Ce projet d'appartements, achevé en 2006, est situé à San Roque, dans la province de Cádiz. Il offre un cadre de vie privilégié, alliant la proximité de la côte à la sérénité des parcours de golf. Avec une surface habitable de 175 m², cet appartement comprend trois chambres et deux salles de bain, conçu pour le confort et la fonctionnalité. La résidence se distingue par son architecture de style andalou et son intégration harmonieuse dans un paysage naturel préservé, promettant une expérience résidentielle de qualité.
En comparaison avec d'autres offres dans la région de Sotogrande, cet appartement se positionne à un prix de 650 000 €, le plaçant dans la fourchette supérieure aux côtés d'Adel San Roque (à partir de 673 000 €), mais offrant un meilleur rapport qualité-prix que certains biens plus récents ou avec des caractéristiques différentes. Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €) représentent des options plus abordables, généralement situées dans des développements plus récents ou avec des configurations différentes. Ce bien se distingue par son espace extérieur privé conséquent (terrasse et jardin) et sa piscine privée, éléments qui justifient son prix face à des appartements potentiellement plus modernes mais moins dotés en extérieur. La localisation en première ligne de golf est un atout majeur, partagé avec d'autres projets de prestige, mais ici combiné à une atmosphère résidentielle plus établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à San Roque, le projet bénéficie d'un emplacement stratégique. Il se trouve à proximité immédiate de commodités essentielles, telles que pharmacies et supermarchés, accessibles à pied. La distance aux plages est raisonnable, et l'environnement est marqué par la présence de parcours de golf renommés, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Cet appartement s'adresse aux personnes recherchant un espace de vie spacieux et lumineux, avec une forte connexion à l'extérieur grâce à une grande terrasse et un jardin privé. La présence d'une piscine privée et la proximité des terrains de golf répondent aux désirs de détente et de loisirs actifs, tout en offrant le confort d'une vie quotidienne facilitée par les services à portée de main.
Bien que la construction de cet appartement soit achevée en 2006, le projet représente une opportunité d'acquérir un bien en parfait état dans une résidence établie. La structure et les finitions reflètent la qualité de construction de l'époque, offrant une solution d'habitat immédiate sans les contraintes des chantiers en cours. L'état 'prêt à emménager' garantit une acquisition sans délai d'attente.
Ce projet ne propose pas de neuf, la construction étant datée de 2006. L'absence de vues maritimes directes depuis l'appartement, malgré la proximité de la côte, constitue une limite pour ceux qui privilégient l'océan comme paysage principal. De plus, l'environnement immédiat, bien que résidentiel, est caractérisé par une densité urbaine modérée, n'offrant pas l'isolement complet que certains recherchent.
Cet appartement convient particulièrement aux amateurs de golf qui souhaitent vivre à proximité immédiate des parcours, avec une vue dégagée sur le green. Il est idéal pour les familles ou les groupes d'amis recherchant un espace de vie confortable et spacieux, doté d'équipements privés tels qu'une piscine et un grand jardin, propices aux moments de détente et de convivialité. Les personnes appréciant la combinaison d'un cadre résidentiel calme et de la proximité des commodités urbaines trouveront ici leur compte. De plus, ceux qui recherchent une résidence secondaire ou principale dans une région ensoleillée d'Espagne, avec un accès facile aux plages et aux infrastructures de loisirs, seront séduits par cet environnement.
L'appartement, achevé en 2006, présente de bonnes conditions générales. Il est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée de type 'cuisine-salon', ouverte sur le séjour, favorisant la convivialité. Les finitions incluent la climatisation pour un confort thermique optimal, quelle que soit la saison. L'orientation sud assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble facilite l'accès aux étages. Les espaces extérieurs, tels que la terrasse et le jardin privé, sont conçus pour profiter du climat, tandis que la piscine privée offre une option de loisir et de fraîcheur à domicile.
L'appartement est proposé au prix de 650 000 €. Ce tarif reflète la typologie du bien, avec trois chambres et deux salles de bain sur 175 m² habitables, ainsi que des espaces extérieurs significatifs tels qu'une terrasse de plus de 70 m² et un jardin privé de 379 m². Les équipements inclus, comme la piscine privée, deux places de parking souterrain, une cave et une place pour buggy, justifient ce positionnement sur le marché. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé en 2006. La localisation en première ligne de golf contribue également à la valorisation du bien.
Vivre dans cet appartement à San Roque signifie s'installer dans un environnement où la quiétude du golf rencontre l'animation urbaine. Le quotidien s'articule autour de la commodité des services accessibles à pied : une pharmacie à 110 mètres, un supermarché à 360 mètres, et un hôpital à proximité immédiate. La vie sociale peut s'épanouir dans les nombreux restaurants et cafés du quartier. La présence de centres sportifs et de points de vue panoramiques enrichit les possibilités de loisirs. La proximité de la côte, à quelques kilomètres, permet des escapades régulières vers les plages. L'environnement résidentiel, composé de villas de luxe et de paysages verdoyants, offre un cadre de vie agréable, particulièrement pour les amateurs de golf qui bénéficient d'un accès direct aux parcours.
Le cadre de vie à San Roque est marqué par la présence de nombreuses infrastructures sportives et récréatives. Le complexe dispose de 66 installations sportives, complété par des piscines municipales et des terrains de sport. L'environnement immédiat offre plusieurs points de vue panoramiques, tels que le Mirador del Parque, invitant à la contemplation du paysage. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) et Puerto Pesquero La Atunara (5.8 km) ouvre des perspectives d'activités nautiques. La région bénéficie d'un climat agréable avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et une saison de baignade s'étendant sur 5 mois, avec des eaux atteignant ou dépassant les 20°C.
Cette carte situe le projet dans la commune de San Roque, province de Cádiz. Elle met en évidence la proximité de la côte, des parcours de golf renommés comme La Hacienda Links Golf Resort, et des axes de transport majeurs menant à des villes comme Algeciras et Marbella. Les points d'intérêt locaux, tels que les plages et les centres de loisirs, sont également visibles, offrant une vue d'ensemble de l'environnement immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est stratégiquement positionnée dans la province de Cádiz, à la frontière avec la Costa del Sol. Elle se situe à 10 km d'Algeciras, un important centre urbain et portuaire, et à 56 km de Marbella, connue pour son glamour et ses infrastructures de luxe. Jerez de la Frontera, à 85 km, offre un accès à la culture du vin et à son célèbre festival équestre. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'une ville de taille moyenne tout en ayant accès aux dynamiques des grandes métropoles andalouses.
La localisation de cet appartement offre une connectivité remarquable. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est plus distant, à environ 95 km. Pour les déplacements locaux, neuf lignes de transport public desservent la zone avec 8 arrêtes à proximité. Les plages les plus proches, comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, sont accessibles à environ 3.6 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 8 km, tels que La Hacienda Links Golf Resort. La présence de commerces et services essentiels à courte distance, notamment une pharmacie à 110m et un supermarché à 360m, améliore la praticité au quotidien.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'environnement naturel de San Roque se caractérise par sa proximité avec la côte et ses parcours de golf. L'altitude de 80 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un climat agréable, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, permettant une saison de baignade s'étendant sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La pente vers la plage est très faible (2.2%), rendant l'accès à la mer aisé. Le paysage, bien qu'urbainisé par endroits, conserve des aspects naturels rappelant la Provence, avec des zones vertes et des vues sur les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de San Roque offre un accès à plusieurs plages, la plus proche étant Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3.6 km. Quatre plages locales arborent le label Pavillon Bleu : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro, garantissant une qualité environnementale et des services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont La Hacienda Links Golf Resort à 7.8 km. Les activités sportives sont variées, avec des centres aquatiques, des stades et des complexes sportifs accessibles dans un rayon de 1 km. Les marinas, telles que Puerto Deportivo de Puente Mayorga, complètent l'offre de loisirs nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement positionnée dans la province de Cádiz, à la frontière avec la Costa del Sol. Elle se situe à 10 km d'Algeciras, un important centre urbain et portuaire, et à 56 km de Marbella, connue pour son glamour et ses infrastructures de luxe. Jerez de la Frontera, à 85 km, offre un accès à la culture du vin et à son célèbre festival équestre. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'une ville de taille moyenne tout en ayant accès aux dynamiques des grandes métropoles andalouses.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL168184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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