Este proyecto de apartamentos se encuentra en San Roque, provincia de Cádiz, una zona que combina la proximidad a la costa con la conveniencia de un entorno urbano. Conectado a servicios esenciales y áreas de ocio, ofrece una base práctica para la vida cotidiana. La urbanización proporciona un entorno seguro y estructurado, con acceso a comodidades comunitarias diseñadas para el confort y el disfrute, situado en una región con una rica oferta cultural y recreativa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en San Roque, Cádiz, este desarrollo se beneficia de una ubicación urbana que acerca las comodidades diarias a pocos pasos. La proximidad a la costa, puertos deportivos y áreas comerciales define su emplazamiento, integrándolo en el tejido local sin aislarlo de los servicios esenciales.
Diseñado para satisfacer necesidades residenciales contemporáneas, el proyecto ofrece unidades con amplias terrazas y acabados de calidad. La distribución interior busca optimizar el espacio y la luz natural, respondiendo a la demanda de viviendas funcionales y confortables en un entorno costero.
Aunque construido en 2003, el estado actual del proyecto se considera excelente, indicando un mantenimiento adecuado o renovaciones recientes. La finalización de la construcción en 2003 marca su integración en el mercado inmobiliario de la zona, ofreciendo una propiedad con años de trayectoria.
Este proyecto no se caracteriza por ser una promoción de obra nueva reciente. La edad de construcción implica que ciertas normativas de edificación y eficiencia energética podrían ser anteriores a las actuales. La descripción no detalla características específicas de sostenibilidad avanzada o innovaciones tecnológicas de última generación.
Ref: VL151686
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan una residencia principal o secundaria en una zona consolidada de la Costa del Sol, con acceso inmediato a servicios y a una amplia gama de actividades recreativas. Es adecuada para familias o parejas que valoran la conveniencia de tener comercios, centros de salud y opciones de ocio (como golf y náutica) a poca distancia. La orientación sur y las terrazas amplias invitan a disfrutar del clima, mientras que las zonas comunes con piscina y gimnasio complementan un estilo de vida activo y social. La cercanía al aeropuerto de Gibraltar es un factor clave para quienes viajan frecuentemente. Sin embargo, si se prioriza una construcción de obra nueva con las últimas certificaciones energéticas o un entorno exclusivamente residencial y tranquilo, esta opción podría requerir una evaluación más detallada.
Las viviendas presentan un estado de conservación 'Excelente', lo que sugiere una alta calidad en los acabados y un buen mantenimiento. Los suelos de mármol aportan elegancia y durabilidad, característicos de construcciones de nivel medio-alto. Las características incluyen armarios empotrados, facilitando el orden y el aprovechamiento del espacio, y un baño en suite que añade privacidad y comodidad. Se mencionan ventanas de doble acristalamiento, un elemento importante para el aislamiento térmico y acústico. La cocina está parcialmente equipada, lo que permite al futuro propietario personalizarla según sus preferencias. Los acabados generales apuntan a una construcción pensada para el confort y la estética duradera.
El precio de entrada para estas residencias se sitúa en €475,000. La oferta abarca unidades de 3 dormitorios y 2 baños, con una superficie construida de 175 m² y una terraza adicional de 77 m². La variación en precios y disponibilidad dependerá de la unidad específica, su orientación, ubicación dentro del complejo y posibles características diferenciadoras. La condición de 'Excelente' en la descripción sugiere propiedades bien conservadas o renovadas, lo que puede influir en su valor dentro del rango establecido.
San Roque es una localidad en la provincia de Cádiz que ofrece una vida urbana combinada con la cercanía al mar Mediterráneo y al Océano Atlántico. La zona se distingue por su acceso a servicios básicos como supermercados, farmacias y centros de salud, situados a distancias peatonales o cortas en vehículo. El entorno residencial se complementa con una oferta recreativa que incluye campos de golf y puertos deportivos, sugiriendo un estilo de vida activo. La presencia de miradores y centros deportivos en las inmediaciones invita a disfrutar del paisaje y a participar en actividades al aire libre, configurando un ritmo de vida que equilibra la comodidad urbana con las oportunidades de ocio costero.
La vida en esta zona de San Roque se caracteriza por la integración de servicios urbanos con el entorno natural de la costa gaditana. Con supermercados, farmacias y centros de salud a distancias accesibles a pie, la gestión de las tareas diarias se simplifica. La oferta de restauración y cafeterías cercanas proporciona opciones para el esparcimiento social y gastronómico. La presencia de colegios y la proximidad a campos de golf y puertos deportivos sugieren un ambiente dinámico, atractivo para familias y profesionales. El acceso a miradores y complejos deportivos fomenta un estilo de vida activo, mientras que la urbanización ofrece un entorno seguro y con comodidades comunitarias.
Este mapa sitúa el proyecto dentro de San Roque, Cádiz, destacando su proximidad a la costa, puertos deportivos y áreas urbanas con servicios. La imagen aérea permite visualizar la red de comunicaciones y la distribución de infraestructuras clave, como carreteras, centros de salud y zonas recreativas, ofreciendo una perspectiva geográfica de la vida en la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque se sitúa en la parte occidental de la provincia de Cádiz, actuando como un punto de conexión entre la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Su proximidad a Algeciras (10 km) facilita el acceso a una ciudad más grande con servicios portuarios y comerciales. Hacia el este, Marbella se encuentra a 56 km, ofreciendo un ambiente de mayor glamour y ocio. Al oeste, Jerez de la Frontera (85 km) es conocida por su vino y su industria ecuestre. Esta posición estratégica permite acceder a diversas facetas de Andalucía, desde la vida urbana e industrial de Algeciras hasta las zonas turísticas de mayor renombre y las ciudades con herencia cultural.
La ubicación en San Roque ofrece una conectividad notable. La distancia al aeropuerto de Gibraltar es de aproximadamente 7.2 km, facilitando los viajes internacionales. Los aeropuertos de Málaga y Jerez de la Frontera se encuentran a distancias mayores pero accesibles. El transporte público está disponible a través de 9 líneas y 8 paradas de autobús cercanas. Para acceder a las playas, como Playa de Puente Mayorga-Campamento, se recorren unos 3.7 km. Los campos de golf más cercanos están a unos 7.4 km, y las marinas, como Puerto Deportivo de Puente Mayorga, a 3.3 km, lo que permite un fácil acceso a actividades recreativas y náuticas. La presencia de comercios, farmacias y centros de salud a distancias cortas complementa la oferta de servicios.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de San Roque disfruta de un clima mediterráneo con influencias atlánticas, presentando una temperatura media anual de 18.5°C. La zona se caracteriza por una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona vistas despejadas y una ligera brisa marina. El promedio de horas de sol anual es elevado, típico de la Costa del Sol, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año. El período favorable para disfrutar de la playa y actividades acuáticas se extiende aproximadamente durante 5 meses, con temperaturas del agua que alcanzan o superan los 20°C. La topografía, con una pendiente suave hacia la playa (2.2%), facilita el acceso a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana a San Roque alberga varios puntos de interés para el ocio. Las playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km) y Playa de Los Roncalillo (4.1 km) ofrecen acceso al mar. La zona cuenta con cuatro playas con Bandera Azul, reconocidas por su calidad y servicios. En cuanto a golf, los campos de La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) y Alcadeisa Links (7.6 km) se encuentran en las proximidades. La oferta deportiva se complementa con centros como la Piscina Municipal Socoservis y el Estadio Manolo Mesa. Las marinas cercanas, como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km), amplían las posibilidades para los amantes de los deportes náuticos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se sitúa en la parte occidental de la provincia de Cádiz, actuando como un punto de conexión entre la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Su proximidad a Algeciras (10 km) facilita el acceso a una ciudad más grande con servicios portuarios y comerciales. Hacia el este, Marbella se encuentra a 56 km, ofreciendo un ambiente de mayor glamour y ocio. Al oeste, Jerez de la Frontera (85 km) es conocida por su vino y su industria ecuestre. Esta posición estratégica permite acceder a diversas facetas de Andalucía, desde la vida urbana e industrial de Algeciras hasta las zonas turísticas de mayor renombre y las ciudades con herencia cultural.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
En comparación con desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa (desde €341,000) y Atria (desde €423,000), este proyecto en San Roque, con un precio inicial de €475,000, se posiciona en un rango de precios superior, reflejando posiblemente características como mayor tamaño de vivienda, acabados superiores o una ubicación más consolidada. Adel San Roque, desde €673,000, representa una opción de mayor categoría o con características más exclusivas. La diferencia de precios puede atribuirse a la antigüedad del edificio (2003 frente a construcciones potencialmente más recientes en otros proyectos), el tamaño de las unidades, o las comodidades específicas ofrecidas, como la gran terraza privada y el estado general de 'Excelente' conservación. Mientras que los otros proyectos pueden ofrecer diseños más modernos o eficiencias energéticas actuales, esta propiedad destaca por su espacio habitable y su integración en un área urbana con acceso directo a servicios, ofreciendo un balance distinto entre coste, tamaño y ubicación dentro de la región de Sotogrande y sus alrededores.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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