Diese außergewöhnliche Villa mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern in San Roque, Cádiz, bietet eine besondere Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Küstenlage zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 450 m² auf einem 2.536 m² großen Grundstück bietet diese bezugsfertige, 1970 fertiggestellte Immobilie umfangreichen Platz und Privatsphäre. In der Nähe von Golfplätzen und Einrichtungen gelegen, verbindet sie ruhiges Wohnen mit bequemer Anbindung an regionale Attraktionen und Verkehrsanbindungen, einschließlich des Flughafens Gibraltar, der nur gut 7 km entfernt liegt.
Im Vergleich zu anderen Projekten in den Gebieten Sotogrande und Alcaidesa, wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €551.000), repräsentiert diese Immobilie eine deutlich höhere Investitionsstufe, was ihre Größe, Ausstattung und erstklassige Lage widerspiegelt. Während diese Projekte Einstiegs- bis Mittelklasse-Preise für Neubauten bieten, ist diese Villa eine etablierte Residenz mit hoher Ausstattung. Ihr Festpreis von €5.150.000 platziert sie im Luxussegment und spricht Käufer an, die Exklusivität und Raum suchen. Die vergleichbaren Projekte sind in der Regel Neubauten mit gestaffelter Fertigstellung, während diese Villa bezugsfertig ist. Die Umgebung ist bekannt für ihre hochwertigen Golfresorts und das Küstenleben, wovon diese Villa durch die Nähe zu renommierten Plätzen und Stränden profitiert, was sie von möglicherweise periphereren oder kleineren Angeboten der Region abhebt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in San Roque, Cádiz, profitiert diese Villa von einer strategischen Lage in einem dynamischen städtischen Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Küste und die etablierte Infrastruktur sorgen für einen Lebensstil, der ruhiges Wohnen mit praktischem Komfort verbindet, was sie für alle attraktiv macht, die eine gut angebundene Basis suchen.
Für anspruchsvolle Menschen konzipiert, erfüllt diese Residenz den Wunsch nach Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Komfort. Die fünf Schlafzimmer und fünf Bäder, kombiniert mit umfangreichen Wohnflächen und einem großen Grundstück, bieten Platz für Familien, Gäste oder alle, die dedizierte Räume für Arbeit oder Freizeit benötigen. Die Integration von Smart-Technologie und hochwertigen Materialien rundet das Wohnerlebnis zusätzlich ab.
Obwohl die Fertigstellung 1970 erfolgte, wird die Immobilie als 'bezugsfertig' beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und sofort verfügbar ist. Diese Bezeichnung legt nahe, dass die Villa gründlich instand gesetzt oder modernisiert wurde, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, und ein sofort beziehbares Zuhause ohne die üblichen Verzögerungen von Neubauprojekten bietet.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie mit Festpreis, das heißt, der Preis ist nicht verhandelbar und wurde auf €5.150.000 festgelegt. Anders als Neubauprojekte mit flexiblen Preisen oder Anpassungsoptionen wird diese Villa im Ist-Zustand angeboten. Potenzielle Käufer sollten außerdem beachten, dass das Bezugsfertigkeitsdatum nicht über den ursprünglichen Zustand des Hauses hinwegtäuscht: Das Baujahr 1970 bedeutet, dass sie die architektonischen und technologischen Standards jener Zeit widerspiegelt, vor möglichen modernen Upgrades.
Diese gehobene Villa eignet sich für Personen oder Familien, die einen festen Wohnsitz oder ein luxuriöses Ferienhaus in einer etablierten Gegend Andalusiens suchen. Sie passt zu allen, die großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und die Nähe zu hochwertigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden schätzen. Das Grundrisskonzept mit fünf Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen bietet Platz für große Familien oder reichlich Raum für Gäste. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (7,2 km) macht sie praktisch für internationale Reisen und attraktiv für Vielflieger oder Menschen mit internationalen Verbindungen. Für Golfbegeisterte bieten die zahlreichen Plätze in der Nähe ganzjährig Spielgenuss. Der bezugsfertige Zustand der Immobilie passt zu Käufern, die den sofortigen Einzug einer Bauzeit vorziehen.
Diese Residenz, 1970 erbaut und als bezugsfertig präsentiert, verkörpert eine Verbindung von etablierter Bauweise und Sofortbezug. Auch wenn konkrete Details zu Materialien und Ausstattung nicht vorliegen, deutet die Einstufung als hochwertige Villa mit fünf Schlafzimmern und umfangreicher Wohnfläche auf einen bestimmten Baustandard hin. Merkmale wie Panoramablick auf Meer und Golfplatz, ein privater Infinity-Pool und ein angelegter Garten, wie in vergleichbaren Projekten hervorgehoben, zeugen von Qualitätsanspruch. Käufer können ein Zuhause erwarten, das komfortables Wohnen ermöglicht, gegebenenfalls mit zeittypischen Merkmalen, ergänzt durch den aktuellen bezugsfertigen Zustand. Weitere Details zu spezifischen Upgrades oder ursprünglichen Spezifikationen wären üblicherweise auf Anfrage erhältlich.
Diese Immobilie wird mit einem festen Angebotspreis von €5.150.000 präsentiert. Als Bestandsimmobilie stellt dieser Betrag den endgültigen Verkaufspreis dar, ohne die für Neubauten typische 'Preise ab'-Struktur. Die Villa bietet fünf Schlafzimmer und fünf Bäder auf 450 m² Wohnfläche. Der Status 'bezugsfertig' signalisiert sofortige Verfügbarkeit, sodass Interessenten ohne Verzögerung in ihre neue Residenz einziehen können. Die beträchtliche Grundstücksgröße von 2.536 m² trägt zusätzlich zum Gesamtwert und zur Attraktivität der Immobilie bei.
San Roque bietet einen gehobenen Lebensstil, der die Nähe zur Mittelmeerküste mit einem anspruchsvollen Umfeld verbindet, insbesondere im weiteren Raum Sotogrande. Dieses städtische Umfeld bietet den Bewohnern unmittelbaren Zugang zu einem umfassenden Angebot an Einrichtungen, darunter ein Supermarkt nur 360 Meter entfernt und ein Krankenhaus innerhalb von 367 Metern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken liegen ebenfalls in bequemer Gehweite. Die Gegend ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet und verfügt über mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Für die Freizeit haben die Bewohner Zugang zu verschiedenen Sportzentren und Schwimmbädern, mehrere Strände mit Blauer Flagge wie Playa de La Colonia liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das Vorhandensein von 7 Hotels und einer beträchtlichen Bettenkapazität zeigt eine etablierte Tourismusinfrastruktur, die für eine lebendige Atmosphäre sorgt und zugleich die ruhige Wohnlage bewahrt.
San Roque bietet eine ausgewogene Stadt- und Küstenlebensweise in der Provinz Cádiz. Die Gegend zählt 34.310 Einwohner, was zu einem dynamischen, aber überschaubaren Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Mit 849 Immobilientransaktionen jährlich zeigt der lokale Markt eine beständige Aktivität. Die Bewohner profitieren von einem eng verflochtenen städtischen Umfeld mit wichtigen Dienstleistungen, darunter mehrere Gesundheitszentren und eine Reihe von Schulen in Reichweite. Die Attraktivität der Region wird durch ihre 7 Hotels verstärkt, die Besucher anziehen und lokale Unternehmen unterstützen. Die Küstennähe ist spürbar: Mehrere Strände wie Playa de La Colonia liegen gut 3 km entfernt, und ein sanftes Gefälle zum Meer sorgt für angenehmen Zugang. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2 °C und eine viermonatige Badesaison unterstreichen das günstige Klima.
Diese Karte hebt das Gebiet San Roque hervor und zeigt die Position der Villa in einer entwickelten städtischen Landschaft. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Krankenhäuser werden in unmittelbarer Nähe dargestellt, was die Bequemlichkeit der Lage unterstreicht. Die Karte veranschaulicht auch die relativ kurze Entfernung zu mehreren Stränden sowie das Cluster von Golfplätzen, die diese Region als erstklassiges Ziel für Outdoor- und Sportaktivitäten auszeichnen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Provinz Cádiz. Die Stadt fungiert als Tor zur Region Campo de Gibraltar und grenzt an Gibraltar. Diese strategische Lage bedeutet eine Entfernung von etwa 56 km zum lebendigen Zentrum Marbellas und 85 km zu Jerez de la Frontera. Algeciras, eine bedeutende Hafenstadt mit 121.957 Einwohnern, liegt nur 10 km entfernt und bietet umfangreiche Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Resorts, insbesondere Sotogrande in unmittelbarer Nähe, berühmt für seine Golfplätze und Yachthafeneinrichtungen. Diese Positionierung bietet den Bewohnern eine Mischung aus Ruhe und Zugang zu großen Stadtzentren und internationalen Verkehrsknotenpunkten.
Diese Villa in San Roque ist strategisch gelegen und hervorragend erreichbar. Sie liegt 7,2 km vom Flughafen Gibraltar (GIB) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 94 km entfernt. Für den lokalen Nahverkehr verkehren neun Linien mit acht Haltestellen in der Nähe, wobei ein Auto für die Erkundung des weiteren Umlands generell als praktisch gilt. Die Straßenanbindung wird durch die Nähe zu Bahnhöfen wie San Roque - La Línea (4,2 km) unterstützt. Wichtige Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Reichweite: Eine Apotheke ist nur 110 Meter entfernt, ein Supermarkt 360 Meter und ein Krankenhaus innerhalb von 367 Metern. Für die Freizeit liegen mehrere Golfplätze, darunter La Hacienda Links Golf Resort, innerhalb eines Radius von 8 km, und mehrere Strände mit Blauer Flagge sind innerhalb von 4 km erreichbar.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C. Die Region erlebt reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa vier Monaten unterstützt, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meer gelegen, profitiert die Villa von einer angenehmen Umgebung mit gemäßigten Temperaturen. Die Landschaft ist abwechslungsreich, wobei das Gefälle der Immobilie zum nächsten Strand mit sanften 2,8 % einen ebenen Zugang anzeigt. Während die unmittelbare Umgebung städtisch ist, bietet die breitere Region Naturerlebnisse mit Aussichtspunkten wie Mirador Poeta Domingo de Mena nur 0,2 km entfernt, die malerische Ausblicke und Gelegenheiten zur Naturerfahrung bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von San Roque bietet reichliche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in Bezug auf Strände und Sport. Vier Strände mit Blauer Flagge, darunter Alcaidesa-El Faro und Cala Sardina, liegen in bequemer Reichweite und garantieren hochwertige Küstenerlebnisse. Der nächste, Playa de La Colonia, liegt 3,4 km entfernt. Für Golfbegeisterte ist die Region ein erstklassiges Reiseziel mit zahlreichen Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km). Darüber hinaus gibt es 66 Sportanlagen in der Umgebung, darunter Tennisclubs und Schwimmbäder wie das Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), die ein breites Spektrum aktiver Betätigungen abdecken. Auch Yachthäfen wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga sind erreichbar.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL810069
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
KO
HI
UK
EL
LV