Este apartamento de 175 m² con tres habitaciones se encuentra en San Roque, Cádiz, a solo 3,6 km de la costa. Completado en 2003, ofrece orientación sur y vistas panorámicas. La vivienda está situada en un entorno urbano con servicios a distancia caminable, incluyendo supermercados, atención sanitaria y farmacias. Con piscina comunitaria, jardines y una terraza privada de 77 m², este apartamento combina comodidad y conveniencia. La ubicación ofrece tanto acceso a servicios urbanos como a playas y campos de golf en las proximidades, lo que lo convierte en una opción versátil para diversos estilos de vida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en una ubicación accesible en San Roque, a corta distancia tanto de playas como de servicios urbanos. Con una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar y una pendiente baja del 2,2% hacia la costa, la ubicación ofrece un equilibrio entre vistas y accesibilidad. La proximidad al aeropuerto de Gibraltar (7,2 km) aumenta la accesibilidad internacional.
Este apartamento de 175 m² con tres dormitorios satisface la necesidad de espacio y comodidad. La orientación sur maximiza la luz natural y el calor solar durante el día. La amplia terraza de 77 m² ofrece espacio exterior extenso para relajación y entretenimiento. Con servicios comunitarios como piscina y gimnasio, además de servicios urbanos cercanos, apoya un estilo de vida equilibrado.
Completado en 2003, este apartamento representa un desarrollo finalizado sin riesgos de construcción. Como construcción existente, ofrece disponibilidad inmediata y un estilo arquitectónico establecido. La calidad de construcción está evaluada como 'excelente', lo que indica buen mantenimiento y materiales duraderos. La vivienda es inmediatamente habitable sin tiempos de espera para finalización o acabados.
Como construcción existente de 2003, el apartamento no ofrece las técnicas de construcción más recientes ni estándares de eficiencia energética de desarrollos más nuevos. La ubicación generalmente requiere un coche para movilidad completa en la región, aunque los servicios básicos están a distancia caminable. Las instalaciones comunitarias se comparten con otros residentes, lo que significa menos privacidad que en una vivienda unifamiliar. El apartamento se encuentra en un área urbana, lo que puede implicar más ruido ambiental que en ubicaciones rurales.
Ref: VL151686
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento en San Roque se adapta bien a compradores que buscan un equilibrio entre comodidad urbana y vida costera. Para familias, la proximidad a escuelas, instalaciones deportivas y atención médica ofrece un entorno residencial práctico. Las tres habitaciones y dos baños proporcionan espacio suficiente para una familia o para recibir invitados. Para profesionales que trabajan a distancia, la conexión a internet estable en áreas urbanas de San Roque ofrece posibilidades, mientras que la proximidad al aeropuerto de Gibraltar (7,2 km) facilita los viajes internacionales de negocios. El apartamento también puede servir como segunda residencia para personas que visitan regularmente la región, gracias a la naturaleza de bajo mantenimiento de un apartamento en comparación con una vivienda unifamiliar. Para los entusiastas del golf, la ubicación es adecuado con varios campos de golf renombrados a menos de 8 km. Las personas que valoran un estilo de vida activo apreciarán la combinación de servicios urbanos, acceso a playas y oportunidades recreativas. La orientación sur y la amplia terraza lo hacen también atractivo para personas que disfrutan de la vida al aire libre y el entretenimiento.
Este apartamento cuenta con un acabado calificado como 'excelente', lo que indica atención al detalle y uso de materiales de calidad. Los suelos de mármol en las áreas de estar ofrecen una superficie duradera y estéticamente atractiva que se mantiene fresca durante los veranos cálidos y requiere poco mantenimiento. Los baños están alicatados con materiales de alta calidad, equipados tanto con combinaciones de bañera/ducha como lavabos dobles, combinando funcionalidad con una apariencia moderna. La cocina está parcialmente amueblada con armarios azules que ofrecen un diseño contemporáneo, aunque hay espacio para personalizaciones según las preferencias del propietario. Los armarios empotrados en los dormitorios maximizan el espacio de almacenamiento y contribuyen a un entorno de vida organizado. El apartamento tiene doble acristalamiento, lo que ayuda en el aislamiento térmico y la reducción de ruido, importante en un entorno urbano. La terraza cubierta de 77 m² está construida con materiales resistentes a las condiciones climáticas mediterráneas, con posibilidades para muebles de exterior y plantas. Los jardines comunitarios están mantenidos, contribuyendo a la apariencia general del complejo. La presencia de ascensor y accesibilidad para personas con movilidad reducida muestra atención al diseño inclusivo, lo que aumenta la usabilidad para un amplio espectro de residentes.
Este apartamento está disponible desde €475.000 para una vivienda de 175 m², lo que equivale a aproximadamente €2.714 por metro cuadrado. Esta定价 lo sitúa en el segmento medio del mercado inmobiliario en San Roque, especialmente en comparación con proyectos similares en la cercana Sotogrande donde los precios varían entre €341.000 y €673.000. El valor del apartamento está influenciado por factores como el acabado completo, la amplia terraza de 77 m², las instalaciones comunitarias y la ubicación cerca tanto de playas como de servicios urbanos. Los precios en la región de San Roque pueden variar dependiendo de la ubicación exacta, las vistas y las características específicas de la vivienda.
Este apartamento en San Roque ofrece un entorno residencial que combina conveniencia urbana con proximidad a la costa. Por la mañana, puede disfrutar del sol matutino en la terraza orientada al sur mientras contempla el entorno. Caminar hasta el supermercado más cercano (360 m) o la farmacia (110 m) hace que las compras diarias sean sencillas y prácticas. La presencia de diversos restaurantes y cafés a distancia caminable ofrece oportunidades para salidas sociales sin depender del transporte. Para familias con niños, hay escuelas e instalaciones deportivas en las inmediaciones, incluyendo una piscina y centros deportivos a corta distancia. La proximidad a centros de salud y hospitales (367 m) ofrece tranquilidad para atención médica. Por la tarde, la piscina comunitaria puede proporcionar un refrescante descanso, mientras que por la noche puede disfrutar de comidas en la terraza cubierta con vistas al jardín. La ubicación combina la conveniencia de la vida urbana con acceso a oportunidades recreativas como playas a solo 3,6 km. Para los entusiastas del golf, hay varios campos de golf renombrados dentro de un radio de 8 km, lo que lo convierte en una base adecuada para varios pasatiempos e intereses.
El entorno residencial de este apartamento en San Roque combina servicios urbanos con acceso a áreas naturales y recreativas. Dentro de un radio de 2 km, encontrará ocho restaurantes, siete cafeterías, cuatro farmacias y seis bancos, cubriendo necesidades prácticas diarias sin depender del transporte. La proximidad a un hospital a solo 367 m y dos centros de salud en la zona ofrece tranquilidad para atención médica. Para relajación y recreación, hay varias instalaciones deportivas en las inmediaciones, incluyendo piscinas, gimnasios y estadios. San Roque cuenta con 66 instalaciones deportivas en total, apoyando un estilo de vida activo. La ciudad tiene 34.310 habitantes (2025), lo que contribuye a una comunidad vibrante sin el ajetreo de ciudades más grandes. Para actividades culturales y sociales, San Roque ofrece 34 fiestas locales al año, proporcionando oportunidades para participación comunitaria. La proximidad a Algeciras (10 km) ofrece acceso a oportunidades de compra adicionales, eventos culturales y servicios. La combinación de servicios urbanos, oportunidades recreativas y actividades comunitarias crea un entorno residencial equilibrado que puede acomodar diversos estilos de vida.
El mapa muestra la ubicación estratégica del apartamento en San Roque, Cádiz. La vivienda se encuentra a corta distancia tanto de servicios urbanos como de la costa del Mediterráneo. Visibles están las playas cercanas, campos de golf y el aeropuerto de Gibraltar. La ubicación ofrece una posición base para explorar tanto la Costa del Sol como las ciudades cercanas Algeciras y Marbella, con excelentes conexiones a través de la red de carreteras y transporte público.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque se encuentra estratégicamente en la provincia de Cádiz, a solo 10 km de Algeciras, una importante ciudad portuaria con 121.957 habitantes. Esta proximidad ofrece acceso a extensos servicios comerciales y de atención. A 56 km se encuentra Marbella, un conocido destino turístico internacional en la Costa del Sol con 147.958 habitantes, que ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes y eventos culturales. La ubicación a 7,2 km del aeropuerto de Gibraltar ofrece conectividad internacional, mientras que la distancia a Málaga (95 km) proporciona más opciones de transporte. San Roque mismo, con 34.310 habitantes, mantiene una atmósfera más local en comparación con los centros turísticos más grandes, ofreciendo un equilibrio entre acceso a servicios y un entorno residencial más tranquilo. La posición entre el Mar Mediterráneo y el interior ofrece paisajes diversos y oportunidades recreativas.
Este apartamento en San Roque ofrece excelente accesibilidad a servicios importantes. Las playas más cercanas se encuentran a 3,6-4,7 km de distancia, incluyendo Playa de Puente Mayorga-Campamento y Playa de Los Roncalillo, fácilmente accesibles en coche. Cuatro playas con Bandera Azul en la región ofrecen garantía de calidad de agua e instalaciones. Los entusiastas del golf pueden alcanzar tres campos de golf renombrados a 7,4-8,2 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y San Roque Club. Para viajes internacionales, el aeropuerto de Gibraltar está a solo 7,2 km, lo que hace esta ubicación particularmente atractiva para viajeros frecuentes. Las ciudades cercanas están bien conectadas; Algeciras se encuentra a 10 km, mientras que el destino turístico de Marbella está a 56 km. Para servicios diarios, hay supermercados a 360 m y farmacias a 110 m. El transporte público está disponible con nueve líneas de autobús y ocho paradas en la zona, aunque se recomienda un coche para máxima flexibilidad, especialmente para explorar la región más amplia.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5°C, lo que significa inviernos suaves y veranos cálidos. La ubicación a 80 metros sobre el nivel del mar proporciona una ligera brisa y un clima equilibrado sin temperaturas extremas. Con una temporada de natación de cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, hay amplias oportunidades para actividades acuáticas. La orientación sur del apartamento maximiza la exposición a la luz solar durante el día, contribuyendo a espacios interiores naturalmente calentados en invierno y una terraza agradable para vida al aire libre. La pendiente relativamente plana del 2,2% hacia la costa hace que caminar y andar en bicicleta sean accesibles, incluso para personas menos experimentadas. La región tiene aproximadamente 320 días de sol al año, lo que permite el uso exterior durante una parte significativa del año. La proximidad al Mar Mediterráneo influye en el microclima, resultando en temperaturas más moderadas en comparación con áreas más rurales de Andalucía. Esta combinación de factores climáticos hace que San Roque sea adecuado para vivir durante todo el año, especialmente para personas que valoran un estilo de vida activo al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno de San Roque ofrece acceso a múltiples playas con Bandera Azul dentro de un rango de 3,6-4,7 km, incluyendo Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo y Playa Príncipe Alfonso. Estas playas cumplen con altos estándares de calidad de agua, seguridad e instalaciones, haciéndolas adecuadas para familias y entusiastas de deportes acuáticos. Para los amantes del golf, la ubicación es particularmente favorable con tres campos de golf renombrados a 7,4-8,2 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y San Roque Club. Estos campos ofrecen condiciones de juego desafiantes con vistas panorámicas al Mar Mediterráneo y al entorno. Las instalaciones deportivas en San Roque son extensas, con 66 instalaciones distribuidas por la ciudad, incluyendo piscinas, gimnasios y centros recreativos. La proximidad a puertos deportivos como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) ofrece oportunidades para deportes acuáticos y paseos en barco. La combinación de playas de calidad, campos de golf y diversas instalaciones deportivas hace que esta ubicación sea adecuada para un estilo de vida activo centrado en recreación y relajación.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se encuentra estratégicamente en la provincia de Cádiz, a solo 10 km de Algeciras, una importante ciudad portuaria con 121.957 habitantes. Esta proximidad ofrece acceso a extensos servicios comerciales y de atención. A 56 km se encuentra Marbella, un conocido destino turístico internacional en la Costa del Sol con 147.958 habitantes, que ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes y eventos culturales. La ubicación a 7,2 km del aeropuerto de Gibraltar ofrece conectividad internacional, mientras que la distancia a Málaga (95 km) proporciona más opciones de transporte. San Roque mismo, con 34.310 habitantes, mantiene una atmósfera más local en comparación con los centros turísticos más grandes, ofreciendo un equilibrio entre acceso a servicios y un entorno residencial más tranquilo. La posición entre el Mar Mediterráneo y el interior ofrece paisajes diversos y oportunidades recreativas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
San Roque ofrece una posición única en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, con una propuesta de valor diferente a áreas vecinas como Sotogrande. En comparación con proyectos en Sotogrande, como Altara Alcaidesa (desde €341.000) y Atria (desde €423.000), este apartamento en San Roque presenta un precio competitivo desde €475.000, con la contraprestación de más superficie (175 m²) y las ventajas de un desarrollo ya finalizado. Mientras que Sotogrande es conocido por sus comunidades exclusivas con precios más altos (como Adel San Roque desde €673.000), San Roque ofrece un entorno de vida español más auténtico con mejor acceso a servicios locales. La población de San Roque (34.310 habitantes) crea una comunidad más vibrante que los desarrollos más turísticos en Sotogrande. En términos de accesibilidad, San Roque se distingue por la extrema proximidad al aeropuerto de Gibraltar (7,2 km), lo que lo hace más práctico para viajes internacionales que ubicaciones más alejadas de Málaga (95 km). La combinación de servicios urbanos, acceso a playas y campos de golf, y una menor densidad de precios que los resorts exclusivos hace que San Roque sea una opción atractiva para compradores que buscan valor en un equilibrio entre autenticidad, servicios y potencial de inversión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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