Esta moradia em banda de três quartos situa-se na urbanização Birdie Club, em La Alcaidesa, uma área residencial fechada na província de Cádis, perto de Sotogrande. O imóvel de 220 m2, concluído em 2007 e atualmente pronto a habitar, tem três casas de banho, um jardim privativo, um terraço de cobertura com vista mar e um lugar de estacionamento subterrâneo. Localiza-se em plena primeira linha de golfe, a cerca de 900 metros em linha reta da Playa de La Alcaidesa. O preço pedido está fixado em 675.000 €. A urbanização inclui duas piscinas comuns e jardins paisagísticos, e é acessível através do nó 124 da autoestrada costeira A-7.
No mercado imediato de Sotogrande e La Alcaidesa, esta moradia em banda ocupa uma posição específica entre os preços de construção nova e o stock usado estabelecido. Os novos empreendimentos na zona ilustram os valores de entrada para habitação na planta e recentemente entregue: o Altara Alcaidesa começa a partir de 341.000 €, o Atria em Sotogrande a partir de 423.000 € e o Adel San Roque a partir de 549.000 €. Face a estes valores, o preço pedido fixo de 675.000 € para esta habitação existente reflete a sua dimensão (220 m2), a sua posição de primeira linha de golfe dentro de um condomínio fechado e o facto de estar disponível de imediato e não na planta. Os compradores de construção nova normalmente adquirem apartamentos mais pequenos ou moradias em banda de fases iniciais a esses preços de entrada, enquanto este imóvel oferece mais área bruta de construção e espaços exteriores já estabelecidos, incluindo um jardim privativo e um terraço de cobertura, por um preço que se mantém abaixo do nível das grandes moradias isoladas em Sotogrande Alto ou Valderrama. Em termos de localização, La Alcaidesa comporta-se de forma diferente de Marbella, a 49 km para leste. Marbella, com quase 148.000 habitantes, oferece densidade, serviços e um mercado internacional maduro com níveis de preço proporcionalmente mais elevados; La Alcaidesa oferece o perfil oposto: tranquila, verde, de baixa densidade e mais próxima de Gibraltar, cujo aeroporto, a cerca de 10 km, proporciona um acesso de curta distância que Marbella não consegue igualar diretamente. Algeciras, a 16 km para oeste, funciona como o centro económico laborioso da baía, enquanto Jerez de la Frontera, a 88 km, é o ponto de referência provincial da cultura do xerez e da Andaluzia interior. Para compradores que comparem esta zona com a Costa del Sol central, as trocas práticas são claras: menos restaurantes e menos vida noturna, água do mar mais fresca e uma época balnear mais curta, mas também menor pressão urbana, três campos de golfe num raio de 4 km, litoral natural protegido e proximidade tanto de Gibraltar como do Atlântico. O mercado municipal regista cerca de 849 transações de habitação por ano, um volume que indica um mercado de segunda mão ativo mas não sobreaquecido. O rendimento mediano provincial em Cádis situa-se nos 15.750 € anuais, consideravelmente abaixo do perfil típico do comprador internacional de condomínios fechados como o Birdie Club, o que explica a forte divisão entre a habitação local e a orientada para resorts neste troço do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Alcaidesa situa-se na costa de Cádis, perto de Sotogrande, com acesso pelo nó 124 da autoestrada A-7. A moradia em banda fica num condomínio fechado junto ao campo de golfe Alcaidesa Links, a cerca de 900 metros em linha reta da praia. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 10 km; Marbella dista 49 km ao longo da costa. Restaurantes e uma farmácia encontram-se a menos de 2 km.
A casa oferece três quartos, três casas de banho e 220 m2 de área útil distribuídos por vários níveis. A vida quotidiana centra-se numa área aberta de estar e refeições com acesso direto ao jardim, um terraço de cobertura para uso exterior e espaço de arrumação sob as escadas. O ar condicionado quente/frio assegura o conforto térmico e está incluído um lugar de estacionamento subterrâneo.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda foi concluída em 2007 e está pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. O imóvel é descrito como estando em excelente estado. Os compradores devem contratar a sua própria inspeção técnica para verificar o estado da construção e das instalações, uma vez que a data de conclusão e o estado indicados são meramente indicativos.
O imóvel tem piscina comum em vez de privativa, e o estacionamento limita-se a um único lugar subterrâneo. Não existe elevador privativo e a casa foi construída em 2007, pelo que é anterior às atuais especificações de construção nova. A conveniência diária depende do carro, já que equipamentos comerciais para além de restaurantes e de uma farmácia ficam fora do raio imediato de 2 km.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa pronta a habitar em vez de uma compra na planta. Situações reconhecíveis incluem: uma família que deseja uma residência permanente perto da costa com espaço suficiente para a vida familiar, dado os três quartos, três casas de banho e 220 m2 de área; um comprador de segunda residência à procura de uma casa de baixa manutenção dentro de um condomínio fechado com piscinas e jardins comuns mantidos coletivamente; e jogadores de golfe que valorizam entrar diretamente no campo Alcaidesa Links, que fica a cerca de 1,1 km em linha reta. Famílias com crianças podem notar a presença de escolas internacionais a 4 a 7 km, inclu os campus da Sotogrande International School. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendem comércio a poucos minutos a pé, piscina privativa ou um edifício novo com as atuais normas de construção. O carro é indispensável para as tarefas diárias. Quem prefere vitalidade urbana, vida noturna e uma oferta densa de serviços pode considerar limitador o carácter residencial e tranquilo, enquanto compradores que dão prioridade às vistas, ao espaço exterior e à tranquilidade encontrarão nesta configuração o que procuram. Os investidores devem avaliar de forma independente a procura de arrendamento, pois os rendimentos dependem das taxas de ocupação na zona de La Alcaidesa, onde ocorrem aproximadamente 849 transações de habitação por ano em todo o município.
A moradia em banda foi concluída em 2007, o que a situa na era de construção da habitação andaluza madura: paredes duplas, pavimentos em azulejo e carpintarias padrão da época, em vez das plantas abertas e da domótica das construções novas atuais. As fotografias interiores mostram um espaço aberto de estar e refeições com acesso ao pátio, mobiliário moderno e janelas amplas, em consonância com o carácter luminoso descrito. A cozinha é descrita como ampla e totalmente equipada. O quarto principal tem casa de banho privativa, e duas outras casas de banho servem os restantes quartos. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado quente/frio, que constituem o principal sistema de aquecimento e arrefecimento; não há referência a piso radiante ou aquecimento central. Os acabamentos exteriores incluem um terraço coberto, um jardim privativo e um terraço de cobertura com vista mar, este último uma característica comum da construção andaluza de moradias em banda, que acrescenta espaço exterior utilizável sem aumentar a área registada. Elementos práticos incluem espaço de arrumação sob as escadas e um lugar de estacionamento subterrâneo, que protege o veículo da exposição solar. O imóvel é descrito como estando em excelente estado, mas trata-se de uma descrição do vendedor. Como a casa tem quase duas décadas, recomenda-se aos compradores que mandem realizar uma inspeção técnica independente que cubra a impermeabilização do telhado, a instalação elétrica, a canalização e o estado do terraço de cobertura, pois são estas as áreas onde imóveis desta idade normalmente exigem manutenção.
O preço pedido é fixo, de 675.000 €, para esta moradia em banda existente. Não se trata de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias com diferentes preços iniciais; o preço aplica-se a esta casa específica de 220 m2 com três quartos, três casas de banho, jardim privativo, terraço de cobertura e estacionamento subterrâneo. Com aproximadamente 3.068 € por metro quadrado de área útil, o imóvel situa-se acima dos preços de construção nova na zona envolvente, onde empreendimentos comparáveis em Sotogrande começam nos 341.000 € a 549.000 €. A disponibilidade é imediata, já que o imóvel está pronto a habitar. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição, incluindo imposto de transmissão, notário e registo predial.
A urbanização Birdie Club é um condomínio fechado de moradias em banda dispostas em torno de jardins comuns e duas piscinas, diretamente à beira do campo de golfe Alcaidesa Links. A vida aqui segue um ritmo residencial tranquilo: as manhãs podem começar no terraço coberto ou no jardim privativo, ambos orientados para uso exterior ao longo do dia, e o terraço de cobertura oferece vista mar para o sol do final da tarde. A habitação organiza-se em três níveis, com a área de estar e refeições a abrir para o jardim, três quartos no piso superior e o terraço de cobertura no topo. Os arredores imediatos são verdes em vez de urban. O campo de golfe e a paisagem costeira protegida enquadram o condomínio, e a praia da Playa de La Alcaidesa fica a cerca de 900 metros em linha reta, com uma inclinação moderada inferior a 5 por cento no trajeto de descida. Como as lojas mais próximas não ficam a poucos minutos a pé, a maioria dos residentes usa o carro para as compras e recados maiores, normalmente em direção a Sotogrande ou La Linea. Restaurantes e uma farmácia ficam, sim, a menos de 2 km. A zona é tranquila fora dos meses de verão, com uma população permanente que mantém o condomínio ativo todo o ano. As vistas estendem-se pelo Mediterrâneo, pelo campo de golfe, pelas montanhas e, em dias limpos, até Gibraltar e a costa africana. Para famílias que valorizam espaço, privacidade e proximidade do golfe em vez de densidade urbana, o local permite um estilo de vida calmo e voltado para o exterior, com fácil acesso à estrada costeira.
A vida quotidiana em La Alcaidesa gira em torno da costa, dos campos de golfe e da ligação rodoviária pela A-7. Num raio de 2 km do imóvel existem cinco restaurantes e uma farmácia; supermercados e centros comerciais maiores exigem uma curta viagem de carro até Sotogrande ou La Linea de la Concepcion. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 0,9 km em linha reta, e a Playa de La Atunara dista 3,3 km mais adiante ao longo da costa. Para as famílias, a zona regista treze escolas do ensino básico e cinco do ensino secundário, com o campus de San Roque da Sotogrande International School a 3,7 km em linha reta e o campus principal a 6,5 km. A saúde é assegurada por dois centros de saúde no município alargado. As instalações desportivas são invulgarmente densas: estão registadas sessenta e seis na zona, incluindo uma piscina municipal a apenas 300 metros e courts desportivos a 3 a 4 km. O golfe é a atividade definidora, com o Alcaidesa Links a 1,1 km, o La Hacienda Links a 1,3 km e o San Roque Club a 3,8 km, todas as distâncias em linha reta. Existe transporte público, mas limitado a nove linhas e oito paragens, o que reforça a necessidade prática de um carro. O município conta com cerca de 34.310 habitantes em 2025, distribuídos por todo o território municipal, o que sustenta serviços durante todo o ano em vez de uma economia puramente sazonal.
O mapa mostra o condomínio Birdie Club em La Alcaidesa, diretamente ao lado do campo de golfe e a menos de um quilómetro da praia. Sotogrande fica a uma curta viagem de carro para leste, enquanto Gibraltar marca o horizonte a oeste através do Estreito, com o litoral norte-africano visível em dias limpos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa ocupa o extremo mais ocidental da Costa del Sol, na transição para a Costa de la Luz, na província de Cádis. Situa-se entre Sotogrande, a leste, a cerca de 10 minutos de carro, e La Linea de la Concepcion com Gibraltar, a oeste. Marbella fica a 49 km e Algeciras a 16 km, sendo esta última uma cidade portuária laboriosa com ligações de ferry através do Estreito. A posição conjuga a infraestrutura de golfe da zona de Sotogrande com o carácter mais tranquilo e natural do litoral de Cádis, e beneficia da proximidade do Aeroporto de Gibraltar, a cerca de 10 km, uma vantagem de acessibilidade que quase mais nenhuma localização da Costa del Sol consegue igualar.
O condomínio fechado é acedido através do nó 124 da Autovia A-7, a autoestrada costeira que percorre toda a extensão da Costa del Sol e da Costa de la Luz. O Aeroporto de Gibraltar é o principal hub de aviação mais próximo, a cerca de 10 km em linha reta, com um tempo de carro indicado de aproximadamente 15 minutos; serve sobretudo ligações para o Reino Unido. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 88 km, com um tempo de carro estimado em aproximadamente 1,5 horas, e oferece a mais vasta seleção de voos internacionais da região. Sotogrande e a sua marina estão a cerca de 10 minutos de carro, com o Puerto de Sotogrande a 7,1 km em linha reta. Algeciras, com as suas ligações portuárias para Marrocos, fica a 16 km, enquanto Marbella dista 49 km e Jerez de la Frontera 88 km em distância direta. Os condutores de veículos elétricos podem carregar no IONITY Sotogrande, a 5,8 km, entre outros pontos. O transporte público é escasso: nove linhas servem oito paragens na zona, pelo que o carro privado continua a ser o meio de transporte mais prático para a maioria das deslocações.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa situa-se a uma modesta altitude de 43 metros acima do nível do mar, o que mantém o terreno suave em comparação com os troços mais acidentados da Costa del Sol mais a leste. O declive do imóvel até à praia é em média de 4,8 por cento, moderado para a maioria dos peões, embora a subida de regresso se faça sentir no calor do verão. O clima é mediterrânico com influência atlântica: a temperatura média anual é de 18,3 graus Celsius e a época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 graus ou superiores, dura cerca de quatro meses, normalmente de junho a setembro. Isto é um pouco mais curto do que na parte mais oriental da Costa del Sol, onde o Mediterrâneo aquece mais cedo e arrefece mais tarde, consequência da corrente atlântica ao longo deste troço do litoral de Cádis. A região regista um número substancial de horas de sol por ano, permitindo a utilização em exterior do jardim, do terraço coberto e do terraço de cobertura durante a maior parte do ano. A paisagem envolvente inclui zonas costeiras protegidas e áreas florestais no interior, com o miradouro Mirador del Higueron, a 3,2 km, a oferecer panoramas sobre o Estreito de Gibraltar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 0,9 km em linha reta. É um troço de costa natural e em grande parte não urbanizado, mais largo e menos construído do que as praias do centro de Marbella ou Fuengirola, enquadrado por uma paisagem de dunas protegida em vez de um passeio marítimo pleno de chiringuitos. A Playa de La Atunara, a 3,3 km, situa-se mais próxima do bairro piscatório de La Linea. O golfe é a principal atividade de lazer da zona: o Alcaidesa Links (1,1 km) é um campo de links de 36 buracos, um dos poucos layouts de links autênticos do sul de Espanha, e o La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e o San Roque Club (3,8 km) acrescentam opções de campeonato a uma curta distância de carro. A piscina municipal da Loma del Rey fica a apenas 300 metros do imóvel, útil fora da época de banhos no mar. As marinas ao alcance incluem o Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) e o Puerto de Sotogrande (7,1 km), este último com vela e restauração. Percursos pedonais e de bicicleta estendem-se ao longo da costa e para o interior, e o Estreito de Gibraltar é um corredor reconhecido para a observação de aves migratórias e baleias.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Maio | 19.0°C | 28 mm |
| Junho | 22.2°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Setembro | 22.8°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Ref: VL119896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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