Ce projet d'appartements à San Roque, Cádiz, offre une opportunité de résidence dans une zone urbaine dynamique de la Costa del Sol. Construit en 2003, il bénéficie d'une localisation stratégique combinant la proximité des commodités avec un accès aisé aux infrastructures régionales. Le bâtiment comprend des appartements avec des finitions de qualité, conçus pour un confort de vie quotidien. Il s'adresse aux acheteurs recherchant un cadre de vie pratique et connecté, tout en profitant des avantages climatiques et de l'environnement de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain, cet appartement à San Roque offre un accès immédiat aux services essentiels, avec des commerces, une pharmacie et un hôpital à quelques centaines de mètres. Cette proximité facilite la vie quotidienne. La position à 80m d'altitude offre un cadre agréable, bien que la distance à la côte soit de plusieurs kilomètres.
Ce type d'appartement, avec 3 chambres et 2 salles de bain sur 175 m², est conçu pour un confort résidentiel. Les espaces de vie, y compris la terrasse privée de 77 m² et les finitions comme le marbre et les dressings intégrés, répondent aux attentes d'un habitat spacieux et fonctionnel pour des résidents permanents ou des séjours prolongés.
Bien que le bâtiment date de 2003, la mention 'Excellent' pour la condition suggère un entretien régulier ou des rénovations. Le projet est considéré comme une construction existante, offrant une stabilité et une maturité comparées aux nouvelles constructions dont les délais d'achèvement sont encore incertains.
Ce projet ne propose pas de vue mer directe, la plage la plus proche étant à plus de 3 km. L'orientation Sud est favorable, mais la vue est décrite comme urbaine et de jardin, excluant les panoramas naturels ou maritimes étendus. La piscine est commune, et aucune caractéristique spécifique d'efficacité énergétique avancée n'est mentionnée.
Ref: VL151686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes recherchant un logement principal ou secondaire dans un environnement urbain bien desservi. Si l'accès facile aux commodités, la proximité de centres de santé et de zones commerciales est une priorité, cet appartement répondra à ces attentes. Les familles apprécieront la présence d'écoles et d'installations sportives dans un rayon de 2 km. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à moins de 8 km. Pour ceux qui privilégient un style de vie actif et social, la densité de restaurants et de cafés, ainsi que la proximité des ports de plaisance, offriront de nombreuses possibilités de loisirs. La grande terrasse privée suggère un attrait pour les résidents qui aiment passer du temps à l'extérieur, dans un cadre privé.
L'appartement présente des finitions de qualité, comme en témoigne son état qualifié d'excellent. Le revêtement de sol en marbre apporte une touche de raffinement et de durabilité, typique des standards élevés. Les dressings intégrés dans les chambres offrent une solution de rangement pratique et esthétique. La présence d'une salle de bain attenante (ensuite) dans la chambre principale améliore le confort et l'intimité. Les menuiseries extérieures en double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique, un atout pour le confort intérieur. La cuisine, bien que partiellement équipée, laisse une marge de personnalisation. Ces éléments combinés suggèrent une habitation conçue pour un usage confortable et pérenne.
Le prix de départ pour cet appartement est de 475 000 €. Ce tarif correspond à un bien de 3 chambres et 2 salles de bain avec 175 m² d'espace intérieur et une terrasse de 77 m². Le marché de San Roque, bien qu'ayant enregistré un volume de transactions significatif (849 transactions), présente une variation de prix notable, comme l'illustrent les projets comparables (Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 €, Adel San Roque à partir de 673 000 €). Le prix de ce bien se situe dans la fourchette moyenne à supérieure des offres comparées, reflétant probablement sa surface habitable et ses caractéristiques spécifiques.
Vivre ici signifie bénéficier d'un environnement urbain pratique, où les nécessités quotidiennes comme les courses, les soins médicaux et les services bancaires sont accessibles à pied. Le centre-ville de San Roque, avec ses restaurants et cafés, enrichit le quotidien. La présence d'infrastructures sportives municipales à proximité immédiate, comme la piscine et le stade, favorise un style de vie actif. La configuration de l'appartement, avec une grande terrasse privée, permet de profiter de l'extérieur chez soi, même si l'accès direct à la plage demande un déplacement. La proximité de zones commerciales et de loisirs portuaires complète le tableau d'une vie locale bien connectée et animée.
Vivre à San Roque, dans cette zone, signifie une intégration dans un tissu urbain où les services sont à portée de main. Les 360 mètres jusqu'au supermarché et les 110 mètres jusqu'à la pharmacie rendent les courses quotidiennes simples. L'hôpital à 367 mètres assure une tranquillité d'esprit en matière de santé. La présence de 8 restaurants, 7 cafés, 6 banques et 1 école dans un rayon de 2 km crée une atmosphère de quartier animée et pratique. Le transport public est également présent avec 9 lignes et 8 arrêts, réduisant la dépendance à un véhicule pour certains déplacements. La proximité de zones de loisirs comme les ports de plaisance ajoute des options de détente et d'activités nautiques.
La localisation de ce projet à San Roque le positionne dans une zone qui fait le lien entre la province de Cadix et la Costa del Sol, offrant un accès commode aux infrastructures routières et aux villes majeures de la région, tout en étant à proximité immédiate des services quotidiens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cet appartement est situé à San Roque, une localité de la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga. Sa position stratégique le place à environ 10 km d'Algeciras, une ville portuaire importante, et à 56 km de Marbella, une destination réputée pour son glamour et ses infrastructures. Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, se trouve à 85 km. Cette localisation permet de rayonner facilement vers les principales villes de la Costa del Sol et de la Sierra de Cadix, offrant une diversité d'expériences culturelles et de loisirs.
La localisation de cet appartement offre une bonne connectivité. Les plages les plus proches, comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouvent à environ 3.6 km. L'aéroport de Gibraltar est accessible à environ 7 km par la route, facilitant les voyages internationaux. L'aéroport de Malaga, une autre porte d'entrée majeure, est à environ 95 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés tels que La Hacienda Links Golf Resort sont situés à moins de 8 km. Les gares de San Roque, La Línea sont à moins de 4 km, offrant des liaisons ferroviaires régionales. De plus, la présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 3.2 km témoigne d'une infrastructure moderne.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C, offrant des conditions agréables une grande partie de l'année. La région profite d'un nombre d'heures d'ensoleillement généreux, favorisant les activités de plein air. La proximité de la côte, même si le logement n'est pas directement en front de mer, permet de profiter de la brise marine. La pente douce vers la plage (2.2%) rend l'accès moins ardu. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C, idéales pour les loisirs aquatiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que l'appartement ne soit pas à quelques pas de la mer, plusieurs plages sont accessibles en quelques minutes en voiture, la plus proche étant Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3.6 km. La région compte quatre plages labellisées 'Pavillon Bleu', reconnues pour leur qualité environnementale et leurs services. Les amateurs de golf ont accès à des parcours de renommée mondiale à moins de 8 km. La zone propose également une riche offre de loisirs sportifs, avec 66 installations répertoriées, incluant des piscines municipales, des centres sportifs et des marinas pour les activités nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Cet appartement est situé à San Roque, une localité de la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga. Sa position stratégique le place à environ 10 km d'Algeciras, une ville portuaire importante, et à 56 km de Marbella, une destination réputée pour son glamour et ses infrastructures. Jerez de la Frontera, connue pour son vin et ses chevaux, se trouve à 85 km. Cette localisation permet de rayonner facilement vers les principales villes de la Costa del Sol et de la Sierra de Cadix, offrant une diversité d'expériences culturelles et de loisirs.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Par rapport aux projets environnants dans la zone de Sotogrande, cet appartement à San Roque présente un positionnement tarifaire moyen. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, tandis qu'Adel San Roque atteint 673 000 €. Avec un prix de 475 000 €, ce bien se situe dans une fourchette accessible pour un logement de cette taille et de cette qualité dans la région. La proximité de Sotogrande, une zone réputée pour son exclusivité, confère à San Roque un attrait indéniable, combinant une vie de quartier plus traditionnelle avec un accès aisé aux infrastructures de luxe. La densité de services à proximité immédiate (supermarché, hôpital) distingue ce projet des résidences plus isolées, offrant un quotidien plus pratique pour les résidents permanents. Les options de loisirs, allant des plages aux terrains de golf, sont abondantes dans un rayon raisonnable, faisant de cette localisation un compromis intéressant entre vie urbaine et accès à la nature et aux activités de loisir.
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