Ова кућа у низу са три спаваће собе налази се у насељу Birdie Club у La Alcaidesa, ограђеном стамбеном подручју у покрајини Cadiz, у близини Sotogrande. Некретнина од 220 м2, завршена 2007. године и сада спремна за усељење, има три купатила, приватну башту, кровну терасу са погледом на море и место у подземној гаражи. Налази се у првој линији до голф терена, отприлике 900 метара ваздушном линијом од плаже Playa de La Alcaidesa. Тражена цена је фиксна и износи 675.000 €. Насеље обухвата два заједничка базена и уређене баште, а до њега се долази излазом 124 на обалском аутопуту A-7.
У оквирном тржишту Сотограндеа и Ла Алкаидесе, ова кућа у низу заузима специфичан положај између цена новоградње и утврђеног фонда некретнина из друге руке. Нове градње у области илуструју улазне нивое цена за домове у изградњи и недавно предате: Altara Alcaidesa почиње од 341.000 €, Atria у Сотограндеу од 423.000 €, а Adel San Roque од 549.000 €. Насупрот тим бројкама, фиксна тражена цена од 675.000 € за ову постојећу некретнину одражава њену површину (220 м²), положај у првој линији голф терена унутар ограђеног насеља и чињеницу да је доступна одмах, а не у изградњи. Купци новоградње по тим улазним ценама обично купују мање станове или куће у низу из ранијих фаза, док ова некретнина нуди већу бруто површину и већ формиран спољни простор, укључујући приватну башту и кровну терасу, по цени која и даље остаје испод нивоа великих самостојећих вила у Сотогранде Алту или Валдерами. Што се тиче локације, Ла Алкаидеса се другачије позиционира у односу на Марбељу, 49 км ка истоку. Марбеља, са скоро 148.000 становника, нуди густина, услуге и зрело међународно тржиште са сходно вишим ценовним нивоима; Ла Алкаидеса нуди супротан профил: тихо, зелено, ретко насељено и ближе Гибралтару, чији аеродром на око 10 км обезбеђује кратколинијски приступ који Марбеља не може директно да понуди. Алхесирас, 16 км ка западу, функционише као радни економски центар залива, док је Херез де ла Фронтера, на 88 км, покрајинска референтна тачка за културу шерија и унутрашњост Андалузије. За купце који пореде ову област са централним делом Коста дел сол, практични компромиси су јасни: мање ресторана и ноћног живота, хладнија морска вода и краћа сезона купања, али и мањи урбани притисак, три голф терена у оквиру 4 км, заштићена природна обала и близина и Гибралтара и Атлантика. Општинско тржиште бележи око 849 трансакција стамбеним некретнинама годишње, обим који указује на активно, али не и прегрејано тржиште некретнина из друге руке. Медијански покрајински приход у Кадису износи 15.750 € годишње, знатно испод типичног профила међународног купца у ограђеним насељима попут Birdie Club, што објашњава оштру поделу између локалног и рекреативног становања на овом делу обале.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
La Alcaidesa лежи на обали Cadiza у близини Sotogrande, а до њега се долази излазом 124 на аутопуту A-7. Кућа у низу налази се у ограђеном насељу поред голф терена Alcaidesa Links, око 900 метара ваздушном линијом од плаже. Аеродром Gibraltar је отприлике 10 км удаљен; Marbella лежи 49 км дуж обале. Ресторани и апотека налазе се у кругу од 2 км.
Кућа нуди три спаваће собе, три купатила и 220 м2 стамбеног простора на више нивоа. Свакодневни живот одвија се око отвореног простора за дневни боравак и трпезарију са директним изласком у башту, кровне терасе за боравак на отвореном и оставе испод степеница. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује контролу температуре током целе године, а укључено је и место у подземној гаражи.
Ово није пројекат новоградње. Кућа у низу завршена је 2007. године и спремна је за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Некретнина је описана као у одличном стању. Купци би требало да обезбеде сопствени технички преглед како би проверили стање градње и инсталација, јер су наведени датум завршетка и стање само индикативни.
Некретнина има заједнички базен уместо приватног, а паркинг је ограничен на једно место у подземној гаражи. Нема приватног лифта, а кућа је изграђена 2007. године, тако да је старија од садашњих стандарда новоградње. Свакодневна погодност зависи од аутомобила, јер се тржни центри и супермаркети изван ресторана и апотеке налазе изван непосредног круга од 2 км.
Ова некретнина одговара купцу који тражи дом спреман за усељење, а не некретнину у изградњи. Препознатљиве ситуације укључују: домаћинство које жели стално пребивалиште близу обале са довољно простора за породични живот, с обзиром на три спаваће собе, три купатила и 220 м2 површине; купца другог дома који тражи некретнину која захтева мало одржавања и коју једноставно закључате и отпутујете у оквиру ограђеног насеља са заједничким базенима и баштама које се одржавају колективно; и играче голфа који цене директан излазак на терен Alcaidesa Links, који је удаљен око 1,1 км ваздушном линијом. Породице са децом могу приметити присуство међународних школа у кругу од 4 до 7 км, укључујући кампусе школе Sotogrande International School. Некретнина је мање погодна за купце који желе продавнице у пешачкој удаљености, приватни базен или потпуно нову зграду по садашњим градитељским стандардима. Аутомобил је неопходан за свакодневне послове. Онима који преферирају урбану енергију, ноћни живот и густе садржаје мирни стамбени карактер може деловати ограничавајуће, док ће купци који приоритизују погледе, простор на отвореном и тишину пронаћи конфигурацију у складу са својим потребама. Инвеститори треба независно да процене потражњу за изнајмљивање, јер приноси зависе од стопа попуњености у подручју La Alcaidesa, где се годишње догоди отприлике 849 стамбених трансакција у широј општини.
Кућа у низу завршена је 2007. године, што је сврстава у епоху зреле андалузијске стамбене градње: шупљи зидови, подови од плочица и стандардна столарија тог периода, а не отворени тлоцрти и паметна инсталација данашњих новоградњи. Ентеријерске фотографије показују отворен простор за дневни боравак и трпезарију са изласком на патос, модеран намештај и велике прозоре, у складу са описаним светлим карактером. Кухиња је описана као велика и потпуно опремљена. Главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, а две додатна купатила служе осталим спаваћим собама. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење) који су примарни систем за грејање и хлађење; подно грејање или централно грејање нису поменути. Спољашња обрада укључује покривену терасу, приватну башту и кровну терасу са погледом на море, што је последње уобичајена карактеристика андалузијске градње кућа у низу која додаје употребљиви спољашњи простор без повећања уписане површине. Практични елементи укључују оставу испод степеница и место у подземној гаражи, које штити возило од изложености сунцу. Некретнина је описана као у одличном стању, али то је опис продавца. Будући да је кућа стара скоро две деценије, будућим купцима се саветује да наруче независан технички преглед који обухвата хидроизолацију крова, електричну инсталацију, водовод и стање кровне терасе, јер су то подручја на којима некретнине овог узраста обично захтевају одржавање.
Тражена цена за ову постојећу кућу у низу је фиксна и износи 675.000 €. Ово није развој из ценовника, тако да нема распона различитих типова јединица по различитим почетним ценама; цена се односи на ову конкретну некретнину од 220 м2 са три спаваће собе, три купатила, приватном баштом, кровном терасом и подземном гаражом. Са отприлике 3.068 € по квадратном метру стамбене површине, некретнина је изнад цена новоградње у окружењу, где упоредиви пројекти у Sotogrande почињу од отприлике 341.000 до 549.000 €. Доступност је непосредна, јер је некретнина спремна за усељење. Купци би требало додатно да предвиде трошкове куповине, укључујући порез на пренос, трошкове јавног бележника и упис у регистар.
Насеље Birdie Club је ограђено насеље кућа у низу смештено око заједничких башти и два базена, непосредно на рубу голф терена Alcaidesa Links. Живот овде прати мирнији стамбени ритам: јутра могу почети на покривеној тераси или у приватној башти, обе оријентисане за боравак на отвореном током дана, а кровна тераса нуди поглед на море за поподневно сунце. Стан је организован на три нивоа, са простором за дневни боравак и трпезарију који се отвара према башти, три спаваће собе изнад и кровном терасом на врху. Непосредна околина је зелена, а не урбана. Голф терен и заштићени обални предео уоквирују насеље, а плажа Playa de La Alcaidesa налази се око 900 метара ваздушном линијом, са благим нагибом мањим од 5 процената на путу надоле. Будући да најближе продавнице нису у пешачкој удаљености, већина становника користи аутомобил за куповину намирница и веће послове, обично према Sotogrande или La Linea. Ресторани и апотека заиста се налазе у кругу од 2 км. Подручје је мирно ван летњих месеци, са сталним становништвом које одржава насеље активним током целе године. Поглед се простире на Средоземно море, голф терен, планине и, у ведрим данима, према Гибралтару и афричкој обали. За домаћинства која цене простор, приватност и близину голфа више него урбану густрину, ова локација подржава миран начин живота на отвореном са лаким приступом обалском путу.
Свакодневни живот у La Alcaidesa окреће се око обале, голф терена и путне везе дуж аутопута A-7. У кругу од 2 км од некретнике налази се пет ресторана и једна апотека; већи супермаркети и тржни центри захтевају кратку вожњу према Sotogrande или La Linea de la Concepcion. Најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, удаљена је 0,9 км ваздушном линијом, а плажа Playa de La Atunara лежи 3,3 км даље дуж обале. За породице, подручје наводи тринаест основних школа и пет средњих школа, при чему кампус San Roque школе Sotogrande International School бива на 3,7 км ваздушном линијом, а главни кампус на 6,5 км. Здравствену заштиту обезбеђују два дома здравља у широј општини. Спортски објекти су необично густо распоређени: шездесет шест је забележено у подручју, укључујући градски базен на свега 300 метара и спортске терене у кругу од 3 до 4 км. Голф је одређујућа активност, са тереном Alcaidesa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км, све мерено ваздушном линијом. Јавни превоз постоји, али је ограничен на девет линија и осам стајалишта, што додатно потврђује практичну потребу за аутомобилом. Заједница броји око 34.310 становника 2025. године, распоређених по широј општини, што подржава целогодишње услуге уместо чисто сезонске економије.
Мапа приказује ограђено насеље Берди Клуб (Birdie Club) у Ла Алкаидеси, непосредно поред голф терена и на мање од километар од плаже. Сотогранде лежи кратком вожњом ка истоку, док Гибралтар обележава хоризонт ка западу преко мореуза, а северноафричка обала је видљива ведрих дана.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Алкаидеса заузима најзападнију ивицу Коста дел сол, на прелазу у Коста де ла Луз у покрајини Кадис. Налази се између Сотограндеа на истоку, око 10 минута вожњом, и Ла Линеа де ла Консепсион са Гибралтаром на западу. Марбеља лежи на 49 км, а Алхесирас на 16 км, ова други раднички лучки град са трајектним везама преко мореуза. Положај спаја голф инфраструктуру области Сотогранде са мирнијим, природнијим карактером кадиског приморја, и има корист од аеродрома Гибралтар на око 10 км, предност у погледу приступа коју готово ниједна друга локација на Коста дел сол не може да понуди.
До ограђеног насеља долази се преко излаза 124 на аутопуту Аутовија А-7, обалском аутопуту који се простире дуж целе Коста дел Сол и Коста де ла Луз. Аеродром Гибралтар је најближа ваздушна лука, на око 10 км ваздушне линије, са наведеним временом вожње од око 15 минута; он углавном опслужује летове ка Великој Британији. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на приближно 88 км, са наведеним временом вожње од око 1,5 сата, и нуди највећи избор међународних летова у региону. Сотогранде и његова марина удаљени су око 10 минута вожње аутом, а Пуерто де Сотогранде на 7,1 км ваздушне линије. Алхесирас, са бродским везама ка Мароку, налази се на 16 км, док је Марбеља на 49 км, а Херез де ла Фронтера на 88 км директне удаљености. Возачи електричних возила могу се пунити на станици IONITY Sotogrande, на 5,8 км, између осталих тачака. Јавни превоз је слаб: девет линија опслужује осам стајалишта у области, тако да лични аутомобил остаје практично превозно средство за већину путовања.
| Удаљеност до плаже | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Алкаидеса лежи на скромних 43 метра надморске висине, што терен чини благим у поређењу са брдовитијим деловима Коста дел сол ка истоку. Нагиб од некретнине до плаже износи просечно 4,8 одсто, довољно благ за већину пешака, мада је повратни успон приметан у летњој врућини. Клима је медитеранска са атлантским утицајем: просечна годишња температура износи 18,3 степени Целзијуса, а сезона купања, дефинисана температуром мора од 20 степени или више, траје око четири месеца, обично од јуна до септембра. То је нешто краће него на источнијим деловима Коста дел сол, где се Медитеран раније загрева и касније хлади, што је последица атлантске струје дуж овог дела кадиског приморја. Област бележи знатан број сунчаних часова годишње, што омогућава коришћење баште, покривене терасе и кровне терасе на отвореном током већег дела године. Околни пејзаж обухвата заштићене обалне зоне и шумовита подручја у унутрашњости, а видиковац Мирадор дел Игуерон, удаљен 3,2 км, нуди панорамски поглед на Гибралтарски мореуз.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Ла Алкаидеса, налази се на 0,9 км ваздушне линије. То је природна, углавном неразвијена обала, шира и мање изграђена од плажа центра Марбеље или Фуенгироле, са заштићеним динским пејзажем у позадини уместо пуне шеталишне стазе са чирингитосима. Плаја де Ла Атунара, на 3,3 км, налази се ближе рибарској четврти Ла Линеа. Голф је главна рекреација у области: Алкаидеса Линкс (1,1 км) је линкс терен са 36 рупа, један од ретких правих линкс распореда у јужној Шпанији, док Ла Хасиенда Линкс Голф Ресорт (1,3 км) и Сан Роке Клуб (3,8 км) додају шампионске опције на краткој вожњи. Градски базен у Лома дел Реј удаљен је само 300 метара од некретнине, што је корисно ван сезоне купања у мору. Марине у домаху обухватају Пуерто Пескеро де Ла Атунара (6,2 км) и Пуерто де Сотогранде (7,1 км), а ова други нуди једрење и ресторане. Пешачке и бициклистичке руте прате обалу и воде у залеђе, а Гибралтарски мореуз је препознат коридор за миграцију птица и посматрање китова.
66 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.2°C | 60 mm |
| Мај | 19.0°C | 28 mm |
| Јун | 22.2°C | 10 mm |
| Јул | 24.9°C | 2 mm |
| Август | 25.3°C | 5 mm |
| Септембар | 22.8°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Умерено
Ref: VL119896
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID