Dieses Apartment liegt in San Roque, Cádiz, einer Region, die für ihre Nähe zur Küste und städtischen Annehmlichkeiten bekannt ist. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet die 175 m² große Wohnfläche Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Die Lage kombiniert die Vorteile des Zugangs zu städtischen Einrichtungen mit der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden, was sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferprofile macht. Die solide Bauweise und die abgeschlossene Bauphase versprechen eine sofortige Verfügbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in San Roque positioniert diese Immobilie strategisch günstig in der Nähe von wichtigen Verkehrsanbindungen und städtischen Zentren. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, was eine gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf gewährleistet. Gleichzeitig sind Küstenabschnitte und Erholungsgebiete wie Golfplätze in Reichweite, was eine Balance zwischen urbanem Leben und Freizeitaktivitäten ermöglicht.
Dieses Apartment richtet sich an Personen, die eine etablierte städtische Umgebung mit direktem Zugang zu Dienstleistungen schätzen. Die Größe und Aufteilung sind geeignet für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys benötigen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem jene an, die einen aktiven Lebensstil oder regelmäßige Erholung im Freien anstreben. Die gute Infrastruktur unterstützt ein komfortables Alltagsleben.
Das Projekt wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und ist somit ein etabliertes Bauwerk. Obwohl es sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne handelt, deutet der 'Excellent'-Zustand auf eine gute Instandhaltung hin. Dies bedeutet, dass Käufer keine langen Wartezeiten für die Fertigstellung haben und die Immobilie potenziell direkt beziehen können, was eine Planungssicherheit für Einzug oder Weiterverkauf bietet.
Die Immobilie bietet keine direkte Meerlage oder einen privaten Pool, sondern einen Gemeinschaftspool. Die Ausrichtung nach Süden garantiert zwar viel Tageslicht, kann aber in den Sommermonaten intensive Sonneneinstrahlung bedeuten. Obwohl eine Autonutzung praktisch ist, sind nicht alle Ziele fußläufig erreichbar, was bei der täglichen Routenplanung berücksichtigt werden sollte. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet, was Anpassungsbedarf impliziert.
Ref: VL151686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitmöglichkeiten suchen. Personen, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung legen, werden die zentrale Lage schätzen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht sie attraktiv für Sportbegeisterte und Liebhaber des Küstenlebens. Paare oder kleine Familien, die eine solide, gut ausgestattete Wohnung in einer etablierten Gegend suchen, finden hier ein passendes Zuhause. Auch für Käufer, die eine Wohnung mit Potenzial für Ferienvermietung in einer touristisch attraktiven Region suchen, könnte dies eine Option sein, da die Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gästen ansprechen. Die 'Completed 2003'-Angabe bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist, was ideal für Käufer ist, die schnell einziehen möchten oder eine sofortige Investitionsmöglichkeit suchen.
Die Wohnung wird mit 'Excellent'-Zustand beschrieben und weist Merkmale auf, die auf eine solide Bauqualität und eine ansprechende Ausführung hindeuten. Marmorböden sind in vielen spanischen Immobilien ein Zeichen für Qualität und Langlebigkeit, und hier zu erwarten. Doppeltverglasung trägt zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei, was den Wohnkomfort erhöht. Die Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen. Das Vorhandensein eines Ensuite-Badezimmers erhöht die Funktionalität und Privatsphäre. Die teilweise ausgestattete Küche lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Merkmale wie eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse erweitern den nutzbaren Wohnraum nach außen. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum und ein Aufzug runden das Angebot ab und sprechen für eine durchdachte Planung des Gesamtkomplexes.
Die angebotene Wohnung in San Roque, Cádiz, ist zu einem Preis von 475.000 € ausgeschrieben. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, insbesondere im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten wie Altara Alcaidesa und Atria. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 175 m² Wohnfläche, was einen Preis pro Quadratmeter von etwa 2.714 € ergibt. Da das Baujahr 2003 ist und der Zustand als 'Excellent' beschrieben wird, liegt der Preis im Rahmen für gut erhaltene Bestandsimmobilien in dieser Lage. Die Tatsache, dass die Immobilie 'Gereed' ist, impliziert eine sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeiten auf Fertigstellung, was den Angebotspreis zusätzlich rechtfertigt.
San Roque, Cádiz, präsentiert sich als ein urbanes Zentrum mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und kommerziellen Zonen, was bedeutet, dass alltägliche Erledigungen wie Einkäufe oder Arztbesuche bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Verfügbarkeit von 4 Apotheken, 6 Banken und zahlreichen Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km unterstreicht die zentrale und gut versorgte Lage. Das Projekt selbst ist Teil einer Urbanisation, die auf Sicherheit und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie einen Pool und einen Fitnessraum ausgelegt ist. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen erweitert die Freizeitmöglichkeiten. Die Bevölkerungsdichte und die touristische Infrastruktur deuten auf ein belebtes Umfeld hin, das sowohl außerhalb als auch während der Saison eine gewisse Aktivität aufweist.
Das Leben in dieser Gegend von San Roque, Cádiz, zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aus, die fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu einer Apotheke (110 m) und einem Supermarkt (360 m) sowie einem Krankenhaus (367 m) bietet eine hervorragende Versorgungssicherheit im Alltag. Mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 8 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug für lokale Wege. Die Umgebung ist als 'Urbanisation' klassifiziert, was auf eine geplante Wohnbebauung mit gemeinschaftlichen Strukturen hindeutet. Die Tatsache, dass das Projekt Teil eines 'Commercial Area' ist, unterstreicht die gute Infrastruktur und die Möglichkeit, Besorgungen schnell zu erledigen.
Das Projekt befindet sich in San Roque, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz, strategisch günstig gelegen zwischen der Costa del Sol und der Costa de la Luz. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren, Küstenabschnitten und Freizeiteinrichtungen. Sie verdeutlicht die gute Anbindung an Flughäfen und Hauptverkehrsstraßen, was für internationale Käufer von Bedeutung ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque, Cádiz, liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Städte der Region. Algeciras ist nur 10 km entfernt und bietet als größere Stadt Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Marbella, ein bekannter Hotspot an der Costa del Sol, ist etwa 56 km entfernt. Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Produktion und Pferdezucht, liegt 85 km entfernt. Diese zentrale Lage in Andalusien erleichtert Ausflüge und Erkundungen der vielfältigen Kulturen und Landschaften Südspaniens.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento ist nur 3,6 km entfernt, während die Flughäfen Gibraltar (ca. 7 km) und Malaga-Costa del Sol (ca. 95 km) gut erreichbar sind. Dies erleichtert sowohl nationale als auch internationale Reisen. Mehrere Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort sind innerhalb von 8 km erreichbar, was die Attraktivität für Golfliebhaber unterstreicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe San Roque - La Línea sind nur etwa 3,8 km entfernt und bieten Anbindungen an das regionale Schienennetz. Die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten wie Algeciras (10 km) verbessern die allgemeine Mobilität und den Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur und einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, was lange Perioden angenehmen Wetters ermöglicht. Das Klima begünstigt Aktivitäten im Freien über einen Großteil des Jahres, insbesondere das Baden im Meer, dessen Saison sich über 5 Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 80 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise, während die geringe Neigung zum Strand (2,2%) auf eine flache und leicht zugängliche Küstenlinie hindeutet. Die Umgebung bietet zugängliche Naturräume, und die Nähe zur Küste prägt das allgemeine Mikroklima mit maritimen Einflüssen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Roque bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) und Playa de Los Roncalillo (4,1 km) sind gut erreichbar. Darüber hinaus sind 4 Strände mit der Blauen Flagge zertifiziert, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, was für hohe Wasserqualität und gute Ausstattung spricht. Für Golfer sind zahlreiche renommierte Plätze in der Nähe, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km). Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportanlagen, darunter städtische Schwimmbäder und Sportzentren, die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque, Cádiz, liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Städte der Region. Algeciras ist nur 10 km entfernt und bietet als größere Stadt Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Marbella, ein bekannter Hotspot an der Costa del Sol, ist etwa 56 km entfernt. Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Produktion und Pferdezucht, liegt 85 km entfernt. Diese zentrale Lage in Andalusien erleichtert Ausflüge und Erkundungen der vielfältigen Kulturen und Landschaften Südspaniens.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) und Atria (ab 423.000 €) positioniert sich dieses Apartment in San Roque mit einem Preis von 475.000 € im mittleren Segment, während Adel San Roque mit 673.000 € deutlich höher angesiedelt ist. Die hier beschriebene Immobilie bietet mit 175 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern eine großzügige Raumgestaltung, die bei den günstigeren Angeboten möglicherweise nicht in diesem Umfang vorhanden ist. Die Lage in San Roque selbst, an der Grenze zwischen Costa del Sol und Costa de la Luz, bietet eine interessante Mischung aus urbaner Anbindung und Nähe zu verschiedenen Küstenlandschaften, die sich von den reinen 'Costa del Sol'-Projekten unterscheidet. Während die anderen Projekte in Sotogrande gelegen sind, bietet San Roque eine etwas breitere Palette an alltäglichen Dienstleistungen direkt vor Ort, was für bestimmte Käufergruppen attraktiver sein kann. Der Baujahr 2003 deutet auf eine etablierte Wohnanlage hin, im Gegensatz zu reinen Neubauprojekten, die möglicherweise modernere Energieeffizienzstandards aufweisen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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