Tento radový dom s tromi spálňami stojí v rezidenčnom komplexe Birdie Club v La Alcaidesa, uzavretom rezidenčnom komplexe v provincii Cadiz, v blízkosti Sotogrande. Dom s rozlohou 220 m2, dokončený v roku 2007 a teraz pripravený na nasťahovanie, má tri kúpeľne, súkromnú záhradu, strešnú terasu s výhľadom na more a podzemné parkovacie miesto. Nachádza sa v prostredí priamo pri golfovom ihrisku, približne 900 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de La Alcaidesa. Požadovaná cena je pevne stanovená na 675 000 €. Komplex zahŕňa dva spoločné bazény a upravené záhrady a dostanete sa doň cez výjazdom 124 na pobrežnej diaľnici A-7.
V rámci bezprostredného trhu Sotogrande a La Alcaidesa tento radový dom zaberá špecifickú pozíciu medzi cenami novostavieb a existujúcim fondom nehnuteľností z druhej ruky. Nové projekty v oblasti ilustrujú vstupné úrovne cien pre predaj z projektu a nedávno dodané domy: Altara Alcaidesa začína od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 549 000 €. Voči týmto číslam odráža pevná požadovaná cena 675 000 € za tento existujúci dom jeho rozlohu (220 m2), pozíciu priamo pri golfovom ihrisku v uzavretom rezidenčnom komplexe a skutočnosť, že je k dispozícii okamžite, a nie ako predaj z projektu. Kupujúci novostavieb zvyčajne za tieto vstupné ceny nakupujú menšie apartmány alebo radové domy v skorších fázach, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka väčšiu zastavanú plochu a existujúci vonkajší priestor vrátane súkromnej záhrady a strešnej terasy za cenu, ktorá zostáva pod úrovňou veľkých samostatne stojacích víl v Sotogrande Alto či Valderrame. Z hľadiska polohy sa La Alcaidesa obchoduje inak než Marbella, 49 km na východ. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi ponúka hustotu, služby a zrelý medzinárodný trh s odpovedajúcimi vyššími cenovými úrovňami; La Alcaidesa ponúka opačný profil: ticho, zeleň, nízku hustotu a väčšiu blízkosku Gibraltaru, ktorého letisko vo vzdialenosti zhruba 10 km poskytuje krátke letové spojenia, aké Marbella priamo nemá. Algeciras, 16 km na západ, funguje ako pracovné ekonomické centrum zálivu, zatiaľ čo Jerez de la Frontera, 88 km ďaleko, je provinčnou referenčnou lokalitou pre sherry kultúru a vnútrozemskú Andalúziu. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú túto oblasť s centrálnym Costa del Sol, sú praktické kompromisy jasné: menej reštaurácií a nočného života, chladnejšia morská voda a kratšia kúpacia sezóna, no zároveň nižší mestský tlak, tri golfové ihriská v dosahu 4 km, chránené prírodné pobrežie a blízkosť Gibraltaru aj Atlantiku. Municipálny trh zaznamenáva približne 849 transakcií s bytmi ročne, čo je objem naznačujúci aktívny, no nie prehriaty trh nehnuteľností z druhej ruky. Medián provinciálny príjem v Cádize predstavuje 15 750 € ročne, čo je podstatne menej než typický profil medzinárodného kupujúceho v uzavretých komplexoch ako Birdie Club, čo vysvetľuje ostrý predel medzi miestnym a resortovým bývaním na tomto úseku pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Alcaidesa leží na pobreží Cadizu v blízkosti Sotogrande, s prístupom z výjazdu 124 na diaľnici A-7. Radový dom sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe pri golfovom ihrisku Alcaidesa Links, približne 900 metrov vzdušnou čiarou od pláže. Letisko Gibraltar je vzdialené asi 10 km; Marbella leží 49 km pozdĺž pobrežia. Reštaurácie a lekáreň sú do 2 km.
Dom ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 220 m2 obytného priestoru na niekoľkých podlažiach. Každodenné bývanie sa sústreďuje na otvorený obývací a jedálny priestor s priamym prístupom do záhrady, strešnú terasu na vonkajšie použitie a úložný priestor pod schodmi. Klimatizácia zabezpečuje chladenie aj kúrenie a súčasťou je aj podzemné parkovacie miesto.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 2007 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť ihneď po kúpe. Nehnuteľnosť je popísaná ako vo výbornom stave. Kupujúci by si mali sami zabezpečiť technický prieskum na overenie stavu konštrukcie a inštalácií, pretože uvedený dátum dokončenia a stav sú len orientačné.
Nehnuteľnosť má spoločný bazén namiesto súkromného a parkovanie je obmedzené na jedno podzemné miesto. Dom nemá súkromný výťah a bol postavený v roku 2007, takže predchádza súčasným štandardom novostavieb. Každodenný komfort závisí od auta, pretože nákupné možnosti nad rámec reštaurácií a lekárne ležia mimo okamžitého okruhu 2 km.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dom pripravený na presťahovanie, a nie kúpu z projektu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť, ktorá chce trvalé bývanie pri pobreží s dostatok priestoru pre rodinný život, vzhľadom na tri spálne, tri kúpeľne a 220 m2 podlahovej plochy; kupujúceho druhého domu, ktorý hľadá bezúdržbové bývanie v uzavretom komplexe so spoločnými bazénmi a záhradami udržiavanými kolektívne; a golfistov, ktorí si cenia priamy vstup na ihrisko Alcaidesa Links, ktoré leží asi 1,1 km vzdušnou čiarou. Rodiny s deťmi môžu zvážiť prítomnosť medzinárodných škôl do 4 až 7 km, vrátane areálov Sotogrande International School. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú obchody v pešej dostupnosti, súkromný bazén alebo úplne novú budovu so súčasnými stavebnými štandardmi. Na každodenné pochôdzky je nevyhnutné auto. Tí, ktorí uprednostňujú mestskú energiu, nočný život a husté vybavenie, môžu pokojný rezidenčný charakter považovať za obmedzujúci, zatiaľ čo kupujúci uprednostňujúci výhľady, vonkajší priestor a pokoj nájdu konfiguráciu v súlade so svojimi potrebami. Investori by mali nezávisle posúdiť dopyt po prenájme, pretože výnosy závisia od miery obsadenosti v oblasti La Alcaidesa, kde v širšej obci prebehne približne 849 transakcií s bytmi ročne.
Radový dom bol dokončený v roku 2007, čo ho radí do éry zrelej andalúzskej rezidenčnej výstavby: duté steny, dlažbové podlahy a štandardské stolárstvo toho obdobia, namiesto otvorených pôdorysov a inteligentnej elektroinštalácie súčasných novostavieb. Interiérové fotografie ukazujú otvorený obývací a jedálny priestor s prístupom na terasu, moderné zariadenie a veľké okná, v súlade s popisovaným svetlým charakterom. Kuchyňa je popísaná ako veľká a plne vybavená. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni a ďalšie dve kúpeľne obsluhujú ostatné spálne. Klimatizácia pozostáva z klimatizačných jednotiek poskytujúcich studený aj teplý vzduch, čo je hlavný systém vykurovania a chladenia; podlahové kúrenie ani ústredné kúrenie sa nespomínajú. Vonkajšie prvky zahŕňajú krytú terasu, súkromnú záhradu a strešnú terasu s výhľadom na more, pričom tá druhá je bežným prvkom andalúzskej výstavby radových domov, ktorý pridáva použiteľný vonkajší priestor bez zväčšenia registrovanej zastavanej plochy. Praktické prvky zahŕňajú úložný priestor pod schodmi a podzemné parkovacie miesto, ktoré chráni vozidlo pred slnkom. Nehnuteľnosť je popísaná ako vo výbornom stave, ide však o popis predávajúceho. Keďže je dom starý takmer dve dekády, budúcim kupujúcim sa odporúča objednať si nezávislý technický prieskum zameraný na hydroizoláciu strechy, elektrickú inštaláciu, vodoinštaláciu a stav terasy, pretože tieto sú oblasti, kde nehnuteľnosti tohto veku zvyčajne vyžadujú údržbu.
Požadovaná cena je pevných 675 000 € za tento existujúci radový dom. Nejde o projekt s cenníkom, takže neexistuje škála typov jednotiek s rôznymi cenami od; cena platí pre tento konkrétny dom s rozlohou 220 m2 s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromnou záhradou, terasou a podzemným parkovaním. Pri približne 3 068 € za meter štvorcový obytnej plochy sa nehnuteľnosť nachádza nad cenami novostavieb v okolí, kde porovnateľné projekty v Sotogrande začínajú približne od 341 000 € do 549 000 €. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu, vrátane prevodovej dane, notárskych a registračných poplatkov.
Rezidenčný komplex Birdie Club je uzavretý komplex radových domov rozložený okolo spoločných záhrad a dvoch bazénov, priamo na okraji golfového ihriska Alcaidesa Links. Život tu sleduje pokojný rezidenčný rytmus: ráno sa môže začať na krytej terase alebo v súkromnej záhrade, obe orientované na celodenné vonkajšie použitie, a strešná terasa ponúka výhľad na more pre popoludňajšie slnko. Obývanie je usporiadané na troch podlažiach, pričom obývací a jedálny priestor sa otvára do záhrady, tri spálne sú vyššie a solarium navrchu. Najbližšie okolie je skôr zelené ako mestské. Golfové ihrisko a chránená pobrežná krajina rámovajú komunitu a pláž Playa de La Alcaidesa leží asi 900 metrov vzdušnou čiarou, s miernym sklonom pod 5 percentami na ceste nadol. Pretože najbližšie obchody nie sú v pešej dostupnosti, väčšina obyvateľov používa na nákupy a väčšie pochôdzky auto, zvyčajne smerom na Sotogrande alebo La Linea. Reštaurácie a lekáreň sú do 2 km. Okrem letných mesiacov je oblasť pokojná, s trvalým obyvateľstvom, ktoré udržiava komunitu aktívnu celoročne. Výhľady sa tiahnu nad Stredozemným morom, golfovým ihriskom, horami a za jasných dní smerom k Gibraltáru a africkému pobrežiu. Pre domácnosti, ktoré si cení priestor, súkromie a blízkosť golfu viac než mestskú hustotu, prostredie podporuje pokojný, vonkajší spôsob života s ľahkým prístupom na pobrežnú cestu.
Každodenný život v La Alcaidesa sa točí okolo pobrežia, golfových ihrísk a cestného spojenia pozdĺž A-7. Do 2 km od nehnuteľnosti je päť reštaurácií a jedna lekáreň; väčšie supermarkety a nákupy vyžadujú krátku jazdu smerom na Sotogrande alebo La Linea de la Concepcion. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 0,9 km vzdušnou čiarou a Playa de La Atunara leží 3,3 km ďalej pozdĺž pobrežia. Pre rodiny má oblasť v zozname trinásť základných škôl a päť stredných škôl, pričom areál Sotogrande International School San Roque je 3,7 km vzdušnou čiarou a hlavný areál 6,5 km. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v širšej obci. Športové zariadenia sú neobvykle husté: v oblasti ich je zaznamenaných šesťdesiatšesť, vrátane mestského bazéna len 300 metrov a športových dvorov do 3 až 4 km. Golf je definujúcou aktivitou, s Alcaidesa Links vo vzdialenosti 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km a San Roque Club 3,8 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Verejná doprava existuje, ale obmedzuje sa na deväť liniek a osem zastávok, čo posilňuje praktickú potrebu auta. Komunita má podľa údajov z roku 2025 približne 34 310 obyvateľov rozložených v širšej obci, čo podporuje celoročné služby namiesto čisto sezónnej ekonomiky.
Mapa zobrazuje komplex Birdie Club v La Alcaidesa, priamo pri golfovom ihrisku a necelý kilometer od pláže. Sotogrande leží krátku jazdu na východ, zatiaľ čo Gibraltar sa rysuje na horizonte na západe cez prieliv a pri jasnom počasí je vidieť aj severoafrické pobrežie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Alcaidesa zaberá najzápadnejší okraj Costa del Sol, na prechode do Costa de la Luz v provincii Cádiz. Leží medzi Sotogrande na východe, približne 10 minút autom, a La Linea de la Concepcion s Gibraltárom na západe. Marbella je 49 km ďaleko a Algeciras 16 km, pričom Algeciras je pracovné prístavné mesto s trajektovými spojeniami cez prieliv. Poloha spája golfovú infraštruktúru oblasti Sotogrande s pokojnejším, prírodnejším charakterom pobrežia Cádizu a profituje z letiska Gibraltar vo vzdialenosti približne 10 km, čo je výhoda dostupnosti, s ktorou sa takmer žiadne iné lokalita na Costa del Sol nevyrovná.
Do uzavretého rezidenčného komplexu sa vjazduje cez výjazd 124 na Autovii A-7, pobrežnej diaľnici, ktorá prebieha pozdĺž celého Costa del Sol a Costa de la Luz. Letisko Gibraltar je najbližším leteckým uzlom vo vzdialenosti približne 10 km v priamej linke, s uvádzaným časom jazdy autom približne 15 minút; obsluhuje najmä spojenia do Spojeného kráľovstva. Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 88 km ďaleko, s uvádzaným časom jazdy autom okolo 1,5 hodiny, a ponúka najširší výber medzinárodných letov v regióne. Sotogrande a jeho marína sú autom približne 10 minút ďaleko, pričom Puerto de Sotogrande je vo vzdialenosti 7,1 km v priamej linke. Algeciras, s lodnými spojeniami do Maroka, je 16 km ďaleko, Marbella 49 km a Jerez de la Frontera 88 km v priamej vzdialenosti. Vodiči elektromobilov sa môžu nabíjať na stanici IONITY Sotogrande, 5,8 km ďaleko, ako aj na ďalších miestach. Verejná doprava je slabá: oblasť obsluhuje deväť liniek na ôsmich zastávkach, takže súkromné auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa leží v skromnej nadmorskej výške 43 metrov, vďaka čomu je terén mierny v porovnaní s kopcovitejšími úsekmi Costa del Sol viac na východe. Sklon od nehnuteľnosti k pláži dosahuje v priemere 4,8 percenta, čo zvládne väčšina peších, hoci spiatočný stúpanie je v letných horúčavách citeľné. Podnebie je stredomorské s atlantickým vplyvom: priemerná ročná teplota je 18,3 stupňa Celzia a kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 stupňov a viac, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Je to o niečo kratšie než na východnejšom Costa del Sol, kde sa Stredozemné more zohrieva skôr a ochladzuje neskôr, čo je dôsledok atlantického prúdu pozdĺž tohto úseku pobrežia Cádizu. Oblast sa ročne môže pochváliť výrazným počtom slnečných hodín, čo umožňuje vonkajšie využívanie záhrady, krytej terasy a strešnej terasy po väčšinu roka. Okolitá krajina zahŕňa chránené pobrežné zóny a zalesnené oblasti vo vnútrozemí, pričom vyhliadkové miesto Mirador del Higueron vo vzdialenosti 3,2 km ponúka panorámy na Gibraltarský prieliv.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 0,9 km ďaleko v priamej linke. Je to prírodný, prevažne nezastavaný pás pobrežia, širší a menej zastavaný než pláže centra Marbelle či Fuengirole, lemujú ho chránené duny, a nie súvislá promenáda s chiringuitmi. Playa de La Atunara, 3,3 km ďaleko, leží bližšie k rybárskej štvrti La Linea. Golf je hlavnou rekreačnou aktivitou oblasti: Alcaidesa Links (1,1 km) je 36-jamkové golfové ihrisko links typu, jedno z mála skutočných linksových golfových ihrísk v južnom Španielsku, a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) a San Roque Club (3,8 km) dopĺňajú šampionátske možnosti na krátku jazdu autom. Mestský bazén na Loma del Rey je od nehnuteľnosti vzdialený iba 300 metrov, čo sa hodí mimo morskej kúpacej sezóny. Maríny v dosahu zahŕňajú Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) a Puerto de Sotogrande (7,1 km), pričom tá druhá ponúka plachtenie a stravovanie. Pechia a cyklistické trasy vedú pozdĺž pobrežia aj do zázemia a Gibraltarský prieliv je známym koridorom pre sťahovavé vtáky a pozorovanie veľrýb.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| Apríl | 16.2°C | 60 mm |
| Máj | 19.0°C | 28 mm |
| Jún | 22.2°C | 10 mm |
| Júl | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Mierny
Ref: VL119896
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID