Цей таунхаус з трьома спальнями розташований у житловому комплексі Birdie Club у La Alcaidesa, закритому житловому районі в провінції Кадіс, поблизу Sotogrande. Дім площею 220 м2, збудований у 2007 році та зараз готовий до заселення, має три ванні кімнати, приватний сад, терасу на даху з видом на море та паркомісце у підземному паркінгу. Він розташований безпосередньо біля поля для гольфу, приблизно за 900 метрів по прямій від пляжу Playa de La Alcaidesa. Заявлена ціна є фіксованою, 675 000 €. Житловий комплекс включає два спільних басейни та озеленені сади, до нього можна дістатися через виїзд 124 автомобільної дороги A-7 уздовж узбережжя.
У безпосередньому ринку Сотогранде та Ла-Алькайдеси цей таунхаус займає конкретну позицію між ціноутворенням новобудов і наявним фондом вторинного житла. Новобудови в районі ілюструють вхідні рівні цін для житла на етапі будівництва та нещодавно збудованого: Altara Alcaidesa, ціна від €341 000, Atria у Сотогранде, від €423 000, а Adel San Roque, від €549 000. На тлі цих цифр фіксована заявлена ціна €675 000 для цього наявного житла відображає його розмір (220 м2), позицію на першій лінії від поля для гольфу всередині закритого житлового комплексу, а також той факт, що воно доступне негайно, а не на етапі будівництва. Покупці новобудов за такими вхідними цінами зазвичай набувають менші квартири або таунхауси на ранніх етапах, тоді як ця нерухомість пропонує більшу загальну площу та сформований зовнішній простір, включно з приватним садом і терасою на даху, за ціною, що залишається нижчою за рівень великих окремих вілл у Сотогранде-Альто чи Вальдеррамі. За розташуванням Ла-Алькайдеса виглядає інакше, ніж Марбелья за 49 км на схід. Марбелья з майже 148 000 мешканців пропонує щільність, сервіси та зрілий міжнародний ринок із відповідно вищим рівнем цін; Ла-Алькайдеса пропонує протилежний профіль: тихо, зелено, низька щільність забудови та близькість до Гібралтару, чиїй аеропорт приблизно за 10 км забезпечує доступність коротких авіарейсів, чого Марбелья безпосередньо запропонувати не може. Альхесірас за 16 км на захід функціонує як робочий економічний центр бухти, тоді як Херес-де-ла-Фронтера за 88 км є провінційною точкою відліку для культури хересу та внутрішньої Андалусії. Для покупців, які порівнюють цей район із центральною Коста-дель-Соль, практичні компроміси очевидні: менше ресторанів і нічного життя, прохолодніша морська вода й коротший купальний сезон, але водночас менший міський тиск, три поля для гольфу в межах 4 км, охоронюване природне узбережжя та близькість і до Гібралтару, і до Атлантики. Муніципальний ринок фіксує близько 849 угод з житлом на рік, обсяг, що свідчить про активний, але не перегрітий ринок вторинного житла. Медіанний доход у провінції Кадіс становить €15 750 на рік, що значно нижче за типовий профіль міжнародного покупця в закритих комплексах на кшталт Birdie Club, і це пояснює різкий розподіл між місцевим житлом та курортною нерухомістю на цій ділянці узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
La Alcaidesa розташоване на узбережжі Кадіса поблизу Sotogrande, з'їзд з автобану A-7, виїзд 124. Таунхаус розташований у закритому житловому комплексі поруч із полем для гольфу Alcaidesa Links, приблизно за 900 метрів по прямій від пляжу. Аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 10 км; Марбелья, за 49 км уздовж узбережжя. Ресторани та аптека, в межах 2 км.
Дім пропонує три спальні, три ванні кімнати та 220 м2 житлової площі на кількох рівнях. Повсякденне життя зосереджене навколо відкритого простору вітальні та їдальні з прямим виходом у сад, тераси на даху для користування на відкритому повітрі та комори під сходами. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує клімат-контроль, а паркомісце у підземному паркінгу входить у вартість.
Це не проєкт новобудови. Таунхаус був завершений у 2007 році та готовий до заселення, тобто його можна зайняти одразу після купівлі. Нерухомість описується як така, що перебуває у відмінному стані. Покупцям варто замовити власне технічне обстеження, щоб перевірити стан конструкції та комунікацій, оскільки вказана дата завершення будівництва та стан є орієнтовними.
Нерухомість має спільний басейн, а не приватний, а паркування обмежене одним місцем у підземному паркінгу. Приватного ліфта немає, а дім збудований у 2007 році, тому він старіший за сучасні стандарти новобудов. Щоденна зручність залежить від автомобіля, оскільки торгові об'єкти, крім ресторанів та аптеки, розташовані за межами радіуса 2 км.
Ця нерухомість підійде покупцю, який шукає дім, готовий до переїзду, а не купівлю на етапі будівництва. Типові ситуації: домогосподарство, яке хоче постійне місце проживання біля узбережжя з достатнім простором для сімейного життя, враховуючи три спальні, три ванні кімнати та 220 м2 площі; покупець другого житла, який шукає житло з мінімальним доглядом у закритому житловому комплексі зі спільними басейнами та садами, що обслуговуються колективно; а також гольфісти, які цінують можливість одразу виходити на поле Alcaidesa Links, розташоване приблизно за 1,1 км по прямій. Сім'ї з дітьми можуть зазначити наявність міжнародних шкіл у межах 4–7 км, включно з кампусами Sotogrande International School. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть магазини у пішій доступності, приватний басейн або нову будівлю за сучасними будівельними стандартами. Для щоденних доручень необхідний автомобіль. Ті, хто віддає перевагу міській енергетиці, нічному життю та щільній інфраструктурі, можуть вважати спокійний житловий характер обмеженням, тоді як покупці, для яких пріоритетом є види, простір на відкритому повітрі та спокій, знайдуть конфігурацію такою, що відповідає їхнім потребам. Інвесторам слід самостійно оцінити попит на оренду, оскільки прибутковість залежить від рівня завантаження в районі La Alcaidesa, де в ширшому муніципалітеті щороку відбувається приблизно 849 угод із житловою нерухомістю.
Таунхаус був завершений у 2007 році, що відносить його до епохи зрілої андалузької житлової забудови: порожнисті стіни, підлога з плитки та стандартні столярні вироби того періоду, а не відкриті планування та розумна електропроводка сучасних новобудов. Інтер'єрні фотографії показують відкритий простір вітальні та їдальні з виходом на патіо, сучасні меблі та великі вікна, що відповідає описаному світлому характеру. Кухня описується як велика та повністю обладнана. Головна спальня має ванну кімнату при спальні, а ще дві ванні кімнати обслуговують інші спальні. Клімат-контроль складається з кондиціонерів з обігрівом та охолодженням, які є основною системою опалення та охолодження; згадування теплої підлоги або центрального опалення немає. Зовнішнє оздоблення включає криту терасу, приватний сад та терасу на даху з видом на море, остання є типовою рисою андалузької таунхаусної забудови, яка додає корисний зовнішній простір без збільшення зареєстрованої площі. Практичні елементи включають комору під сходами та паркомісце у підземному паркінгу, яке захищає автомобіль від сонця. Нерухомість описується як така, що перебуває у відмінному стані, але це опис продавця. Оскільки дому майже два десятиліття, потенційним покупцям радять замовити незалежне технічне обстеження, що охоплює гідроізоляцію даху, електричну інсталяцію, сантехніку та стан тераси на даху, оскільки саме в цих зонах нерухомість такого віку зазвичай потребує обслуговування.
Заявлена ціна є фіксованою, 675 000 € за цей наявний таунхаус. Це не пропозиція з прайслиста, тому немає діапазону типів об'єктів з різними початковими цінами; ціна стосується саме цього дому площею 220 м2 з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, приватним садом, терасою на даху та підземним паркінгом. За приблизно 3 068 € за квадратний метр житлової площі нерухомість є дорожчою за ціни новобудов у навколишньому районі, де подібні проєкти в Sotogrande починаються приблизно від 341 000 до 549 000 €. Нерухомість доступна негайно, оскільки вона готова до заселення. Покупцям слід додатково закладати витрати на купівлю, включно з податком на передачу права власності, послугами нотаріуса та реєстраційними зборами.
Житловий комплекс Birdie Club, це закритий комплекс таунхаусів, розташованих навколо спільних садів і двох басейнів, безпосередньо на межі поля для гольфу Alcaidesa Links. Життя тут має спокійний житловий ритм: ранок можна розпочати на критій терасі або в приватному саду, орієнтованих на користування протягом дня, а тераса на даху пропонує вид на море для вечірнього сонця. Житло організоване на трьох рівнях: зона вітальні та їдальні виходить у сад, вище, три спальні, а нагорі, тераса на даху. Найближче оточення радше зелене, ніж міське. Поле для гольфу та охоронюваний прибережний ландшафт обрамляють комплекс, а пляж Playa de La Alcaidesa лежить приблизно за 900 метрів по прямій, з помірним ухилом до 5 відсотків на шляху вниз. Оскільки найближчі магазини не знаходяться у пішій доступності, більшість мешканців користуються автомобілем для покупок продуктів і більших доручень, зазвичай у напрямку Sotogrande або La Linea. Ресторани та аптека справді є в межах 2 км. Район спокійний поза літніми місяцями, а постійне населення підтримує життєдіяльність комплексу цілий рік. Види простягаються на Середземне море, поле для гольфу, гори, а в ясні дні, на Гібралтар та африканське узбережжя. Для домогосподарств, які цінують простір, приватність і близькість до гольфу понад міську щільність, це місце підтримує спокійний спосіб життя на відкритому повітрі з легким доступом до прибережної дороги.
Повсякденне життя в La Alcaidesa обертається навколо узбережжя, полів для гольфу та дорожнього сполучення вздовж A-7. У межах 2 км від нерухомості є п'ять ресторанів та одна аптека; великі супермаркети та торгові центри вимагають короткої поїздки в напрямку Sotogrande або La Linea de la Concepcion. Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 0,9 км по прямій, а Playa de La Atunara, на 3,3 км далі вздовж узбережжя. Для сімей у районі зазначено тринадцять початкових шкіл і п'ять середніх шкіл, причому кампус Sotogrande International School у San Roque розташований за 3,7 км по прямій, а основний кампус, за 6,5 км. Охорону здоров'я забезпечують два медичні центри у ширшому муніципалітеті. Спортивна інфраструктура незвично щільна: у районі зафіксовано шістдесят шість об'єктів, включно з муніципальним басейном лише за 300 метрів та спортивними майданчиками в межах 3–4 км. Гольф є визначальною діяльністю: Alcaidesa Links за 1,1 км, La Hacienda Links за 1,3 км та San Roque Club за 3,8 км, усі виміряні по прямій. Громадський транспорт існує, але обмежений дев'ятьма маршрутами та вісьмома зупинками, що підкреслює практичну необхідність автомобіля. Населення становить близько 34 310 мешканців у 2025 році, розподілених по ширшому муніципалітету, що підтримує цілорічні послуги, а не суто сезонну економіку.
На карті показано закритий житловий комплекс Birdie Club у Ла-Алькайдесі, безпосередньо біля поля для гольфу й менш ніж за кілометр від пляжу. Сотогранде лежить недалеко на схід на автомобілі, тоді як Гібралтар окреслює горизонт на заході через протоку, а берегова лінія Північної Африки видна в ясні дні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Алькайдеса займає найзахідніший край Коста-дель-Соль, на межі переходу в Коста-де-ла-Лус у провінції Кадіс. Вона розташована між Сотогранде на сході, приблизно 10 хвилин на автомобілі, та Ла-Лінеа-де-ла-Консепсьйон із Гібралтаром на заході. Марбелья лежить за 49 км, а Альхесірас, за 16 км, остання є робочим портовим містом із поромним сполученням через протоку. Розташування поєднує гольф-інфраструктуру району Сотогранде з тихішим, більш природним характером узбережжя Кадіса, а також має перевагу близькості аеропорту Гібралтару, приблизно 10 км, що майже жодна інша локація на Коста-дель-Соль не може запропонувати.
До закритого житлового комплексу можна дістатися через виїзд 124 автостради Autovia A-7, прибережного шосе, що пролягає вздовж усієї Коста-дель-Соль і Коста-де-ла-Лус. Аеропорт Гібралтару є найближчим авіавузлом на відстані приблизно 10 км по прямій, із заявленим часом у дорозі автомобілем близько 15 хвилин; він обслуговує переважно рейси до Великої Британії. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 88 км, із часом у дорозі автомобілем близько 1,5 години, і пропонує найширший вибір міжнародних рейсів у регіоні. Сотогранде та його яхтова пристань знаходяться приблизно за 10 хвилин на автомобілі, причому Puerto de Sotogrande, на відстані 7,1 км по прямій. Альхесірас, з портовим сполученням із Марокко, лежить за 16 км, тоді як Марбелья, за 49 км, а Херес-де-ла-Фронтера, за 88 км по прямій. Власники електромобілів можуть заряджати їх на станції IONITY Sotogrande за 5,8 км, серед інших пунктів. Громадський транспорт розвинений слабо: дев'ять маршрутів обслуговують вісім зупинок у районі, тож приватний автомобіль залишається практичним засобом пересування для більшості поїздок.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Алькайдеса розташована на висоті лише 43 метри над рівнем моря, що робить рельєф тут м'якшим порівняно з більш гористими ділянками Коста-дель-Соль далі на схід. Середній ухил від нерухомості до пляжу становить 4,8 відсотка, цілком помірний для більшості пішоходів, хоча зворотне піднімання відчувається в літню спеку. Клімат середземноморський з атлантичним впливом: середня річна температура становить 18,3 градуса Цельсія, а купальний сезон, визначений температурою моря 20 градусів і вище, триває близько чотирьох місяців, зазвичай з червня по вересень. Це трохи коротше, ніж на більш східній Коста-дель-Соль, де Середземне море прогрівається раніше й остигає пізніше, це наслідок атлантичної течії вздовж цієї ділянки узбережжя Кадіса. Річна кількість сонячних годин у районі є значною, що дозволяє використовувати сад, криту терасу та терасу на даху на відкритому повітрі впродовж більшої частини року. Навколишній ландшафт включає охоронювані прибережні зони та лісові масиви в глибині суші, а оглядовий майданчик Mirador del Higueron за 3,2 км пропонує панорамні види на Гібралтарську протоку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, лежить за 0,9 км по прямій. Це природна, здебільшого незабудована ділянка узбережжя, ширша й менш щільно забудована, ніж пляжі центральної Марбельї чи Фуенгіроли, з охоронюваними дюнами замість повноцінної набережної з пляжними ресторанчиками. Playa de La Atunara за 3,3 км розташована ближче до рибальського кварталу Ла-Лінеї. Гольф є головним відпочинком у районі: Alcaidesa Links (1,1 км), це 36-лункове поле типу лінкс, одне з небагатьох справжніх лінкс-полів на півдні Іспанії, а La Hacienda Links Golf Resort (1,3 км) і San Roque Club (3,8 км) додають чемпіонські варіанти на короткій відстані. Муніципальний басейн на Loma del Rey розташований лише за 300 метрів від нерухомості, що корисно поза сезоном купання в морі. Яхтові пристані в межах досяжності включають Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 км) і Puerto de Sotogrande (7,1 км), остання пропонує вітрильний спорт і ресторани. Вздовж узбережжя та в глибині суші пролягають пішохідні й велосипедні маршрути, а Гібралтарська протока є визнаним коридором міграції птахів і місцем спостереження за китами.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 82 mm |
| Лютий | 13.3°C | 51 mm |
| Березень | 14.3°C | 137 mm |
| Квітень | 16.2°C | 60 mm |
| Травень | 19.0°C | 28 mm |
| Червень | 22.2°C | 10 mm |
| Липень | 24.9°C | 2 mm |
| Серпень | 25.3°C | 5 mm |
| Вересень | 22.8°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 73 mm |
| Листопад | 15.7°C | 99 mm |
| Грудень | 13.6°C | 90 mm |
Помірний
Ref: VL119896
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID