Cette villa exceptionnelle de cinq chambres et cinq salles de bains à San Roque, Cádiz, représente une opportunité unique d'acquérir une résidence haut de gamme dans un emplacement côtier privilégié. Avec une surface habitable généreuse de 450 m² sur un terrain de 2536 m², ce bien immobilier clés en main, achevé en 1970, offre un espace et une intimité considérables. Située à proximité des parcours de golf et des commodités, elle allie un cadre de vie paisible à un accès pratique aux attractions régionales et aux axes de transport, dont l'aéroport de Gibraltar, situé à un peu plus de 7 km.
Par rapport à d'autres programmes dans les zones de Sotogrande et d'Alcaidesa, comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), ce bien immobilier représente une tranche d'investissement nettement supérieure, reflétant sa taille, ses caractéristiques et son emplacement privilégié. Alors que ces projets offrent des prix d'entrée à mi-gamme pour des programmes neufs, cette villa est une résidence établie de haut standing. Son prix fixe de 5 150 000 € la positionne dans le segment du luxe, séduisant les acheteurs en quête d'exclusivité et d'espace. Les projets comparables sont généralement des programmes neufs à livraison progressive, tandis que cette villa est clés en main. Les environs sont réputés pour leurs stations de golf premium et leur art de vivre côtier, cette villa bénéficiant de la proximité de parcours renommés et de plages, ce qui la distingue d'offres potentiellement plus périphériques ou de plus petite envergure dans la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à San Roque, Cádiz, cette villa bénéficie d'une position stratégique au sein d'un environnement urbain dynamique offrant un accès immédiat aux commodités essentielles. Sa proximité avec la côte et ses infrastructures établies garantissent un mode de vie équilibré entre sérénité et commodités pratiques, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un point d'ancrage bien desservi.
Conçue pour une clientèle exigeante, cette résidence répond au désir d'espace, d'intimité et de confort moderne. Les cinq chambres et cinq salles de bains, associées à de vastes espaces de vie et à un grand terrain, conviennent aux familles, aux invités ou à ceux qui ont besoin d'espaces dédiés au travail ou aux loisirs. L'intégration de la domotique et de finitions de haute qualité enrichit encore l'expérience de vie.
Bien que la construction ait été achevée en 1970, le bien immobilier est décrit comme « clés en main », ce qui indique qu'il est en excellent état et immédiatement disponible. Cette désignation suggère que la villa a fait l'objet d'un entretien minutieux ou d'une rénovation pour répondre aux normes contemporaines, offrant une expérience prête à emménager sans les délais habituels des projets de construction neuve.
Ce bien immobilier est une maison existante à prix fixe, ce qui signifie que son prix est non négociable et fixé à 5 150 000 €. Contrairement aux programmes neufs proposant des tarifs flexibles ou des options personnalisables, cette villa est vendue en l'état. Les acheteurs potentiels doivent également noter que, même si la maison est clés en main, sa date d'achèvement en 1970 signifie qu'elle reflète les normes architecturales et technologiques de cette époque, avant d'éventuelles mises à niveau modernes.
Cette villa distinguée convient aux particuliers ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances de luxe dans une région bien établie de l'Andalousie. Elle convient à ceux qui apprécient les grands espaces, l'intimité et la proximité de commodités et d'installations de loisirs de haute qualité, comme les parcours de golf et les plages. L'agencement du bien immobilier, avec cinq chambres et plusieurs espaces de vie, peut accueillir des familles nombreuses ou offrir suffisamment d'espace pour les invités. Sa proximité avec l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) la rend pratique pour les voyages internationaux, ce qui séduit les voyageurs fréquents ou les personnes ayant des attaches à l'étranger. Pour les passionnés de golf, les nombreux parcours à proximité permettent de jouer toute l'année. L'état du bien immobilier, étant clés en main, convient aux acheteurs qui préfèrent une occupation immédiate plutôt qu'un calendrier de construction.
Cette résidence, construite en 1970 et proposée clés en main, incarne un mariage entre construction établie et disponibilité immédiate à l'occupation. Bien que des détails précis sur les matériaux et les finitions ne soient pas fournis, la classification du bien immobilier comme villa de grande valeur avec cinq chambres et de vastes espaces de vie suggère un certain niveau de construction. Des caractéristiques telles que les vues panoramiques sur la mer et le golf, une piscine privée à débordement et un jardin paysager, comme souligné dans des projets comparables, témoignent d'un engagement envers la qualité. Les acheteurs peuvent s'attendre à une maison équipée pour un confort de vie, potentiellement avec des caractéristiques courantes de son époque, complétées par son état actuel prêt à occuper. De plus amples détails sur les améliorations spécifiques ou les spécifications d'origine seraient généralement disponibles sur demande.
Ce bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 5 150 000 €. En tant que maison existante, ce montant représente le prix de vente final, sans la structure de prix « à partir de » typique des programmes neufs. La villa offre cinq chambres et cinq salles de bains dans ses 450 m² de surface habitable. Son statut « clés en main » indique une disponibilité immédiate, permettant aux acheteurs potentiels de s'installer dans leur nouvelle résidence sans délai. La superficie du terrain de 2536 m² contribue en outre à la valeur et à l'attrait global du bien immobilier.
San Roque offre un art de vivre distingué, alliant la proximité de la côte méditerranéenne à un environnement raffiné, en particulier au sein de la vaste zone de Sotogrande. Ce cadre urbain offre aux résidents un accès immédiat à un éventail complet de commodités, dont un supermarché à seulement 360 mètres et un hôpital à 367 mètres. De nombreux restaurants, cafés et banques sont également accessibles à pied. La zone est bien dotée en établissements d'enseignement, avec plusieurs écoles primaires et secondaires. Pour les loisirs, les résidents ont accès à divers centres sportifs et piscines, avec plusieurs plages au Pavillon Bleu, comme Playa de La Colonia, à quelques minutes en voiture. La présence de 7 hôtels et d'une capacité d'hébergement substantielle témoigne d'une infrastructure touristique bien établie, garantissant une ambiance animée tout en préservant la tranquillité résidentielle.
San Roque offre un mode de vie équilibré entre ville et côte, situé dans la province de Cádiz. La zone compte 34 310 habitants, contribuant à une ambiance communautaire dynamique mais maîtrisée. Avec 849 transactions immobilières par an, le marché local indique une activité constante. Les résidents bénéficient d'un environnement urbain soudé avec des services essentiels, dont plusieurs centres de santé et une variété d'écoles, à portée de main. L'attrait de la région est renforcé par ses 7 hôtels, attirant visiteurs et soutenant les commerces locaux. La proximité de la côte est évidente, avec plusieurs plages comme Playa de La Colonia à un peu plus de 3 km, et une pente douce vers la mer garantissant un accès agréable. La température annuelle moyenne de 18,2 °C et une saison de baignade de quatre mois soulignent le climat favorable.
Cette carte met en évidence la zone de San Roque, montrant la position de la villa dans un paysage urbain développé. Les commodités clés comme les supermarchés et les hôpitaux apparaissent à proximité immédiate, soulignant la commodité de l'emplacement. La carte illustre également la distance relativement courte jusqu'à plusieurs plages et le regroupement de parcours de golf qui définissent cette région comme une destination de premier plan pour les activités de plein air et sportives.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est située dans la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Elle sert de porte d'entrée à la région du Campo de Gibraltar, à la frontière de Gibraltar. Cet emplacement stratégique la place à environ 56 km du pôle animé de Marbella et à 85 km de Jerez de la Frontera. Algeciras, une ville portuaire importante de 121 957 habitants, n'est qu'à 10 km, offrant des services étendus et des liaisons de transport. La région est réputée pour ses stations balnéaires exclusives, notamment Sotogrande, à proximité immédiate, renommée pour ses parcours de golf et ses installations de port de plaisance. Ce positionnement offre aux résidents un équilibre entre tranquillité et accès aux grands centres urbains et aux plateformes de voyages internationaux.
Cette villa à San Roque est stratégiquement située pour une excellente accessibilité. Elle se trouve à 7,2 km de l'aéroport de Gibraltar (GIB), facilitant les voyages internationaux. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 94 km. Pour les transports locaux, neuf lignes de transport public circulent avec huit arrêts à proximité, bien qu'une voiture soit généralement jugée pratique pour explorer la région. La connectivité routière est soutenue par la proximité de gares comme San Roque - La Línea (4,2 km). Les services essentiels sont à portée immédiate : une pharmacie est à seulement 110 mètres, un supermarché à 360 mètres et un hôpital à moins de 367 mètres. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf, dont La Hacienda Links Golf Resort, se trouvent dans un rayon de 8 km, et plusieurs plages au Pavillon Bleu sont accessibles à moins de 4 km.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque jouit d'un climat méditerranéen, caractérisé par une température annuelle moyenne de 18,2 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade d'environ quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent 20 °C ou plus. Située à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite d'un environnement agréable aux températures modérées. Le paysage est varié, avec une pente du bien immobilier vers la plage la plus proche de seulement 2,8 %, indiquant un accès plat. Bien que les abords immédiats soient urbains, la région au sens large offre des beautés naturelles, avec des points de vue comme le Mirador Poeta Domingo de Mena à seulement 0,2 km, offrant des panoramas pittoresques et des occasions d'apprécier le plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les environs de San Roque offrent de nombreuses possibilités récréatives, notamment en matière de plages et de sports. Quatre plages au Pavillon Bleu, dont Alcaidesa-El Faro et Cala Sardina, sont facilement accessibles, offrant des expériences côtières de haute qualité. La plus proche, Playa de La Colonia, est à 3,4 km. Pour les passionnés de golf, la région est une destination de premier plan, comptant de nombreux parcours comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et le San Roque Club (7,8 km). De plus, 66 installations sportives se trouvent dans les environs, dont des clubs de tennis et des piscines comme le Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), répondant à une variété d'activités sportives. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga sont également accessibles.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL810069
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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