Esta excepcional villa de cinco dormitorios y cinco baños en San Roque, Cádiz, presenta una oportunidad única para adquirir una residencia de alta gama en una ubicación costera privilegiada. Con una amplia superficie construida de 450 m² en una parcela de 2536 m², esta propiedad llave en mano, completada en 1970, ofrece un gran espacio y privacidad. Situada cerca de campos de golf y servicios, combina una vida tranquila con un acceso cómodo a las atracciones de la región y a las conexiones de transporte, incluido el aeropuerto de Gibraltar, que está a poco más de 7 km.
En comparación con otros desarrollos de las zonas de Sotogrande y Alcaidesa, como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 551.000 €), esta propiedad representa una franja de inversión considerablemente superior, reflejando su tamaño, características y ubicación privilegiada. Mientras que esos proyectos ofrecen precios de entrada a gama media para obra nueva, esta villa es una residencia consolidada de altas prestaciones. Su precio fijo de 5.150.000 € la sitúa en el segmento de lujo, atractiva para compradores que buscan exclusividad y espacio. Los proyectos comparables suelen ser obras nuevas con entrega por fases, mientras que esta villa está llave en mano. La zona circundante es conocida por sus campos de golf de primera categoría y la vida costera, y esta villa se beneficia de la proximidad a campos y playas de renombre, lo que la distingue de ofertas potencialmente más periféricas o de menor escala en la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Enclavada en San Roque, Cádiz, esta villa se beneficia de una posición estratégica dentro de un entorno urbano dinámico que ofrece acceso inmediato a los servicios esenciales. Su proximidad a la costa y a una infraestructura consolidada garantizan un estilo de vida que equilibra la vida serena con la comodidad práctica, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan una base bien comunicada.
Diseñada para personas exigentes, esta residencia responde al deseo de amplitud, privacidad y comodidades modernas. Los cinco dormitorios y cinco baños, junto con amplias zonas de estar y una gran parcela, se adaptan a familias, invitados o a quienes necesiten espacios dedicados al trabajo o al ocio. La integración de domótica y acabados de alta calidad mejora aún más la experiencia de vivienda.
Aunque la construcción se completó en 1970, la propiedad se describe como “llave en mano”, lo que indica que está en excelente estado y disponible de inmediato. Esta designación sugiere que la villa ha pasado por un mantenimiento o una reforma exhaustivos para cumplir con los estándares contemporáneos, ofreciendo una experiencia lista para mudarse sin los retrasos típicos de los proyectos de obra nueva.
Esta propiedad es una vivienda existente a precio fijo, lo que significa que su precio no es negociable y está fijado en 5.150.000 €. A diferencia de las obras nuevas con precios flexibles u opciones personalizables, esta villa se ofrece tal cual. Los posibles compradores también deben tener en cuenta que, aunque la vivienda está llave en mano, su fecha de finalización de 1970 implica que refleja los estándares arquitectónicos y tecnológicos de aquella época, previos a posibles mejoras modernas.
Esta distinguida villa es adecuada para personas o familias que buscan una residencia permanente o una lujosa segunda vivienda en una zona consolidada de Andalucía. Es idónea para quienes aprecian la amplitud, la privacidad y la proximidad a servicios de alta calidad e instalaciones recreativas, como campos de golf y playas. La distribución de la propiedad, con cinco dormitorios y varias zonas de estar, puede albergar a familias numerosas u ofrecer espacio de sobra para invitados. Su ubicación cerca del aeropuerto de Gibraltar (7,2 km) la hace conveniente para viajes internacionales, atractiva para viajeros frecuentes o personas con vínculos internacionales. Para los amantes del golf, los numerosos campos cercanos permiten jugar todo el año. El estado de la propiedad, llave en mano, se adapta a compradores que prefieren la ocupación inmediata antes que un plazo de construcción.
Esta residencia, construida en 1970 y presentada como llave en mano, encarna una combinación de construcción consolidada y disponibilidad para ocupación inmediata. Aunque no se facilitan detalles específicos sobre materiales y acabados, la clasificación de la propiedad como una villa de alto valor con cinco dormitorios y amplia superficie sugiere un cierto estándar de construcción. Características como las vistas panorámicas al mar y al golf, una piscina privada de infinito y un jardín paisajístico, como se destaca en proyectos comparables, indican un compromiso con la calidad. Los compradores pueden esperar una vivienda equipada para una vida cómoda, posiblemente con características propias de su época, complementada por su actual estado listo para ocupar. Más detalles sobre mejoras específicas o especificaciones originales estarían normalmente disponibles a petición.
Esta propiedad se presenta con un precio de venta fijo de 5.150.000 €. Como vivienda existente, esta cifra representa el precio final de venta, sin la estructura de “precio desde” típica de las obras nuevas. La villa ofrece cinco dormitorios y cinco baños dentro de sus 450 m² de superficie. Su estado de “llave en mano” indica disponibilidad inmediata, permitiendo a los posibles compradores trasladarse a su nueva residencia sin demora. La considerable superficie de parcela de 2536 m² contribuye aún más al valor y atractivo general de la propiedad.
San Roque ofrece un estilo de vida distinguido, que combina la proximidad a la costa mediterránea con un entorno sofisticado, especialmente dentro de la amplia zona de Sotogrande. Este entorno urbano proporciona a los residentes acceso inmediato a una gama completa de servicios, incluido un supermercado a solo 360 metros y un hospital a 367 metros. Numerosos restaurantes, cafeterías y bancos también están a pocos minutos a pie. La zona está bien equipada con instalaciones educativas, con varias escuelas de primaria y secundaria. Para el ocio, los residentes tienen acceso a diversos centros deportivos y piscinas, con varias playas con Bandera Azul, como Playa de La Colonia, a un corto trayecto en coche. La presencia de 7 hoteles y una capacidad hotelera considerable indica una infraestructura turística consolidada, que garantiza un ambiente vibrante manteniendo la tranquilidad residencial.
San Roque ofrece un estilo de vida equilibrado entre lo urbano y lo costero, situado en la provincia de Cádiz. La zona cuenta con una población de 34.310 habitantes, lo que contribuye a una sensación de comunidad dinámica pero manejable. Con 849 transacciones de vivienda al año, el mercado inmobiliario local muestra una actividad constante. Los residentes se benefician de un entorno urbano cohesionado con servicios esenciales, incluidos varios centros de salud y una variedad de escuelas, al alcance. El atractivo de la región se ve reforzado por sus 7 hoteles, que atraen visitantes y apoyan a los negocios locales. La proximidad a la costa es evidente, con varias playas como Playa de La Colonia a poco más de 3 km, y una pendiente suave hacia el mar que garantiza un acceso agradable. La temperatura media anual de 18,2 °C y una temporada de baño de cuatro meses ponen de relieve el clima favorable.
Este mapa destaca la zona de San Roque, mostrando la posición de la villa dentro de un paisaje urbano desarrollado. Los servicios clave como supermercados y hospitales aparecen en las inmediaciones, subrayando la comodidad de la ubicación. El mapa también ilustra la distancia relativamente corta a varias playas y el grupo de campos de golf que definen esta región como un destino de primer nivel para actividades al aire libre y deportivas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque está situado en la parte occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Sirve de puerta de entrada a la comarca del Campo de Gibraltar, fronteriza con Gibraltar. Esta ubicación estratégica lo sitúa aproximadamente a 56 km del bullicioso centro de Marbella y a 85 km de Jerez de la Frontera. Algeciras, una importante ciudad portuaria con 121.957 habitantes, está a solo 10 km, ofreciendo amplios servicios y conexiones de transporte. La zona es conocida por sus complejos turísticos exclusivos, en particular Sotogrande, que está muy cerca, renombrado por sus campos de golf e instalaciones de puerto deportivo. Esta posición ofrece a los residentes una combinación de tranquilidad y acceso a los grandes centros urbanos y a los principales puntos de conexión para viajes internacionales.
Esta villa en San Roque está estratégicamente ubicada para una excelente accesibilidad. Está situada a 7,2 km del aeropuerto de Gibraltar (GIB), lo que facilita los viajes internacionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 94 km. Para el transporte local, operan nueve líneas de transporte público con ocho paradas cercanas, aunque para explorar la zona en general se considera conveniente el coche. La conectividad por carretera está respaldada por la proximidad a estaciones de tren como San Roque - La Línea (4,2 km). Los servicios esenciales están al alcance inmediato: una farmacia está a solo 110 metros, un supermercado a 360 metros y un hospital a 367 metros. Para el ocio, varios campos de golf, incluido La Hacienda Links Golf Resort, están dentro de un radio de 8 km, y varias playas con Bandera Azul son accesibles a una distancia de 4 km.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo, caracterizado por una temperatura media anual de 18,2 °C. La región cuenta con abundante sol, lo que permite una temporada de baño de aproximadamente cuatro meses con temperaturas del agua de 20 °C o más. Situada a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, la villa se beneficia de un entorno agradable con temperaturas moderadas. El paisaje es variado, con una pendiente del 2,8 % hacia la playa más cercana, lo que indica un acceso llano. Aunque el entorno inmediato es urbano, la zona más amplia ofrece belleza natural, con miradores como Mirador Poeta Domingo de Mena a solo 0,2 km, que proporcionan vistas panorámicas y oportunidades para disfrutar del aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La zona que rodea San Roque ofrece abundantes oportunidades recreativas, especialmente en lo relativo a playas y deportes. Cuatro playas con Bandera Azul, incluidas Alcaidesa-El Faro y Cala Sardina, están al alcance, ofreciendo experiencias costeras de alta calidad. La más cercana, Playa de La Colonia, está a 3,4 km. Para los aficionados al golf, la región es un destino de primer nivel, con numerosos campos como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) y San Roque Club (7,8 km). Además, hay 66 instalaciones deportivas en las inmediaciones, incluidos clubes de tenis y piscinas como el Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), que atienden una variedad de actividades. Puertos deportivos como Puerto Deportivo de Puente Mayorga también son accesibles.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Mayo | 18.9°C | 28 mm |
| Junio | 22.1°C | 10 mm |
| Julio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octubre | 19.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Llano
Ref: VL810069
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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