Această casă înșiruită cu trei dormitoare se află în ansamblul rezidențial Birdie Club din La Alcaidesa, o zonă rezidențială închisă din provincia Cadiz, aproape de Sotogrande. Locuința de 220 m2, finalizată în 2007 și acum gata de mutare, are trei băi, o grădină privată, o terasă pe acoperiș cu vedere la mare și un loc de parcare subteran. Este situată în prima linie a terenului de golf, la aproximativ 900 de metri în linie dreaptă de Playa de La Alcaidesa. Prețul cerut este fix, de 675.000 €. Ansamblul rezidențial include două piscine comune și grădini amenajate și se accesează prin joncțiunea 124 a autostrăzii de coastă A-7.
În cadrul pieței imediate Sotogrande și La Alcaidesa, această casă înșiruită ocupă o poziție specifică între prețurile construcțiilor noi și stocul existent de locuințe second-hand. Ansamblurile rezidențiale noi din zonă ilustrează nivelurile de intrare pentru locuințele off-plan și recent livrate: Altara Alcaidesa începe de la 341.000 €, Atria din Sotogrande de la 423.000 €, iar Adel San Roque de la 549.000 €. Raportat la aceste cifre, prețul cerut fix de 675.000 € pentru această locuință existentă reflectă dimensiunea sa (220 m2), poziția sa pe prima linie la golf în interiorul unui complex rezidențial închis și faptul că este disponibilă imediat, nu în faza de proiect. Cumpărătorii de construcții noi achiziționează de obicei apartamente mai mici sau case înșiruite în faze incipiente la aceste prețuri de intrare, în timp ce această proprietate oferă mai multă suprafață construită și spațiu exterior deja amenajat, inclusiv o grădină privată și o terasă pe acoperiș, la un preț care rămâne sub nivelul vilelor individuale mari din Sotogrande Alto sau Valderrama. Din punct de vedere al locației, La Alcaidesa se poziționează diferit față de Marbella, aflată la 49 km est. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, oferă densitate, servicii și o piață internațională matură, cu niveluri de preț corespunzător mai ridicate; La Alcaidesa oferă profilul opus: liniște, verdeață, densitate scăzută și apropiere de Gibraltar, al cărui aeroport la aproximativ 10 km asigură acces de scurtă durată pe care Marbella nu îl poate oferi direct. Algeciras, la 16 km vest, funcționează ca hub-ul economic muncitoresc al golfului, în timp ce Jerez de la Frontera, la 88 km, este punctul de referință provincial pentru cultura sherry și Andalusia din interior. Pentru cumpărătorii care compară această zonă cu Costa del Sol central, compromisele practice sunt clare: mai puține restaurante și mai puțină viață de noapte, apă de mare mai rece și un sezon de înot mai scurt, dar și o presiune urbană mai scăzută, trei terenuri de golf în moins de 4 km, o coastă naturală protejată și apropiere atât de Gibraltar, cât și de Atlantic. Piața municipală înregistrează aproximativ 849 de tranzacții imobiliare pe an, un volum care indică o piață second-hand activă, dar nu supraîncălzită. Venitul median provincial din Cadiz este de 15.750 € pe an, considerabil sub profilul tipic al cumpărătorului internațional pentru complexe rezidențiale închise precum Birdie Club, ceea ce explică diferența accentuată dintre locuințele locale și cele de tip resort pe această porțiune a coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Alcaidesa se află pe coasta provinciei Cadiz, lângă Sotogrande, cu acces de la joncțiunea 124 a autostrăzii A-7. Casa înșiruită este situată într-un complex rezidențial închis, alături de terenul de golf Alcaidesa Links, la aproximativ 900 de metri în linie dreaptă de plajă. Aeroportul Gibraltar se află la circa 10 km, iar Marbella la 49 km de-a lungul coastei. Restaurantele și o farmacie se află în rază de 2 km.
Locuința oferă trei dormitoare, trei băi și 220 m2 de spațiu locuibil pe mai multe niveluri. Viața de zi cu zi se concentrează în jurul unui spațiu deschis de living și sufragerie cu acces direct la grădină, o terasă pe acoperiș pentru utilizare în aer liber și un spațiu de depozitare sub scară. Aerul condiționat asigură atât climatizarea la cald, cât și la rece, iar un loc de parcare subteran este inclus.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa înșiruită a fost finalizată în 2007 și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată imediat după cumpărare. Proprietatea este descrisă ca fiind în stare excelentă. Cumpărătorii ar trebui să organizeze propria inspecție tehnică pentru a verifica starea construcției și a instalațiilor, deoarece data finalizării și starea menționate sunt orientative.
Proprietatea are o piscină comună, nu una privată, iar parcarea se limitează la un singur loc subteran. Nu există lift privat, iar locuința a fost construită în 2007, deci precedă normativele actuale de construcție nouă. Comoditatea zilnică depinde de mașină, deoarece facilitățile comerciale dincolo de restaurante și o farmacie se află în afara razei imediate de 2 km.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o locuință gata de mutare, nu o achiziție în faza de proiect. Situații recunoscuibile includ: o gospodărie care dorește o reședință permanentă aproape de coastă, cu suficient spațiu pentru viața de familie, având în vedere cele trei dormitoare, trei băi și cei 220 m2 de suprafață; un cumpărător de locuință secundară care caută o proprietate cu întreținere redusă, de tip lock-and-leave, într-un complex rezidențial închis, cu piscine și grădini comune întreținute în comun; și jucătorii de golf care apreciază accesul direct pe terenul Alcaidesa Links, aflat la aproximativ 1,1 km în linie dreaptă. Familiile cu copii pot lua în considerare prezența școlilor internaționale în rază de 4 până la 7 km, inclusiv campusurile Școlii Internaționale din Sotogrande. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc acces la magazine la distanță de mers pe jos, o piscină privată sau o clădire absolut nouă, construită conform standardelor actuale. Mașina este necesară pentru treburile zilnice. Cei care preferă energia urbană, viața de noapte și facilitățile dense pot considera caracterul rezidențial liniștit ca fiind limitativ, în timp ce cumpărătorii care prioritizează vederea, spațiul exterior și liniștea vor găsi configurația aliniată cu nevoile lor. Investitorii ar trebui să evalueze independent cererea de închiriere, întrucât randamentele depind de ratele de ocupare din zona La Alcaidesa, unde au loc aproximativ 849 de tranzacții imobiliare pe an la nivelul întregii municipalități.
Casa înșiruită a fost finalizată în 2007, ceea ce o plasează în epoca de construcție a locuințelor andaluze maturate: pereți cu cameră de aer, pardoseli din gresie și tâmplărie standard din acea perioadă, mai degrabă decât planșeele open-space și cablajele smart-home ale construcțiilor noi actuale. Fotografiile interioare arată un spațiu deschis de living și sufragerie cu acces la terasă, mobilier modern și ferestre mari, în concordanță cu caracterul luminos descris. Bucătăria este descrisă ca mare și complet echipată. Dormitorul principal are baie en-suite, iar alte două băi deservesc dormitoarele rămase. Controlul climatic constă în unități de aer condiționat care furnizează aer cald și rece, acesta fiind principalul sistem de încălzire și răcire; nu se menționează încălzire prin pardoseală sau încălzire centrală. Finisajele exterioare includ o terasă acoperită, o grădină privată și o terasă pe acoperiș cu vedere la mare, aceasta din urmă fiind o caracteristică comună a construcțiilor de case înșiruite andaluze, care adaugă spațiu exterior utilizabil fără a crește amprenta înregistrată. Elementele practice includ un spațiu de depozitare sub scară și un loc de parcare subteran, care protejează vehiculul de expunerea la soare. Proprietatea este descrisă ca fiind în stare excelentă, dar aceasta este o descriere a vânzătorului. Deoarece locuința are aproape două decenii, cumpărătorii potențiali sunt sfătuiți să comande o inspecție tehnică independentă privind hidroizolația acoperișului, instalația electrică, instalațiile sanitare și starea terasei pe acoperiș, deoarece acestea sunt zonele în care proprietățile de această vârstă necesită de obicei întreținere.
Prețul cerut este fix, de 675.000 €, pentru această casă înșiruită existentă. Nu este un ansamblu cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități la prețuri de plecare diferite; prețul se aplică acestei locuințe specifice de 220 m2, cu trei dormitoare, trei băi, grădină privată, terasă pe acoperiș și parcare subterană. La aproximativ 3.068 € pe metru pătrat de suprafață locuibilă, proprietatea se situează peste prețurile construcțiilor noi din zonă, unde proiecte comparabile din Sotogrande pornesc de la aproximativ 341.000 € până la 549.000 €. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare. Cumpărătorii ar trebui să prevadă suplimentar costurile de achiziție, inclusiv taxa de transfer, onorariile de notar și de registrul funciar.
Ansamblul rezidențial Birdie Club este un complex rezidențial închis cu case înșiruite, dispuse în jurul unor grădini comune și a două piscine, direct la marginea terenului de golf Alcaidesa Links. Viața aici urmează un ritm rezidențial liniștit: diminețile pot începe pe terasa acoperită sau în grădina privată, ambele orientate pentru utilizare în aer liber pe parcursul zilei, iar terasa pe acoperiș oferă vedere la mare pentru soarele de după-amiază târzie. Locuința este organizată pe trei niveluri, cu zona de living și sufragerie care se deschide spre grădină, trei dormitoare la etaj și terasa pe acoperiș deasupra. Împrejurimile imediate sunt verzi, nu urbane. Terenul de golf și peisajul costier protejat încadrează comunitatea, iar plaja Playa de La Alcaidesa se află la aproximativ 900 de metri în linie dreaptă, cu o pantă moderată de sub 5 la sută pe traseul de coborâre. Deoarece cele mai apropiate magazine nu se află la distanță de mers pe jos, majoritatea rezidenților folosesc mașina pentru cumpărături și treburi mai mari, de obicei spre Sotogrande sau La Linea. Restaurantele și o farmacie se află totuși în rază de 2 km. Zona este liniștită în afara lunilor de vară, cu o populație permanentă care menține comunitatea activă pe tot parcursul anului. Vederile se întind asupra Mării Mediterane, a terenului de golf, a munților și, în zilele senine, spre Gibraltar și coasta africană. Pentru gospodăriile care prețuiesc spațiul, intimitatea și apropierea de golf mai mult decât densitatea urbană, cadrul susține un stil de viață calm, orientat spre exterior, cu acces ușor la drumul de coastă.
Viața de zi cu zi în La Alcaidesa se învârte în jurul coastei, a terenurilor de golf și a conexiunii rutiere de-a lungul autostrăzii A-7. În rază de 2 km de proprietate există cinci restaurante și o farmacie; supermarketurile mai mari și cumpărăturile necesită o scurtă deplasare cu mașina spre Sotogrande sau La Linea de la Concepcion. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 0,9 km în linie dreaptă, iar Playa de La Atunara la încă 3,3 km de-a lungul coastei. Pentru familii, zona enumeră treisprezece școli primare și cinci școli gimnaziale, campusul San Roque al Școlii Internaționale din Sotogrande fiind la 3,7 km în linie dreaptă, iar campusul principal la 6,5 km. Asistența medicală este acoperită de două centre medicale în municipalitatea mai largă. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de dense: șaizeci și șase sunt înregistrate în zonă, inclusiv o piscină municipală la doar 300 de metri și terenuri de sport în rază de 3 până la 4 km. Golful este activitatea definitorie, cu Alcaidesa Links la 1,1 km, La Hacienda Links la 1,3 km și San Roque Club la 3,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Transportul public există, dar se limitează la nouă linii și opt stații, ceea ce întărește necesitatea practică a unei mașini. Comunitatea numără aproximativ 34.310 de locuitori în 2025, răspândiți în municipalitatea mai largă, ceea ce susține servicii pe tot parcursul anului, nu o economie pur sezonieră.
Harta arată complexul rezidențial Birdie Club din La Alcaidesa, direct lângă terenul de golf și la sub un kilometru de plajă. Sotogrande se află la o scurtă distanță cu mașina spre est, în timp ce Gibraltar marchează orizontul spre vest peste Strâmtoare, cu linia de coastă nord-africană vizibilă în zilele senine.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Alcaidesa ocupă extremitatea vestică a coastei Costa del Sol, la tranziția către Costa de la Luz în provincia Cadiz. Se află între Sotogrande la est, la aproximativ 10 minute cu mașina, și La Linea de la Concepcion cu Gibraltar la vest. Marbella se află la 49 km, iar Algeciras la 16 km, aceasta din urmă fiind un oraș portuar muncitoresc cu legături cu feribotul peste Strâmtoare. Poziția combină infrastructura de golf a zonei Sotogrande cu caracterul mai liniștit și mai natural al coastei Cadiz și beneficiază de Aeroportul Gibraltar la aproximativ 10 km, un avantaj de acces pe care aproape nicio altă locație de pe Costa del Sol nu îl poate egala.
Accesul în complexul rezidențial se face prin nodul rutier 124 al autostrăzii Autovia A-7, autostrada de coastă care străbate întreaga Costa del Sol și Costa de la Luz. Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat nod aviatic, la aproximativ 10 km în linie dreaptă, cu un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 15 minute; deservește în principal rute către Regatul Unit. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 88 km, cu un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 1,5 ore, și oferă cea mai largă selecție de zboruri internaționale din regiune. Sotogrande și portul său de agrement se află la aproximativ 10 minute cu mașina, Puerto de Sotogrande fiind la 7,1 km în linie dreaptă. Algeciras, cu legăturile sale feroviare navale spre Maroc, este la 16 km, în timp ce Marbella este la 49 km și Jerez de la Frontera la 88 km în distanță directă. Proprietarii de vehicule electrice se pot încărca la IONITY Sotogrande, la 5,8 km, printre alte puncte. Transportul public este limitat: nouă linii deservesc opt stații în zonă, astfel încât mașina privată rămâne mijlocul practic de transport pentru majoritatea deplasărilor.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa se află la doar 43 de metri deasupra nivelului mării, ceea ce menține terenul blând în comparație cu porțiunile mai deluroase ale coastei Costa del Sol situate mai la est. Panta de la proprietate până la plajă este în medie de 4,8 la sută, suficient de moderată pentru majoritatea pietonilor, deși urcarea la întoarcere se simte în căldura verii. Clima este mediteraneană cu influențe atlantice: temperatura medie anuală este de 18,3 grade Celsius, iar sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 de grade sau mai mult, durează aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie. Acesta este oarecum mai scurt decât pe coasta Costa del Sol situată mai la est, unde Marea Mediterană se încălzește mai devreme și se răcește mai târziu, o consecință a curentului atlantic de-a lungul acestei porțiuni a coastei Cadiz. Zona înregistrează un număr substanțial de ore de însorire anual, ceea ce permite folosirea în aer liber a grădinii, a terasei acoperite și a terasei pe acoperiș pe parcursul celei mai mari părți a anului. Peisajul din jur include zone costiere protejate și zone împădurite spre interior, cu punctul de belvedere Mirador del Higueron, la 3,2 km, oferind panorame asupra Strâmtorii Gibraltar.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 0,9 km în linie dreaptă. Este o porțiune naturală de coastă, în mare parte nedezvoltată, mai lată și mai puțin construită decât plajele din centrul Marbellei sau Fuengirolei, fiind mărginită de un peisaj de dune protejat, și nu de o promenadă completă de chiringuitos. Playa de La Atunara, la 3,3 km, se află mai aproape de cartierul pescăresc al orașului La Linea. Golful este principala activitate de recreere din zonă: Alcaidesa Links (1,1 km) este un teren de golf links cu 36 de găuri, unul dintre puținele autentice layout-uri links din sudul Spaniei, iar La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) și San Roque Club (3,8 km) adaugă opțiuni de campionat la o distanță scurtă de mers cu mașina. Piscina municipală de la Loma del Rey se află la doar 300 de metri de proprietate, utilă în afara sezonului de înot în mare. Porturile de agrement din reach includ Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) și Puerto de Sotogrande (7,1 km), cel din urmă oferind navigație cu veliere și restaurant. Trasee de drumeție și cicloturism se întind de-a lungul coastei și spre interiorul teritoriului, iar Strâmtoarea Gibraltar este un coridor recunoscut pentru migrația păsărilor și observarea balenelor.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 82 mm |
| Februarie | 13.3°C | 51 mm |
| Martie | 14.3°C | 137 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Iunie | 22.2°C | 10 mm |
| Iulie | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 99 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
Ref: VL119896
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
ES
IT
PT
PL
RO
HU
SK
UK
SR
LV
ID