'economia puramente stagionale.
La mappa mostra l'urbanizzazione Birdie Club a La Alcaidesa, direttamente accanto al campo da golf e a meno di un chilometro dalla spiaggia. Sotogrande si trova a breve distanza in auto verso est, mentre Gibilterra segna l'orizzonte a ovest oltre lo Stretto, con la costa nordafricana visibile nelle giornate limpide.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa il punto più occidentale della Costa del Sol, nella transizione verso la Costa de la Luz, nella provincia di Cadice. Si trova tra Sotogrande a est, a circa 10 minuti d'auto, e La Linea de la Concepcion con Gibilterra a ovest. Marbella dista 49 km e Algeciras 16 km, quest'ultima una città portuale operativa con collegamenti in traghetto attraverso lo Stretto. La posizione unisce l'infrastruttura golfistica della zona di Sotogrande al carattere più tranquillo e naturale della costa di Cadice, e beneficia della vicinanza dell'aeroporto di Gibilterra a circa 10 km, un vantaggio di accesso che quasi nessun'altra località della Costa del Sol può offrire.
L'urbanizzazione si raggiunge tramite l'uscita 124 dell'Autovia A-7, l'autostrada costiera che percorre l'intera Costa del Sol e la Costa de la Luz. L'aeroporto di Gibilterra è lo scalo aeronautico più vicino, a circa 10 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto stimato di circa 15 minuti; serve principalmente rotte verso il Regno Unito. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 88 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 1,5 ore, e offre la più ampia scelta di voli internazionali della regione. Sotogrande e il suo porto turistico si trovano a circa 10 minuti d'auto, con Puerto de Sotogrande a 7,1 km in linea d'aria. Algeciras, con i suoi collegamenti marittimi verso il Marocco, dista 16 km, mentre Marbella si trova a 49 km e Jerez de la Frontera a 88 km in distanza diretta. I conducenti di veicoli elettrici possono ricaricare presso IONITY Sotogrande, a 5,8 km, tra le altre stazioni. Il trasporto pubblico è scarso: nove linee servono otto fermate nella zona, quindi l'auto privata resta il mezzo di trasporto più pratico per la maggior parte degli spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa si trova a soli 43 metri sopra il livello del mare, il che mantiene il terreno dolce rispetto ai tratti più collinari della Costa del Sol più a est. La pendenza dall'immobile alla spiaggia è in media del 4,8 per cento, moderata per la maggior parte dei pedoni, sebbene la risalita al ritorno si faccia sentire con il caldo estivo. Il clima è mediterraneo con influenza atlantica: la temperatura media annua è di 18,3 gradi Celsius e la stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 gradi o superiori, dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. È un periodo somewhat più breve rispetto alla Costa del Sol più a est, dove il Mediterraneo si riscalda prima e si raffredda dopo, conseguenza della corrente atlantica lungo questo tratto della costa di Cadice. La zona registra un numero considerevole di ore di sole all'anno, che permette di utilizzare all'aperto il giardino, la terrazza coperta e il solarium sul tetto per gran parte dell'anno. Il paesaggio circostante comprende zone costiere protette e aree boscose nell'entroterra, con il punto panoramico di Mirador del Higueron, a 3,2 km, che offre viste sullo Stretto di Gibilterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 0,9 km in linea diretta. È un tratto di costa naturale e in gran parte non urbanizzato, più largo e meno edificato delle spiagge del centro di Marbella o Fuengirola, e delimitato da un paesaggio di dune protette piuttosto che da un lungomare pieno di chiringuitos. Playa de La Atunara, a 3,3 km, si trova più vicino al quartiere della pesca di La Linea. Il golf è la principale attività ricreativa della zona: Alcaidesa Links (1,1 km) è un campo links a 36 buche, uno dei pochi veri layout links del sud della Spagna, mentre La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e San Roque Club (3,8 km) aggiungono opzioni da campionato a breve distanza in auto. La piscina comunale di Loma del Rey si trova a soli 300 metri dall'immobile, utile fuori dalla stagione di balneazione in mare. I porti turistici raggiungibili includono il Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) e Puerto de Sotogrande (7,1 km), quest'ultimo con possibilità di vela e ristorazione. Itinerari a piedi e in bicicletta corrono lungo la costa e verso l'entroterra, e lo Stretto di Gibilterra è un corridoio riconosciuto per la migrazione degli uccelli e l'osservazione delle balene.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.2°C | 60 mm |
| Maggio | 19.0°C | 28 mm |
| Giugno | 22.2°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Settembre | 22.8°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderato
Ref: VL119896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID