Das Apartment in San Roque befindet sich in Cádiz an der Costa del Sol. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 175 Quadratmetern Wohnfläche bietet die 2003 fertiggestellte Immobilie ausreichend Platz. Die Lage in einem städtischen Gewerbegebiet sorgt für kurze Wege zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Banken. Die südliche Ausrichtung ermöglicht viel Sonnenlicht, während die gemeinschaftlichen und privaten Außenbereiche zusätzliche Wohnqualität bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in San Roque, einem Teil der Gemeinde Cádiz in Andalusien. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Küste und zu wichtigen Infrastrukturen aus. Innerhalb von 500 Metern erreichen Bewohner grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Geschäfte. Die strategische Position zwischen Gibraltar und Algeciras verbindet lokale Annehmlichkeiten mit der Nähe zu internationalen Verbindungen.
Die dreischläfrige Wohnung eignet sich insbesondere für Familien oder Paare, die ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur schätzen. Die beiden Badezimmer und die teilweise eingerichtete Küche bieten praktische Lösungen für den täglichen Bedarf. Die 77 Quadratmeter große Terrasse und die südliche Ausrichtung schaffen ideale Bedingungen für ein lebendiges Wohnen mit direktem Bezug zu den Außenbereichen und gemeinschaftlichen Einrichtungen wie dem Pool.
Das Gebäude wurde 2003 fertiggestellt und befindet sich somit in einer etablierten Bauphase. Als bereits abgeschlossenes Projekt sind alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Fitnessbereich sofort nutzbar. Die Wohnung selbst ist im ausgezeichneten Zustand mit modernen Elementen wie Doppelverglasung und Marmorböden. Aufgrund der abgeschlossenen Bauentwicklung bestehen keine Unsicherheiten bezüglich Fertigstellungsfristen oder Bauleistungen.
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass keine Meerblicke von höheren Etagen vorhanden sind. Die Lage in einem städtischen Gewerbegebiet kann zu gewerblicher Aktivität in der Umgebung führen. Die 3,6 Kilometer zum nächsten Strand erfordern eine kurze Fahrt oder einen Spaziergang. Als bereits bestehendes Gebäude bietet die Immobilie nicht die neuesten energieeffizienten Standards, die bei Neubauten üblich sind.
Ref: VL151686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Immobilie mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Schulen und die gute Infrastruktur mit Apotheken, Gesundheitszentren und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Berufstätige, die in der Region arbeiten oder die Nähe zu Gibraltar benötigen, profitieren von der praktischen Lage und den guten Verbindungen. Auch als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte bietet die Wohnung durch ihre Ausstattung und die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Pool und Fitnessbereich attraktive Möglichkeiten. Die Mischung aus städtischer Umgebung und Küstennähe macht die Immobilie besonders interessant für diejenigen, die nicht isoliert in einem reinen Touristengebiet leben möchten, sondern Wert auf lokale Integration und Alltagspragmatismus legen.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt sind. Die Böden bestehen aus Marmor, was nicht nur eine ästhetisch ansprechende, sondern auch leicht zu reinigende und robuste Lösung darstellt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu besserer Schall- und Wärmedämmung beiträgt, besonders in den Sommermonaten von Vorteil. Die Bäder sind gefliest und verfügen über moderne Waschbecken sowie Badewannen-Duschkombinationen, die auf Funktionalität ausgelegt sind. Die Küche ist teilweise eingerichtet und bietet moderne blaue Schränke mit ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann und durch ihre südliche Ausrichtung viel Sonnenlicht erhält. Die Gemeinschaftsanlagen inklusive Pool und Fitnessraum sind gut gepflegt und erweitern den privaten Wohnbereich um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, was bei einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern einem Quadratmeterpreis von etwa 2.714 Euro entspricht. Dieser Preispositionierung entspricht, dass das Apartment über zwei vollwertige Bäder, ausreichend Stauraum durch eingebaute Kleiderschränke sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Marmorböden verfügt. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) oder Atria in Sotogrande (ab 423.000 Euro) positioniert sich die Immobilie im mittleren bis oberen Preissegment, wobei die vollständige Fertigstellung und die sofortige Beziehbarkeit berücksichtigt werden müssen.
San Roque als Wohnort vereint städtische Bequemlichkeit mit der Nähe zur Küste. Das tägliche Leben hier ist von praktischer Erreichbarkeit geprägt, Besorgungen erledigt man zu Fuß, da Supermarkt, Apotheken und Banken nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die morgendliche Kaffeekehr in einem der sieben Cafés in der Nachbarschaft oder der Einkauf auf dem lokalen Markt werden zum gewohnten Ritual. Die Nachmittage können im Wohnbereich des gemeinschaftlichen Pools oder auf der 77 Quadratmeter großen privaten Terrasse bei südlicher Sonne verbracht werden. Abends lädt die Nähe zu den Restaurants zum Ausprobieren lokaler Spezialitäten ein. Die kurze Entfernung zu den Stränden ermöglicht spontane Besuche am Meer, ohne dass ein Tagesausflug geplant werden muss. Die gute Anbindung an Algeciras (10 km) bietet zudem Zugang zu einer größeren Stadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist geprägt von einer guten Infrastruktur und urbaner Bequemlichkeit. Innerhalb eines Radius von nur 500 Metern finden sich vier Apotheken, sechs Banken, sieben Cafés und acht Restaurants, was eine hohe Lebensqualität ohne Abhängigkeit von Fahrzeugen gewährleistet. Ein Krankenhaus befindet sich nur 367 Meter entfernt, was bei medizinischen Notfällen oder Routineuntersuchungen von Vorteil ist. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit neun Buslinien und acht Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut. Die Nähe zu mehreren Aussichtspunkten wie dem Mirador del Parque (0,3 km) oder dem Mirador de Los Cañones (0,4 km) ermöglicht auch ohne weite Wege Erholung und Ausblicke. Die Stadt San Roque selbst bietet mit 34.310 Einwohnern ausreichend Infrastruktur, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Algeciras (10 km) oder Marbella (56 km) zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in San Roque zwischen der Küste und dem Hinterland. Gut erkennbar ist die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen Gibraltar (7,2 km südlich) und den Stränden (3,6-4,7 km westlich). Die Karte verdeutlicht auch die hervorragende Anbindung an Algeciras (10 km östlich) und die luxuriöse Sotogrande-Region im Süden. Die zahlreichen Grünflächen und Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung zeugen von der guten Lebensqualität des Stadtteils.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque nimmt eine strategische Position in der Region Costa del Sol ein, gelegen zwischen der größeren Stadt Algeciras (10 km) und der luxuriösen Sotogrande-Region. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum wichtigen Hafen von Algeciras und dem Flughafen Gibraltar (7,2 km), was internationale Anbindungen und wirtschaftliche Bedeutung bringt. Gleichzeitig bleibt San Roque sein eigenständiges, ruhigeres Stadtbild mit 34.310 Einwohnern erhalten. Die Lage zwischen den touristischen Zentren der Costa del Sol und der natürlichen Umgebung der Sierra Bermeja bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Im Vergleich zu reinen Tourismusorten wie Teile von Marbella (56 km) bietet San Roque daher ein authentischeres Lebensumfeld bei gleichzeitiger guter Anbindung.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von der Wohnung aus ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento sind nur 3,6 Kilometer entfernt, was mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenfalls in kurzer Fahrdistanz (7,2 km) befindet sich der Flughafen Gibraltar, was für häufig Reisende von Vorteil ist. Golfbegeisterte erreichen drei Golfplätze innerhalb von 7,4 bis 7,8 Kilometern Entfernung: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und San Roque Club. Die größeren Städte der Region sind ebenfalls gut angebunden, Algeciras in 10 Kilometern Entfernung, Marbella in 56 Kilometern und Jerez de la Frontera in 85 Kilometern. Die nächstgelegene internationale Schule ist mit 7,9 Kilometern (Sotogrande International School San Roque Campus) ebenfalls gut erreichbar, was für Familien mit Kindern ein wichtiges Kriterium sein kann.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C aus. Die Lage in 80 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und reduziert die typische Küstenfeuchtigkeit. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Dies ermöglicht lange Badeperioden von Frühling bis in den Herbst. Die Nähe zur Küste bei gleichzeitig moderater Höhe schafft ein ausgewogenes Mikroklima, das sowohl die sommerliche Hitze abmildert als auch Wintermonate mild gestaltet. Die südliche Ausrichtung der Wohnung gewährleistet zudem optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag, was besonders in den Wintermonaten zur passiven Beheizung beiträgt. Das flache Gefälle von 2,2% in Richtung Meer erleichtert den Zugang zu den Stränden und macht die Gegend auch für mobilitätseingeschränkte Personen zugänglich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe von San Roque befinden sich mehrere Strände, von denen vier mit der Blue Flag ausgezeichnet sind, was ihre Wasserqualität und Serviceeinrichtungen bestätigt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist nur 3,6 Kilometer entfernt und leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Los Roncalillo (3,8 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) bieten weitere Optionen für Ausflüge ans Meer. Golfbegeisterte kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, drei Golfplätze (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) befinden sich innerhalb eines Radius von 8 Kilometern. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über 66 Sporteinrichtungen, darunter das Estadio Manolo Mesa und die Piscina Municipal Socoservis, die nur 0,3 bzw. 0,4 Kilometer von der Wohnung entfernt sind. Die Kombination aus strandnaher Lage und vielfältigen Sportmöglichkeiten macht die Region attraktiv für aktive Freizeitgestaltung.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque nimmt eine strategische Position in der Region Costa del Sol ein, gelegen zwischen der größeren Stadt Algeciras (10 km) und der luxuriösen Sotogrande-Region. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum wichtigen Hafen von Algeciras und dem Flughafen Gibraltar (7,2 km), was internationale Anbindungen und wirtschaftliche Bedeutung bringt. Gleichzeitig bleibt San Roque sein eigenständiges, ruhigeres Stadtbild mit 34.310 Einwohnern erhalten. Die Lage zwischen den touristischen Zentren der Costa del Sol und der natürlichen Umgebung der Sierra Bermeja bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Im Vergleich zu reinen Tourismusorten wie Teile von Marbella (56 km) bietet San Roque daher ein authentischeres Lebensumfeld bei gleichzeitiger guter Anbindung.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in der Region Costa del Sol bietet das Apartment in San Roque eine interessante Positionierung. Während Projekte in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) und Atria (ab 423.000 Euro) eher im unteren bis mittleren Preissegment liegen, befindet sich das hier vorgestellte Apartment mit 475.000 Euro im gehobeneren Segment, bietet jedoch auch mehr Wohnfläche und zusätzliche Ausstattungsmerkmale. Im Vergleich zum Luxussegment wie Adel San Roque (ab 673.000 Euro) in derselben Region stellt die Immobilie eine preisgünstigere Alternative dar, ohne dabei wesentliche Annehmlichkeiten aufzugeben. San Roque selbst unterscheidet sich von reinen Touristengebieten wie Teilen von Marbella durch seine authentischere Atmosphäre und gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Während in Marbella der Tourismus dominiert, bietet San Roque eine ausgewogenere Mischung aus lokalem Leben und touristischer Anziehung. Die Nähe zu Gibraltar und dem Hafen von Algeciras verleiht der Region zudem einen wirtschaftlichen Vorteil, der sich in der Stabilität des Immobilienmarktes widerspiegelt.
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