Οικιστικό οικόπεδο 1.432 m² στην αστική περιοχή της Santa Margarita, San Roque, με πανοραμική θέα στη θάλασσα, το Γιβραλτάρ και την Αφρική. Το οικόπεδο διαθέτει προετοιμασμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο για την κατασκευή μονοκατοικίας με ιδιωτική πισίνα. Βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία με κοντινή απόσταση από παραλίες, γήπεδα γκολφ και όλα τα απαραίτητα καταστήματα. Η υφιστάμενη κατοικία χρονολογείται από το 1970, αλλά η περιοχή παρουσιάζει δυναμική ανάπτυξη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε υπερυψωμένη τοποθεσία 80 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, παρέχοντας πανοραμική θέα. Βρίσκεται σε αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες - φαρμακείο σε 110 μέτρα, σούπερ μάρκετ σε 360 μέτρα και νοσοκομείο σε 367 μέτρα. Η εγγύτητα με το Γιβραλτάρ και τα διεθνή αεροδρόμια ενισχύει τη στρατηγική του αξία.
Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία between πρόσβαση σε ανέσεις και φυσικό περιβάλλον. Με ταυτόχρονη εγγύτητα σε παραλίες (3,6 χλμ.) και κέντρα πόλης, καλύπτει ανάγκες για τόσο διακοπές όσο και μόνιμη κατοικία. Η ύπαρξη διεθνών σχολείων σε μικρή απόσταση και η πληθώρα αθλητικών εγκαταστάσεων το καθιστούν κατάλληλο για οικογένειες με διαφορετικές απαιτήσεις.
Το οικόπεδο είναι έτοιμο για κατασκευή με υφιστάμενο προ-πρόγραμμα που έχει ήδη εγκριθεί. Σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο, έχει εγκριθεί η μελλοντική σύνδεση με την Alcaidesa, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την αξία της περιοχής. Το προετοιμασμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο επιτρέπει την άμεση έναρξη της κατασκευής χωρίς περιττές καθυστερήσεις.
Το οικόπεδο δεν παρέχει άμεση πρόσβαση σε παραλία, απαιτείται μετακίνηση 3,6 χλμ. Δεν διαθέτει υφιστάμενη κατοικία, απαιτείται πλήρης κατασκευή από το μηδέν. Παρότι υπάρχουν υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, για κάποιες δραστηριότητες απαιτείται μετακίνηση με όχημα. Η περιοχή παρουσιάζει ήπια κλίση προς την παραλία (2,2%), γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τον σχεδιασμό της κατασκευής.
Ref: VL779215
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα εξατομικευμένο σπίτι βάσει των δικών τους προδιαγραφών. Είναι ιδανική για επενδυτές που αναγνωρίζουν το δυναμικό ανάπτυξης της περιοχής μετά την εγκριθείσα σύνδεση με την Alcaidesa. Για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία με πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και υψηλού επιπέδου υποδομές. Επίσης, είναι κατάλληλη για όσους επιθυμούν ένα εξοχικό κοντά στο Γιβραλτάρ και την παραλία, χωρίς να πληρώνουν τις υψηλές τιμές των πλήρως ολοκληρωμένων κατοικιών στην περιοχή του Sotogrande.
Το οικόπεδο είναι πλήρως εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες υποδομές, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρικής παροχής. Το προετοιμασμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο έχει σχεδιαστεί για την κατασκευή μιας ανεξάρτητης μονοκατοικίας με ιδιωτική πισίνα, ακολουθώντας τις σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές της περιοχής. Η τοποθεσία επιτρέπει τη νότια προσανατολισμό της κατοικίας, βελτιστοποιώντας τη φυσική φωτισμό και ηλιακή θέρμανση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι εγκρίσεις και τα πολεοδομικά δικαιώματα είναι πλήρως σε ισχύ, εξασφαλίζοντας ένα απρόσκοπτο κατασκευαστικό σχέδιο.
Η τιμή του οικοπέδου ανέρχεται σε €195.000, που αντιστοιχεί σε περίπου €136 ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που θεωρείται ανταγωνιστική σε σχέση με παρόμοια οικόπεδα στην περιοχή. Σε σύγκριση με ολοκληρωμένες κατοικίες στην ίδια περιοχή, όπως το Altara Alcaidesa (από €341.000) και το Adel San Roque (από €536.000), το οικόπεδο προσφέρει ευελιξία στο σχεδιασμό και σημαντικό περιθώριο για προσαρμογή στις ανάγκες του αγοραστή.
Στην καθημερινότητα, η τοποθεσία προσφέρει μια ισορροπηated εμπειρία μεταξύ αστικής και παραθαλάσσιας ζωής. Τα πρωινά ξεκινούν με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές αγορές και καφετέριες σε απόσταση λίγων λεπτών. Για δραστηριότητες αναψυχής, οι κοντινές παραλίες όπως η Playa de Puente Mayorga-Campamento προσφέρουν δυνατότητες για θαλάσσια αθλήματα και χαλάρωση. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν τα οφέλη μιας οργανωμένης αστικής περιοχής με παράλληλη εύκολη πρόσβαση σε φυσικές ζώνες και θαλάσσια τοπία. Η εγγύτητα με το Γιβραλτάρ προσφέρει πρόσθετες ευκαιρίες για ψυχαγωγία και αγορές.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή του San Roque παρέχει εύκολη πρόσβαση σε όλες τις βασικές υπηρεσίες. Τα τοπικά καταστήματα και εστιατόρια βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας άνεση στην καθημερινότητα. Για πιο εξειδικευμένες ανάγκες, το Γιβραλτάρ απέχει μόνο 7,2 χλμ., προσφέροντας πρόσθετες ευκαιρίες για ψυχαγωγία, αγορές και υπηρεσίες. Το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών με 9 γραμμές και 8 στάσεις σε κοντινή απόσταση διευκολύνει τη μετακίνηση χωρίς ιδιωτικό όχημα. Η περιοχή διαθέτει επαρκή υποδομές για την ικανοποίηση των αναγκών τόσο των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην αστική περιοχή Santa Margarita του San Roque, με άμεση οπτική επαφή με το Γιβραλτάρ και τις αφρικανικές ακτές. Η στρατηγική του θέση προσφέρει εξαιρετική συνδεσιμότητα τόσο με τις παραλίες της νότιας ακτής όσο και με τα εμπορικά κέντρα του Γιβραλτάρ και της περιοχής Campo de Gibraltar.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο San Roque, μια πόλη 34.310 κατοίκων που κατέχει στρατηγική θέση στην περιοχή Campo de Gibraltar. Βρίσκεται κοντά στα σύνορα με το Γιβραλτάρ, προσφέροντας μοναδικά πλεονεκτήματα όσον αφορά την πρόσβαση σε διεθνείς αγορές και υπηρεσίες. Σε σχέση με άλλες περιοχές της Costa del Sol, το San Roque προσφέρει μια ισορροπηated εμπειρία μεταξύ τουρισμού και τοπικής ζωής, με λιγότερο συνωστισμό σε σύγκριση με πιο δημοφιλείς προορισμούς όπως η Marbella. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη και επενδυτικό ενδιαφέρον, με 849 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων.
Το οικόπεδο διαθέτει εξαιρετική προσβασιμότητα σε σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος. Οι κοντινές παραλίες όπως η Playa de Puente Mayorga-Campamento απέχουν 3,6 χλμ., ενώ η Playa Príncipe Alfonso βρίσκεται σε 4,7 χλμ. Το Αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι προσβάσιμο σε 7,2 χλμ., καθιστώντας το ιδανικό για τακτικά ταξίδια. Για λάτρεις του γκολφ, το La Hacienda Links Golf Resort απέχει 7,4 χλμ., το Alcadeisa Links 7,6 χλμ. και το San Roque Club 7,8 χλμ. Τα εμπορικά κέντρα και οι υπηρεσίες του Sotogrande βρίσκονται σε ευθεία απόσταση περίπου 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το οικόπεδο επωφελείται από το ευνοϊκό κλίμα της περιοχής με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Το κλίμα επιτρέπει πέντε μήνες κολύμβσης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Η υπερυψωμένη θέση του οικοπέδου στα 80 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας προσφέρει φυσικό αερισμό και πανοραμική θέα, ενώ η ήπια κλίση 2,2% προς την παραλία εξασφαλίζει ευχάριστη μετακίνηση. Η περιοχή δέχεται άφθονη ηλιακή ακτινοβολία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με νότιο προσανατολισμό που βελτιστοποιεί την ηλιακή έκθεση, κάνοντας την ιδανική για ενεργειακά αποδοτική κατοικία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε αρκετές παραλίες υψηλής ποιότητας, με τέσσερις παραλίες Blue Flag σε κοντινή απόσταση: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande και Torreguadiaro. Η κοντινότερη παραλία, Playa de Puente Mayorga-Campamento, απέχει 3,6 χλμ. και προσφέρει ευκολίες για θαλάσσια αθλήματα και αναψυχή. Για λάτρεις του γκολφ, η περιοχή διαθέτει μερικά από τα πιο διάσημα γήπεδα στην Ισπανία, συμπεριλαμβανομένου του La Hacienda Links Golf Resort που βραβεύτηκε ως το καλύτερο γήπεδο γκολφ στην Ισπανία για το 2023. Το τοπικό δίκτυο αθλητικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει 66 διαφορετικές δραστηριότητες, προσφέροντας πολλαπλές επιλογές αναψυχής.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το οικόπεδο βρίσκεται στο San Roque, μια πόλη 34.310 κατοίκων που κατέχει στρατηγική θέση στην περιοχή Campo de Gibraltar. Βρίσκεται κοντά στα σύνορα με το Γιβραλτάρ, προσφέροντας μοναδικά πλεονεκτήματα όσον αφορά την πρόσβαση σε διεθνείς αγορές και υπηρεσίες. Σε σχέση με άλλες περιοχές της Costa del Sol, το San Roque προσφέρει μια ισορροπηated εμπειρία μεταξύ τουρισμού και τοπικής ζωής, με λιγότερο συνωστισμό σε σύγκριση με πιο δημοφιλείς προορισμούς όπως η Marbella. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη και επενδυτικό ενδιαφέρον, με 849 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή, το οικόπεδο προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά την τιμή και την ευελιξία. Στο Sotogrande, ένα από τα πιο πολυτελή resorts της περιοχής, τα παρόμοια οικόπεδα ξεκινούν από €341.000, ενώ οι πλήρως ολοκληρωμένες κατοικίες φτάνουν μέχρι €536.000. Το συγκεκριμένο οικόπεδο, με τιμή €195.000, προσφέρει οικονομική πρόσβαση σε περιοχή υψηλής αξίας. Σε σύγκριση με την περιοχή της Marbella, το San Roque προσφέρει πιο αυθεντική τοπική εμπειρία με λιγότερο συνωστισμό, διατηρώντας παράλληλα άριστη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις. Η εγγύτητα με το Γιβραλτάρ δίνει επίσης μοναδικά πλεονεκτήματα όσον αφορά φορολογικά και εμπορικά ζητήματα, κάτι που λείπει από άλλες περιοχές της Costa del Sol.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
