Townhouse tiga kamar tidur ini berdiri di perumahan Birdie Club di La Alcaidesa, kawasan hunian tertutup di provinsi Cadiz, dekat Sotogrande. Rumah seluas 220 m2 ini selesai dibangun pada 2007 dan kini siap huni, memiliki tiga kamar mandi, taman pribadi, teras atap dengan pemandangan laut, dan satu tempat parkir bawah tanah. Lokasinya berada tepat di tepi lapangan golf, sekitar 900 meter garis lurus dari Playa de La Alcaidesa. Harga penawaran ditetapkan sebesar €675.000. Perumahan ini dilengkapi dua kolam renang bersama dan taman yang tertata indah, dan dapat diakses melalui exit 124 jalan tol pantai A-7.
Dalam pasar Sotogrande dan La Alcaidesa terdekat, townhouse ini menempati posisi khusus di antara harga properti baru dan stok properti bekas yang mapan. Proyek baru di kawasan ini menggambarkan level harga masuk untuk rumah inden dan yang baru saja diserahkan: Altara Alcaidesa mulai dari €341.000, Atria di Sotogrande mulai dari €423.000, dan Adel San Roque mulai dari €549.000. Dibandingkan angka-angka tersebut, harga penawaran tetap €675.000 untuk rumah eksisting ini mencerminkan ukurannya (220 m2), posisinya tepat di tepi lapangan golf di dalam kompleks tertutup, serta fakta bahwa tersedia segera alih-alih inden. Pembeli properti baru umumnya membeli apartemen lebih kecil atau townhouse tahap awal dengan harga masuk tersebut, sedangkan properti ini menawarkan luas bangunan lebih besar dan ruang luar yang telah matang, termasuk taman pribadi dan teras atap, dengan harga yang tetap di bawah level vila tunggal besar di Sotogrande Alto atau Valderrama. Dari sisi lokasi, La Alcaidesa berbeda posisinya dari Marbella, 49 km ke timur. Marbella, dengan hampir 148.000 penduduk, menawarkan kepadatan, layanan, dan pasar internasional yang matang dengan tingkat harga lebih tinggi; La Alcaidesa menawarkan profil sebaliknya: tenang, hijau, berkepadatan rendah, dan lebih dekat ke Gibraltar, yang bandaranya pada jarak sekitar 10 km menyediakan akses jarak dekat yang tidak bisa langsung ditandingi Marbella. Algeciras, 16 km ke barat, berfungsi sebagai pusat ekonomi industri teluk ini, sementara Jerez de la Frontera, 88 km jauhnya, menjadi titik acuan provinsi untuk budaya sherry dan Andalusia pedalaman. Bagi pembeli yang membandingkan kawasan ini dengan Costa del Sol bagian tengah, pertukaran praktisnya jelas: lebih sedikit restoran dan kehidupan malam, air laut lebih dingin dan musim berenang lebih pendek, tetapi juga tekanan urban lebih rendah, tiga lapangan golf dalam radius 4 km, garis pantai alam yang dilindungi, dan kedekatan dengan Gibraltar maupun Atlantik. Pasar kota ini mencatat sekitar 849 transaksi perumahan per tahun, volume yang menunjukkan pasar properti bekas yang aktif namun tidak terlalu panas. Pendapatan median provinsi di Cadiz berada di €15.750 per tahun, jauh di bawah profil pembeli internasional tipikal untuk kompleks tertutup seperti Birdie Club, yang menjelaskan kesenjangan tajam antara perumahan lokal dan perumahan resor di bentangan pesisir ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
La Alcaidesa terletak di pesisir Cadiz dekat Sotogrande, diakses dari exit 124 jalan tol A-7. Townhouse ini berada di perumahan cluster di samping lapangan golf Alcaidesa Links, sekitar 900 meter garis lurus dari pantai. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 10 km; Marbella berjarak 49 km di sepanjang pesisir. Restoran dan apotek berada dalam jarak 2 km.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan ruang hunian seluas 220 m2 dalam beberapa lantai. Kehidupan sehari-hari berpusat pada area ruang keluarga dan ruang makan terbuka dengan akses langsung ke taman, teras atap untuk aktivitas luar ruang, serta ruang penyimpanan di bawah tangga. AC panas-dingin tersedia untuk pengaturan suhu, dan satu tempat parkir bawah tanah termasuk dalam penawaran.
Ini bukan proyek baru. Townhouse ini selesai dibangun pada 2007 dan siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian. Properti ini dideskripsikan dalam kondisi sangat baik. Pembeli sebaiknya mengatur sendiri survei teknis untuk memverifikasi kondisi konstruksi dan instalasi, karena tanggal penyelesaian dan kondisi yang disebutkan bersifat indikatif.
Properti ini memiliki kolam renang bersama, bukan pribadi, dan parkir terbatas pada satu tempat parkir bawah tanah. Tidak ada lift pribadi, dan rumah ini dibangun pada 2007, sehingga mendahului spesifikasi properti baru saat ini. Kenyamanan sehari-hari bergantung pada mobil, karena fasilitas belanja selain restoran dan apotek berada di luar radius 2 km terdekat.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari rumah siap tempati, bukan pembelian properti inden. Situasi yang dapat dikenali meliputi: keluarga yang menginginkan tempat tinggal permanen dekat pantai dengan ruang cukup untuk kehidupan keluarga, mengingat tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan luas lantai 220 m2; pembeli rumah kedua yang mencari properti minim perawatan dalam perumahan cluster dengan kolam dan taman bersama yang dirawat secara kolektif; serta pemain golf yang menghargai akses langsung ke lapangan Alcaidesa Links, yang berjarak sekitar 1,1 km garis lurus. Keluarga dengan anak-anak dapat mencatat keberadaan sekolah internasional dalam jarak 4 hingga 7 km, termasuk kampus-kampus Sotogrande International School. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan akses jarak berjalan kaki ke toko, kolam renang pribadi, atau bangunan baru dengan standar konstruksi terkini. Mobil diperlukan untuk urusan harian. Mereka yang menyukai energi perkotaan, kehidupan malam, dan fasilitas yang padat mungkin merasa karakter hunian yang tenang ini membatasi, sementara pembeli yang mengutamakan pemandangan, ruang luar, dan ketenangan akan menemukan konfigurasi ini sesuai kebutuhan mereka. Investor sebaiknya menilai permintaan sewa secara independen, karena imbal hasil bergantung pada tingkat hunian di kawasan La Alcaidesa, di mana sekitar 849 transaksi perumahan terjadi per tahun di seluruh wilayah kotamadya.
Townhouse ini selesai dibangun pada 2007, yang menempatkannya pada era konstruksi hunian Andalusia yang matang: dinding rongga, lantai keramik, dan kusen standar masa itu, bukan tata letak terbuka dan instalasi rumah pintar seperti properti baru saat ini. Foto interior menunjukkan ruang keluarga dan ruang makan terbuka dengan akses ke patio, perabot modern, dan jendela besar, konsisten dengan karakter terang yang dideskripsikan. Dapur dideskripsikan luas dan lengkap. Kamar tidur utama memiliki kamar mandi dalam, dan dua kamar mandi lainnya melayani kamar-kamar tidur sisanya. Pengaturan suhu terdiri dari unit AC panas-dingin, yang menjadi sistem pemanas dan pendingin utama; tidak ada penyebutan pemanas lantai atau pemanas sentral. Finishing luar ruang mencakup teras beratap, taman pribadi, dan teras atap dengan pemandangan laut; yang terakhir ini merupakan fitur umum konstruksi townhouse Andalusia yang menambah ruang eksterior fungsional tanpa menambah luas terdaftar. Elemen praktis mencakup ruang penyimpanan di bawah tangga dan satu tempat parkir bawah tanah, yang melindungi kendaraan dari paparan sinar matahari. Properti dideskripsikan dalam kondisi sangat baik, namun ini adalah deskripsi dari penjual. Karena rumah ini berusia hampir dua dekade, calon pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis independen yang mencakup kedap air atap, instalasi listrik, perpipaan, dan kondisi teras atap, karena area-area inilah yang biasanya memerlukan perawatan pada properti dengan usia semacam ini.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €675.000 untuk townhouse eksisting ini. Ini bukan proyek dengan daftar harga, sehingga tidak ada rentang tipe unit dengan harga mulai dari yang berbeda-beda; harga berlaku untuk rumah spesifik seluas 220 m2 ini dengan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, taman pribadi, teras atap, dan parkir bawah tanah. Dengan sekitar €3.068 per meter persegi luas hunian, properti ini berada di atas harga properti baru di sekitarnya, di mana proyek sebanding di Sotogrande mulai dari sekitar €341.000 hingga €549.000. Ketersediaan bersifat langsung, karena properti siap huni. Pembeli harus menganggarkan tambahan biaya pembelian, termasuk pajak transfer, notaris, dan biaya pendaftaran.
Perumahan Birdie Club adalah kompleks tertutup berisi townhouse yang mengelilingi taman bersama dan dua kolam renang, tepat di tepi lapangan golf Alcaidesa Links. Kehidupan di sini mengikuti ritme hunian yang tenang: pagi hari bisa dimulai di teras beratap atau di taman pribadi, keduanya diorientasikan untuk penggunaan luar ruang sepanjang hari, dan teras atap menawarkan pemandangan laut untuk matahari sore. Hunian tersusun dalam tiga lantai, dengan area ruang keluarga dan ruang makan yang terbuka ke taman, tiga kamar tidur di atasnya, dan teras atap di puncak. Lingkungan sekitarnya hijau, bukan perkotaan. Lapangan golf dan lanskap pantai yang dilindungi membingkai komunitas ini, dan pantai di Playa de La Alcaidesa berjarak sekitar 900 meter garis lurus, dengan kemiringan ringan di bawah 5 persen di sepanjang rutenya. Karena toko-toko terdekat tidak berada dalam jarak berjalan kaki, sebagian besar penghuni menggunakan mobil untuk belanja kebutuhan dan urusan besar, umumnya ke arah Sotogrande atau La Linea. Restoran dan apotek memang berada dalam radius 2 km. Kawasan ini tenang di luar bulan-bulan musim panas, dengan penduduk permanen yang menjaga komunitas tetap aktif sepanjang tahun. Pemandangan membentang di atas Laut Mediterania, lapangan golf, pegunungan, dan pada hari cerah hingga Gibraltar serta garis pantai Afrika. Bagi keluarga yang mengutamakan ruang, privasi, dan kedekatan dengan golf daripada kepadatan perkotaan, lingkungan ini mendukung gaya hidup yang tenang dan berorientasi luar ruang dengan akses mudah ke jalan raya pantai.
Kehidupan sehari-hari di La Alcaidesa berpusat pada pantai, lapangan golf, dan koneksi jalan sepanjang A-7. Dalam radius 2 km dari properti terdapat lima restoran dan satu apotek; supermarket dan pusat perbelanjaan yang lebih besar memerlukan perjalanan singkat berkendara ke arah Sotogrande atau La Linea de la Concepcion. Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 0,9 km garis lurus, dan Playa de La Atunara berjarak 3,3 km lebih jauh di sepanjang pesisir. Bagi keluarga, kawasan ini mencatat tiga belas sekolah dasar dan lima sekolah menengah, dengan kampus San Roque milik Sotogrande International School berjarak 3,7 km garis lurus dan kampus utamanya berjarak 6,5 km. Layanan kesehatan dicakup oleh dua pusat kesehatan di wilayah kotamadya yang lebih luas. Fasilitas olahraga sangat padat: enam puluh enam tercatat di kawasan ini, termasuk kolam renang umum hanya 300 meter dan lapangan olahraga dalam jarak 3 hingga 4 km. Golf adalah aktivitas utama, dengan Alcaidesa Links di 1,1 km, La Hacienda Links di 1,3 km, dan San Roque Club di 3,8 km, semuanya diukur garis lurus. Transportasi umum ada namun terbatas pada sembilan jalur dan delapan pemberhentian, memperkuat kebutuhan praktis akan mobil. Komunitas ini berpenduduk sekitar 34.310 jiwa pada 2025, tersebar di seluruh wilayah kotamadya, yang mendukung layanan sepanjang tahun daripada ekonomi yang sepenuhnya musiman.
Peta menunjukkan perumahan cluster Birdie Club di La Alcaidesa, tepat di samping lapangan golf dan kurang dari satu kilometer dari pantai. Sotogrande berjarak berkendara singkat ke arah timur, sementara Gibraltar menandai cakrawala di sebelah barat melintasi Selat, dengan garis pantai Afrika Utara terlihat pada hari-hari cerah.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Alcaidesa berada di tepi paling barat Costa del Sol, pada peralihan menuju Costa de la Luz di provinsi Cadiz. Lokasinya di antara Sotogrande di sebelah timur, sekitar 10 menit berkendara, dan La Linea de la Concepcion dengan Gibraltar di sebelah barat. Marbella berjarak 49 km dan Algeciras 16 km, yang terakhir adalah kota pelabuhan industri dengan koneksi feri melintasi Selat. Posisi ini memadukan infrastruktur golf kawasan Sotogrande dengan karakter pesisir Cadiz yang lebih tenang dan alami, serta mendapat keuntungan dari Bandara Gibraltar pada jarak sekitar 10 km, keunggulan akses yang hampir tidak bisa ditandingi lokasi Costa del Sol mana pun.
Akses ke perumahan cluster ini melalui pintu keluar 124 Autovia A-7, jalan tol pesisir yang membentang sepanjang Costa del Sol dan Costa de la Luz. Bandara Gibraltar adalah hub penerbangan terdekat dengan jarak lurus sekitar 10 km, waktu tempuh berkendara sekitar 15 menit; bandara ini terutama melayani rute ke Inggris. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 88 km dengan waktu tempuh berkendara sekitar 1,5 jam, dan menawarkan pilihan penerbangan internasional terlengkap di kawasan ini. Sotogrande dan marinanya berjarak sekitar 10 menit berkendara, dengan Puerto de Sotogrande pada jarak lurus 7,1 km. Algeciras, dengan koneksi pelabuhannya ke Maroko, berjarak 16 km, sementara Marbella 49 km dan Jerez de la Frontera 88 km dalam jarak langsung. Pengemudi kendaraan listrik dapat mengisi daya di IONITY Sotogrande, 5,8 km jauhnya, di antara titik-titik lainnya. Transportasi umum terbatas: sembilan jalur melayani delapan pemberhentian di area ini, sehingga mobil pribadi tetap menjadi moda transportasi yang paling praktis untuk sebagian besar perjalanan.
| Jarak ke Pantai | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa berada pada ketinggian 43 meter di atas permukaan laut, yang membuat kontur lahannya landai dibandingkan kawasan Costa del Sol yang lebih berbukit di sebelah timur. Kemiringan dari properti menuju pantai rata-rata 4,8 persen, cukup ringan bagi sebagian besar pejalan kaki, meskipun tanjakan saat kembali terasa di saat panas musim panas. Iklimnya Mediterania dengan pengaruh Atlantik: suhu rata-rata tahunan 18,3 derajat Celsius, dan musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20 derajat atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September. Ini sedikit lebih pendek dibandingkan Costa del Sol di sebelah timur, tempat laut Mediterania menghangat lebih awal dan mendingin lebih lambat, akibat arus Atlantik di sepanjang pesisir Cadiz ini. Kawasan ini mencatat jumlah jam sinar matahari tahunan yang banyak, mendukung penggunaan luar ruangan untuk taman, teras beratap, dan teras atap hampir sepanjang tahun. Lanskap di sekitarnya mencakup zona pesisir yang dilindungi dan kawasan berhutan di pedalaman, dengan titik pandang Mirador del Higueron 3,2 km jauhnya menawarkan panorama Selat Gibraltar.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 0,9 km dalam garis lurus. Ini adalah bentangan pantai alami yang sebagian besar belum berkembang, lebih lebar dan tidak sepadat pusat Marbella atau Fuengirola, serta berbatasan dengan lanskap bukit pasir yang dilindungi alih-alih deretan promenade penuh chiringuitos. Playa de La Atunara, 3,3 km jauhnya, berada lebih dekat ke kawasan nelayan La Linea. Golf adalah rekreasi utama kawasan ini: Alcaidesa Links (1,1 km) adalah lapangan golf links 36-hole, salah satu dari sedikit tata letak links sejati di Spanyol selatan, sementara La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) dan San Roque Club (3,8 km) menambah opsi kejuaraan dalam jarak berkendara singkat. Kolam renang umum di Loma del Rey hanya 300 meter dari properti, berguna di luar musim berenang di laut. Marina dalam jangkauan meliputi Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) dan Puerto de Sotogrande (7,1 km), yang terakhir menawarkan berlayar dan bersantap. Rute jalan kaki dan bersepeda membentang di sepanjang pantai hingga ke pedalaman, dan Selat Gibraltar merupakan koridor yang dikenal untuk migrasi burung dan pengamatan paus.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maret | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mei | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| Agustus | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Sedang
Ref: VL119896
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID