Cet appartement se situe à San Roque, Cádiz, dans une zone urbaine de la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement de plain-pied avec 3 chambres, 2 salles de bain et une surface habitable de 175 m². Construit en 2003, ce logement se trouve à proximité immédiate des services quotidiens comme les supermarchés, les pharmacies et les établissements médicaux. Son emplacement offre un accès facile aux plages à courte distance et se trouve avantageusement près de plusieurs terrains de golf et de l'aéroport de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un quartier commercial de San Roque, à proximité des services urbains. La présence de supermarchés (360 m), pharmacies (110 m) et hôpitaux (367 m) rend cet emplacement pratique pour la vie quotidienne. La côte se trouve à faible distance, les plages les plus proches étant situées à environ 3,7 km.
Ce appartement répond au besoin d'un logement spacieux avec trois chambres, adapté pour une famille ou comme résidence secondaire pour recevoir des invités. L'orientation sud garantit un ensoleillement naturel et une chaleur agréable, tandis que les piscines et jardins communs offrent des possibilités de loisirs sans entretien personnel. Le logement combine confort de vie et services pratiques à distance de marche.
L'appartement a été construit en 2003 et est achevé, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'un logement existant. L'état 'Excellent' indique que l'appartement est bien entretenu et immédiatement disponible pour habitation. Il n'y a pas de retard de construction ou de date de livraison future, offrant une certitude pour les acheteurs souhaitant disposer du logement immédiatement.
L'appartement n'offre pas de piscine privée, seulement l'accès à des piscines communes. Aucun garage ou place de parking n'est mentionné. La cuisine n'est que partiellement équipée. La situation en zone commerciale peut entraîner plus de circulation et de bruit comparativement aux zones purement résidentielles. La proximité des services peut aussi signifier une affluence pendant les heures de pointe.
Ref: VL151686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient bien aux personnes cherchant une résidence secondaire en Espagne pour les vacances ou une installation partielle. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) le rend adapté aux acheteurs internationaux qui souhaitent voyager fréquemment. La combinaison de services urbains à distance de marche et l'accès aux plages à courte distance attire les acheteurs qui apprécient à la fois la commodité pratique et les possibilités récréatives. Les familles trouvent les trois chambres pratiques pour les vacances avec enfants ou invités. La proximité d'écoles internationales comme Sotogrande International School (à 7,9-9,9 km) le rend également intéressant pour les familles avec enfants scolarisés envisageant une installation partielle ou permanente. Les amateurs de golf apprécient la courte distance jusqu'à plusieurs terrains de golf renommés dans la région, notamment La Hacienda Links Golf Resort et San Roque Club. L'appartement convient également aux acheteurs cherchant un investissement dans le marché immobilier espagnol, particulièrement dans la région de la Costa del Sol qui reste une destination populaire et constante pour les touristes et expatriés internationaux.
La finition de l'appartement est classée comme 'Excellente', ce qui indique un niveau de qualité élevé. La présence de sols en marbre est un matériau de sol durable et nécessitant peu d'entretien, fréquemment utilisé dans les logements de qualité dans le sud de l'Espagne en raison de ses propriétés naturelles de fraîcheur et de son apparence luxueuse. Les salles de bain sont équipées de doubles lavabos et de murs carrelés, ce qui témoigne d'une finition complète avec attention aux détails. La présence d'une salle de bain attenante à la chambre principale offre un confort et une intimité supplémentaires. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que les acheteurs peuvent encore apporter certaines touches personnelles selon leurs préférences et leur budget. L'appartement dispose d'armaires intégrés, offrant un espace de rangement pratique sans nécessiter d'ajouter des meubles. La terrasse couverte et la terrasse privée sont des équipements qui étendent l'espace de vie vers l'extérieur, adapté pour le climat méditerranéen. La présence d'un ascenseur dans le complexe augmente l'accessibilité, particulièrement important pour un appartement de plain-pied. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, améliorant le confort de vie.
L'appartement est disponible à partir de 475 000 €. Ce positionnement tarifaire le place dans le segment moyen à supérieur du marché à San Roque. En comparaison avec des projets environnants comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €), le prix est plus élevé, mais il reste inférieur à des projets comme Adel San Roque (à partir de 673 000 €). Le prix reflète la combinaison d'une surface habitable spacieuse (175 m²), d'un emplacement avantageux près des services et des plages, et des équipements communs comme la piscine et la salle de sport. La disponibilité immédiate sans délai de construction peut ajouter de la valeur pour les acheteurs souhaitant disposer du logement sans attendre. Des variations de prix sont possibles selon la position exacte dans le complexe, la vue et les équipements supplémentaires.
San Roque offre un équilibre entre confort urbain et style de vie méditerranéen. Avec des magasins, pharmacies et services médicaux à distance de marche, les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes et accéder aux services essentiels à pied. La matinée commence avec le soleil sur la terrasse orientée au sud, adapté pour un petit-déjeuner en plein air. À courte distance se trouvent diverses plages comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, où les résidents peuvent profiter de la mer Méditerranée. Pendant la journée, la proximité des supermarchés et autres magasins est pratique pour les besoins quotidiens. Le soir, les résidents peuvent dîner dans l'un des huit restaurants dans un rayon de 2 km, ou se détendre sur leur propre terrasse avec vue sur le jardin. La présence d'une salle de fitness dans le complexe offre la possibilité de faire de l'exercice sans avoir à voyager loin. La proximité des terrains de golf en fait un point de départ pour les amateurs de golf, tandis que la situation près de Gibraltar offre un accès à la fois aux services et à la culture espagnols et britanniques.
L'environnement immédiat de l'appartement offre une gamme de services à distance de marche. Avec huit restaurants dans un rayon de 2 km, il y a suffisamment d'options pour sortir manger. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 360 mètres, tandis que les pharmacies sont accessibles à 110 mètres, garantissant un confort en cas de besoins de santé. Les soins médicaux sont directement disponibles avec un hôpital à 367 mètres, ce qui est exceptionnellement proche et offre une tranquillité d'esprit supplémentaire. Pour les activités sportives, divers équipements se trouvent dans le voisinage immédiat, notamment la piscine municipale à 0,6 km et un stade à 0,4 km. La proximité de plusieurs points de vue, comme le Mirador del Parque à 0,3 km, offre des possibilités de promenades avec des vues panoramiques. Pour les activités sociales et culturelles, plusieurs cafés (7 dans un rayon de 2 km) et banques (6 dans un rayon de 2 km) sont à proximité. La présence d'un dentiste (1 dans un rayon de 2 km) et d'une école primaire (1 dans un rayon de 2 km) rend le quartier également adapté aux familles avec enfants.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à San Roque, près d'infrastructures et de services importants. L'emplacement combine l'accessibilité urbaine avec des possibilités récréatives naturelles. La proximité immédiate de la côte et la topographie plate rendent la zone adaptée au confort de vie. La carte visualise l'excellente connectivité avec les services locaux ainsi qu'avec les centres urbains plus importants de la région, ce qui contribue à la valeur pratique de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est stratégiquement situé entre les principales villes de la région. Il se trouve à 10 km d'Algésiras, une ville de plus de 121 000 habitants qui est un important centre commercial et de services. Cette proximité offre un accès à des possibilités de shopping plus étendues, des événements culturels et une activité économique. Marbella, une ville côtière internationalement connue, se trouve à 56 km et est accessible en environ 45 minutes de voiture. La ville est réputée pour ses équipements de luxe, ses plages et sa vie nocturne, permettant des excursions d'une journée. Jerez de la Frontera, la plus grande ville de la province de Cadix avec environ 213 000 habitants, se trouve à 85 km. Cette ville est connue pour ses vins de Xérès, sa culture équestre et son centre historique. La situation de San Roque permet aux résidents de profiter d'un environnement de vie plus calme avec un accès aux centres urbains plus importants pour des services et équipements plus étendus.
L'emplacement offre un excellent accès à la fois aux services essentiels et aux possibilités récréatives. Les plages sont facilement accessibles avec Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 km, Playa de Los Roncalillo à 4,1 km et Playa Príncipe Alfonso à 4,7 km. Cela permet aux résidents d'atteindre la côte en 10-15 minutes de voiture. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 7,2 km, soit environ 15 minutes en voiture. Cela offre des liaisons internationales, notamment vers le Royaume-Uni. Pour voyager vers d'autres destinations européennes, l'aéroport de Malaga se trouve à 95 km. Les installations de golf sont excellentement représentées avec La Hacienda Links Golf Resort à 7,4 km, Alcadeisa Links à 7,6 km et San Roque Club à 7,8 km. Ces courtes distances rendent l'appartement particulièrement adapté aux amateurs de golf. Pour les véhicules électriques, une borne de recharge est disponible à 3,2 km, contribuant à la modernité des équipements de la région.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. L'emplacement à 80 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une chaleur estivale modérée et une protection contre l'humidité de la côte. L'orientation sud de l'appartement maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, ce qui est bénéfique pour le chauffage naturel des espaces intérieurs pendant les mois plus froids. La saison de baignade dure environ cinq mois, la température de l'eau atteignant au moins 20°C. Cela permet aux résidents de profiter des activités nautiques de mai à octobre. La pente douce vers la plage (2,2 %) rend l'accès à la côte facile, contribuant à l'accessibilité pour tous les âges. La combinaison de l'altitude et de la proximité de la mer crée un microclimat adapté à un style de vie actif en plein air. Les plages de la région, dont quatre ont obtenu le Pavillon Bleu, témoignent d'une bonne qualité de l'eau et d'une bonne gestion environnementale, ce qui contribue à la qualité de vie globale de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre l'accès à plusieurs plages Pavillon Bleu, notamment Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro. Cette distinction garantit des normes élevées de qualité de l'eau, de sécurité et d'équipements, ce qui est important pour les familles et les résidents qui apprécient la qualité. Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 km est la plage la plus proche et offre la possibilité d'activités balnéaires quotidiennes. Pour la diversité, les plages voisines comme Playa de Los Roncalillo à 4,1 km et Playa Príncipe Alfonso à 4,7 km sont facilement accessibles. Les amateurs de golf ont le choix entre plusieurs terrains de golf renommés à proximité immédiate. La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club se trouvent tous à moins de 8 km. La région compte 66 installations sportives, ce qui soutient un style de vie actif. Les marinas comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga à 3,3 km offrent des possibilités de sports nautiques et d'activités nautiques, contribuant à la valeur récréative de l'emplacement.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement situé entre les principales villes de la région. Il se trouve à 10 km d'Algésiras, une ville de plus de 121 000 habitants qui est un important centre commercial et de services. Cette proximité offre un accès à des possibilités de shopping plus étendues, des événements culturels et une activité économique. Marbella, une ville côtière internationalement connue, se trouve à 56 km et est accessible en environ 45 minutes de voiture. La ville est réputée pour ses équipements de luxe, ses plages et sa vie nocturne, permettant des excursions d'une journée. Jerez de la Frontera, la plus grande ville de la province de Cadix avec environ 213 000 habitants, se trouve à 85 km. Cette ville est connue pour ses vins de Xérès, sa culture équestre et son centre historique. La situation de San Roque permet aux résidents de profiter d'un environnement de vie plus calme avec un accès aux centres urbains plus importants pour des services et équipements plus étendus.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé aux projets environnants, cet appartement occupe une position distinctif sur le marché. Alors que des projets comme Altara Alcaidesa à Sotogrande commencent à 341 000 €, cet appartement avec sa généreuse surface habitable de 175 m² offre plus d'espace, mais à un prix plus élevé à partir de 475 000 €. Le projet Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) se rapproche en prix, mais l'emplacement à San Roque offre un accès plus direct aux services urbains à distance de marche. Contrairement à l'exclusif Adel San Roque à Sotogrande (à partir de 673 000 €), cet appartement représente un accès plus abordable à la même région, avec un accès similaire aux terrains de golf et plages. La situation près de Gibraltar (7,2 km) lui donne un avantage distinctif par rapport aux projets plus éloignés de cet aéroport. San Roque lui-même offre un environnement de vie plus authentiquement espagnol par rapport à l'atmosphère plus internationale de Sotogrande, ce qui peut être à la fois un avantage et un inconvénient selon les préférences de l'acheteur. La combinaison d'un accès direct aux services urbains, d'un style de vie méditerranéen et d'un prix plus bas comparé aux quartiers exclusifs rend cet appartement une option intéressante pour les acheteurs cherchant un équilibre entre luxe et accessibilité.
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